경매에서 적절한 구매 방법

재산이 경매에 매출되고 있는 것을 우리가 들을 때 꺼리기 위하여 오는 첫번째 것은 곳에 소유자가 더이상 유대 반제를 줄 수 있지 않은 실행안에 판매 이다 고 이다. 그러나 시간이 바뀌었고 우리의 가정은 다소 부정확 할 수 있습니다.

누가 경매에 재산을 판매?

경매가 곳에 유대가 체납으로 떨어진 재산을 매출하는 좋아한 방법 이다 고 진실해도,그의 재산을 매출하고 싶는 어떤 주택 소유자는 경매를 위해 재산을 위로 둔것을 결정할 수 있는다. 그것에 붙어 있는 명확한 이득이 있기 때문에 실제로 재산을 매출하기의 이 방법은 상당하게 증가했다. 미국안에 경매는 조정 재산을 매출하기의 아주 대중적인 방법 이고 호주안에 모든 재산의 80%이상은 경매에 매출된다.

경매의 과정은 어떻게 통제되는가?

고정 재산을 판매하는 경매인은 1976 년 부동산 중개인 업무법에 따라 남아공 법에 따라 부동산 중개인으로 분류되므로 반드시 등록되어 있어야 하며 유효한 피델리티 펀드 인증서를 소지해야 합니다. 경매와 거래 하는 경우 그것은 남아 프리 카 공화국 부동산 기관 업무 보드 뿐만 아니라 경매의 남아 프리 카 공화국 연구소의 구성원 중 하나에 대 한 보고 최고의.

경매에 재산을 사는 방법?

너가 재산 경매에 결코 전에 가고지 않 과정이 너의 숙제를 하는 그것의 시간을 일하는 까 라고 모르면.

성공에 열쇠는 준비되고 있다

이 같은 기사를 읽는 것은 당신의 지식을 높일 수있는 좋은 방법입니다. 그때,약간 실습을 위해,곳에 너가 다만 전과정을 관찰하는 약간 재산 경매를 참석하십시요. 너는 질문이 있으면 경매인은 흔하게 경매의 완료다음에 너를 위해 그들을 응답하게 기꺼이 하는보다는 좀더 이을 것이다. 로컬 미디어와 인터넷에서 광고를 볼 수 있습니다에 관심이 있는 속성을 찾을 수 있습니다. 경매는 또한 당신이 그것을 볼 수있는 곧 경매의 목록이있을 것이다.

속성 미리보기

아무도는 당신이 재산을 검열하는 기회가 있었 없이 경매에 재산을 사는 기대할 수 없다. 흔하게 경매 집에는 너가 재산을 검열할 수 있는 보기 날짜가 있을 것이다. 그렇게 제대로!

당신이 원하는만큼 많은 질문 경매에 물어; 만약 그들이 사용할 수 있는 소유자에 게 이야기,이웃에 게 얘기 하 고 지역에서 좋은 모습을가지고. 가능한 한 많은 정보를 수집하십시오. 너가 적당하게 준비될 수 있는다 하기 위하여 너가 경매인에게서 안으로 미리 흥미있는 판매의 계약 조건,뿐 아니라 그들의 운영 방침의 사본을 얻으십시요.

금융 의미-현금을 지불 해야 합니까?

경매에 집을 사기와 정상적인 수로를 통해서 1 개을 사기의 큰 다름은 경매에 아무 조건도 있을 수 있지 않는다 고 이다. 은행이 너에게 저당 유대를 수여할 고 너는 경매에 재산을 조건으로 살. 그러나 모든 경매 판매의 95%는 채권 금융을 통해 자금을 조달하므로 경매에서 부동산을 살 수있는 현금 구매자 만이 아닙니다.

은행 보장 수표 또는 현금의 형태로 만 필요한 예금은 경매에서 사용할 수 있어야합니다;이것은 일반적으로 5~10%에 달한다. 어떤 유형의 지불이 경매인에게 수락가능한지 시간의 앞에 설치하십시요.

너는 너가 판매의 앞에 너의 은행에 유대 배열을 만들어서 유대를 위해 자격을 줄 것을 미리 알아야 한다. 너의 입찰이 경매에 받아들여지면 너는 재산을 사기 위하여 법적으로 도약될 것이다-경리가 문제가 아닐 고 너는 100%년 확실한것을 필요로 한다.

최대 총계가 너가 경매의 앞에 위에 입찰할 고 이을 것이다 것을 이렇게,결정하고십시요,그때 그것대로 행하십시요-순간안에 만회해 얻고 넘어서 투입하지 말라.

누가 수수료를 지불합니까?

너가 부동산 중개인을 통해서 재산을 살 때 판매인은 대리인의 임무를 지불한다. 경매의 경우에는 구매자는 경매인에게 판매에 임무를 지불하게 책임 이다. 미리 경매에서 이것에 관한 세부 정보를 얻을.

마지막으로-경매의 날

너가 적당한 준비를 하면 너는 경매의 흥분에 앞으로 볼 수 있는다. 하루에 무엇을 할 필요가?

1. 미리 가서 등록하십시오. 당신은 입찰자로 등록해야하고 당신은 입찰자의 카드와 그것에 입찰자의 번호와 패를 발급됩니다. 공식적인 시작의 앞에 경매인은 추첨 번호 및 묘사와 같은 정보를 줄 것이다-너가 우측 재산에 입찰하고 있다 것 을 확인하십시요! 보통 질문을 위해 할당된 시간이 있다;아무거나가 아직도 당신을 성가시게 하는지 질문하십시오.

2. 입찰은 마지막으로 진행 가져옵니다-기억해야 할 중요한 것들:

– 당신이 입찰하고자하는 경우 손이나 패를 들어 올려;

-명확하게 금액을 명시-당신이해야하는 경우에도 소리;

-입찰가가 귀하의 입찰가를 인정하는지 확인하기 위해 경매인과 눈을 마주치십시오.

최종 입찰은 당신에게 수여된다,

-지금 무엇?

최종 입찰이 당신에게 수여되는 경우,당신은 판매 조건에 서명하여 보증금을 지불하고 여전히 인해 잔액을 지불하는 방법의 준비를 할 것입니다.

경매에 집을 사는 것은 당신에게 거래를 보장하지 않습니다,하지만 당신은 여전히 훨씬 적은을 위해 그것을 살 수 있습니다,그래서 당신의 숙제를하고 사용할 수있는 것을 볼 수 있습니다. 지금 매매는 자격이 된 구매자를 위해 참으로 유효하다. 경매에 사기에 올 때 시간은 본질의 이다. 성공적인 구매를 할 수 있습니다 전에 수행 해야 하는 많은 단계가 있습니다.

1. 경매 카탈로그 사본 받기;

2. 관심 속성을 선택합니다.

3. 지역 및 재산 조사;

4. 지역 및 재산을 방문하고 검사하십시오;

5. 법적 팩 확인;

6. 에 입찰 할 속성의 목록을 설정;

7. 관심있는 모든 속성에 대해 반복하십시오.

8. 경매로 이동-입찰.

경매 경로가 항상 최고의 가격을 초래하지 않을 수 있습니다

통용 시장 상황안에,경매의 대신으로 영리 재산을 처분함것은 항상 원한 결과를 가져오지 않을지도 모르지 않는다. 많은 판매인은 이것이 그들의 가격을 확대할 전제에 경매에 그들의 재산을 두라고 설득되고 있다,그런데,예비 가격은 필요하게 만나고 있지 않다.

“일반적으로 경매에서 예비 가격에 도달하지 않으면 판매자는 가장 높은 입찰가를 수락하거나 거부 할 수있는 24 시간에서 48 시간 사이에 있습니다. 이 판매자에 대한 압력의 큰 거래는 원래 예비 가격보다 낮은 입찰을 수락 장소—잘 지금까지 판매자가 처음부터 유혹되었을 수 있습니다 극대화 판매 가격에서 제거 될 수있다.

오늘날의 구매자는 잘 통보하고 일반적으로 또한 사운드 수익을 제공 할 것입니다 좋은 구매를 찾고 있습니다. 현지 투자자는 잘 알는 이고 순진하게 좋은 영리 재산을 위해 10%에 11%의 지구안에 현재 있는 건강한 수확량을 일으키고 있지 않는 경매에 무언가를 사지 않을 것이다. 부동산 에이전트는 그들이 판매자를 대신하여 행동 할 수있는 전문적이고 압박이 방식으로 거래를 협상 할 수있는 기존의 부동산 판매 방법을 선호하고 곧 그들이 위임 협상 개시 할 수 수신으로,그리고 투자 및/또는 소득 잠재력과 함께 재산의 진정한 본질적인 가치를 공개.

그러나 부동산 기초,최근 몇 년 동안의 지속 가능한 부 력 수준에서 여전히 들고 그들의 자신의 상업용 부동산의 대부분의 지역에 걸쳐’수요는 특정 공간에 대 한 부드럽게 하 고 나쁜 부채도 서에 영향 되었습니다. 상장 부동산 회사는 지난 몇 년 동안의 높은 수준에 비해 음소거 될 것입니다 자신의 성장에이를 반영하기 시작합니다. 상장 부동산 회사는 오랜 기간 동안 자금을 조달하는 경향이,지금은 긴 일자 부채를 얻기 어렵다. 단기 금리가 아래로 있는 동안,비율은 장기 경리를 위해 실제적으로 증가했다. 은행은 더 보수적 인 신용 요구 사항과 함께 더 높은 마진을 요구합니다.

“자본 시장이 개선되고 마진이 더 정상 수준으로 돌아 오면 유동성이 다시 시장에 도입되면 도움이 될 것입니다. 지속적인된 낮은 금리 환경 속성 부문에 대 한 통해 오는 더 나은 기본 귀 착될 것 이다”.

부동산 경매에서해야 할 일은 무엇입니까?

–

-경매사 또는 얼라이언스 그룹 팀에게 매각 전에 관련 질문을 하십시오.

-지정된 질문 시간에 관련 질문을 하십시오.

-매각이 시작되기 전에 부동산을 완전히 검사하십시오.

-경매 판매는 일시 중단되지 않으며”공표”라는 것을 기억하십시오. 당신은 이렇게 당신의 숙제를 해야 한다;

-보고,듣고,질문 하 고 그렇게 편안 하 게 느낄 때에 입찰;

-이동 자산 또는 재산을 구매 한 후 즉시 정착하십시오.

기억:

– 수수료 및 세금은 입찰 가격 이상 지불 할 수있다;

-우리의 모든 경매는 혼란과 분쟁을 방지하기 위해 녹화됩니다. 각 경매는 감사;

-우리의 경매는 경매의 남아프리카 연구소와 남아프리카 부동산 기관 업무위원회의 모든 훈련과 자격을 갖춘 회원입니다;

-모든 예금은 관련 법령에 따라 유효한 신탁 계좌로 지급됩니다.

-경매인에게 등록하기 위해,우리는 우리의 전자 메일 및”경매 경고”클라이언트 기반에 당신을 배치 할 것입니다.

-다가오는 경매 판매에 대한 자세한 내용은 정기적으로 웹 사이트를 방문하십시오.

-엄격한 규칙으로 우리는 모든 경매 판매에서 현금을 완전히 또는 부분적으로 받아들이지 않습니다.

-경매 판매 전에 귀하의 재정 준비를 할 수 있습니다.

입법 요구 사항

1976 의 부동산 기관 업무위원회 법 112 는 직접 또는 간접적으로 그/그녀가,지시 또는 다른 사람을 대신하여,판매 또는 공개 판매 부동산에 대한 전시 광고 여부,사람으로 자신을 보유하는 사람을 제어합니다. 부동산 판매 경매 부동산 에이전시의 정의 내에서 명확 하 게가 부동산 기관 업무 위원회에 등록 해야 하 고 유효한 피델리티 펀드 인증서를 보유 해야 합니다.

출처: 영업일

의례: 에이전트-부동산 기관 업무위원회의 공식 간행물

“과거 시정,미래 구축 및 부동산 사업을 전문성으로 인도”