시분할 회사 적 쇼,호텔 숙박 또는”간단한”회의에 참석 하는 저녁 식사 할인 무료 티켓을 제공 하는 경우 그것은 가능성이 시분할의 긴 투어에 거 야.

확실히 종종 국가 또는 세계적으로 장소를 거래 할 수있는 옵션과 함께 제공 일년에 한 번 자신의 전화 휴가 장소를 갖는 혜택이 있습니다. 그러나 또한 너가 이 일생 투입을 하기의 앞에 명심한것을 필요로 하는 위험 있는다.

휴가 중에 시분할을 여행하는 데 필요한 노력과 시간은 당신이 무엇을 얻고 있는지 이해하기 위해 단순히 아무런 조건없이 휴가를가는 데 더 잘 소비 될 수 있습니다. 그리고 명확 하 게 하자:시분할 주식 또는 은퇴 기금 계획 같은 투자로 볼 수 없습니다.

그래도 무료 휴가를 얻기 위해 시분할 프레젠테이션에 참석할 가치가 있는지 궁금해 한 적이 있습니까? 혜택 및 시분할의 위험에 대 한 학습 여부 그것은 장기적으로 가치가 결정 하는 데 도움이 될 수 있습니다.

시분할에 대해 알아야 할 사항

부동산 구입에 대해 생각할 때—특히 주 거주지가 아닌 부동산—당신은 아마 그것을 투자로 생각할 것입니다. 아마 너는 이익에 그것을 1 일 매출하기 위하여 의향에 소득을,벌 위하여 재산을 밖으로 세놓는. 길을 따라,너는 부동산 투자자로 특별한 감세를 얻을 것이다.

그러나 시분할은 그런 종류의 투자가 아닙니다. 그 이유는 다음과 같습니다:

• 너가 시분할 휴가 간격 선택권을 살 때,너는 실제적으로 어떤 명확한 재산을 철처하게 소유하지 않는다. 너가 사고 있는 무엇을 재산의 재산,또는 그룹을 이용하는 권리 이다.
  이 경우 시분할을 수정하거나 임대하거나 심지어 부동산에 대한 소유권을 보유 할 때와 같은 방식으로 재판매 할 수있는 권한이 없습니다.
• 시분할 산업은”휴가 소유권”과 같은 온라인 언어를 사용하여이 점을 분명히하려고 시도하지만 구매자는 여전히 오해 할 수 있습니다. 당신이 정말로 구매하는 것은 수십 년 동안 매년 특정 장소(다른 위치로 거래 될 수 있음)에서 휴가를 갈 권리이며,집에 있어도 매년 휴가를 지불 할 의무입니다.

양도된 시분할은 다른 시분할의 소유자와 공동으로 부동산 소유권을 제공합니다. 이 배열은 업계가 수십 년 전에 시작했을 때보 다 오늘날 덜 일반적입니다.

“시분할 투자로 간주되어서는 안된다,양도 여부,”리사 앤 슈라이어는 말한다,누가 이전에 시분할 업계에서 통신의 일선 영업 관리자 및 이사로 일했다. 그녀는 지금 소비자 옹호자로 시분할 십자군에 블로그.

“시분할의 값이 동일하거나 구입 가격보다 더 드문 경우가 있습니다,”슈라이어는 말한다. “예를 들면 20 년 전에 사니 벨 섬에서 구입 한 시분할이 될 것입니다. 그것은 다른 어떤 것보다 수요와 공급에 더 많은 일을해야합니다.”

시분할을 갖는 5 장점

시분할이 투자가 아니라는 것을 이해,여기에 시분할의 장점은 소유자가 즐길 수 있습니다.

당신은 당신이 휴가를 어디로 가고 있는지에 대해 생각하지 않아도

시분할은 매년 특정 장소에서 휴가를 좋아하는 사람들을위한 좋은 선택이 될 수 있습니다. 이렇게 이상적으로,이것은 너가 가까운 미래를 위해 각 년등을맞댄 가고 싶는 장소 이어야 한다. 일상,안정성 및 예측 가능성을 좋아한다면 이러한 유형의 휴가 경험이 이상적 일 수 있습니다.

일반적으로,당신은 또한 동일하거나 낮은 값의 다른 위치에 대한 당신의 별장을 교환 할 수있는 옵션이 있습니다,하지만 몇 가지 추가 계획과 시간이 필요 않습니다.

실제로 소비자들은 매년 같은 장소를 방문하기를 원하기 때문이 아니라 시분할 회사의 포트폴리오에서 여러 부동산을 방문하기를 원하기 때문에 시분할을 구매하는 경우가 많습니다. 그러나 그것은 너의 휴가 날짜(수시로 년 밖으로)을 있있기안에 약간 전진 계획을 요구하고,추가 요금은 다른 재산을 위해 너의 주 또는 점을 교환하기 위하여 적용할지도 모른다.

당신은 재산을 유지할 필요가 없습니다

당신은 연간 회비를 통해 좋은 모양 시분할 속성을 유지하기위한 재정적 책임이 있지만,당신은 개인적으로 유지 보수 또는 개선을 처리 할 필요가 없습니다. 시분할 회사는 이 일을 할 것이다.

그것이 그들을 잘 할 한,책임의 부족은 시분할 소유권의 중대한 특권 이을 수 있는다. 휴가 집이나 콘도를 소유하는 것은 더 많은 책임을 수반한다.
그 말했다,만약 당신이 임대 다른 사람의 휴가 집 또는 시분할 매년,당신은 또한 이러한 책임도 연간 수수료 및 특별 평가 증가의 금융 위험에 직면 것.

그것은 별장을 사는 것보다 더 재정적으로 접근 할 수 있습니다

1 주일 시분할의 평균 판매 가격은 22,942 에서 2019,미국 리조트 개발 협회(아르 다),업계 옹호 단체에 따르면. 그러나 아르에서 이전 조사에서 시분할 소유자의 거의 절반은 크게 휴가 콘도를 소유 지불하는 것보다 훨씬 적은,자신의 시분할을 위해 미만$10,000 지불했다.

그러나 위의 시분할 가격에는 자금 조달,유지 보수 비용(연간 회비)또는 교환 수수료가 포함되어 있지 않으며,이는 평생 소유 기간 동안 첫눈 가격의 두 배 이상을 차지할 수 있습니다. 도 아니다 그들은 곳에 너가 수시로 아무것의 옆에 시분할을 취득할 수 있는 공업 재판매 시장을 반영한다.

당신은 더 적은을 위해 간접 시분할을 살 수있다

때때로 사람들은 자신의 시분할을 좋아하지 않아,그것의 피곤하거나 여유가 없다,그래서 그들은 밖으로 찾을 것입니다. 즉,전체 가격에 시분할 회사에서 직접 대신 무료로 다른 소유자에서 시분할을 취득 할 수 있습니다. 시분할 사용자 그룹,시분할 사용자의 변상되는 소비자 옹호 그룹에 따르면,소매가의 0%에 10%을 위해 전형적으로 매출한다”사용한”시분할한다.

왜 누군가가 시분할을 포기할까요? 가장 일반적인 이유는 그들이 연간 유지 보수 비용을 지불 중지 할 것입니다. 너는 그 요금 맡을 것이다,그러나 너는 시분할을 위해 선행 비용을 지불해야 하지 않을 것이다. 그러나 간접 구매에는 단점이 있습니다.

예로는 시분할을 호텔 포인트 또는 크루즈와 같은 다른 옵션으로 변환할 수 없는 경우가 있습니다.

간접 시분할을 구입하는 것은 현재 소유자가 유지 보수 비용에 뒤쳐 및/또는 특별한 평가를 빚지고있는 위험이 함께 제공됩니다. 당신은 당신이 그런 구입을 만들기 전에 새로운 소유자로 이 요금을 지불해야 하는지 알 필요가 있다.

시분할은 넓은

시분할에 더 많은 평방 피트 이외에,당신은 일반적으로 부엌과 간이 세탁기와 건조기와 함께 거실에서 분리 된 침실을 얻을. 그것의 과잉 재고목록을 내리는 콘도 공업을 위해 방법으로 기인되는 시분할하십시요,그래서 시분할 단위는 호텔 방보다는 오히려 콘도 단위를 닮는것을 가는 까 왜 이다.

시분할 속성 자체는 종종 수영장,온수 욕조,헬스 클럽 및 호텔에서 찾을 수 있습니다 무엇 보다 높은 품질의 경향이 해변 액세스 같은 편의 시설을 할 것 이다. 물론,그 또한 시분할 속성에 따라 달라 집니다 및 하이 엔드 리조트 또는 빠른 하룻밤 호텔 숙박에 그것을 비교 하 고 있는지 여부.

시분할 구매의 위험

많은 시분할 소유자는(디즈니에 연간 가족 휴가 등)자신의 재산을 즐길 수 있지만,그들은 초기 투어 동안 영업 사원에 의해 구매에 압력을 받았다 말했다 많은 사람들이있다,지금은 비싼 지속적인 의무에 갇혀있다. 여기 시분할을 구매하고 소유하기의 위험의 어떤은 있는다.

당신은 당신이 감당할 수없는 무언가로 이야기했다

자동차 대리점에 걸어처럼,시분할 판매 대리점은 당신에게 최고의(일반적으로 가장 높은 가격)먼저 제공 보여,다음 판매를 위해 열심히 밀어 것입니다. 너가 진행한것을 결정하면,작은 글씨 첫째로 요구하거든 너가 연례 휴가에 전형적으로 쓸텐데 것을에 저것을 교차하 체크-점원이 휴가를 보내는 요구하는 무엇을 아니다.

예를 들어,판매 에이전트는 종종 시분할을 구입하여 휴가의 일생에 저장할 수있는 방법을 많이 보여 계산을 인용합니다,당신이 구입 자금을 조달하지 않는 가정,그 시분할을 소유하지 않고,당신은 매년 같은 수준의 숙박 시설에 대한 전체 가격을 지불 할 것.

실제로 많은 사람들이 구매 자금을 조달하며 시장은 리조트 휴가에 대한 전체 가격보다 적은 금액을 지불 할 수있는 기회를 제공합니다. 또한 신속 하 게 찾을 수 있습니다 휴가 패키지 비용 주요 여행 예약 사이트 비교로 시분할을 구입 하지 않고 원하는 위치에 대 한 지불 것이 무엇의 아이디어를 얻을.

시분할 금융은 종종 비싼

당신이 재산의 조각의 소유권을 구입하지 않기 때문에 당신은 전통적인 모기지와 시분할 자금을 조달 할 수 없습니다,대출 신가는 경우 주택 담보 대출 담보로 필요한 것입니다.

시분할 자금을 조달하는 경우 시분할 회사를 통한 자금 조달,사용 제한없이 개인 대출 받기,신용 카드 또는 주택 담보 대출 수익금을 사용하는 옵션이 포함될 수 있습니다. 추가로,가정을 위해 저당 융자와는 다른,너는 거의 결코 시분할을 소유하기를 위해 어떤 부동산 또는 투자 세금 공제를 위해 적격 이을 것이다.

시분할 값은 감사하지 않습니다

시분할 값은 커녕 값을 유지하지 않습니다. 너가 이차 시장에 너의 시분할을 매출하고 싶으면,너는 실제적으로 그들의 시분할을 멀리 주고 있는 사람과 각축하고 있을 것이다. 휴가 소유자의 협회에 따르면,소유자를 시분할하는 독립적 인 옹호 단체,유통 시장에서 사용할 수있는 시분할 수백만이있다.

시분할을 임대하는 것은 어떻습니까? 당신은 당신의 이익을 위해 시분할 밖으로 세놓을 수 있을 것으로 예상하면 안된다. 당신은 시분할 사용자 그룹이 종종 당신이 짧은 시간에 당신의 주를 임대하려고하는 경우 특히,가장 저렴한 호텔에 대해 지불하는 것보다 적은 비용으로 가격이 책정되는 것으로 설명 다른 명부의 수천과 경쟁 할 수 있습니다. 계약이 허용하는 경우,당신은 당신의 비용의 일부를 회수하기 위해 시분할을 임대 할 수 있습니다,하지만 많은 작업이 될 수 있습니다.

시분할 포인트는 시간이 지남에 따라 가치를 잃을 수 있습니다

모든 시분할이 포인트 기반은 아닙니다. 고정 주 및 부동 주 시분할도 있습니다. 그러나 포인트 시스템은 요즘 인기가 있으며 중요한 단점이 있습니다.

“포인트는 더 많은 유연성을 제공하지만 종종 인플레이션으로 고통받을 수 있습니다.”라고 슈라이어는 말합니다. “오늘 100 점이 필요한 것은 내년에 150 점이 필요할 수 있습니다.”

또한,사람들이 개발자가 판매하는 것보다 훨씬 적은 비용으로 2 차 시장에서 시분할을 살 수있는 쉬운 능력은 가치를 떨어 뜨릴 수 있습니다.

또 다른 가능성은 원하는 날짜 동안 시분할을 사용하는 데 필요한 포인트가 매년 변경 될 수 있다는 것입니다. 예를 들어,개발자는 매년 포인트 요구 사항을 재평가하여 수요가 높은 휴가 기간에서 벗어나 수요가 낮은 기간에 대한 인센티브를 증가시킬 수 있습니다.

수수료는 감당할 수 없게 될 수 있습니다

연간 회비가 시간이 지남에 따라 증가하는 방법을 이해하려면 시분할의 역사적 회비를 살펴 보는 것이 도움이됩니다.예를 들어,휴가 포인트 당 연간 회비는 2010 년에$4 에서$7 까지입니다. 그 범위는 2020 년 같은 리조트의 경우$7-$10 로 뛰었습니다.

콘도 소유와 마찬가지로,시분할 소유권은 시분할 소유자의 연간 회비에서 예비 기금으로 충당 할 수없는 재산이 업그레이드 또는 수리가 필요한 경우 특별 평가를 지불하도록 요구할 수 있습니다. 높은 평가 그들의 회 비를 감당할 수 없는 소유자의 하향 나선형으로 이어질 수 있습니다.,그리고 리조트 품질 감소.

시분할은

시분할을 구매하는 것은 종종 수십 년 동안 지속되는 장기적인 약속입니다. 그들은 몇몇 사람 줄 것이다 저것에서 나가기 이렇게 단단한 투입 그들의 시분할한다 멀리 이다.

당신은 단순히 당신이 당신의 월별 지불을 거부하여 모기지에서 멀리 걸을 수있는 것과 같은 방법으로 연간 회비를 지불을 거부하여 시분할에서 걸을 수 없다. 때때로,당신은 리조트에 다시 시분할을 제공 할 수 있습니다—주요 개발자가 책임 종료에 대한 자신의 연합을 통해 설명하는 과정.

그러나 프로세스는 어렵고 시간이 많이 걸릴 수 있습니다. 이러한 개발자 중 하나에 자신의 시분할을 반환하려고 할 때 시분할 소유자는 다양한 결과가 있었다.

So…Is 그것은 가치가 시분할?

시분할은 다음과 같은 혜택을 약속합니다:

• 당신이 원하는 휴가,당신이 원하는 경우
• 여러 개의 침실,주방 및 단위 세탁소를 포함 할 수있는 더 큰 단위
• 사용자 정의 휴가
• 뭔가 다른(예를 들어 크루즈,투어,골프 휴가)에 대한 평소 숙박을 교환 할 수있는 기능)

그러나,당신은 장기 휴가 계약없이 이러한 것들 중 하나를 수행 할 수 있습니다,특히 익스 피디아 같은 여행 웹 사이트에 장기 체류 속성의 광범위한 가용성,프라이스,에어 비앤비와 브르보.

시분할을 결정하는 것은 또한 당신이 당신의 연간 회원을 사용하는 이륙 할 수 있습니다 얼마나 많은 시간에 따라 달라집니다. 만약 당신이 말,전체 주에 대 한 벗을 수 없습니다 또는 당신의 돈의 가치가 매년 마다 얻을 것 이다 생각 하지 않습니다,시분할 처럼 더 긴 기간 헌신 수 있습니다 아니 바로 당신을 위해.

그래서 당신은 시분할을 여행하기 전에,당신의 연구를—그것의 많은. 원하는 장소에서 휴가 비용이 얼마나 좋은 아이디어를 얻을 하 고 온라인 투어에 대 한 속성을 연구. 시분할 십자군,시분할 사용자 그룹,레드 위크,심지어 페이스 북 그룹 누구의 사용자 모두 자신의 동일한 개발자에서 시분할,컨설팅 가치가 소비자 친화적 인 소스입니다..