부동산 재분배의 이점은 무엇입니까?

속성을 다시 구역화하는 것은 매우 수익성이 될 수 있습니다 왜 두 가지 이유가있다:

• 재 조닝이 발표 될 때 속성 값의 큰 증가를 볼 수 있습니다.
• 로트를 세분화하거나 주거용 단위 블록 또는 상업 및 산업 속성을 세분화하고 구축 할 수있는 개발자에게 판매 할 수 있습니다.

명심,많은 은행은 그렇지 않으면 구축 할 의도가없는 기존의 재산(일부 농촌 속성 등)또는 대출과 토지를 구입하는 투자자에 대해입니다.

이것은’투기 투자’로 알려져 있습니다.

토지에 재산이 건설되면 주택 융자를받을 가능성이 더 큽니다.

에 문의 전화 1300 889 743 또는 온라인 문의 양식을 작성하고 당신이 구입하기 전에 우리는 무료 부동산 평가를 구성 할 수 있습니다.

재산이 은행에 허용되면 재산이 재 구역화되도록 할 수있는 일이 있습니까?

부동산 재분할 방법

협의회들은 어떤 지역과 교외가 재분할될지를 보여주는 전략계획을 아주 상세하게 제시한다.

그 계획이 실제로 실현되는지 여부는 완전히 다른 질문입니다!

일반적으로 토지를 건설,확장,세분화 또는 사용을 변경하려면 지역 협의회에 개발 신청서를 제출해야 합니다.

속성을 다시 구역화하는 것은 어렵고 비용이 많이 드는 프로세스가 될 수 있습니다.

공청회도 있으며,귀하의 다자간 신청서가 승인될 것이라는 보장은 없습니다.

우리는 5 또는 6 주거까지 다중 단위 블록에 대한 주거 개발 대출 전문가입니다.

대규모 프로젝트의 경우 상업 개발 대출 승인을 받도록 도와 드릴 수 있습니다.

연구

지역 협의회 웹 사이트를 확인하고 지역 구역 규칙 및 조례를 찾으십시오.

부동산에 대한 귀하의 계획이 이웃의 구역 법에 부합하는지 여부를 결정하십시오.

당신은 속성의 현재 구역 분류 및 응용 프로그램을 제출할 때 변경하려는 범주를 알아야합니다.

좋은 소식은 특정 사소한 저작물이 다 승인을 필요로하지 않을 수 있다는 것입니다.

지역 협의회 방문

협의회는 필요한 모든 양식을 가지고 거기에서 당신을 돕고 안내 할 수 있습니다.

그들은 많은 문서를 요청할 것이므로 준비하십시오. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다:

• 부동산 조사.
• 지도.
• 교통 연구.

지방 의회에 신청서를 제출할 때,해당 주의 관련 환경 보호법은 고려해야 할 특정 사항을 명시합니다.

이러한 고려 사항 중 일부는 개발을위한 사이트의 적합성과 지역 및 환경에 대한 개발의 가능성이 영향을 포함한다.

비용은 얼마입니까?

비공식 숙박 사전 상담 수수료는 시간당$140,추가 시간당$70 입니다.

이것은 구두 조언일 뿐이며 귀하의 재산 재분류 제안이 승인될 것이라고 보장하지는 않습니다.

개발 신청 수수료

개발 신청 수수료는 개발의 예상 비용을 기준으로합니다.

예상 개발 비용	수수료 금액)
보다 작음$5,000	$110.00
$5,000 – $50,000	$170 게다가 예상 비용의 각$1,000 에 대한 추가$3.00.
$50,000 – $250,000	$352 게다가 예상 비용의 각$1,000 추가$3.64.
$250,000 – $500.000	$1,110 게다가 추가$2.34 각$1,000 하는 예상 비용을 초과$250,000
$500,000 – $1,000,000	$1,745 게다가 추가$1.예상 비용을 초과하는 각$1,000 에 대해 64$550,000
$1,000,000 – $10,000,000	$2,615 게다가 추가$2.34 각$1,000 하는 예상 비용을 초과$1,000,000
이상$10,000,000	$15,875 게다가 추가$1.19 각$1,000 하는 예상 비용을 초과$10,000,000

참고:위의 비용은 시드니 시의회에서 예제 요금 일정입니다. 신청 요금을 구역 변경 재산 변화할 수 있는다 그래서 최신 요금 구조를 위해 너의 위원회에 말하기 위하여 제일 이다.

계획위원회 대기

주의 관련 계획위원회가 개발 응용 프로그램의 자신의 분석을 완료하면,입법 회의가있을 것입니다.

귀하의 사건을 확인하고 이사회 구성원 및 일반 대중(해당되는 경우)의 질문/질의에 응답하십시오.

이 후,결정은 투표로 이동합니다.

얼마나 걸립니까?

간단한 요청의 경우 몇 달,그러나 더 복잡한 상황의 경우 6 개월에서 1 년은 전례가 없습니다.

신청서가 거절되면 어떻게 되나요?

이사회에 신청하여 결정을 검토 할 수있는 조항이 있습니다.

환경보호청법 제 97-99 조에 따라 토지 및 환경법원도 심의회의 결정에 대한 항소를 들을 수 있다.

• 잘못된 토지 소유자 세부 정보를 제공하여 요금 고지서에 기재된 사람/회사와 일치하지 않도록 하는 일반적인 실수.
• 개발 신청 기한이 없거나 요청 시 추가 서류를 제공하지 않으면 신청서가 이전 평가 단계로 돌아가거나 완전히 경과될 수 있습니다.
• 특정 개발 작업이 수행되는 것을 막을 토지 또는 재산에 대한 제한적인 계약을 인식하지 못합니다(자세한 내용은 판매 계약 또는 소유권 증명서를 확인하십시오).

도시 계획자를 고용해야합니까?

타운 플래너는 신청 절차를 통해 귀하를 지원하고 지역 평가 요구 사항을 준수하도록 도울 수 있습니다.

도시 계획자들은 종종 정기적으로 지방 의회와 연락을 취하여 귀하가 요청한 변경 사항이 수락 될지 여부를 명확하게 생각하는 경향이 있습니다.

당신이 그것을 추구하는 상당한 시간과 돈을 지출하기 전에 그들은 당신에게 성공의 기회의 좋은 표시를 줄 수 있습니다.

마을 계획자를 고용하는 것은 마을 계획자가 시간당 요금을 청구하는 상담을 통해 이루어집니다.

도움이 될 수 있지만 비용이 많이들 수도 있습니다.

부동산 리조닝의 실제 사례

하나의 타이틀에 여러 단위 리조닝

펜리스의 더비 스트리트 북쪽의 부동산에 대한 리조닝 변경이 발표되었을 때,부동산 가치는 하룻밤 사이에 두 배가되었습니다.

특히,2 층 블록에서 6 층 블록을 구성 할 수있었습니다.

이로 인해 이러한 부동산의 가치가 평균$600,000 에서$1 백만으로 증가했습니다.

또 다른 예는 시드니의 이너 웨스트,1,000 평방 미터의 토지가 산업 아파트에서 8 층 아파트로 재 구역화되었습니다. 이로 인해 토지 가치가 2 백만 달러에서 1,070 만 달러로 증가했습니다.

당신은 하나의 제목에 여러 단위를 구입 대출을해야합니까?

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산업 대 주거 재 구역화

2012 년 포트 필립 시의회는 몬 태규 구역 구조 계획(변경 사항 포함)을 채택했습니다.

이 계획은 산업 사용과 주거 개발을 모두 허용 할 수있는 몬태규 구역의 갱신을위한 틀을 제공했습니다.

속성에 여러 구역이 있는 경우 이를 혼합 사용 구역이라고 합니다.

변경 사항이 발표되었을 때 몬태규의 토지 가격은 거의 두 배가되었습니다.

당신이 혼합 사용 속성 주택 융자에 대한 자격이 있는지 확인하려면,우리에게 전화주세요 1300 889 743 또는 당신은 우리의 무료 온라인 평가 양식을 채울 수 있습니다.

농지를 주거 지역으로 재 구역화

멜버른의 도시 성장 경계 내에 농지를 포함 시키면 그 토지의 가치가 헥타르 당 35,000 달러 이하에서 헥타르 당 300,000 달러 이상으로 상승했습니다.

각 부동산 구역은 무엇을 의미합니까?

재산 구역은 각 의회와 주마다 다릅니다.

아이디어를 제공하기 위해 다음과 같은 구역 유형이 여러 동해안 의회에 적용됩니다.

주거 지역

주거 지역은 다섯 가지 범주로 나누어 즉 R1,R2,R3,R4 및 R5.

아르 자형 1 구역 설정

아르 자형 1 구역 설정 또는 일반 주거 구역은 일반적으로 단독 주택 이웃에 위치한 부동산을 의미합니다.

대부분의 지역 법률은 한 가족을위한 주거지로 의도 된 하나의 독립형 주택으로 구역 설정을 제한합니다.

R2zoning

R2 구역 또는 저밀도 주거지역으로 구성되어 있으로 주로 낮은 밀도 주택가 어디 계획 목표를 보호하는 지역의 하나의 주거 문자.

숙박 시설,보육 시설,이중 거주,가내 사업,다중 주거 주택,예배 장소,레크리에이션 구역 및 노인 간호 시설과 같은 다양한 주택 유형,시설 및 서비스를 허용합니다.

아르 자형 3 구역 설정

아르 자형 3 구역 설정 또는 중간 밀도 주거 지역은 타운 하우스,빌라 및 주거 아파트와 같은 중간 밀도 주택을 제공합니다.

아르 자형 3 구역화는 아르 자형 2 보다 밀도가 높은 도시 형태를 허용하며 단일 주거 지역과 주거용 아파트 사이의 전환을 제공합니다. 또한 유치원,보육 센터,인근 상점 및 교회를 포함한 비주거용 용도를 허용합니다.9452>

4 구역 설정

4 또는 고밀도 주거지역은 주거지 및 보육 센터,교육 시설,의료 시설,예배 장소,오락 및 커뮤니티 센터와 같은 보조적인 비주거용도를 제공합니다.

5 구역 설정

5 구역 설정 또는 대형 부지 주거 구역은 환경에 미치는 영향을 최소화하면서 농촌 주거 주택을 제공하기위한 것입니다. 예를 들면 도심 단위 개발 및 서비스 아파트 등이 있습니다.

상업 구역

상업 구역은 지하 1,지하 2,지하 3,지하 4,지하 5,지하 6,지하 7 및 지하 8 의 8 가지 범주로 나뉩니다.

지하 1 구역 설정

지하 1 구역 설정 또는 인근 센터 구역은 인근 주민들의 필요를 충족시키기 위해 소규모 소매,비즈니스 및 지역 사회 사용을 허용합니다.

이 구역에서 금지 된 용도로는 주거용 아파트,일반 산업 및 성 서비스 구역이 있습니다.

지하 2 구역 설정

지하 2 지역 센터 구역에서는 상점 및 사무실,의료 센터,상점 최고 주택 및 음식 및 음료 구역과 같은 상업 구역이 허용됩니다.

지하 2 구역은 이 지역에 거주하고 일하고 방문하는 사람들의 필요를 충족시키기 위해 다양한 소규모 소매,비즈니스,엔터테인먼트 및 지역 사회 용도를 제공합니다.

지하 3 구역 설정

지하 3 구역 설정 또는 상업 핵심 구역은 대중 교통에 가까운 광범위한 상업 및 고밀도 주거 개발을 제공합니다.

이 구역에서 금지 된 용도로는 주택,이중 거주지,산업 아울렛 및 성 서비스 구역과 같은 소규모 주거 단위가 있습니다.

지하 4 혼합 사용 구역

지하 4 혼합 사용 구역 지정은 대중 교통 후원을 극대화하고 걷기와 자전거 타기를 장려하기 위해 호환 가능한 토지 이용,적절한 비즈니스,사무실,소매 및 기타 개발을 접근 가능한 위치에 통합합니다.

지하 5 구역화

지하 5 사업개발구역은 창고,공장,중량물의 넓은 바닥 면적이 필요한 상업용 부동산을 포함한 사업체를 혼합할 수 있게 한다.

지하 6 구역화

지하 6 기업 회랑 구역은 비즈니스,사무실 및 경공업뿐만 아니라 부피가 큰 상품 소매를 포함한 고용 용도의 혼합을 가능하게합니다. 이 구역은 주로 주요 도로를 따라 몇 지역에 적용됩니다.

지하 7 구역화

지하 7 비즈니스 파크 구역은 다양한 산업 용도를 허용합니다.

산업 구역

산업 구역은 4 가지 주요 범주,즉 1,2,3 및 4 로 나뉩니다.

1 구역

1 일반 산업 구역은 광범위한 일반 산업 및 창고 토지 사용을 제공합니다. 공업용지에 대한 경쟁을 방지하기 위해 이 구역에서는 사업 및 소매 사용이 허용되지 않습니다.

인 2 구역

인 2 경공업 구역은 인접한 주거 지역의 편의 시설을 방해하지 않는 한 다양한 경공업 및 창고 토지를 제공합니다. 허용 된 용도로는 경공업,하드웨어 및 건축 용품,테이크 아웃 식품 및 음료 구내 및 인근 상점이 있습니다.

3 구역

3 중공업지대는 다른 토지 이용과 분리되어야 하는 산업을 위한 것이다.

IN4zoning

IN4 작업을 워터프런트 지역은 것을 유지하고 격려하는 워터 프론트는 산업과 격려한 해양 활동이다. 그것은 직접 물가 액세스를 필요로 해양 특정 산업에 대한 전문 영역입니다.

농촌지역

농촌지역은 주로 4 개 구역으로 나뉘는데,즉,1 차 생산지역인

1 차 생산지역인

1 차 생산지역은 천연자원기지를 유지함으로써 지속가능한 1 차 산업생산을 장려하기 위한 것이다. 이 구역은 자원 토지의 분열을 최소화하고 인접 구역과의 구역 및 토지 사용 내 충돌을 최소화하는 것을 목표로합니다.

RU2 농촌 지역

RU2 시골 풍경의 영역을 유지하기위한 시골 풍경의 땅과를 제공하는 범위에 대한 호환 가능한 토지 사용을 포함한 광범위한 농업입니다.

RU3 임업 구역

RU3 임업 영역 지정할 수 있도록 작성되어 개발에 대한 임업 목적으로하고 격려하는 레크리에이션용의 숲 자원 그러한 사용과 호환되는 목재의 생산.

농촌 소규모 홀딩스 구역 설정

농촌 소규모 홀딩스 구역 설정은 양식업,숙박 및 아침 식사 숙박 및 동의가 허용 된 지역 사회 시설을 갖춘 가정 직업을 대상으로합니다.

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