総居住面積とは何ですか？

インテリアスペースをリビングエリアとしてカウントするには、一般的に3つの主な基準があります。 スペースは熱され、終了し、入手しやすくなければならない。 開始するには、スペースを加熱する必要があります。 熱源は従来の加熱システムでなければならない。 ﾂつｻﾂづｪﾂづﾂつ”ﾂつ､ﾂつｱﾂづﾂつｪﾂつﾂづｨﾂづ慊つｹﾂづｱﾂ。 従来の加熱方法には、; 三菱製のもののような強制風システム、太陽、放射およびダクトレスシステム。 総体の生活圏のための第2規準はスペースが終了しなければならないことである。 エリアは、一般的にインテリアの建設のために受け入れられた材料の壁、床、天井が含まれている必要があります（塗装乾式壁、カーペットなど）完成したスペースの天井の高さは7フィートでなければなりません。 傾斜させた天井が付いている終了するアチックスペースか部屋で私達は天井高が少なくとも5ftである部屋の部分を含んでいる。 最後に、完成した領域は、他のリビングエリアから直接アクセスする必要があります。 通常、このアクセスは、ドア、加熱された廊下または階段を意味します。

総居住面積対総居住面積

GLAまたは総居住面積は、居住用不動産の地上に完成した居住可能な空間です。 総居住面積（GLA）は総居住面積（TLA）と同じではありません。）総生活圏は普通終了する地階スペースか多分付属の住居単位を含んでいる。

一般的な経験則があり、完成した空間のいずれかの部分が等級を下回っている場合、その領域全体が等級を下回っているとみなされます。 GLAの計算方法については、次のセクションで詳しく説明します。

大部分の鑑定課題では、総居住面積と総居住面積が別々に保たれていることに注意することが重要です。 評価者は、特定のアメニティに対する市場の反応に基づいて、レポートの広告申込情報を調整します。 鑑定人は普通多くの理由のための総生活圏からの上記の等級の生活圏を区分する。 一つの例は、地下の仕上げは、地元の市場で地上の仕上げの上のように平方フィートあたりの価格のように高いコマンドしないかもしれないというこ 鑑定人は調整数を思い付くためにデータの大きいプールを見るかもしれない。 鑑定人が地上の終わりと地階の終わりをひとまとめにするべきなら、誤解を招き、データを歪めた。 不正確なデータは、誤解を招く結果と不正確な価値の意見につながるでしょう。 今、私たちはGLAと考えることができるものを知っていることを、のは、総生活面積が計算される方法を見てみましょう。

総居住面積の計算

一戸建ての戸建住宅の場合、総居住面積は通常、プロパティの外観を測定することによって計算されます。 マンションおよび付属の住居のために、内部の測定は使用される。 プロパティを測定するとき、鑑定士は、一般的に住居の一つのコーナーで開始し、各外壁の測定を開始します。 測定値は、通常、最も近いインチに丸められ、記録されます。 いくつかの鑑定人は、最も近い足または半分の足に丸めることができます。 各鑑定士は、測定のための独自の方法を持っています。 通常インチの変化はGLAの大きい矛盾をもたらさない。 多くの市場では、100平方フィート以下のサイズの違いは、調整を保証するのに十分な実質的なconsideredÂされていません。 鑑定士の測定方法によっては、ある鑑定から別の鑑定までの総リビングエリアの小さな変動が表示されることがあります。 これらの違いは、あるレポートから別のレポートへの価値の最終的な意見の大きな影響を与えるのに十分な実質的であってはなりません。 ほとんどの鑑定士は手描きのスケッチを取り、建物の全面的な正方形の長さを計算するスケッチソフトウェアに情報をコピーする。 鑑定人が家の外部次元を有すれば、総体の生きている区域を定めてもいい。

なぜこれが重要なのですか？

多くの不動産業者は、公的記録に報告された総居住面積に基づいて販売のための家をリストしています。 公共の記録データベースで報告された総生活圏は、多くの理由で不正確になる可能性があります。 あなたの家の販売を検討しているか、家を購入しているが、報告されたGLAの精度について不明な場合は、あなたの家のプロパティの測定を実行する 正確に報告された総体の生きている区域を持っていることは潜在的な頭痛を救い、家の購入か販売でたくさん救うことができる。 今日のプロパティ測定を注文するには、以下の注文ボタンをクリックします。