入居前に完全な改装が必要なアパートを購入しているか、現在の住まいを改装したいかどうか(a)赤ちゃんに間に合うように、(b)浴室の天井の洞窟の前に、または(c)請負業者の労働の成果を楽しむのに十分な元気がある間に、現実的なタイミングの感覚から始める必要があります。

“ほとんどの人は、建築業者が踏み込んで解体を開始した瞬間から、改修自体にどれくらいの時間がかかるかを考えていますが、それは物語の一部に過ぎません”とBolsterのCEOであるFraser Patterson氏は述べています。 “適切に熟練した改修チームによって計画されたとき、実際の腸の改修自体—スタッドにダウンして、あなたのアパートからすべてを取ることを伴う—3-12ヶ月の間にどこでも取ることができます。 しかし、それは地面からプロジェクトを取得するのと同じように時間がかかることがあります。”

ニューヨーク市で腸の改修を計画して実行するのにどれくらいの時間がかかるかはここにあります。

ステップ1：プロジェクトの配信方法を決定し、建築家を雇う（効率的で、すぐに良い候補者を特定する場合は1–2週間、プロセスが長引く場合は2週間-2ヶ月）

リフォームにアプローチするには三つの方法があるとPattersonは説明している。

“最初で最も簡単なのは”ビルドのみ”で、図面なしでプロジェクトを処理するためにゼネコンを雇うか、建築家の既存の図面に基づいています”と彼は言 “それは少しだけ設計仕事を含む簡単で、簡単な革新にとって理想的である。”

通常、ビルドのみのプロジェクトの費用は$200,000未満で、所有者は自分の仕上げを選択することができます。 しかし、ニューヨークでは、建物部門からの改修の承認が必要なことは珍しいことではなく、建物管理にはまだ建築家を雇う必要があるかもしれません。

第二の選択肢は、あなたがあなたのプロジェクトを提供するために一緒に働くゼネコンと建築家を雇う設計とビルドです。 パターソンは小さい腸の革新をしている予算敏感な自家所有者のためのこのアプローチを推薦する-ニューヨーク市の、それはprojects500,000の下で要するプロジェ

第三の選択肢はDesign-Bid-Buildであり、複雑でデザイン主導型で高価なプロジェクトに理想的です。

“最初に建築家を雇い、プロジェクトを設計してからいくつかの請負業者に入札します”とPatterson氏は言います。 「請負業者との競争が激化しているため、より公平な設計チームと潜在的に高品質の建設結果を提供します。”

二つのボルスタークライアントの場合、若い専門家のペアと彼らの三つのベッドルームCobble Hill co-opを改装したい初めての住宅所有者の場合、設計と構築のアプロー （ここをクリックすると、プロジェクトのPDFタイムラインが表示され、実際のプロジェクト入札額が表示されます。)

ボルスターは、受賞歴のある建築家、David Yumと請負業者Aaron Borensteinで構成される改修チームを組み立てました。 建築家として、Yumの役割は彼らのアパートのためのカップルの視野を考慮し、生活様式および機能性の点ではプロジェクトの変数を定義することだった。 そして、請負業者として、Borensteinは改修のコストとスケジュールを定義し、建設を監督しました。

石畳の丘

: あなたの計画を立てる（4-16週間）

あなたの建築家を雇ったので、次は何ですか？ まず、あなたの建物が真新しいものでない限り、あなたの建築家はその空間と構造を理解するためにあなたのアパートの物理的な調査を行う必要が 建築家があなたの家に精通し、概略設計を開始するように—その広範な概念をカバーするプロジェクトの最初の二次元計画と図は、-あなたはあなたのニー このプロセスは、少なくとも二週間かかりますが、多くのrenovatorsのように、あなた自身があなたの元の計画から発散する代替のアイデアや新しい方向性を

次のフェーズである設計開発では、設置される特定の製品を含め、改修の詳細が焦点を当てています。

最後に、改修のための正確な形状、組み立て、および材料を決定するために建設図面が作成されます。 これには8週間から16週間かかる場合があります。

Cobble Hillアパートの新しく改装されたバスルーム

ステップ3：プロジェクトの入札（2〜4週間）

あなたの改修に設計-入札-構築アプローチを選択した場合、この時点で

“最も重要なことは、リンゴとリンゴを比較する入札プロセスを作成することです”とPatterson氏は言います。

改修プロセスのこの段階で、潜在的な請負業者は、労働、時間、費用の少ない別の工場や建設方法など、代替アプローチの質問や提案をあなたに返すことが あなたの建築家は、各請負業者のアプローチ、経験、および価格設定の違いを解析する際にあなたを導く必要があります。 プロジェクトの複雑さによっては、最終的な入札を作成するのに2週間から4週間かかる場合があります。下請け業者とサプライヤーの可用性、および価格設定は、プロセスを拡張できる変数です。

設計-ビルドのルートに行くと、プロセスが速くなります。 上記のCobble Hillカップルの場合、彼らの請負業者は、設計-入札-構築プロセスがしばしば伴う急な学習曲線を避けることができました; 彼は、住宅所有者のコスト超過への財政的暴露を概説するリスクレポートとともに、正確で詳細な入札を提供しました。 その後、YumとBorensteinは、住宅所有者と一緒に、建設に間に合うように注文して配送できるように、備品と仕上げを選択しました。

石畳の丘マンションの廊下、リフォーム後

ステップフォー: 承認（8-16週間）

あなたのアパートが生協であろうとコンドミニアムであろうと、あなたはあなたの建物に改装を行う許可を申請する必要があります。 これらの契約は、保険、作業ルール、保証金、手順、およびスケジュールの条件をカバーし、また、明確にあなたのプロジェクトの範囲をレイアウトする計画のセッ

あなたの建物が改修を承認すると、それは建物省（DOB）への許可申請にサインオフします。 あなたがランドマーク地区に住んでいる場合、あなたのアプリケーションはまた、建物の公共の外観に作業が行われていない場合でも、ランドマーク保存委員会に行く必要があることに注意してください。 外部の仕事を要求するプロジェクトのための適用は既存および提案された条件を詳しく述べなければならない;これのためのより長い承認プロセ また、LPCを通過する必要がない場合でも、DOBがアプリケーションに関する質問をする準備をしてください。

この段階で合併症が発生する可能性があります。 彼らに知られていない、彼らのアパートの前の所有者は、彼らが予想していたよりも4ヶ月長く彼らのプロジェクトの長さを拡張し、ホールドアップにつ

このような障害がなくても、特に晩冬から早春にかけての改修シーズンには、DOBがアプリケーションのバックログを被ることが多いことにも注目すべきである。 また、すべての家庭が異なるため、承認にかかる時間を正確に測定することは困難な場合があります。 あなたの建築家が雇うと指示する——あなたは都市官僚をナビゲートするために、あなたのプロジェクトチームにexpeditorを持っていることが不可欠である理由

ステップ5：建設（3〜6ヶ月）

最後に、実際の改修に取り掛かる準備が整いました。 当然のことながら、これはあなたのプロジェクトに応じて、四から二十から四週間のどこでも、ほとんどの時間がかかります。 良い請負業者の一つの兆候は、主要な驚きがないように、彼または彼女は様々なステップの概要を示すロードマップを提供するということです。

腸の改修は解体から始まり、そこから作業はマクロからマイクロスケールに進む。 荒い組み立ておよび大工仕事は取付けられ、次に荒い配管および電気である;この時点で、millworkersは注文の高級家具のための測定を取れます。 乾式壁は取付けられ、床の終わりはキャビネット、照明設備および付属品に先行して適用されます。 最後に、壁が塗装され、改装が完了しました。

Cobble Hillアパートの建設は、DOB許可の合併症とホリデーシーズンによる6週間の遅延を含め、4ヶ月半続きました。 （ここで全体のプロセスの写真日記を参照してください。）ヤムは、住宅所有者が不測の事態から生じたすべての問題を解決するために、全体の手に残った。

“すべてのプロジェクトは多くの点でユニークな努力であり、プロセスは複雑です”とPatterson氏は説明します。 “したがって、成功したプロジェクトは、未知の事件によって決定されません,それらはほぼ避けられないので、,しかし、あなたのチームが応答し、これらの不”

ステップ6:検査とプロジェクト終了（1〜6週間）

建設中、市は配管と電気の検査を行います。

この検査の前に、建築家と一緒に改修工事を歩いて、すべてが順調であることを確認します。 Cobble Hillプロジェクトでは、Borensteinの建設が完了すると、Yumは家を検査し、DOBの書類に記入し、expeditorに直接提出させました。 Borensteinはまた彼らの最終的な支払を堤出した前に包まれる必要があった顕著な仕事か傷を文書化するために自家所有者に穿孔器のリストを与えた。 これには2週間しかかかりませんでしたが、プランレビュー担当者が忙しい場合は最大6週間になる場合もあります; それは言った、所有者はまだ最終的なDOBの承認の前にアパートを使用することができます。

全体的に、それは改装がいかに複雑であるかを心に留めておくのに役立ちます。 “改修は、組立ラインの完璧な条件で事前に設計された車を構築するようなものではありませんが、魅力に満ちたアンティークの車を復元するようなも 「これが、予期せぬ事態に対処するために手術台で良い医者を持つような、専門家の良いチームを持っている理由です。”

毎年、ニューヨーカーは通常の改修プロセスの後に$700M以上を無駄にします。 ボルスターは、最高品質の専門家とあなたを一致させ、財政的にあなたのプロジェクトが公正な価格のために美しく配信されることを保証するために、科学的なアプローチを使用して、異なっています-すべての追加費用なしで。

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ボルスターからの詳細：

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