당신은 당신이 당신의 가정을 능가 한 것처럼 느낄 수 있나요,아직 당신은 시애틀의 부동산 시장을 다시 입력 할 많은 욕망이 없어,우발 사건이 면제되고 주택 가격을 제시 통해 수천 달러의 수백 갈 수있는 곳?
해결책은 당신의 필요를 충족시키기 위하여 당신의 현재 가정을 적응시키는 것일 수 있다.
때로는 기존 레이아웃의 간단한 재 작업을 의미 할 수 있습니다. 때로는 공간이 부족하면 미완성 지하실을 생활 공간으로 변환하는 것을 의미 할 수 있습니다. 그러나 가장 만족스러운 해결책(그리고 집에 가장 가치를 더할 것)은 두 번째 이야기를 추가하는 것입니다.
2 층 추가의 유형은 무엇입니까?
2 층 추가는 때때로 지붕창을 추가하여 다락방 공간을 마무리하는 것을 의미 할 수 있습니다. 또는 더 극단적 인 예에서 지붕을 완전히 제거하고 집에 완전히 새로운 수준을 추가하는 것을 의미 할 수 있습니다.
다락방 변환
다락방 변환 옵션(“반 층 추가”라고도 함)을 사용하는 경우 아치형 천장과 방을 이등분하는 지붕 빔으로 끝날 것입니다. 침실의 최소 천장 높이는 7′-0″이며 평방 피트의 백분율을 기준으로 아래로 기울어지며 욕실의 천장 높이는 6′-8″이 될 수 있으며 비품의 높이에 대한 추가 요구 사항이 있습니다. 지붕창은이 필요한 천장 높이를 달성하는 데 도움이 될 수 있습니다.
전체 2 층
전체 2 층 추가는 평평한 천장을 가지므로 반 층 추가보다 더 유용한 생활 공간을 제공하며 스토리지에 사용할 수있는 자체 새로운 다락방을 갖게됩니다. 그러나,1 층 생활 공간으로 인하 하는 새로운 계단을 추가 해야 합니다.
이동 대 추가의 장점
첫째,두 번째 이야기를 추가하는 것,심지어 지붕창 추가를하는 것조차도 희미한 심장을위한 것이 아니라고 말해야합니다. 그것은 일반적으로 구조 공학 및 오늘날의 지진 및 안전 기준에 전체 가정을 개조 포함 됩니다. 그것은 비싼 과정,그리고 그것은 당신이 취할 수있는 더 파괴적인 리모델링 프로젝트 중 하나입니다.
즉,두 번째 이야기를 추가하면 매우 실질적인 이점을 얻을 수 있습니다. 여기 몇 가지 이유 우리의 고객 및 다른 사람이이 경로 이동 하도록 선택한 얘기 했습니다:
- 당신은 새로운 가정을 사는 피할 수 있습니다: 나가 소개안에 언급했다시피,이것은 곳에 재고목록이 단단하 부동산 시장이 판매인을 호의를 보이는 시애틀 도시안에 사람 위에,특별하게 추가한것을 선택하는 큰 이유 이다. 너가 다른 사람,더 큰 가정에 입찰한것을 실패하게 해보고 전체 집 난조 과정에 간단하게 지치게 하면,그때 위에 추가함것은 더 나은 선택권 보는것을 시작할지도 모른다.
- 당신은 당신의 이웃에 계속 살 수 있습니다: 아이들이 마침내 학교에 정착하는 경우,당신은 당신의 이웃을 알고 왔,당신의 현재 이웃은 당신에게 일을 짧은 출퇴근을 제공합니다,다음 이동하는 것이 최선의 선택이 될 수 없습니다.
- 당신은 당신의 옥외 공간을 보존 할 수 있습니다:(예:당신의 집에 새로운 날개 또는 새로운 2 층 추가를 추가하는 등)보다 밖으로 구축하는 것은 비용이 덜 될 수 있지만,그것은 또한 당신의 마당 공간으로 잘라냅니다. 새로운 두 번째 이야기를 추가하면 야외 잔디를 잃지 않고 평방 피트를 얻을 수 있습니다. . . 그리고 이동하는 번거 로움없이.
- 당신은 당신의 재산의 가치를 극대화 할 수 있습니다: 왜 시애틀 같은 높은 가격 도시에서 새로운 주택은 종종 구역 및 건물 코드에 의해 허용 하는 최대 평방 피트를 설계 하는 이유가 있다. 그것은 주어진 지역에 있는 더 큰 가정이 좀더 평가되기 경향이 있기 때문이다. 두번째 이야기를 추가하는 것은 당신이 당신의 재산의 재판매 가치를 확대하는 것을 허용할 수 있다.
집에 2 층을 추가하는 단계
추가해야 할 방 결정
현재 상황 조사
2 층 추가 프로젝트의 첫 번째 단계는 가족의 정확한 요구 사항을 결정하는 것입니다. 모두가 그들의 필요를 소리낼 수 있는다 하기 위하여 이 단계안에 전체 가족을 관련시키게 확실하 있으십시요. 그들의 필요를 분명히 말할 수있을만큼 나이가 들지 않은 자녀가있는 경우,그들이 현재 공간과 어떻게 상호 작용하는지 관찰하십시오.
가정의 인테리어 디자인을 염두에 두십시오
고려해야 할 또 다른 중요한 요소는 가정의 내부 및 외부 스타일입니다.
인테리어 디자인은 평면도와 생활 공간의 흐름을 포함한다. 레이아웃이 1 층의 기능을 제한하는 경우 아이디어를 두 번째 스토리에 통합하십시오.
당신의 집의 외관은 중요하다,너무
외관은 풍경을 포함,벽,및 지붕,단지 몇 가지 측면을 언급.
당신의 집이 당신의 성격과 선호도를 반영하지 않는다고 항상 느꼈다면,이것은 그것을 업데이트 할 수있는 기회입니다. 두 번째 이야기를 추가하는 것은 일반적으로 당신에게 당신의 가정의 전체 모양을 변경할 수있는 기회를 제공,기존 수준에 중요한 화장품 변화를 포함한다.
디자인 팀과 아이디어를 이야기
2 층에 추가 할 객실을 결정한 후 집의 잠재력을 평가할 수 있습니다. 그런 다음 디자인 팀과 이러한 기회에 대해 논의 할 수 있습니다.
예를 들어 차고와 같은 1 층 영역 위에 방을 추가하는 것을 고려할 수 있습니다. 그것은 박공 지붕을 가진 추가 정연한 방을 위한 충분한 공간을 만듭니다.
시애틀 지역 추가 및 전체 주택 리모델링
주택의 기존 문제를 수리 할 계획
추가는 집이 현재 가질 수있는 문제를 수정하거나 수리 할 수있는 기회를 고려하십시오.
두 번째 이야기를 디자인하는 과정에서 생활 공간을 더 편안하게 만드는 업그레이드 및 교체의 우선 순위를 정하십시오.
이들은 다음을 포함합니다:
- 새로운 융기 지붕을 추가하여 개선 할 수있는 작은 다락방 공간
- 작은 욕실과 주방
- 샤워 실과 세면대와 같은 구식 욕실 및 주방 편의 시설
- 어색한 모양의 방
- 기능을 높이기 위해 구역 설정을 적용 할 수있는 낭비되는 공간이있는 큰 방(예:1 차 침실에 옷장 또는 욕실 욕실 추가
예산을 마련
당신은 아마 지금까지 전체 과정을 통해 마음에 거친 예산을 했어. 어쨌든 가정 추가는 값이비싸 노력 이고,비용은 의혹 너가 단계 1 의 위안에 내린 결정의 어떤을 몰 것이다.
즉,이제 당신은 당신이 해결하고 싶은 프로젝트의 범위의 더 나은 감각을 가지고,그것은 좀 더 정확한 예산 정보를 수집하기 시작하는 시간이다. 이 시점부터,당신의 추정된 건물 비용은 당신의 정책 입안의 끊임없이 진화하는 부분일 것이다.
야구장 추정치를 수집
이제 당신이 원하는 것을 알고,그것은 비용이 얼마나 더 나은 감각을 얻을 수있는 시간이다. 기사 및 견적은 웹에서 찾을 수 있는 건물 비용의 일반적인 감각을 줄 수 있지만 소스에 바로가 고 로컬 빌더를 요구 하는 것을 시작 하는 것이 좋습니다. 일부,디딜 방 아,가격 가이드를 게시 하지만 대부분의 빌더 당신에 게 무슨 당신과 같은 프로젝트 일반적으로 비용의 대략적인 견적을 줄 수 있을 것입니다..
전화 받기,일부 이메일을 보내,및 문의. 특이치,특히 표준보다 훨씬 낮은 추정치를 조심하십시오.
이 단계에서는 아직 디자인이 없으므로 이러한 추정치는 반드시 모호하지만 얼마를 감당할 수 있는지 결정하는 데 도움이됩니다.
재정 계획 만들기
이 시점에서,나는 당신이보다 현실적인 예산 및 재정 계획을 작성하는 것이 좋습니다.
자세한 재무 계획을 작성하면 재무 관점에서 프로젝트의 잠재력을 더 잘 평가하고 추가 작업을 수행하는 데 필요한 현금 흐름을 결정할 수 있습니다.
홈 추가 프로젝트는 지금 년 동안 작품에 있었다하더라도,그것은 당신의 예상 예산을 업데이트 아프지 않는다. 결국,건설 가격은 우리가 2021 에서 보았 듯이 시간이 지남에 따라 때로는 상당히 극적으로 상승하는 경향이 있습니다.
당신의 저당 중개인 또는 은행가에게 말하십시오
당신이 가정 추가 프로젝트를 융자에 계획하고 대부를 요구할 것이라는 점을 예상하는 경우에,자격이 된 저당 중개인 또는 은행가와 말하게 확실하십시오. 그들은 당신이 당신의 재산 및 당신의 기존하는 빚의 가치 같이 요인에 근거를 둔 새로운 구조를 위해 줄 수 있는 얼마의 더 나은 감이 있을 것이다.
또한 하나를 선택하기 전에 빌더와 다른 견적을 비교하는 것이 좋습니다. 예를 들어,추정치는 추정치보다$50,000 덜 돌아올 수 있습니다. 어떤 결정을 내리기 전에 어떤 건물 비용이 포함되는지 명확히 해야 합니다.
참조: 11 주택 리모델링 자금 조달 방법
디자인 추가
2 층 추가는 복잡한 프로젝트이며 전문 인테리어 디자이너 또는 건축가의 기술이 필요합니다. 디자인 팀은 새로운 두 번째 스토리가 적절하게 지원되도록 엔지니어를 데려와야 할 수도 있습니다.
독립형 건축가 또는 건축가와 디자이너가 사내에 있는 디자인 빌드 회사를 선택합니다.
이 과정은 평면도를 검토하고 예산에 따라 환경 설정을 논의하여 시작합니다.
설계 과정은 위의 1 단계에서 당신과 당신의 가족이 생각해 낸 필요와 욕구에 초점을 맞추어야합니다.
3 차원 모델링 소프트웨어 또는 가상 현실 기술은 프로젝트를 빌드하기 전에 시각화 할 수있는 좋은 방법입니다. 재료 및 마감재를 물리적으로 검토하면 최종 디자인에 대한 더 나은 그림을 얻을 수 있습니다. 변경 또는 추가를 제안하는 것을 두려워하지 마십시오.
당신의 건축가 또는 디자이너 세부 사항에 세심 하 고 자신을 통지 하지 않을 수 있습니다 문제를 지적 해야 합니다. 여기에는 지붕을 개조하거나 다락방 공간을 더 잘 활용하는 혁신적인 아이디어가 포함될 수 있습니다.
참조:건축가를 고용하거나 디자인 빌드를 선택해야합니까?
계약자 고용
이제 계약자 검색을 시작할 차례입니다. 당신이 신뢰할 수있는 하나를 찾는 것은 성공적인 두 번째 이야기 추가 프로젝트에서 가장 중요한 단계 중 하나입니다.
디자인 빌드 회사를 고용하기로 선택한 경우 두 번째 스토리를 디자인 한 동일한 팀이 스토리를 빌드하는 회사가되어야하기 때문에이 단계를 건너 뛸 수 있습니다.
당신이 디자인 빌드 회사를 고용하지 않은 경우,당신은 입찰을 얻기 위해 다양한 계약자에 건물 계획을 취할 필요가있을 것이다. 계약자는 주택 건설에 상당한 경험이 있어야하고,또한 전에 당신 같은 프로젝트를 구축해야합니다.
유능한 후보자를 찾을 때,당신은 그들이 당신의 1 층 집에 평방 피트를 추가하기 위해 수행해야하는 주요 작업을 알아야합니다.
계약자는 귀하의 도시 및 주 건설 지침을 숙지하고 준수해야합니다.
당신은 그들이 당신의 필요와 비전을 꼼꼼하게 해석했는지 확인해야합니다. 또한,새로운 공간 디자인은 당신이 그들에게 제출 한 예산 한도 내에 있어야합니다.
주목해야 할 다른 특성은 다음과 같습니다:
- 좋은 의사 소통:그 또는 그녀는 프로젝트의 진행 상황에 대한시의 적절하고 정직한 피드백을 제공 할 수 있어야한다
- 좋은 청취자:빌더는 신중하게 관심사에 참석하고 먼저 넣어해야합니다
- 숙련 된 목수: 9799>
계약자의 심사를 철저히 조사하고 자격증,보험 및 면허를 확인해야합니다.
참조:리모델러 채용 안내서
프로젝트 수행 중에 참석하십시오
당신은 집에 두 번째 이야기를 추가하는 과정의 필수 요소입니다.
당신은 최고의 팀을 고용했지만,당신은 팀의 핵심 부분을 고려해야합니다. 자택 소유자가 너자신에게 일을 지키기 위하여 그것을 빚지고있기 때문에 정확하게 행해지고 당신은 당신의 돈을 위한 가치를 얻는다.
당신의 디자이너와 계약자는 작은 디자인 조정과 같은 것들에 대한 결정을 내릴 때 손에 당신을 필요로 할 것이다.
더 중요한 것은,당신은 당신의 새 집을 사랑해야,그래서 그것으로 당신의 마음을 넣어 좋은 시간을 투자하는 것은 먼 길을 갈 것입니다. 그 과정에서 당신의 존재는 금전적 가치와 감상적인 가치를 모두 더할 것입니다.
추가 프로젝트는 더 작은 위업 없습니다,하지만 당신은 시간과 노력을 선행에 넣어 기꺼이 경우,그들은 가치가있을 것입니다!
특집 이미지:시위 트 오터 루의 언 스플래시