多数の特性を買うことはすぐにあなたの純資産を高め、財政の自由を達成する大きい方法である。 しかし、オーストラリア人はわずか1-2の財産を所有しているだけではありません。

この記事では、私はあなたが複数のプロパティを購入し、大幅にあなたの投資ポートフォリオを成長させるのに役立ちます10の秘密を明らかにする

ほとんどのオーストラリア人は間違った投資戦略を使用しています

オーストラリア人の大半は十分なお金を得ないが、特性を正しく購入しないし、正しい投資戦略を使用しないので以上1-2の特性を購入しない。

ほとんどの人は、単にそれが彼らのローカルエリアにあり、彼らはそれに恋をするので、プロパティを購入します。 彼らは、キャッシュフローやプロパティの将来の成長には考えを与えません。

複数の投資物件を購入したい場合は、次の声明を生きて呼吸する必要があります

あなたが買うときにお金を稼ぐ、あなたが売るときではない

ほとんどの投資家は、プロパティでお金を稼ぐ唯一の方法は、あなたがそれを売るときであると信じています。 しかし、最高の投資家は、あなたが買うときにお金を稼ぐ場合は、あなたのポートフォリオの成長を加速することができることを理解しています。

複数の不動産を購入する10の秘密

それでは、不動産ポートフォリオの成長をどのように加速し、複数の投資不動産を所有するためにはどのような秘密を知る必要があるのでしょうか。

免責事項:この情報は財務上の助言とはみなされません。 常に任意の財務上の意思決定を行う前に、専門家を参照してください。

時価以下の物件を購入する

あなたはすぐに複数のプロパティを購入したい場合は、これがキーです。 このビデオのプロパティの投資家とトレーナーネイサンバーチは、あなたがすぐにあなたのポートフォリオを成長させたい場合、それはあなたが市場価値の下に特性を購入することが不可欠であることを教えています。

市場価値を下回って購入することにより、あなたはあなたの財産を再評価し、すぐに第二の財産の頭金のために使用することができ、その財産の株式

市場価値以下の不動産を購入することは容易ではありません。 あなたの時間を取るし、あなたの研究のプロパティを行う必要があります。 多くの場合、あなたはまた、RipeHouse（無料トライアル）や不動産Investarなどの高度なプロパティ検索ツールは、あなたが取引を取得することができるかもしれない市

化粧品リフォームによる資本増強

高速複数のプロパティを購入するための鍵は、プロパティで持っている株式にアクセスしています。 これは、市場価値の下で不動産を購入することによって行うことができます（ポイント＃1を参照）またはそれは化粧品の改装を通じてプロパティの価

化粧品の改修は、塗装、キッチンとバスルームの改善、庭の造園などの非構造的な改修です。

アイデアは、いくつかのTLCを必要としている（そしてそれに応じて価格が設定されている）プロパティを取ることであり、汗の株式を追加し、改修を行

その後、プロパティを再評価し、その中の株式にアクセスして、次のプロパティの預金として使用します。

オーストラリア人の多くは、彼らの最初の家や投資預金（あなたの預金を保存するための20のヒント）を保存するために懸命に働き、その後、彼らはそのプ

複数の投資物件を購入したい場合は、その目標に向かって貯蓄を続ける必要があります。 あなたの既存の特性の成長にもっぱら頼ってはいけない、なぜならそれらが成長しなければどちらもできない。

継続することで、既存の投資物件のパフォーマンスに関係なく、ポートフォリオを（ほぼ）成長させることができます。

作成し、肯定的なキャッシュフローを再投資

あなたが所有している各プロパティは、あなただけの浮かんでそれを維持するために、あなた自身のお金のうち、month500/月を要した場合、あなたはかなり迅速に最大になります。 しかし肯定的な現金流動は否定的な伝動装置に別の働き、代りにあなたのポケットにお金を置く。

プロの不動産投資家はこれを理解し、キャッシュフロー正またはキャッシュフロー中立のプロパティに投資します。

これは、プロパティが家賃から生成されている収入は、投資とあなたのすべての費用をカバーし、その後、あなたの預金を保存し続けることが自由に

あなたが株式にアクセスするたびに、あなたの費用が上がる（あなたの住宅ローンの支払いが大きくなるので）ので、正のキャッシュフローであることは、あ プラス正のキャッシュフローは、別の預金を節約に向かって行くために使用することができます。

市場を迅速にスキャンする方法を持っている

あなたが一貫して不動産を購入しようとしている場合は、迅速かつ簡単に偉大な投資を見つけるために市場をスキャンすることが重要です。

基本的な検索サイトは、単にあなたが十分に具体的であることを許可していないと、あなたは単一の適切なものを見つけるために何百ものプロパティを見て、分析する時間を費やすことになります。

あなたの時間は非常に限られている可能性が高いので、不動産検索ツールは、あなたが”あなたが買うときにお金を稼ぐ”し続けることができるように、より速く、より簡単に最高の投資を見つけるのに役立ちます。

私は次のツール（アフィリエイトリンク）をお勧めします：

Ripe House–エリアを研究し、プロパティが配置されているエリア（または通り）が成長を生成し、あなたのための良い投資になるだろうかどうかを理解するための最良のツール

Real Estate Investar–利用可能な最も強力なプロパティ固有の検索ツール。 このツールは、あなたの投資戦略で識別するキーワードのプロパティリストを検索することができます。 これは市場価値か肯定的な現金流動の特性の下で特性に実際にすぐに調査を絞り込むことができることを意味する。

より多くの投資の特性のあなたの購入に資金を供給するために資本成長に頼っていればそれは頻繁にあなたの有価証券を多様化する意味を成し

確かにあなたが一つの郊外に5つのプロパティを持っていて、毎年その郊外が価値が上がっていれば大丈夫ですが、その可能性は非常に細いです。

起こる可能性が高いのは、異なる郊外が異なる時間に価値が増加しているか、停滞しているということです。

すべての物件が1つの郊外にあり、その郊外が3年間価値が上がらない場合、その3年間に投資する株式はありません。

しかし、5つの異なる郊外に5つのプロパティがある場合、それらのプロパティの少なくとも1つは毎年価値が増加する可能性があります。 あなたが継続的にあなたの投資ポートフォリオを拡大することができます。

もはや実行されていないプロパティを販売

スティーブ*マクナイトベストセラーの著者0-130プロパティ3.5年で公然と彼は喜んで彼に大きなリターンをも

もし彼が価値が上がった財産を持ち、その結果賃貸利回りが低下した場合、彼はその財産を売却して、より高い賃貸利回りを生み出す不動産に再投資することを検討するだろう。

悪い投資であり、今後何年も悪い投資のままになる物件にしがみつくだけでなく、それについて二度考えないでください。 株式にアクセスし、あなたに肯定的なリターンをもたらすために起こっている何かに投資するためにそれを使用して、販売を検討してくださ

プロパティの再評価を取得

プロパティの再評価と再評価を頻繁に取得します。 あなたの特性を定期的に再評価されて得ることによってそれからあなたが資本成長によって得たかもしれない公平にアクセスできる。

もしあなたの財産が再評価されなければ、銀行はそれが同じ金額の価値があると継続的に仮定し、したがってあなたの融資特権を拡張しません。

注:ほとんどの貸し手は、すでに12ヶ月未満前に行われた評価を持っていた場合、あなたの財産を再評価することはできません。 しかし、意志いくつかの貸し手があります（例えば。 大4銀行のほとんど）。 だから、どの貸し手と一緒に行くかを決定する前にこれを検討してください。

プロパティ評価についての詳細を読む：

評価コストはいくらですか

プロパティ評価税控除の対象です

担保交差しないでください

貸付け金があなたの有価証券の多数の特性によって保証されるとき交差collateralisationはである。

ほとんどの貸し手は自動的にこれを行うので、注意する必要があります。

あなたが2つのプロパティを所有していて、両方が200,000ドルで購入されたとしましょう。

プロパティ1はvalued50,000で値上がりします。 ほとんどの場合equity40,000(80%)のための公平の貸付け金を得られるが、特性#2がvalue50,000によって価値で行ったことを言おう。

これらのプロパティがクロス担保されている場合、ポートフォリオの合計値が同じままであるため、株式にアクセスすることはできません。 但し、各貸付け金が別に保証されればまだ受け取ったreceived50,000の成長の特性#1の公平にアクセスできるかもしれない。

利息のみローンを使用

利息のみローンは、あなたの毎週/毎月の費用を下げ、より多くのローンをサービスし、より多くのプロパティを購入することがで

元利ローンは、金利よりも多くを支払っているため、毎月の費用が大きくなります。 これは、これらの融資を支払う余裕ができるように、毎月より多くのお金を見つける必要があることを意味します。

これは家賃から出てくるか、自分のポケットから出てくる必要があります。 この余分なコストは、あなたが将来の預金だけでなく、あなたが余裕ができるどのように多くの融資を保存することができますどのように迅速に制

あなただけの興味を行くことによって、あなた自身が低い継続的な住宅ローンのコストのために新しいプロパティに拡大する最高のチャンスを与

あなたは、あなたが十分なプロパティを購入していると、あなたはいくつかの借金を返済を開始したい決定したら、後で元本と利息に切り替えるこ

ほとんどのオーストラリア人は彼らの投資に’セットを取り、’アプローチを忘れる。 彼らは彼らのスーパーのためにこれを行い、彼らはまた、彼らの財産ポートフォリオのためにこれを行います。

積極的にあなたの特性の有価証券の性能を追跡し、それを改善する方法を捜すことによって劇的に多数の不動産投資を買い、できることのあなたのチャンスを高める性能である。

あなたの一日の仕事を終了しないでください

複数のプロパティを購入するとき、ほとんどの人の目標は、金融の自由を達成することです。 但し、これは直ちに起こらないし、余りに早くあなたの仕事を終わればあなたの有価証券を拡大することは困難に見つけるかもしれない。

あなたが一日の仕事を早期に終了すると、あなたの安定した安全な収入の流れを失うことになり、貸し手はあなたがローンが必要とする返済を支

金融の自由を達成した後、またはあなたの貸し手と自分自身を確立したら、あなたの仕事の収入のためではなく、あなたのポートフォリオのパフォーマ

複数の物件を購入することは、ハードワークと献身を取る

複数の物件を購入することは容易ではありません。 それは多くのハードワークおよび多くの献呈を取る。 それは一晩起こることはありません、そしてそれはちょうど12ヶ月で起こることはありません（あなたが素晴らしい投資家でない限り）。

しかし、時間を与えて、あなたがそれを知る前に、あなたはある朝目を覚ますでしょう（仕事に行く必要はありません）”どうしてそんなに幸運になったのですか？”