이사하기 전에 완전한 개조가 필요한 아파트를 구입하거나 현재 거처를 개조하고 싶든(가)아기를 위한 시간에,(나)욕실 천장이 동굴에 들어가기 전에 또는(다)계약자의 노동의 열매를 즐기기에 충분히 활발한 동안 현실적인 타이밍 감각으로 시작해야합니다.
“대부분의 사람들은 리노베이션 자체가 걸리는 시간에 대해 생각—계약자가 단계 및 철거를 시작하는 순간부터—하지만 그 이야기의 일부입니다,”프레이저 패터슨,볼스터—주요 수리를하고 뉴욕 주택 소유자에 대한 투명하고 즐거운 프로세스를 설계 한 뉴욕시의 회사는 말한다. “숙련 된 리노베이션 팀이 적절하게 계획 할 때,실제 내장 리노베이션 자체는 아파트에서 스터드까지 모든 것을 가져가는 데 3~12 개월이 걸릴 수 있습니다. 그러나 프로젝트를 지상에서 벗어나는 데 오래 걸릴 수 있습니다.”
뉴욕시에서 창자 혁신을 계획하고 수행하는 데 얼마나 오래 걸릴 것으로 예상해야하는지는 다음과 같습니다.
1 단계:프로젝트를 어떻게 전달할지 결정하고 건축가를 고용하십시오(효율적이며 좋은 후보자를 즉시 식별하는 경우 1~2 주,프로세스가 계속 진행되면 2 주–2 개월)
혁신에 접근하는 세 가지 방법이 있다고 패터슨은 설명합니다.
“첫 번째이자 가장 간단한 것은’빌드 만’이며,일반 계약자를 고용하여 도면없이 프로젝트를 처리하거나 건축가의 기존 도면을 기반으로합니다.”라고 그는 말합니다. “그것은 아주 작은 디자인 작업을 포함하는 간단하고 간단한 혁신에 이상적입니다.”
일반적으로 빌드 전용 프로젝트의 비용은$200,000 미만이며 소유자는 자신의 완료를 선택할 수 있습니다. 그러나,뉴욕-몇 가지 적 간단한-그것은 드문 건물의 부서에서 귀하의 업데이트에 대 한 승인을 필요로 하 고 건물 관리 여전히 건축가를 고용 해야 할 수 있습니다.
두 번째 옵션은 일반 계약자와 프로젝트를 제공하기 위해 함께 일하는 건축가를 고용하는 설계 및 빌드입니다. 패터슨은 작은 창자 수리를하고 예산에 민감한 주택 소유자에 대한이 방법을 권장합니다-뉴욕시에서,그 아래$500,000 비용 프로젝트를 의미한다.
세 번째 옵션은 설계-입찰-빌드로,복잡하고 설계 중심적이며 값 비싼 프로젝트에 이상적입니다.
“먼저 건축가를 고용하여 프로젝트를 설계 한 다음 여러 계약자에게 입찰합니다.”패터슨은 말합니다. “그것은 계약자에게서 증가한 경쟁 때문에 더 공정한 디자인 팀 및 잠재적으로 고품질 건축 결과를 제공합니다.”
두 명의 보강 고객,한 쌍의 젊은 전문가 및 3 베드룸 코블 힐 협동 조합을 개조하려는 최초 주택 소유자의 경우 설계 및 구축 접근 방식이 적합했습니다. 실제 프로젝트 입찰가를 보려면 여기를 클릭하십시오.)
강화 수상 경력에 빛나는 건축가로 구성된 혁신 팀을 조립,데이비드 얌,및 계약자 아론 보렌 슈타인. 건축가로,얌의 역할은 자신의 아파트에 대한 부부의 비전을 고려하고 라이프 스타일과 기능의 측면에서 프로젝트의 매개 변수를 정의하는 것이 었습니다. 그리고 계약자로서 보렌 슈타인은 리노베이션의 비용과 일정을 정의하고 건설을 감독했습니다.
코블 힐 주택 소유자
2 단계: 계획 작성(4-16 주)
이제 건축가를 고용 했으므로 다음은 무엇입니까? 첫째,건물이 새로운 것이 아니라면 건축가는 공간과 구조를 이해하기 위해 아파트의 물리적 조사를 수행해야합니다. 건축가가 당신의 가정에 익숙해지고 개략적 인 디자인을 시작으로-첫 번째 2 차원 계획 및 광범위한 개념을 다룰 것입니다 프로젝트의 다이어그램-당신은 당신의 필요와 우려를 논의 할 것이다. 이 과정은 적어도 2 주 걸릴 것입니다,하지만 더 이상 지속될 수,많은 혁신처럼 당신은 대체 아이디어 나 원래 계획에서 분기 새로운 방향을 고려 자신을 찾을 수 있습니다.
다음 단계-디자인 개발-동안 업데이트의 미세한 세부 사항 걸릴 초점,설치 될 특정 제품을 포함 하 여;이 과정은 약 4~8 주 소요,패터슨은 말한다.
마지막으로 리노베이션을 위한 정확한 형상,조립 및 재료를 결정하기 위해 시공 도면을 작성합니다. 이 8~16 주에서 걸릴 수 있습니다.
코블 힐 아파트의 새로 개조 된 욕실
3 단계:프로젝트 입찰(2~4 주)
혁신에 대한 설계-입찰-빌드 접근 방식을 선택한 경우,이 시점에서 프로젝트를 여러 계약자에게 입찰하여 최고의 가치 입찰을 유도합니다.
“가장 중요한 것은 사과와 사과를 비교하는 입찰 프로세스를 만드는 것입니다.”라고 패터슨은 말합니다.
혁신 과정의이 단계에서 잠재적인 계약자 다시 얻을 수 있습니다 질문 및 제안 대체 접근—다른 공장 상점 또는 적은 노동,시간,또는 비용을 포함 하는 건설 방법 등—에 대 한 그리고 그들은 가능성이 또한 다른 가격 형식을 사용 합니다. 건축가는 각 계약자의 접근 방식,경험 및 가격 책정 간의 차이점을 파싱하도록 안내해야합니다. 프로젝트의 복잡성에 따라 최종 입찰을 생산하는 데 2~4 주가 소요될 수 있습니다.
디자인-빌드 경로를 이동하면 프로세스가 더 빨라집니다. 위에서 언급 한 자갈 언덕 부부의 경우,자신의 계약자는 설계 입찰 빌드 프로세스가 종종 수반 가파른 학습 곡선을 피할 수 있었다; 그는 비용 초과에 자택 소유자의 재정적인 노출을 개설하는 위험 보고와 함께 정확하고 상세한 입찰을,제공했다. 그런 다음,얌과 보렌 슈타인은 그들이 주문 및 건설 시간에 배달 할 수 있도록 비품 및 마감재를 선택에 주택 소유자와 함께 일했다.
코블 힐 아파트 복도,리노베이션 후
4 단계: 승인(8~16 주)
아파트가 협동 조합이든 콘도이든,개조 허가를 받으려면 건물에 신청해야 합니다. 이 계약은 보험,작업 규칙,보증금,절차 및 일정의 조건을 커버;당신은 또한 명확하게 프로젝트의 범위를 낳는 계획의 집합을 제출해야합니다.
건물 개조 공사가 승인되면 건물 부서에 허가 신청서에 서명합니다. 장식 마감재 및 내장 목공예품을 넘어서는 모든 개조 공사는 공식적인 도시 허가가 필요합니다;랜드마크 지역에 거주하는 경우 건물의 공공 외관에 대한 작업이 수행되지 않더라도 신청서는 랜드마크 보존 위원회로 이동해야 합니다. 외부 작업이 필요한 프로젝트에 대한 응용 프로그램은 기존 및 제안 된 조건을 모두 자세히 설명해야합니다. 또한,설계자가 탐색에 도움을 줄 수 있도록 지원서에 대한 질문을 할 수 있도록 준비해야 합니다.
이 단계에서 합병증이 발생할 수 있습니다. 자갈 언덕 주택,예를 들어,그들은 그들의 계획을 제출 하는 때 불쾌 한 놀라움을 얻었다:그들에 게 미지,그들의 아파트의 이전 소유자 개최 업을 주도 하는 몇 가지 불법 수리를 했었다,그들의 프로젝트의 길이 연장 4 개월 이상 그들은 예상 보다.
또한 이러한 걸림돌이 없더라도,특히 늦겨울부터 이른 봄까지 진행되는 리노베이션 시즌에는 종종 응용 프로그램의 백로그가 발생한다는 점도 주목할 가치가 있습니다. 그리고 모든 가정이 다르기 때문에 승인이 얼마나 오래 걸릴지 정확하게 측정하는 것이 어려울 수 있습니다. 이 때문에 프로젝트 팀—누가 당신의 건축가 고용 하 고 직접—도시 관료를 탐색할 수 있도록 신속 하 게 하는 것이 필수적 이다.
5 단계:건설(3~6 개월)
마지막으로,당신은 실제 업데이트에 내려 준비가 된 것입니다. 당연히,이것은 당신의 프로젝트에 따라 4 주에서 24 주까지 가장 많은 시간을 차지할 것입니다. 좋은 계약자의 1 개의 표시는 그 또는 그녀가 주요 놀라움이 있다 그래야 다양 한 단계를 요약 하는 로드맵을 제공할 것입니다.
창자 리노베이션은 철거로 시작되며,이 시점에서 작업은 매크로에서 마이크로 스케일로 진행됩니다. 거친 프레임 및 목공 설치,다음 거친 배관 및 전기;이 시점에서,목공 사용자 정의 캐비닛에 대한 측정을 수행 할 수있을 것입니다. 건식 벽체가 설치되고 바닥 마감재가 적용되고 캐비닛,전등 및 부속품이 뒤 따릅니다. 마지막으로,벽 페인트,그리고 리노베이션 완료.
코블 힐 아파트의 경우,공사는 4 개월 반 동안 지속되었으며,도브 허가 합병증과 휴가 시즌으로 인한 6 주간의 지연이 포함되었습니다. (여기 전체 과정의 사진 일기를 참조하십시오.)얌 주택 예기치 않은 상황에서 발생 하는 모든 문제를 해결 하는 데 도움이에 걸쳐 손에 남아 있었다.
“모든 프로젝트는 여러면에서 독특한 노력이며 프로세스는 복잡합니다.”패터슨은 설명합니다. “따라서 성공적인 프로젝트는 거의 피할 수 없기 때문에 알려지지 않은 사건에 의해 결정되는 것이 아니라 팀이 예상치 못한 상황에 어떻게 대응하고 해결하는지에 따라 결정됩니다.”
6 단계:검사 및 프로젝트 닫기(1~6 주)
건설 기간 동안,도시는 배관 및 전기 검사를 실시한다 모든 작업이 완료되면,업데이트에 떨어져 도브 징후 전에 최종 검사가있을 것입니다.
이 검사 전에 건축가와 함께 개조 공사를 통해 모든 것이 잘되었는지 확인합니다. 자갈 언덕 프로젝트,보렌 슈타인의 건설이 완료되면,얌 가정을 검사,생년월일 서류를 작성,및 신속 직접 제출했다. 보 렌 슈 타인은 또한 어떤 결점 또는 그들은 그들의 최종 지불을 제출 하기 전에 싸서 하는 데 필요한 뛰어난 작업을 문서화 하는 펀치리스트를 주택 소유자 했다. 이 작업은 2 주 밖에 걸리지 않았지만 계획 검토자가 바쁠 경우 최대 6 주까지 걸릴 수 있습니다; 즉,소유자는 여전히 최종 출산 승인 전에 아파트를 사용할 수 있습니다 말했다.
전반적으로 리노베이션이 얼마나 복잡 할 수 있는지 염두에 두는 데 도움이됩니다. “리노베이션은 조립 라인의 완벽한 조건에서 사전 엔지니어링 된 자동차를 만드는 것과 같지 않지만 골동품 자동차를 복원하는 것과 같습니다. “이런 이유로 당신은 의외를 취급하기 위하여 수술대에 좋은 닥터가 있는 같이 전문가의 좋은 팀이,있다.”
매년 뉴요커들은 일반적인 혁신 과정에 따라 7 억 달러 이상을 낭비합니다. 모든 추가 비용없이-강화는 최고 품질의 전문가와 당신을 일치하고 재정적으로 프로젝트가 공정한 가격에 아름답게 전달 보장 과학적 접근 방식을 사용하여 다르다.
주요 주택 개조 프로젝트를 시작하려면 다음을 방문하십시오.bolster.us 또는 전화(929)강화.
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