페이지 하이라이트

기본 사항

임대 란 무엇입니까?

• 임대는 임대인(집주인)과 임차인(세입자)간의 법적 구속력이있는 계약으로 재산에 대한 이자를 창출합니다.
• 자유 보유 재산과는 달리,임대에 의해 생성 된이자는 일반적으로 프리미엄(가격)의 방법으로 처음에 임대료 또는 자본 금액의 지불에 대한 대가로,년의 정의 된 기간 동안입니다.
• 임대는 임대인으로서 귀하의 권리와 책임,그리고 임대인의 권리와 책임을 명시할 것입니다.
• 임대는 귀하에게 정해진 기간(‘기간’)동안 귀하의 재산을 점유하고 사용할 권리를 부여합니다.
• 임대 기간이 다되면 전체 재산의 소유권은 임대인에게 돌아갑니다. (복귀로 알고’).

임대 연장이란 무엇입니까?

임대 연장은 임대에 다시 년을 추가하고 재산이 임대인의 소유로 돌아 가기 전에 당신이 가지고있는 시간을 연장하는 과정이다.

귀하는 집주인과 직접 협상하거나 제 42 조 통지(귀하를 대신하여 경험이 풍부한 변호사가 할 것을 권장합니다)를 통해 이를 수행할 수 있습니다.

당신은 당신의 임대가 단지 3 에 대한 토지 등록 웹 사이트에서 임대 제목을 다운로드하여 실행 남아 얼마나 오래 확인할 수 있습니다.

왜 임대를 연장합니까?

1. 80 년 미만으로 임대를 연장하면 재산 가치가 크게 증가 할 수 있습니다.
2. 당신의 임대가 짧은 경우에,몇몇 저당권자는 그것에 대하여 빌려주는 준비되고 그래서 재산을 판매하는 것은 단단할 것이다-구매자의 당신의 잠재적인 수영장은 다만 현금 구매자로 제한될 것이다.
3. 짧은 임대를 가진 재산은 상환하기가 어려울 것입니다(필요한 경우).
4. 임대 기간이 줄어들면 임대 연장 비용이 올라갑니다.
5. 80 세 미만,그것은 결혼 가치를 유치–당신이 연장하는 경우 즉,자유 보유자는 연장이 속성에 추가 값의 50%를받을 수 있습니다.

누가 임대를 연장할 수 있습니까?

‘자격을 갖춘 임대인’으로 간주되는 사람은 누구나 임대 연장을 신청할 수 있습니다.

다음과 같은 경우’자격’으로 간주됩니다:

가)귀하가 최소 2 년 동안 부동산을 소유한 경우

나)부여된 최초 임대 기간은 21 년을 초과하는 기간이었다

위의 기준을 충족하는 경우 집주인이 매력적인 조건으로 임대를 연장하도록 강요할 수 있습니다.

1993 년 임차 개혁 주택 및 도시 개발법에 따라 부여 된 권리

위의 법에 따라’자격을 갖춘 임대차 소유자’는 임대에 남아있는 것 위에 90 년을 추가로 부여 할 수 있으며 임기의 전체는 후춧가루(전무)임대료로되어 있습니다.

따라서 75 년이 남았을 경우 기존 임대료를 대체하여 165 년(90+75)의 새로운 임대료를 부여 할 수 있으며 전체 기간 동안 임대료를 지불 할 필요가 없습니다.

그 대가로 임대인은 임대 연장에 대한’보험료'(현금 일시금)를 받을 권리가 있습니다.

보험료의 규모는 협상의 대상이지만,임차 개혁 주택&도시개발법 1993.

다른 권리는 무엇입니까?

임대 소유자로서,당신은 권리가 있습니다:

• 자유 소유주의 이름과 주소를 알 수 있습니다.
• 보험 비용에 대한 정보를 제공합니다.
• 요청시 영수증과 함께 서비스 요금이 어떻게 계산되고 돈이 어떻게 소비되는지 확인합니다.
• 상담을 통해 20 상담에 대한 요금이한 경우보다 더 많은 돈을 지불해야£250 대한 계획,작동하거나 100 년 작업에 대한 지속적인 개 이상 12 개월입니다. 중재판정부에 신청하여 해당 작업이 수락 가능한 표준으로 수행되지 않을 경우,불합리하다고 판단되는 모든 혐의에 대해 이의를 제기할 수 있습니다.
• 임대인이 매각할 것인지에 관계없이 다른 세입자와 함께 그들의 구획의 자유보유권을 공동으로 취득하는 것.

내 임대를 연장 해야 합니까?

예!..너의 빌림이 90 년 및 80 년거의 얻기의 밑에 이으면.

임대 기간이 80 년 이하로 떨어지면’결혼 가치’로 인해 연장 비용이 훨씬 높아집니다’

결혼 가치

이것은 기본적으로 임대 연장 덕분에 재산 가치의 증가입니다.

임대인은 80 년 미만의 임대 기간이 연장될 경우 그 50%를 받을 수 있다.

경우 이 숙박 시설은 가치가 있£125,000 로 60 년간 임대하고 다음에 평가£160,000 150 년 임대,결혼 값은£35,000(£160k 를 파 125k)주를 받을 권리가 있의 지불은£17.5k(50%£35k).

판매하기 전에 임대를 연장해야합니까?

판매하기 전에 임대 기간을 연장할지 여부는 주로 임대 기간을 얼마나 오래 남겨두고 얼마나 빨리 판매해야하는지에 달려 있습니다.

임대 남은 시간(엄지 손가락의 규칙):

• +90 년=
• 90-85 년=연장 가치(판매 가능성 향상)
• 85-80 년=연장 가치 또는 적어도 프로세스 시작*

*이것은 새로운 소유자가 2 년간 연장을 요구할 수 없을 것이기 때문에 중요하다,그 때 빌림은 80 년 보다는 더 짧을 수 있었다,어느 시점에서 갑자기 확장하게 훨씬 비싸게 되고 이것은 당신이 재산을 위한 판매하는 가치에 영향을 미칠 수 있었다.

모기지 능력

• 80 세 미만,그리고 부동산에 대한 모기지를 제공하고자하는 대출 기관의 수가 떨어지기 시작합니다.
• 소수의 대출 기관 만이 빌려주고 조건은 덜 유리할 것입니다(즉,대출 가치가 낮고 이자율이 높음).
• 60 세 미만,그것은 잘 전혀 어떤 종류의 모기지를 얻을 수 없을 수 있습니다.

판매 가능성 영향

• 구매자가 모기지를 확보 할 수없는 경우 귀하의 재산은 판매하기가 더 어려울 것입니다.
• 구매자의 풀 수는 적은 수와 매매에 가장 관심이있는 경향이 현금 주택 구매자로 제한됩니다.

프리홀드의 임대 또는 구매 몫을 연장해야 합니까?

1993 년 임차 개혁법에 따라 적격 임차 소유자는 임대를 연장하거나 다른 임차 소유자와 힘을 합쳐’집단적 권리 부여’로 알고있는 자유 소유주를 구매할 권리가 있습니다.

재산 관리 방식 때문에 또는 높은 요금(지상 임대료,보험료,서비스 요금 등)으로 인해 소유주가 행복하지 않은 경우.),자신의 자유 보유자가되면 확실히 이러한 것들을 제어 할 수 있습니다.

이 옵션은 귀하와 귀하의 이웃 간의 협력이 필요하며 자격 기준을 충족해야합니다:

• 모든 편평한 소유자의 적어도 반은 임대 소유자 이어야 하고 자유보유권을 사고 싶는다.
• 단 두 개의 아파트 블록의 경우,둘 다 프리 홀드를 구매해야합니다.
• 임대 소유자의 3 분의 2 이상이 긴 임대(즉,원래 21 년 초과 부여)를 보유해야합니다.

자유 보유 회사(일반적으로 제한된 법인)를 운영하고 이사로 봉사 할 사람이 필요하므로 가볍게 생각하는 것은 아닙니다.

이 경로를 고려하는 경우,당신은 경험이 풍부한 임차 변호사 및 릭스 임차 개혁 평가 측량 상담을해야합니다.

더보기:집단 권리 부여 팩트 시트(임대)

임대 연장 가치가 없는 경우는 언제입니까?

임대 기간이 90 년 이상 남아있는 경우,지상 임대료에 큰 저축을하거나 몇 년 동안 머물 계획이 아니라면 아직 연장 가치가 없을 수 있습니다.

그러나 이사할 계획이 전혀 없고 노인이 된 경우에는 임대차 감소 문제를 상속받은 사람에게 맡길 수 있습니다. 그러나 귀하(및 귀하의 가족)가 그 의미를 이해하는지 확인하는 것이 중요합니다.

집단 권리 부여를위한 계획이 있다면(임대인이 함께 행동 할 때 자유 보유를 사십시오),나중에 기다리는 것이 더 저렴하고 쉽게 만들어야하기 때문에 임대 계약을 스스로 연장 할 가치가 없을 수도 있습니다.

또한,리스 소유자가 자신의 확장을 고려하는 동안 프리 홀드 구매를 신청하는 경우 응용 프로그램이 일시 중지 될 수 있습니다.

임대를 연장하는 데 얼마나 걸립니까?

• 4–12 개월 예상

임대 연장 신청은 필요에 따라 몇 개월이 걸릴 수 있습니다:

1. 평가 조언을 얻기.
2. 섹션 42 통지 제공.
3. 자유 소유자로부터 반대 통지(섹션 45)를 수신합니다.

제 42 조 통지에서,귀하는 응답하기 위해 적어도 2 개월을 자유 소유주에게 제공해야 합니다.

2 개월 더 협상이 허용되며,합의에 도달할 수 없는 경우,그 사안은 임차 평가재판소에 회부될 수 있다.

이 경우 프로세스는 1 년 이상 걸릴 수 있습니다.

프로 팁

• 특히 결혼 가치가 지급되는 80 년 컷오프 지점에 가까워 지거나 부동산을 판매 할 계획이라면 충분한 시간을 허용해야합니다.

임대 연장 비용은 얼마입니까?

임대 연장의 총 비용은 두 부분으로 구성됩니다:

1. 프리미엄(5,000,000 이상)
2. 전문 수수료,비용&세금(2,000,000-3,000,000 하지만 훨씬 더 될 수 있습니다)

프리미엄

최종 수치는 당신과 당신의 집주인 사이의 협상의 결과가 될 것입니다으로 프리미엄에 유한 고정 가격을 넣을 수있는 방법은 없습니다.

또한 모든 결혼 가치를 고려해야하며 이는 비교 가능한 재산 가치에 달려 있습니다.

즉,임대에서 제공하는 온라인 계산기에서 대략적인 견적을 얻을 수 있습니다:

• 임대 연장 계산기(임대)

프로 팁

• 온라인 계산기는 빠르고 쉽게 있지만,그들은 반드시 정확하지 않습니다 그래서 당신은 절대적으로 임차 평가 전문가를 추구해야합니다.
• 유능한 평가 측량사는 임대 소유자와 집주인의 관점에서 평가하고,현지 경험을 통해 청구 및 반대 청구 영역을 예상하여’최고 및 최악의’사례 수치를 제공해야합니다.
• 이 신뢰할 수있는 견적을 얻고 제대로 협상을 준비 할 수있는 유일한 방법입니다.
• 귀하의 측량사는 변호사를 통해 자유 소유주에게 지불 할’프리미엄’에 대해 협상 할 수있는 가장 좋은 사람이 될 것이므로 시간을 들여 좋은 것을 찾으십시오.

도움말:임대 연장을 평가하고 협상 할 경험이 풍부한 측량사를 찾으십시오.

임대 연장 공식은 무엇입니까?

임차 연장 공식은 1993 년 임차 개혁법에 의해 규정되어 있으며,임차 연장 시 임대인이 자유 소유주에게 지불해야 하는 자본금(‘보험료’)을 계산할 수 있는 근거를 제공합니다.

그것은 임대인이 현재 그리고 미래에 가치 관점에서 잃을 수있는 것을 고려하며,새로운 임대 부여로 인한 손실 및 임대인의 결혼 가치 지분에 대한 보상을 포함합니다.

결혼의 가치는 무엇입니까?

• 임대를 연장 할 때 임대 기간이 80 년보다 짧으면 부동산 가치가 상승합니다.
• 예를 들어 짧은 45 년 임대로 120,000 의 가치가 있는 부동산은 지난 90 년 동안 연장된 임대로 175,000 의 가치가 있을 수 있습니다.
• 이 값의 증가(위의 예에서 55,000,000)는’결혼 가치’로 알려져 있으며 자유 소유자에게는 50%의 권리가 있습니다.
• 이 때문에 많은 사람들이 80 년으로 줄어들 기 전에 임대 기간을 연장 할 것을 조언 할 것입니다.

전문 수수료,비용&세금

가장 간단한 임대 연장의 경우에도 방정식의이 부분은 약 3,000 의 비용이 들며 다음과 같이 구성 될 것입니다.:

1. 귀하의 변호사의 양도 수수료.
2. 측량사의 임대 연장 평가 조사 비용.
3. 집주인의 합리적인 법적 수수료.
4. 집주인의 합리적인 임대 연장 평가 조사 비용.

고려 사항

• 이 유일한 재산 인 경우 보험료가 125,000 을 초과하는 경우 표준 요율로 지불해야합니다.
• 귀하의 유일한 재산이 아니거나 귀하의 주 거주지가 아닌 부동산에 대한 임대를 연장하는 경우 합의 된 보험료가 40,000 이상이면 인지세의 높은 비율(3%추가 요금)을 유치합니다.

결론

새 임대의 최종 비용은 다음과 같습니다;

임대 연장 절차에 대한 단계별 안내서

1. 귀하가 적격 리스 소유자인지 확인하십시오. 너의 원래 빌림은 21 년보다는 더 길 너는 2 년간 또는 더를 위해 재산을 소유했음 에 한다.
2. 당신이 수천 파운드에서 비용을 수있는 프로세스를 완료 할 수있는 자금이 있는지 확인합니다.
3. 누가 자유 보유자를 소유하고 있는지 알아보고 자유 보유자를 찾을 수 없으면 가득 명령을 신청하십시오.
4. 임차 및 현지 부동산 시장에 대한 전문 지식을 갖춘 평가 측량사를 임명하십시오. 그들은 릭의 일원이어야하고 이상적으로 알렙이어야합니다.
5. 임대를 연장한 경험이 있고 알렙의 일원인 변호사를 임명한다.
6. 임대 연장에 대해 논의하기 위해 개인 소유주에게 접근 할 것인지 또는 측량사 또는 변호사가 귀하를 위해이 작업을 수행 할 것인지 고려하십시오.
7. 당신의 자유 소유자가 협상 할 의사가 있고 쉽게 합의에 도달하면 비공식적 인 제안을하십시오.
8. 귀하의 자유 소유자가 귀하의 비공식 제안을 수락 한 경우,이제 공식 제안을 할 수 있습니다. (그들이 너의 약식 제안을 받아들이지 않으면,너의 간청자는 단면도 42 고시를 봉사한것을 필요로 할 것이다).
9. 이제 자유 소유주는 14 일 이내에 보증금을 지불하도록 요구할 수 있습니다. 이는 임대 비용의 10%또는 250 의 250 중 더 높을 것입니다.
10. 자유 소유주는 귀하의 제안을 수락하거나,대체 조건을 제안하거나,귀하의 요청을 거부하는 반대 통지(섹션 45)를 제공합니다.
11. 합의가 이루어지지 않으면 임차 자문 서비스의 도움을 받을 수 있습니다.
12. 당신은 첫 번째 계층 재판소 또는 임차 평가 재판소에 적용 할 수 있습니다. 운수 나쁘게,이 길고 비싼 과정으로 판명 수,참조http://decisions.lease-advice.org/재판소에 대한 자세한 내용은
13. 당신은 재산에 저당이있는 경우,당신의 대출은 임대 연장을 승인해야합니다.
14. 귀하의 변호사가 임대 연장을 마무리합니다.

더보기:임대 연장 안내서–시작하기(임대)

주의해야 할 사항

짧은 임대 아파트를 구입

구매자로서,당신은 임대를 연장 할 수 없습니다,당신이 2 년 동안 재산을 소유 할 때까지 그렇게 할 수 없습니다.

대부분의 저당권자는’짧은’의 정의가 대금업자에게서 대금업자에 변화하더라도,당신에게 짧은 빌림을 가진 재산을 위한 대부를 주는 것을 사절할 것이다.

당신이 짧은 임대로 부동산을 구입할 수있는 경우,당신은 할 수 있습니다:

1. 구매 전에 판매자에게 임대 기간을 연장하도록 요청하면 거래가 몇 개월 지연됩니다.
2. 판매자에게 절차를 시작하도록 요청하고 완료시 혜택을 귀하에게 할당하십시오.
3. 임대 기간이 80 년 미만으로 떨어지면 결혼 가치의 50%가 재산 소유자에게 지급된다는 것을 명심하면서 부동산을 구입하고 필요한 2 년을 기다려야합니다.

메조네트 임대 연장

• 메조네트 임대 연장 규정은 아파트나 아파트와 동일합니다.

공동 소유 재산에 대한 임대 연장

• 공동 소유 재산을 보유하고 있는 경우 임대인에게 임대 연장 정책을 확인하는 것이 중요합니다.
• 대신 부동산에서 더 많은 몫을 구입하는 것이 재정적으로 더 합리적이라는 것을 알 수 있으므로 독립적 인 조언을 구하십시오.
• 귀하가 처음에 공동소유권으로 부동산을 구매하고 그 이후 귀하의 지분을 늘려 현재 부동산의 100%를 소유하고 있는 경우,귀하는 1993 년 임차 개혁법에 명시된 권리에 따라 임대를 연장할 권리가 있습니다.

일반 임대 연장 질문

모기지를 얻기 위해 필요한 최소 임대료는 무엇입니까?

모기지 대출 기관은 대출 기준이 다르며’단기’임대 정의에 따라 다릅니다.; 다른 사람이 저당 기간의 끝에 최소한도 길이 이어야 한다 것 을 규정하는 그러나,어떤은 85+년의 빌림을 주장한다.

• 기타:다른 대출 기관이 수락하는 최소 만료되지 않은 임대 기간 확인

임대 부동산에 확장을 구축 할 수 있습니까?

당신이 당신의 재산을 확장 할 수있는 자격이 있는지 확인하기 위해 임대를 확인,다음 변경 사항이 개선을 나타내는 것을 보장하기 위해 당신의 계획을보고 싶어 할 가능성이 자유 소유자로부터 허가를 추구 확인합니다.

동의 및 임대에 대한 후속 변경에 대한 수수료가 부과 될 수 있습니다.

그들은 당신의 계획을 검사하기 위해 자신의 측량을하고자하는 경우,당신은 아마도이 비용을 지불해야 할 것입니다.

공유 소유 재산에 대한 임대를 연장할 수 있습니까?

공유 소유 재산의 경우,1993 년 임차 개혁법에 따라 임대를 연장 할 수있는 동일한 권한이 없지만,자신의 정책을 가질 수 있으므로 자유 소유자와 확인할 수 있습니다.

당신이 완전히 당신의 때까지 재산에 당신의 몫을 증가 하는 경우,당신은 다음 법에 규정 된 기준을 충족 하는 한,당신의 임대를 연장 받을 수 있습니다. 당신은 2 년 동안 재산(전체 공유)를 소유했습니다.

아파트 임대 연장 비용은 얼마입니까

임대 연장 비용에는 네 가닥이 있습니다:

1. 2,400~4,500
2. 자유소유자의’합리적인’법적 및 평가수수료,보험료,즉 1,200~2,100
3. 보험료,즉 2,400~4,500
4. 보험료,즉 2,400~4,500
5. 보험료,즉 2,400~4,500
7. 2 개 이상의 부동산을 소유하거나 소유하는 경우,보험료가 40,000 을 초과하는 경우,3%의 임대 할증료에 대한 책임이 있습니다.

비용은 재산 가치,임대 기간 및 긴 협상이 필요한지 여부에 따라 달라집니다.

사건이 재판소에 회부되는 경우,적어도 다른 지불 할 것으로 예상 1,600 위에.

유의사항 제 42 조 통지서를 제출한 후 신청서를 철회하는 경우에도 비용 및 수수료에 대한 책임은 귀하에게 있습니다.

보험료는 현재 부동산의 가치,더 긴 임대 혜택 및 나머지 임대 기간에 따라 증가 할 금액을 기준으로 계산됩니다.

일반적으로 나머지 임대 기간이 짧을수록 보험료가 높아집니다.

섹션 42 통지란 무엇입니까?

임차인 통지라고도 하는 섹션 42 통지는 임대 연장 요청으로 귀하의 소유주에게 변호사가 제공합니다.

그것은 당신이 지불하고자하는 프리미엄을 규정하고 응답하기 위해 적어도 두 달 자유 소유자를 제공합니다.

그것은 정확하게 제공되어야합니다 또는 당신의 자유 소유자가 그것을 거부 할 수 있습니다 당신은 다시 시도 할 수 있습니다 전에 다른 12 개월을 기다려야합니다.

지상 임대료는 무엇입니까?

당신이 임대 주택을 소유하는 경우,가장 자주 아파트 나 아파트,자유 소유자(또는 집주인)는 당신의 재산이 앉아있는 토지를 소유하고이 토지의 사용에 대한 당신에게 지상 임대료를 청구 할 수 있습니다.

지상 임대료는 건물 및 공동 구역의 유지 보수 및 수리에 적용되는 서비스 요금과 다릅니다.

지상 임대료는 얼마입니까?

지상 임대료는 종종 매우 낮으며 연간 50,또는 200 또는 그 이상이 될 수 있습니다. 귀하의 집주인은 귀하가 동의하거나 임대 계약에 규정되어 있지 않는 한 그것을 늘릴 수 없습니다.

임대료를 지불하지 않은 경우,집주인/집주인은 지난 6 년간 일시불로 요구할 수 있습니다.

1993 년 임차 개혁법의 권리 세부 사항을 사용하여 임대를 늘리면 더 이상 임대료를 지불 할 필요가 없습니다.

당신은 자유 보유 재산에 지상 임대료를 지불해야합니까?

당신이 자유 보유 재산을 소유하는 경우 일반적으로 지상 임대료를 지불 할 필요가 없습니다.

당신이 아주 오래된 재산에 거주하는 경우,이 지금은 죽어 가고 있지만,당신은 제 3 자에게’임대료’라는 역사적인 임대료를 지불해야 할 수도 있습니다 작은 가능성이있다.

임차 권리 부여 란 무엇입니까?

1993 년 임차 개혁,주택 및 도시 개발 법에 따라,임대 소유자에 관계없이 집주인이 판매하고자하는 여부,자유 보유를 구입 함께 행동 할 권리가 있습니다.

이를’집단적 권리 부여’또는’임차 권리 부여’라고합니다.

프리 홀드를 구입하려면 특정 기준을 충족해야합니다:

• 한 블록에 있는 리스 소유자의 절반 이상이 프리홀드를 기꺼이 구매해야 합니다.
• 두 아파트 블록의 경우 둘 다 프리홀드를 구매해야 합니다.
• 리스 소유자의 3 분의 2 이상이’적격 임차인’이어야 합니다.건물 및 집주인이 될 수 있지만 블록에 두 개 이상의 아파트를 소유해서는 안됩니다
• 건물의 25%이상이 비주거용(상업,소매)으로 사용될 수 없습니다. 여기에는 공동 구역이 포함되지 않으며 차고/주차 공간은 주거 공간으로 분류됩니다.

당신이 자유 보유를 성공적으로 구입 한 경우,누군가가 자유 보유 회사를 운영하고 이사 역할을 임명해야합니다.

자유 보유 재산과 임차 소유 재산의 차이점은 무엇입니까?

당신이 자유 보유 재산을 구입하는 경우,당신은 건물과 그것이 서있는 땅을 모두 소유하고 있습니다.

주택의 대부분은 자유 소유입니다,그것은 구입하기 전에 확인 가치가 있지만,그것은 새로운 빌드 특히.

평면이나 아파트와 같은 임차 소유 재산의 경우,당신은 당신이 차지하는 건물의 일부를 소유하지만,그것이 앉아있는 땅이나 공동 구역은 소유하지 않습니다.

이들은 당신에게 장기 임대 자유 소유자에 의해 소유된다. 건물,외부,지붕 및 정원의 공동 구역을 유지하는 자유 소유주의 대가로 지상 임대료,서비스 요금 및 유지 보수 비용을 지불합니다.

누가 내 집에 임대를 소유?

귀하는 귀하의 집 또는 아파트의 소유주의 이름과 주소를 알 권리가 있습니다.

당신이 의심하는 경우,당신은 토지 등록 웹 사이트에 귀하의 주소를 입력하여 해당 정보를 확인할 수 있습니다.

그러나 이 정보는 당신이 재산을 살 때 당신에게 제공되었어야 합니다,그래서 당신은 또한 당신의 법인 회사에 검사할 수 있습니다.

임대가 끝나면 어떻게됩니까?

귀하의 임대차 기간이 만료되면,기술적으로 귀하는 더 이상 부동산에 거주할 권리가 없습니다.

실제로,집주인이 귀하에게 떠나라는 통보를 제공하지 않는 한,귀하는 동일한 조건으로 계속 거주 할 수 있습니다. 소유에 대한 법원 명령을 제외하고는 떠날 수 없습니다.

집주인은 귀하의 임차를 보장 된 정기 임차로 대체 할 수 있습니다. 이 경우 귀하와 집주인은 새로운 조건을 협상 할 수 있거나 합의에 도달 할 수없는 경우 임대료 평가위원회가이를 해결할 수 있습니다.

긴 임대로 간주되는 것은 무엇입니까?

대부분의 사람들이 고려 긴 임대 90 년 이상,80 년으로 감소 하자마자 속성 값에서 감소 하기 때문에.

그러나 1993 년 임차 개혁법에서 부여한 권리에 따라 임대를 연장할 목적으로’장기’임대는 21 년으로 정의된다.

원래 임대 기간이 21 년(남은 시간이 아닌 원래 길이)이상이고 최소 2 년 동안 부동산을 소유 한 경우에만 임대 계약을 연장 할 수 있습니다.

결론&요약

• 임대차 계약자는 임대 기간이 80 년 미만으로 떨어지면 연장 비용이 상당히 많이 들기 때문에 임대 기간이 얼마나 남았는지 알아야 합니다.
• 임대 부동산을 구입할 때,당신은 당신이 2 년 동안 그것을 소유 할 때까지 임대를 연장 할 수있는 권리가 없기 때문에,적어도 83 년의 임대를 가진 사람들을보고 더 안전하게 느낄 수 있으며,임대 연장 과정은 매우 긴 될 수 있습니다.
• 합리적인 시장 수수료로 임대료를 90 년 연장 할 수있는 권리와 특정 조건 하에서 자유 보유권의 일부를 구입할 수있는 권리를 포함하는 임대 소유자로서의 귀하의 권리를 알고 있는지 확인하십시오.

관련 가이드

• 양도:간략한 개요
• 양도 프로세스 설명:판매자에 대한
• 양도 프로세스 설명:
• 양도수수료 비용
• 양도수수료 비용
• 양도변호사 선택 방법
• 양도신고 처리 방법&문제점
• 계약교환 및 완료 설명
• 양도수수료 설명
• 인지세
• 2018 년 11 월 1 일(토)~2018 년 11 월 1 일(일)