裁判所のステップで家を購入する方法

裁判所のステップで家を購入する方法差し押さえで不動産を購入するプロセスのための昔ながらの用語,裁判所のステップで家を購入することは、家に本当の取引を取得する方法です-または本当のトラブルに入るために.

差し押さえプロセス

差し押さえは、実際には”差し押さえ前”で始まるマルチステッププロセスです。”

これは、住宅ローン/信託証書が最初にデフォルトになってからの期間です。

その時点で、貸し手は不動産の差し押さえを開始する法的手続きを開始します。

これには、必要な法的書類を提出し、裁判所に意図通知を提出することが含まれます。

貸し手はまた、一般的に特定の期間、（法的通知の下で）地元の新聞に差し迫った差し押さえの発表を置く必要があります。

物件に興味があるなら、これはあなたの研究をする時間を与えるでしょう。 待機期間が終わると、プロセスは非常に迅速に移動することができます！

法的に必要とされる手順が完了すると、貸主はその物件を公開オークションで売却することができます。 そのプロセスがどのくらいかかるかは、各州の法律によって異なります。

裁判所の階段

オークションは、差し押さえられた財産がある郡の郡庁舎で行われます。 これは、各月の指定された日に発生します。 オークションは常によく出席されないし、唯一のものとしてあなた自身をそこに見つけることができる。 その場合、それはプロパティが広く（価格や条件のために）掘り出し物として表示されていないことを意味する可能性があり、あなたは注意する必要が

貸主は、物件を譲渡するために受け入れる最小値である”準備価格”を指定することができます。 これは、プロパティの貸し手の露出をカバーするか、プロパティが残高の融資額を下回る販売する可能性がある場合は、少なくともそれを最小限に抑

州法は、初めての住宅購入者に物件に入札する機会を与えるために、オークションの前に入札を開始することを規定するかもしれません。 彼らのオファーが貸し手によって受け入れられた場合、オークションはキャンセルされます。

オークション当日に認定資金または裁判所が指定するその他の支払い手段を持参し、すぐに購入を完了する準備ができている必要があります。 通常の不動産取引とは異なり、あなたがオファーに署名し、販売を閉じる時間の間にエスクロー期間はありません。

物件が入札を受けなかった場合、貸し手は物件を取り戻します。 それは”REO、”または貸し手が後日販売する貸し手が所有する不動産として分類されます。

特定のプロセスは州ごとに異なるため、信頼できるローカルソースから特定の手順と要件を確認することをお勧めします。

差し押さえ不動産リスク

買い手の観点から、差し押さえは非常に簡単であり、大きな報酬の可能性があります。 しかし、あなたが心に留めておく必要があるリスクがあります。

入札戦争

オークションは入札戦争を作成することができます！ その場合、価格は実際の市場価格またはそれ以上になる可能性があります。 個人の住居としてプロパティを購入したい一つ以上の入札者は、プロパティにロックされ、再販価値にあまり関係していないことがあります。

不動産の市場価値を知り、条件と予想される利益を調整し、事前に決定された最高価格よりも高く入札しないでください。

プロパティの状態

抵当流れの固有の問題は、一般的に家の検査を行うことができないということです。 占有者は抵当流れの特性にまでとどまりがちで(そしての後で)最後の分、点検することを許可しない。 同様に、プロパティは、あなたが家を購入した後、あなたの問題になります主要な構造的な問題を持っている可能性があります。 あなたは目に見えない視力を買うことになります！

ドライブバイ検査を行い、外観と物件自体をよく見て手がかりを探してください。 それは外側の難破船だ場合、それはおそらく内側にあります。 抵当流れの所有者は時々意図的に家を破壊する。

タイトルの問題

住宅ローンが財産上の唯一の先取特権であると仮定することはありません。 家が差し押さえにある場合は、おそらく他の先取特権もあります。

あなたが真剣に興味を持っている任意のプロパティのタイトル検索を注文するあなたがになるだろうものを知っているよその方法で。

退去しない前の所有者

前の所有者は、あなたが彼らの家を購入した後に退去することはできません。 あなたは、あなた自身の費用で、それらを削除している法的措置を使用する必要があるかもしれません。

別の方法として、空いていることがわかっている物件のみに入札するか、以前の所有者が去るための現金インセンティブを提供する準備ができてい

資金調達の問題

住宅ローンの貸し手は、通常、抵当流れのプロパティによく適合しない基準を持っています。 差し押さえを購入するときは、そのままそれを取る;貸し手は通常、特定の項目を修復したいと思うし、それが起こるつもりはありません。 あなたはすぐに利益のために反転するために、投資のために家を購入している場合、貸し手はまた、懸念される、または悪化します。

あなたが住宅ローンを取得する必要がある場合は、差し押さえを購入することはおそらく動作しません。 現金を支払う、またはできる人と提携しています。

差し押さえ後の問題

一部の州では、オークション販売後の待機期間が許可されており、その間に前の所有者は最高入札額と一致することができれば物件を買い戻すことができる。 あなたはこれらの状態のいずれかに住んでいる場合は、入札に勝つと、まだ家を得ることができません。

差し押さえを買うことは非常に有益なことができます。 しかし、あなたが見ることができるように、不動産を過払いしたり、主要な修理費用に遭遇したり、法的な絡み合いに入る可能性は現実的です。 慎重に進んでください！

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