私たちは皆、このパンデミックをナビゲートしようとしているので、あらゆる規模の企業は想像できる限りあらゆる方法で苦労しています。 だけでなく、彼らは貴重な従業員が行くようにすることの見通しに直面している、彼らは継続的な操作の見通しがシャットダウン関連のパンデミックが続く毎日減少することを理解しています。 すでに失敗していないこれらの企業は、今後数ヶ月を通してそれを作る方法を探してエッジに住んでいます。 いくつかは駆け出しのビジネスであり、いくつかは何十年もの間出回っており、他の人は何年もの献身の後に収益性の高いマークを打っています。 彼らが今共通しているのは、市場の仮想シャットダウンと収益の損失です。 残念なことに、収入がなければ、ビジネス所有者は自分自身を支払うことができず、個人の経済的ニーズを満たすことは不可能ではないにしても困難 さらに、単に保留にすることはできません重要なビジネス支出があります。 保険、機器のリース、ビジネスローンの支払い、家賃やその他の同様の毎月の費用は無視することはできません契約上の義務です。 多くは必然的に破産に追い込まれます。 一般的に、中小企業の最も重要な契約上の義務は、商業リースです。
Donald R.Oder法律事務所では、商業用リースの早期終了について、テナントや家主と定期的に交渉しています。 これらの交渉は非常に流動的であり、商業リースを早期に終了することは無痛ではありませんが、合理的な妥協には通常達しています。 現在のパンデミックが私たちの社会を悩ませ続けているように、家主が支払い遅延やリース放棄の猛攻撃を予測し始めると、家主が早期終了をどのよ
あなたの選択肢は何ですか？
現在のモラトリアム：予備的には、現在の立ち退きモラトリアム（およびカリフォルニア裁判所の仮想的な完全停止）に頼らないことが重要です。 あなたの家主は現在、違法な拘留者の行動（立ち退き）で前進することはできませんが、あなたはまだ家賃を借りており、モラトリアムが解除されると、多くの家主は立ち退きプロセスにまっすぐに移動します。
あなたのリースを続ける：あなたのビジネスは嵐を乗り切ることができるが、その義務（家賃を含む）の一部に遅れる可能性があると思われる場合は、単に これらの異常な時には、あなたの家主はあなたと一緒に仕事をして喜んでする必要があります。
家賃の支払いや敷地の放棄を停止します: それはあなたがもはやどのような状況下で操作を継続することができないことが明らかである場合は、単に家賃の支払いを停止し、および/または施設を放棄することができます。 このオプションは推奨されません（破産が可能である場合を除き、おそらく、その後も、あなたが行動する前に破産弁護士に相談する必要があります）。 家賃の支払いを停止した場合、あなたの家主は、ほぼ確実に立ち退きプロセスを開始するための最初の利用可能な機会を探します。 敷地を放棄した場合、家主は損害賠償（過去の家賃、将来の家賃、フリーレントとテナントの誘因の回復、弁護士費用およびその他の訴訟費用など）を求めて別の訴訟を提起する。). いずれにせよ、あなたは高価な訴訟に参加するか、または完全にあなたの家主がデフォルトの判断を得ることを可能にする訴訟を無視することを デフォルトの判断時に、あなたの信用への重要なヒットに加えて、あなたの家主は、あなたの賃金を飾るあなたの銀行口座を徴収し、あなたの財産に先取特権を置くように努めます。 あなたはまだ動作しているビジネスを持っている場合は、タップまで保安官があなたのレジから直接現金を取ることができます得ることがで あなたが著名な破産に直面している場合はもちろん、これは少し問題かもしれません。 そうでない場合は、高価な訴訟および/またはあなたに対する判断は楽しい選択肢ではありません。
早期リース終了契約の交渉:どのような状況でも業務を継続できなくなったことが明らかな場合は、リースの早期終了を交渉することをお勧めします。 結果はほとんど痛みがありませんが、一般的に出血を止める最良の方法です。 このルートを選択した場合は、あなたに対する法的手続きの機関を避けること、および/または施設を放棄することが重要です。 あなたの交渉の位置は、このような状況の下で減少します。
パンデミック前の交渉を分析することから始めます。 家主は自分自身を全体にすることに最も興味があります。 彼らはゼロに彼らの損害を減らし、借用者がすべての損失を吸収すると期待することを望む(ほとんどの商業賃貸借契約が求めるように)。 これは、すべての過去の原因家賃、すべてのテナントの誘因、将来の家賃、弁護士費用、ブローカー手数料および訴訟費用を回復することを意味します。 テナントは、他の一方でしたい、と多くの場合、できるだけ少ないを支払う必要があります。 ほとんどの場合、家主とテナントは妥協することができます。 多くの場合、家主は、テナントが最後の足にあり、継続的な収集努力が無益である可能性があることを認識しています。 テナントのリソースが限られていることが明らかな場合は、支払いプランを受け入れることを意味しても、取引を行う方が実用的な場合があります。
実質的にすべての交渉において、最優先の懸念は将来の家賃である。 家主は、既存のテナントの終了と新しいテナントの開始との間に家賃のギャップがないことを保証するために、将来の家賃を必要とします。 議論は、それが新しいテナントを確保するのにかかる予想時間をオンにします。 家主は、スペースを埋めることに関連する不確実性をカバーするために、可能な限り多くの将来の家賃を望んでいます。 テナントは反対を主張する。 将来の家賃は、ほとんどの場合、任意のリース終了ペイオフの最大のコンポーネントです。 新しいテナントとこの記事の範囲を超えているフリーレントとテナント改善手当の回復を見つけることに関連するコストに関連する遊びで他の しかし、上記は、交渉が行われる枠組みを規定している。
これを現在のパンデミック危機の文脈で分析すると、確かなのは、テナントと家主が直面する問題が前例のないことだけである。 家主が危機にどのように反応するかを知ることは困難です。 多くの家主（ママとポップの所有者を含む）は、彼らの唯一の収入源として彼らの商業用不動産からの収入に依存しています。 この危機は、テナントに影響を与えているのと同じように深くそれらに影響を与えます。 企業の家主は、迫り来る害を最小限に抑える方法を探します。 いずれにせよ、それはすべての地主が私達がある異常な時を理解して確実であり、すべての地主が彼らの交渉の作戦をそれに応じて調節することこの作家にようである。 この気候の損失を最小にすることは借用者の自由な賃貸料を与えるか、または一定期間の賃貸料を減らすことによって重荷を共有することに同意 結局のところ、パンデミックの間にテナントを交換することは不可能であり、保留中の不況で、将来への期待は楽観的ではない可能性があります。
時間は本質である：家主がフリーレントの要求、家賃の削減、早期リース終了の要求で殺到するまでには長くはないだろう。 それが始まると、家主のテナントと協力する意欲は、パンデミックがテナントにどれだけ悪い影響を与えているかを認識するようになると、大幅に変 理想的には、テナント（彼らが継続することはできません確信している）は、この猛攻撃の前に彼らの家主との早期リース終了契約に到達します。 地主はまだcoronavirusのpandemicに対処して、地球の事実上あらゆる人が私達がすべてpandemic関連問題に適度な解決の方に協力する必要があることを理解する独特な時 社会としての私たちの希望は、パンデミックが衰退するにつれて、この心のセットが続くことです。 しかし、この時点では、かなりの不確実性が残っており、迅速に行動することが最も安全な行動のコースであるようです。
この特別な期間中、Donald R.Oderの法律事務所は、1回限りの割引固定料金で早期リース終了（またはリース変更）を求めるすべての商業テナントを代理する。 オーデル氏は、最終的な早期リース終了契約の起草と交渉を含むあなたの家主とのすべての未解決の問題の解決に向けてあなたに代わって交渉します。
サンディエゴの代理人Donald R.Oderに619-888-1346でいつでも直接連絡すること自由に感じなさい。 最初の相談のための料金はありません。