세분화는 무엇을 의미합니까?
세분화는 토지를 두 개 이상의 섹션으로 나눌 때,일반적으로 결과 섹션의 전부는 아니더라도 일부를 매각하는 아이디어입니다.
세분 과정은 토지 소유권의 세 가지 주요 유형으로 분류됩니다.
뉴질랜드의 부동산 세분의 주요 유형
- 수수료 단순–세분의 가장 일반적인 형태. 기존 속성을 두 개 이상의 섹션으로 나눕니다.
- 단위 제목-이 토지의 기존 조각을 통해 주택에 개별 제목을 제공합니다. 주택 단위는 몸 기업 및 단위 일반적으로 차도,정원,등 같은 일반적인 속성에서 공유.
- 교차 임대-한 번 일반적인 유형의 부동산 세분화. 교차 임대는”평면”이라고 하는 각 단위에 대해 임대가 생성되는 경우입니다. 각 평면 소유자는 재산의 소유권을 공유하고있다,당신은 외부 건설 또는 개발 작업을 수행하기 전에 교차 임대 이웃의 승인을 받아야합니다.
세분 할 때 고려해야 할 사항
세분 과정은 길고 비용이 많이 들기 때문에 숙제를하고 시작하기 전에 무엇이 관련되어 있는지 명확하게 이해하는 것이 중요합니다. 각 지역에는 그것의 자신의 지역제 규칙 및 규칙이 있기 때문에,당신의 국부적으로 회의의 세분 필요조건을 검사하기 위하여 당신을 확인하십시오.
재산 분할과 관련된 전체 비용에 대한 아이디어를 얻으십시오
토지 분할 비용은 인프라 문제 비용과 같은 요인에 따라 크게 다를 수 있습니다. 거친 가이드로서,오클랜드안에 2 개의 제비로 재산의 표준 세분은$120,000-$150,000 사이에서 요할 것이다. 이 비용은 승인 된 동의,새로운 소유권 증명서,전문 수수료 및 기타 요구 사항을 포함합니다.
또한 일반적으로 이 총 비용에는 다음이 포함될 것으로 예상할 수 있습니다:
- 동의 처리 비용
- 개발 기여 비용
- 인프라 연결(물,전력,통신 등)
- 진입로 및 액세스
- 전문 수수료(측량,기획자,변호사,엔지니어 등)
- 토지 정보 뉴질랜드 수수료
인가된 측량사 참여
인가된 측량사는 세분 과정의 전체 비용,소요 시간 및 관련 사항에 대한 안내를 제공합니다.
측량사는 또한 다음을 포함한 여러 주요 측면을 도울 수 있습니다:
- 귀하의 재산에 대한 하위 구역 설계 초안 작성
- 부지 별 구역 설정
- 빗물,폐수,하수도 연결의 필요성을 명확히
- 전력,물,전화 연결 식별
- 차량 접근
- 설계,동의 및 개발 단계에서부터 새로운 타이틀 발행에 이르기까지 섹션을 세분화하는 것과 관련된 모든 세분화 비용에 대한 자세한 분석 제공
사용 방법을 알아보십시오. 귀하의 세분화 된 속성
속성을 세분화하는 데는 여러 가지 이유가 있으므로 결정을 내린 이유와 결과 로트에 대한 계획이 무엇인지 명확하게 확인하십시오.
당신이 의도 여부를 고려:
- 분할토지만 매각할것
- 분할토지에만매각할것
- 분할토지에만매각할것
- 분할토지에만매각할것
- 분할토지에만매각할것
- 분할토지에만매각할것
- 분할토지에만매각할것
- 분할토지에만매각할것
- 분할토지에만매각할것
- 분할토지에만매각할것
- >
당신의 의도에 따라,하위 동의 이외에,당신은 당신의 건축 작업을 시작하기 전에 추가 토지 이용 자원 동의 및 건물 동의가 필요할 수 있습니다. 그래서 당신은 당신의 지역 의회에 필요한 것을 확인 있는지 확인.
세분화된 부동산의 액세스 방법 및 서비스와 관련하여 필요한 사항을 알고 있어야 합니다.
하위 구역에서 만든 새 사이트를 서비스해야 합니다.:
- 적절한 차량 접근이 있습니다
- 폐수 및 우수를 적절히 관리할 수 있습니다
- 물,통신 및 전력 연결을 생성할 수 있습니다
인프라 설치 비용을 계산에 고려하는 것이 매우 중요합니다. 공사를 시작하기 전에 엔지니어링 승인을 신청해야 할 수도 있습니다.
지역 의회에서 개발 기여금을 지불해야 하는지 알아보십시오
대부분의 경우,지역 의회에 개발 기여금을 지불해야 합니다. 개발 기여는 이사회가 해당 지역의 성장을 지원하기 위해 제공하는 인프라 비용을 회수하는 데 도움이됩니다. 요금은 너의 세분 계획사업안에 관련시키는 주거 주거의 수에 기초를 둔다.