공정한 마모는 임차인이 정상적이고 합리적인 사용을 통해 재산 및 그 내용물,설비 및 부속품에 발생하는 열화 또는’손상’을 의미합니다.

따라서 임차 종료시 공정한 마모를 평가할 때 귀하는:

• 임차 시작시 항목의 연령,품질 및 상태
• 항목의 평균 사용 수명
• 해당 항목의 합리적인 예상 사용
• 부동산의 거주자수 및 유형
• 임차 기간

개량 및 배분

배분을 피하려면 배분을 고려해야 합니다. 공정한 마모를 초과하는 어떠한 손상라도 있는 경우에 당신은 재산(개선)의 가치에 향상하는 것을 피해야 한다. 집주인은 일단 임대 종료 재정적으로 또는 물질적으로 더 나은 결국 받을 수 없습니다.

모든 임차 보증금 공제는 공정한 마모와 수리 또는 교체가 가장 적절한 구제 수단인지 여부를 고려해야합니다. 구제 수단의 비용은 귀하와 세입자(배분)사이에서 적절하게 분할되어야합니다.

카펫 교체

예:카펫의 얼룩(수리)
카펫 청소 비용이 50 이지만 새 카펫을 사용하기로 결정한 경우 새 카펫의 전체 비용을 임차인에게 합법적으로 청구 할 수 없습니다. 비용은 당신과 세입자 사이에 분할되어야한다,그래서 새로운 카펫이 500 이 될 경우 이것은 세입자에 당신에게 450 과 50(청소 비용)로 할당되어야한다.

예:카펫의 심각한 손상(교체)
카펫의 손상이 너무 광범위하여 재산의 질과 달성 가능한 임대료에 영향을 미치는 경우,가장 적절한 치료법은 카펫을 교체하는 것입니다. 그러나,가득 차있는 교체비를 거주자에게 위탁하는 것은 불공평하다 그래서 당신은 거주자에게 비용을 할당해야 한다.

개선 공식

다음 공식은 카펫의 가치와 수명을 고려하고 수명에 걸쳐 구매 비용을 분할합니다. 동일한 수식을 속성의 다른 항목에 적용할 수 있습니다.

	비슷한 카펫 교체 비용	£500
카펫의 나이	2 년
	카펫의 예상 수명	10 년

카펫의 잔여수명		8 년
감가상각비(감가상각비)(감가상각비)(감가상각비)(감가상각비)(감가상각비)(감가상각비)(감가상각비)(감가상각비)(감가상각비)(감가상각비)
이 경우 임차인은 임대료를 지불해야합니다.)	£400

카펫의 예상된 수명 수 및 거주자의 종류와 같은 공정한 마모에 따라 설명 된 조건을 반영 해야 합니다. 당신은 원래 구매 송장의 사본과 계산의 증거를 유지하고 자산의 예상 수명이 계산 된 방법을 설명해야한다(예를 들어,제조 업체 보증),이 세입자와 분쟁의 경우에 중요하다.

재고 작성

손상이 공정한 마모를 초과하는지 여부를 평가하기 위해 재고 점검을 완료하고 임대 시작 시 임차인과 합의해야 합니다. 재고는 체크 아웃시 비교할 수있는이 증거에 사진과 함께 항목의 상태를 문서화해야합니다.

당신은 또한 당신이 구입 한 모든 항목에 대한 영수증 또는 당신이 수행 한 모든 작업에서 송장을 보관해야합니다. 이것은 나이의 증거로 세고 당신이 당신의 거주자와 가진 예금 논박으로 얻어야 하면 당신이 모든 기초를 커버할 것을 도울 것이다.

속성 표시가 보호되어 있습니까?

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