多くのカナダ人は、もはや彼らが住むことができる唯一のものとして不動産を考慮していません。 過去数十年のために、カナダの不動産市場は巨大なリターンを示す活況を呈している業界となっています。
不動産投資は、あなたの投資が成長するのを見るためにあなたの資本を駐車する理想的な方法です。 それはまた収入発生の源を作成する素晴らしい方法である。
不動産への投資がどのように人気があるかの視点を与えるために、ここではいくつかの興味深い統計があります:
カナダの投資家と外国人バイヤーが2020年に過去最高の551,000軒の住宅を購入した。
2020年12月のカナダ全土で販売された住宅の平均価格は607,280ドルで、2019年12月から17.1％上昇した。
不動産に投資する方法を探している多くのカナダ人は躊躇しています。 それは今非常に長い時間のための不動産バブルと呼ばれています。
ためらいのもう一つの理由は、人々を混乱させる可能性のある誤った情報がたくさんあるということです。
カナダでの不動産投資の準備に集中します。 この記事では、活用することができますカナダのオプションを投資する理想的な不動産を理解するのに役立ちますガイドになります。
目次
1.主な住宅不動産投資
カナダでの不動産投資のための最初の、そして間違いなく、最も重要な方法は、主要な住宅不動産投資です。 主な住居（主な住居）を購入することは、不動産に投資するための長年のアプローチです。
一次住居を購入するとき、単に住む場所を購入するだけではなく、長期的な投資をしています。
あなたが主要な住居を所有しているとき、あなたはあなたの家主が彼らの住宅ローンを支払うのを助けていません。 あなたはあなた自身の住宅ローンを返済し、あなたの富を成長させています。 あなた自身の住居を購入するには、頭金のために資本を節約する必要があります。
居住用不動産を購入する際、主要な居住地としての地位は財務計画の面で重要なツールであることを覚えておいてください。
カナダ歳入庁(CRA)は、主たる居住地を売却することで得た利益から免税を認めています。
この免除は、カナダへの不動産投資に関しては極めて重要である。 あなたが所有するすべてのプロパティは、値が増加したときに税金の対象となります。 この値の上昇は、キャピタルゲインと呼ばれ、値で成長するすべての資産は、キャピタルゲイン税の対象となります。
不動産を売却する場合、売却で得た利益の半分にキャピタルゲイン税を支払う義務があります。 あなたは主なプロパティを販売している場合は、しかし、CRAは、あなたがそうでなければ、トランザクションに借りているだろうすべてのキャピタルゲイン税の完全な免除を提供します。
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主な在留資格のほかに、不動産に投資する際に考慮する必要があるいくつかのことがあります。
主な住居を購入する際に考慮すべきこと
プロパティのコストを考慮する必要があります主な要因です。 ただし、主要な住居を購入する際に留意すべきことがいくつかあります：
A)負債対収入比率
不動産を購入するお金がある場合は、現金で家を購入す 頭金のための十分があればまた家を買うことをできることができ新しい家の抵当のために修飾する。
不良債権対所得（DTI）比率を持つ不動産投資家は、新しい家の住宅ローンの対象とならない可能性があります。 プロパティを購入する前に、まともなDTIの比率を持っていることを確認します。
B)住宅市場の状況
健全な個人的な財政状況だけが考慮すべき要因ではない。 家を購入することはかなりの投資であり、住宅市場はそれが以前と比較して今異なっています。
前世代は数年後に売却して所有していた財産を通じて大規模な利益を享受しました。 多くの住宅所有者は、住宅市場が十年前に墜落したときに重要なお金を失った。
2020年の住宅市場の状況は、適切なタイミングであれば、バーゲンで不動産を購入することが保証されると思います。
C)経済環境
住宅市場の状況と同様に、経済は考慮すべき重要な要因です。 住宅市場がダウンしている時間とそれが法外な価格である年があります。
住宅市場の価格が非常に低い経済環境では、バーゲンで不動産を購入すれば、素晴らしい長期的な利益を楽しむことができます。
D)あなたのライフスタイルを考えてみましょう
あなたが主要な住居を購入しているとき、それはあなたがしばらくの間家に電話する場 あなたのライフスタイルとあなたのニーズに基づいて居住用財産の適合性を検討してくださ
住宅ローンの余裕がある家を購入し、居住地からニーズを満たす必要があります。 あなたは主な住居を購入するときに家に投資しています–単に家を買うのではありません。
E)レンタルまたは購入する必要がありますか？
ここでは、あなたの家を購入するか賃貸するかを決定するのに役立つ優れたビデオです。
2.購入して保持する
カナダの不動産投資のもう一つの伝統的な方法は、購入して保持する戦略を作成することです。 あなたが購入し、あなたの財産に保持することによって、あなたの不動産からの収入を生成するための成功した方法を達成することができますいく
- 一戸建てを購入して家族に借りることができます。
- 集合住宅を購入し、いずれかのユニットに住んで、残りの部分を借りることができます。
- 集合住宅を購入し、すべてのユニットを借りる。
成功した買い-アンド-ホールド戦略は、あなたが家賃を通じてあなたの財産からかなりの収入を生成するのに役立ちます。
それはあなたが最終的に住宅ローンの費用をカバーし、利益を得るのを助けることができます。 長くあなたがプロパティに保持し、より多くの潜在的な感謝は、あなたがプロパティの値に楽しむことができます。
3.住宅賃貸収入
カナダでの不動産投資を使用する優れた方法は、居住用不動産を購入し、それを借りることです。 居住用不動産を所有することはあなたの借用者からの月例支払によってあなたの投資からの収入を得るあなたのための機会を開発する。
あなたが稼ぐ収入は、プロパティの住宅ローンを返済し、あなたが使用するためのより多くのキャッシュフローを追加する方に行くことができます。
住宅用不動産を所有することは大変な作業であることを覚えておいてください。 それは積極的な投資であり、あなたはより実践的なアプローチであなたの財産の事務に関与する必要があります。 ほとんどの人は、住宅の賃貸物件を自分で管理する傾向があります。
積極的な家主の役割を果たしたくない場合は、テナントに対処し、あなたのために財産の世話をし、時間通りに家賃を得ることを保証するためにプロ
あなたの住宅の賃貸物件は、プロパティマネージャーを雇うの費用を支払った後、あなたが十分に残っている十分なキャッシュフローを生産しているこ
住宅賃貸収入は、不動産投資家にとって実質的な収入源となり得る。 グローバルプロパティガイドによると、あなたはモントリオールのアパートのための4.5％以上の総レンタルリターンを獲得することができ、それは6平方フィー
関連読書：カナダで受動的所得を作る方法
4.商業賃貸収入
商業賃貸収入は、個人投資家がカナダでの不動産投資を通じて収入を生 商業用不動産は、オフィスビルからショッピングモール、その間のすべてに何かを含めることができます。
商業用不動産物件は、企業が収益を生み出すために不動産を運営することを可能にします。 不動産の所有者は、テナントからの家賃を通じてかなりの収入を得ることができます。
商業用不動産の収益の可能性は計り知れません。 Statistaによると、トロントのダウンタウンのオフィススペースのための平均尋ねる家賃は平方フィートあたり$37.05に達した。
これは、市内で最も高価な市場の一つです。 2,200平方フィートのオフィススペースはquoted81,510の引用された賃貸料を持つことができます。 それは賃貸収入の月額ほぼ6 6,800です。
もちろん、商業用不動産も積極的な投資であることを考慮する必要があります。 あなたは、プロパティを管理し、テナントに対処するための実践的なする必要があります。 あなたが所有する商業用不動産の種類に応じて、プロパティの管理を処理する複雑さも大幅に異なることができます。
商業用賃貸物件を購入するために必要な法外な先行資本とそれを管理する複雑さの間で、多くの人々は商業用不動産を直接購入することを好まな
商業用不動産収入を活用するためのより現実的な方法は、ReitまたはREIT Etfによるものです。 あなたがより良いアイデアを得ることができるように、私は後で両方について議論します。
5.反転プロパティ
プロパティを反転、右行われている場合は、実質的な利益を作ることができます。 これは、カナダでの不動産投資の顕著な方法です。
プロパティを反転の背後にあるアイデアは、あなたがそれにいくつかの作業を行う必要があるプロパティを購入するということです。 プロパティは、あなたがそれを改装した場合、値を増加させる重要な可能性を持っている必要があります。
修繕が必要な居住用物件を見つけて、すぐにリフォームすることができれば、ハンサムな利益のためにそれを販売することができます。 それは、家を購入し、それらを修正し、利益のためにそれらを販売する簡単な取引のように見えるかもしれませんが、家の反転は常に報われません。
幅広い問題に遭遇することができます。 この作戦と行くことにする前にに得ているものを知らなければならない。 それが修正する必要があるので、ちょうど任意のプロパティを購入することは動作しません。
物件の反転の成功を高めるためには、いくつかの化粧品のアップグレードを必要とする物件を探す必要がありますが、漏れやすい地下室や構造上の欠陥などの主要な欠陥はありません。
そのような不動産に投資する前に、不動産業者に相談し、探している金額で不動産を再販できるようにする必要があります。
家が法案に合っている場合は、改装費用を計算し、売却準備ができたら最終価格と比較する必要があります。 それがあなたに大きな利益を上げる機会を与えるならば、それは投資の価値があります。
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6.Airbnbあなたの財産
あなたは必ずしもそれが居住用不動産を借りることになると、伝統的なアプローチを取る必要はありません。 Airbnbのような長期レンタルのウェブサイトは、あなたには、いくつかの余分な現金を稼ぐためにスペースを借りることができます。
Airbnbプラットフォームからいくらかのお金を稼ぐために家全体を借りる必要はありません。 短期レンタルのウェブサイトでは、あなたには、いくつかの余分な現金を稼ぐためにあなたの住居に予備の寝室を借りることができます。
Airbnbを通じて短期レンタルで場所を借りる前に、該当する場所であれば、市町村の細則やコンドミニアムボードの規則に相談する必要があります。 Airbnbの規制には、さまざまな理由で制限が増えています。
The Globe and Mailによると、トロントでの不幸な事件の後、Airbnbは最近、若いカナダ人にAirbnbを予約する制限を適用した。
すべての法律を遵守していることを確認するために、規制を完全に認識することをお勧めします。 また長期借用者が通常すると短期借用者が普通特性をよい大事にしないのであなたの特性を近い目を保ちたいと思う。
7.土地賃貸収入
空き地を利用して賃貸収入を得ることもできます。 空いている土地を所有している場合は、さまざまな理由で土地を使用することができます任意の利害関係者にそれを借りることができます。 土地賃貸収入の最も一般的なソースは、農家にそれを借りることによってです。
農地のテナントとして、収益を生み出すために毎月または年間ベースで家賃を支払うことになります。 あなたは空いている土地から賃貸収入を得る場合は、収入に税金を支払う責任があるかもしれないことを知っておく必要があります。
空き地を所有し、賃貸目的で使用することは、アクティブなテナントがいなくてもあなたにとって有益です。
空き地から賃貸収入を得ていない場合、CRAは財産を維持するための費用を設備投資として考慮します。 それは、もしあれば、土地を維持するためのあなたの費用は、販売上のプロパティの元のコストに追加することができることを意味します。
空き地を売却している場合、その金額のために物件のコストが高くなります。 空いている土地のための税金の詳細については、ここでCRAのウェブサイト上の情報を読むことができます。
8.REIT株式
不動産投資信託の株式は、カナダでの不動産投資を活用するための素晴らしい方法です。 Reitは、収入を生み出す不動産を所有し、運営する企業です。
REITは、オフィス、アパート、病院、ショッピングセンター、さらには住宅用不動産を含む商業用不動産を含む大規模なポートフォリオを所有することができます。 証券取引所に上場している上場Reitの株式をブローカーを通じて売買することができます。
REITの株式を購入することは、ハンズオンアプローチの手間をかけずに不動産市場への露出を提供し、不動産をよりアクセスしやすくし、配当金によ
安定した価格の実績と株主への確実な支払いの歴史を持つREITに投資することが理想的です。
REIT業界は25年以上前から存在しています。 1996年にカナダの五つのReitから、トロント証券取引所で取引されているほぼ40Reitがあります。 業界は、reitが不動産部門に興味を持ってカナダの投資家を提供する容易さのために人気が高まっています。
Wealthsimple Tradeでは、カナダのReitを無料で購入することができます。 ここでsign50サインアップボーナスを取得します。
関連読書：カナダで最高のREIT株式
9. REIT Etf
カナダへの不動産投資を活用するもう一つの素晴らしい方法は、REIT上場投資信託（Etf）によるものです。 あなたが特定のReitに投資するとき、あなたはあなたの資本を成長させるために単一の会社のパフォーマンスに頼っています。 REITが株式市場で苦しんだり下落したりすると、投資が損失の危険にさらされる可能性があります。
REIT Etfは、多様なReitポートフォリオに投資するオプションを提供します。 これは、トップカナダのReitの株式で構成されている受動的な投資です。 あなたは、特定のREITを選択する手間を経る必要はありません。
住宅、小売、オフィス、アパート、工業などの不動産物件のいくつかのタイプの多様化を自動的に所有することができます。
あなたの投資ポートフォリオの多様化は、あなたの資本へのリスクを低くすることができます。 これは、より保守的な投資家が考慮できるオプションです。
REIT Etfは、必ずしも個々のReitと同じリターンを提供するとは限りません。 それらはまた株式市場が荒いパッチを経験している時により少なく揮発であるために傾向がある。
カナダでREIT Etfを購入する私の好きな二つの方法は次のとおりです:
| 画像 | 商品タイトル | 特徴 | 価格 |
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関連読書：カナダのベストREIT Etf
不動産投資対株式
人々が尋ねる一般的なことは、より実質的なリターンを得るために株式市場や不動産市場への投資を検討すべきかどうかです。
カナダの不動産市場は活況を呈している業界である。 しかし、トロント証券取引所は素晴らしいリターンのためにあなたの資本を駐車する別の驚異的な場所です。
この不動産業者によると、カナダの株式は過去25年間のカナダの不動産価値の年間4％の増加と比較して、年間6.0％の増加を平均していると認めてい 株式は不動産よりも優れた投資であるように見えるかもしれません。
しかし、彼の議論は、あなたが特大の利益のためにレバレッジを使うことができるということです。 あなたが株式にinvest100,000を投資する場合は、株式の正確にstocks100,000の価値を取得します。 同じinvest100,000 75％の資金調達と不動産に投資する場合は、不動産のプロパティのworth400,000の価値を購入することができます。
株式の年間平均6％によると、株式市場でのstock100,000は25年後に約.405,000に成長する可能性があります。 同じdown100,000頭金はover400,000不動産に投資し、over1,000,000以上の値で成長することができます25年後に4％のリターンを想定しています。 あなたが不動産に投資する場合、これは倍以上のリターンです。
しかし、注意してください、これは両刃の剣です。 あなたはレバレッジで何かを購入しているので、あなたの財産価値にお金を失った場合、あなたの損失はそれをはるかに傷つけるでしょう。 アルベルタンは、近年、この問題を経験しています。
不動産は、低金利で借りることができれば、株式市場と比較して、より重要な長期的な安定性とリターンを提供することができます。 それは可能性が高いゼロに行くことはありません有形資産です。 不動産のための使用が常にあり、あなたがセクターのあなたの投資のお金を失うことができる唯一の方法は市場の販売によってある。
あなたのポートフォリオには不動産と株式の両方の余地があります。 私は私の多様化戦略の一環として、プロパティや株式やEtfを所有しています。 不動産の欠点は、それは時間がかかり、多くの研究と計画が関与することができますです。 しかし、報酬はそれだけの価値があることができます。
最終的な考え
投資に関しては、決して”どちらか/または”アプローチであってはならないと思います。 多様性は、常にあなたにまともなリターンを取得し、あなたの資本を保護するという点で優れています。
株式市場にお金を投資することは素晴らしいことですが、不動産市場への投資も検討する必要があります。
カナダ人が投資する最も人気のある資産クラスの一つである理由があります。
株式は、多くの人々のための抽象的な概念のビットをすることができます。 あなただけの会社で株式を購入から取得しないことを開発することができます不動産への感情的な接続があります！
この記事が、カナダの不動産市場に投資するさまざまな方法を理解するのに役立つことを願っています。 あなたが投資のための他のオプションをしたい場合は、ここでカナダへの投資に私の富素晴らしいガイドをお読みください。
