캐나다인으로서 미국 정부의 제한없이 미국에서 주택을 구입할 수 있습니다. 실제로,외국 국적으로 미국 부동산을 사기에 금지. 이것은 미국의 많은 부분에서 찾아낸 눈새 별장에 미국 그리고 접근에 있는 상대적으로 더 낮은 집값을 이용하기 위하여 보는 많은 캐나다인을 위한 매력적인 결정일 수 있다.
그러나,미국에서 주택 구입 과정 미국 부동산 프로세스 작동 하는 방법에 익숙하지 않은 사람에 대 한 압도 될 수 있습니다. 이 블로그는 미국에서 국경 간 부동산 거래를하는 동안 캐나다가 염두에 두어야 할 주요 사항을 모색 할 것입니다.
국경의 남쪽에 부동산을 구입하기로 결정하기 전에,이해하고 자신의 결정에 영향을 미칠 수있는 몇 가지 독특한 측면을 고려하는 미국 재산에 투자하고자하는 캐나다인 중요하다.
우리는 국경 간 미국 부동산 거래에서 캐나다 시민의 역사적 동향과 캐나다인이 미국 부동산을 구입하는 데 도움이 될 수있는 핵심 통찰력에 대한 몇 가지 핵심 통찰력을 제공 할 것입니다. 또한 미국 부동산 및 모기지 프로세스가 어떻게 작동하는지 안내 할 것입니다.
얼마나 많은 미국 부동산 캐나다인에 의해 매년 구입?
나르 당(전국 부동산 중개인 협회),캐나다는 2020 년 4 월-2021 년 3 월 동안 외국인 구매자 중 가장 높은 원산지 국가로 부상하여 기존 주택 구매 단위 수 측면에서 외국인 구매자 구매의 8%를 차지했습니다.
캐나다인들은 2020 년 4 월부터 2021 년 3 월까지 42 억 달러 상당의 기존 주택 8,800 대를 매입하여 단위 수(작년 같은 기간 18,300 대)측면에서 52%,달러 규모(작년 같은 기간 95 억 달러)측면에서 56%감소했습니다. 이 감소의 대부분은 코로나 19 로 인한 여행 제한에 기인 할 수 있습니다.
아래는 미국 부동산에서 캐나다 국민에 의해 기존 주택 구매의 달러 볼륨의 역사적 동향과 수에 대한 표입니다:
캐나다인에 의해 미국 기존 주택 구매에 대한 역사적 추세 표
캐나다 국민은 어디에서 미국에서 부동산을 구매합니까?
플로리다는 캐나다 선샤인의 최고 목적지로 남아 있으며 작년에 캐나다 구매의 38%(4 월’20-3 월’21)가 주에서 발생했습니다. 즉,다른 인기있는 목적지에는 애리조나(24%),캘리포니아(7%),오하이오(4%),뉴욕(3%)이 포함되었습니다.
51% 캐나다인은 교외 또는 리조트 지역에서 미국 부동산을 구매하고 나머지 49%는 농촌 또는 도시/중심 도시 지역에서 구매합니다.
미국에서 주택이 캐나다보다 저렴합니까?
질 로우 주택 가치 지수 당 미국 주택의 전형적인 가치는 2021 년 7 월 현재$298,933 로 전년 대비 16.7%높습니다. 반면,2021 년 4 월 현재 캐나다의 평균 주택 가격은 716,828 달러(미화 573,000 달러)로 캐나다 부동산 협회 시스템에 따르면 전년 대비 31.6%높았다.
많은 미국 대도시 지역의 주택 가격은 세계 도시의 중심 지역의 가격에 비해 비교적 낮습니다.
예를 들어,평방 미터당 평균 미화$10,947 를 지불하게됩니다. 평방 당에 비해 토론토(캐나다)의 집에 대한 미터. 샌프란시스코(캘리포니아)에서$7,180 의 미터 가격,마이애미 지역(플로리다)에서$2,660 올랜도(플로리다)에서$1,940 뉴욕 메트로 지역에서$3,070 오스틴(텍사스)에서$2,620 등
다음은 주요 미국 대도시 도시의 평균 주택 가격 및 평방 미터 당 가격 목록입니다:
주요 미국 대도시 도시의 평균 주택 가격 및 평방 미터당 가격 표
캐나다인에 의한 국경 간 미국 부동산 거래의 평균 및 평균 구매 가격은 얼마입니까?
4 월 20 일-3 월 21 일 동안 캐나다인이 구입 한 미국 부동산의 평균 구매 가격은$400,900 이고 평균 구매 가격은$473,600 입니다.
평균 구매 가격은 37%상승했고,평균 가격은 작년 같은 기간에 비해 8%하락했다.
캐나다인에 의한 미국 부동산 구매 가격의 역사적 추세
| 년 | 중간 구매 가격 | 평균 구매 가격 |
|---|---|---|
| 2010 | $200,000 | $247,300 |
| 2011 | $177,300 | $269,100 |
| 2012 | $171,900 | $321,700 |
| 2013 | $183,000 | $269,100 |
| 2014 | $212,500 | $314,700 |
| 2015 | $196,300 | $380,300 |
| 2016 | $222,300 | $332,100 |
| 2017 | $288,600 | $560,800 |
| 2018 | $292,000 | $383,900 |
| 2019 | $268,200 | $400,000 |
| 2020 | $292,300 | $517,200 |
| 2021 | $400,900 | $473,600 |
캐나다인은 미국 재산을 어떻게 사용합니까?
미국에서 부동산을 구입하는 것을 고려하는 많은 캐나다인들은 여전히 캐나다에서 살고 일할 수 있다는 것을 인식하지 못할 수 있습니다,비거주자 구매자로 미국에서 집이나 콘도를 구입,캐나다 시민으로서 자신의 상태를 유지.
이 때문에 북미 자유 무역 협정(캐나다 사이의 자유 무역 협정&멕시코),이는 캐나다인이 법적으로 어떤 연속 12 개월 기간에 최대 6 개월 동안 방문자로 미국에 머물 수 있다는 것을 의미,미국 거주 또는 취업 비자에 대한 필요없이.
이것은 왜 미국 재산의 캐나다 구매자의 대다수(~75%)가 비거주 외국인 구매자인지 설명합니다. 캐나다 구매자의 84%는 휴가 용 주택,임대 주택 또는 둘 다를 구입했습니다.
이를 염두에두고,캐나다인들은 장기 임대에 임대 투자 부동산으로 부동산을 구입하고 그들이 캐나다에서 집으로 자신의 주 거주지에서 생활하는 동안 떨어져 돈을 벌 수 있습니다. 그들은 또한 미국 주택 사용 하지 않는 동안 밖으로 임대 수 있는 휴가 속성으로 사용할 수 있습니다.
| 캐나다인에 의해 의도 된 미국 재산 사용 | |
|---|---|
| 베케이션 홈 | 47% |
| 임대 재산 | 13% |
| 두 휴가&임대 주택 | 24% |
| 주 거주지 | 12% |
| 학생 사용 | 1% |
| 몰라 | 3% |
캐나다 국민을 위해 미국 가정 사는 과정안에 관련시키는 각종 단계를 이해하십시요.
외국에서 집을 사는 것은 새로운 나라의 부동산 구매 과정과 본국과 어떻게 다른지에 익숙하지 않다면 어려운 일이 될 수 있습니다. 당신이 자신을 교육하는 시간과 노력을 촬영 한 경우,그것은 또한 흥미 진진한 모험이 될 수 있습니다.
다음 단계는 미국에서 주택 구입 과정에 참여하고있다. 아래에 설명 된 각 단계에 대한 자세한 설명은 외국인 구매자를위한 완전한 가이드–미국에서 집을 구입에 대한 포괄적 인 블로그를 참조하십시오:
- 당신이 미국에서 주택을 구입하려는 위치를 결정
- 국제 부동산 거래에 경험이 부동산 에이전트를 찾기,바람직하게는 같은 암호 화폐 등의 전문 지정(공인 국제 부동산 전문가). 미국 부동산 중개인은 미국에 거주하는 캐나다 시민과 미국 부동산의 비거주자 캐나다 구매자 모두 국제 고객과 함께 일할 수있는 전문 지식을 갖추고 있습니다.
- 미국에서 부동산 에이전트와 함께 작동하는 방법을 이해
- 당신의 국경 세금 상황을 이해
- 부동산 에이전트와 홈 검색 프로세스를 시작
- 당신이 좋아하는 부동산에 제안을하고 미국에서 당신의 꿈 가정을 마무리
- 가정 검사를 실시
- 부동산 에이전트와 구매 계약을 체결
- 부동산 에이전트와 홈 검색 프로세스를 시작
- 판매자
- 제목 보고서 작성
- 외국인을위한 미국 모기지를 통해 주택 융자 받기
- 미국에서 새 집의 소유권을 가지고
당신이 찾고 있다면 임대 소득을 생성하기 위하여 미국에 있는 임대 재산을 구매하기 위하여는(또는 임대 재산 및 별장으로 재산을 이용하십시오),뒤에 오는 빠른 끝을 명심하십시오.
미국에서 임대 주택을 구입하는 캐나다인을위한 5 가지 팁:
- 너의 예정한 구입 지역안에 임대 수요를 연구하십시요. 당신의 재산이 생성 할 수 있습니다 얼마나 많은 임대 소득을 이해하는 것은 당신이 투자 옵션의 유형이 당신을 위해 가장 적합한 더 많은 정보통 결정을 내릴 수 있습니다.
- 당신은뿐만 아니라 휴가 집으로 투자 부동산을 사용하려는 경우,당신이 피크 시즌 및 피크 개월 임대료에 대한 수요를 알고 있는지 확인,그래서 당신은 미국에서 완벽한 휴가에 짜낼 수 있습니다.
- 당신이 떨어져있는 동안 당신의 투자를 돌볼 좋은 재산 관리 서비스 회사를 고용하십시오.
- 세금과 보험에 대해 잊지 마세요–당신이 당신의 미국 부동산에 대한 투자 수익을 찾고 있다면,당신은 자본 이득(당신이 투자 부동산을 판매 할 때)뿐만 아니라 당신의 임대 소득에 미국에서 빚진 세금에 대한 납세 의무를 이해해야합니다. 당신은 또한 당신의 미국 재산에 재산세를 지불 할 책임이 있습니다.
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미국 현지 부동산 중개인과 연결
당신의 미국 재산 융자-당신은 캐나다로 미국에서 저당을 얻을 수 있습니까?
4 월 20 일부터 3 월 21 일까지 미국 부동산을 구입 한 캐나다인의 66%가 모든 현금으로 지불했습니다. 그러나 캐나다인이 미국 신용 기록이없는 경쟁력있는 가격으로 미국에서 모기지를 얻을 수 있다는 것을 알고 계셨습니까?
당신은 미국에서 낮은 모기지 금리를 활용하고 높은 반환 자산으로 현금을 넣을 수 있습니다.
캐나다인은 외국인을 위해 미국에서 모기지를 제공하고자하는 미국 모기지 제공 업체를 찾을 수 있습니다. 그래서 당신이 사는 또는 투자 재산 또는 별장으로 사용 하 여 미국에 있는 가정을 구입 하 고 있는지,모기지 솔루션 미국 없이 사용할 수 있습니다 귀하의 필요를 충족 하기 위해 경쟁력 있는 가격에 신용 기록.
이들은 외국 모기지 상품을 전문으로하는 미국 모기지 대출 기관이며 미국 이외의 신용 기록을 포함하여 신용 위험을 평가하기 위해 비 전통적인 데이터 포인트를 고려합니다. 이 대금업자는 또한 미국 저당을 위해 당신을 자격을 주기 위하여 미국에 있는 당신의 임대 소득을 고려할지도 모르다.
당신은 대부분 미국에서 대부분의 외국 모기지 제품 옵션에 대한 구입 가격의 20~25%의 최소 계약금을 넣어해야합니다. 미국 저당을 얻는 것은 당신에게 저당 납부금을 위한 통화 환율의 불확실을 저장하고 마음의 평화를 당신에게 제공한다.
다음 단계는 미국에서 주택 담보 대출 과정에 참여하고있다. 아래에 설명 된 각 단계에 대한 자세한 설명은 미국 신용 기록이 없거나 얇은 외국인을위한 미국 모기지를 얻는 방법에 대한 포괄적 인 블로그를 참조하십시오:
- 예산 및 주택 융자 요구 사항 추정
- 대출 기관으로부터 외국인 모기지에 대한 모기지 사전 승인 받기
- 외국인 주택 융자에 대한 서류 준비
- 주택 쇼핑 및 제안
- 외국인 주택 담보 대출 신청서 마무리
- 주택 담보 대출 신청서 잠금
- 주택 담보 대출 미국의 모기지 금리로 주택 담보 대출에 대한 이자율은 매일 변경
- 미국 주택 담보 대출 처리 및 인수 탐색
- 부동산 평가 실시
- 준비 닫기
외국인을위한 미국 모기지&외국인
미국 신용 기록이없는 외국인 구매자로서 미국 모기지에 대한 사전 자격을 얻으십시오
미국 투자 부동산을 구입하는 캐나다인에 대한 국경 간 세금 영향
국세청(국세청)에 따라 외국인(비거주자 구매자)은 재산 소득을 포함하여 미국 수입원에 대해 미국 세금이 부과됩니다.
외국인이 받는 미국 소득에는 30%의 미국 세율이 적용됩니다. 그러나,감소 속도,면제를 포함 하 여 적용 될 수 있습니다 내국세 코드 섹션 낮은 속도 또는 거주 하는 외국인의 국가와 미국 간의 조세 조약을 제공 하는 경우.
미국의 비거주자는 또한 임대 소득이 미국에서의 무역 또는 사업 행위와 효과적으로 연결되어있는 것처럼 과세하도록 선택할 수 있습니다.
이 경우 납세자는 임대 중 발생한 모든 비용을 임대 소득에서 공제 할 수 있으며 총 임대료에 대한 30%고정 요금이 아닌 비용 공제를 고려하여 순 임대 소득에 대해 과세됩니다. 30%원천 징수를 피하기 위해 납세자는 임대료를 납부하는 사람에게 양식을 제출해야 합니다.
미국에서 부동산을 구매하려는 캐나다인은 비거주자로서 당기 순이익에 대해 과세할 비용을 공제하기 위해 먼저 세금 신고서를 제출해야 합니다. 비거주 투자자는 1040 달러를 제출하려면 미국 개인 납세자 식별 번호를 취득해야 합니다.
미국 부동산을 판매하는 캐나다인에 대한 세금 준수
미국 비거주자가 미국에 위치한 부동산을 판매하는 경우,그들은 10%에 따라 총 판매 가격의 15%원천 징수 세금이 적용됩니다(부동산 세금 법에 대한 외국인 투자).
부동산이$300,000 이상,그러나$1,000,000 이하를 위해 매출되고,구입자가 그들의 거주로 그것을 이용하고 싶으면,원천 징수 15%보다는 오히려 10%만 지불할 것이다. 매각 시 자본 이득이 있는 경우,미국 세금은 원천 징수로 상쇄됩니다.
어떤 재산이 첫 번째 요구 사항에서 면제됩니까?
비거주자의 미국 재산의 판매 가격이 거주지로 사용하기 위해 그것을 점유하고자하는 구매자에게$300,000 미만인 경우,당신은 첫 번째 원천 징수 면제됩니다.
국세청에 따라,구매자 또는 가족의 구성원은 전송의 날짜 다음 처음 두 12 개월 기간 동안 모든 사람이 속성을 사용하는 일수의 50%이상 속성에 거주 할 계획해야합니다. 또한,미국 재산에서 판매에 대한 자본 이득은 여전히 과세 대상이며,비거주 외국인은 세금 신고서를 제출해야합니다.
결론
부동산 구매는 어디에 살고 있든 어려운 작업이 될 수 있지만 미국의 국제 구매자로서 프로세스를 더욱 복잡하게 만들 수 있습니다. 이 블로그에서,우리는 당신의 미국 재산을보다 원활한 경험을 구입하는 데 도움이 염두에 두어야 할 몇 가지 주요 정보와 일을 공유했습니다.
자주 묻는 질문(자주 묻는 질문)
캐나다 시민이 미국에서 집을 살 수 있습니까?
예,캐나다 시민은 추가 제한없이 미국에서 주택을 구입할 수 있습니다. 이것은 미국에 거주하는 캐나다인과 비거주자 캐나다 구매자 모두에게 적용됩니다.
외국인으로 미국에서 주택을 구입하는 방법에 대한이 결정적인 가이드를 참조하십시오.
캐나다인은 미국 모기지를받을 수 있습니까?
예,캐나다인은 미국 신용 기록이없는 미국 모기지를받을 수 있습니다. 몇몇 대금업자는 미국 저당을 위해 자격을 주기 위하여 투자 재산에서 임대 소득을 사용하여 조차 허용할지도 모른다.
이 포괄적 인 가이드를 참조하십시오.자세한 단계별 프로세스에 대한 미국 신용 기록이 없거나 얇은 외국인을위한 모기지.
캐나다인은 미국 재산에 세금을 지불합니까?
캐나다인은 다른 미국 시민처럼 미국 재산에 대한 재산세를 지불해야합니다. 그들은 미국에서 임대 주택에서 소득을 생성하거나 판매에 이득을 위해 미국의 재산을 판매하는 경우 또한,캐나다인은 추가 세금 의무를해야합니다.
미국에서 캐나다 구매 주택에 대한 국경 간 세금 영향에 대한 자세한 내용은 블로그에서이 섹션을 참조하십시오.
캐나다인이 집을 사면 미국에 살 수 있습니까?
미국에서 집을 사는 것은 캐나다인에게 미국에서 특별한 이민 신분이나 거주를 제공하지 않습니다. 캐나다 방문자는 일반적으로 입국시 최대 6 개월 동안 미국에 체류 할 수 있습니다.