家主はテナントを立ち退かせたくないが、時には状況が避けられない。 大きな問題の一つは、取るべきいくつかの重要なステップがあり、これらは法的な時間枠よりも速く行うことができないということです。 だから、テナントを立ち退かせる必要がある場合は、どのような時間枠を期待する必要がありますか？ 英国のテナントを立ち退かせるにはどのくらい時間がかかりますか？
テナントを立ち退かせる理由
テナントを立ち退かせる理由はいくつかあり、その理由は立ち退きの仕方に
時には、単にテナントが終わりに近づいており、それ以上物件を借りたくないという理由があります。 これはあなたを1つのルートに導き、一般的に速くなります。
もう一つは、何らかの問題があったが、テナント契約が終了する予定ではない場所です。 テナントを立ち退かせる一般的な理由は次のとおりです:
- 家賃滞納
- 家賃の一定の支払い遅延
- 契約違反
- 物件が荒廃したり損害を与えたりする
- 反社会的行動
- テナントを得るために捏造された信用チェックなどの誤った情報を提供する
時にはその理由があるかもしれない。両当事者の手のうち。 例には、家主が財政難にあり、賃貸物件が回収される場合が含まれます。 または、プロパティがジョブの一部として提供され、テナントが役割を持たなくなりました。
テナントの立ち退きにはどれくらいの時間がかかりますか？
立ち退きにどれくらいの時間がかかるかという問題はトリッキーなものです。 あなたが上から見ることができるように、誰かを立ち退かせるための様々な理由があり、それぞれに独自の要件と法的規定があります。
しかし、私たちの経験から、平均は立ち退き命令の日から約6週間です。 時にはそれが速くなることがあり、それが長くなることができる場合があります。 当事者間またはその他の要因の間に多くの紛争がある場合、いくつかのケースは限り6ヶ月かかることがあります。 立ち退きにかかる時間を理解するための鍵は、実行されるプロセス、および各要素が必要とする時間を理解することです。
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テナント立ち退きプロセス
立ち退きの周りの一般的なプロセ
法的通知の提供（セクション8または21）
すべての立ち退きは法的通知の提供から始まり、英国ではセクション8またはセクション21が使用されています。 あなたのテナントを与えるためにどのくらいの通知は、あなたの合意されたテナントの個々の状況に応じて異なります。
第21条は”所有の通知”であり、テナント契約の終了時に財産を取り戻すか、契約で合意された休憩条項を使用していることを意味します。 これには理由を提供する必要はなく、単にそれをしたいということです。
セクション8は”立ち退き通知”であり、立ち退きのための明確な根拠がある場合に使用されます。 その例としては、家賃を払わないことや反社会的行動など、上記のものが含まれます。 あなたは立ち退きの理由を提供する必要があり、テナントは裁判所の公聴会を必要とすることができますこれに異議を唱えることができます。
セクション8および21の時間枠
テナントがいつ署名されたかに応じて、特定の時間枠内にセクション8または21の通知を発行し、一定期間を与えなけ:
- 2020年3月26日以前–2ヶ月間の通知
- 2020年3月26日から2020年8月28日まで–3ヶ月間の通知
- 2020年8月29日以降–6ヶ月間の通知
これらの通知は、発
契約にこれを許可する条項がない限り、テナントが最初の四ヶ月以内にある場合、セクション21通知を発行することはできません。
裁判手続
通知日が来て、テナントが物件を出ていない場合は、裁判手続を開始する必要があります。
標準的な所有権主張プロセスには、フォームN5所有権主張およびN119所有権主張の詳細を記入することが含まれます。 この注文は、家賃の延滞を同時に請求したい場合にも、どちらのセクションでも使用できます。
裁判手続きのための書類を完了すると、公聴会が行われます。 ケースには、以下のような多くの可能な結果があります:
- ケースを却下し、注文は行われません
- 決定ができない場合は、後日に移動するために加熱を延期し、
- 何が起こるべきかについて”注文”または公式の法的決定を行います
状況に応じて、裁判官が発行できるいくつかの注文があります。 主なものは、テナントが提供された日付、通常14または28日裁判所の公聴会の後までに残しなければならないことを意味し、”所持のための命令”です。
彼らがこの日までに去らなければ、裁判所に”所持令状”を持って彼らを立ち退かせるよう依頼することができます。
所有権令状
テナントが裁判所命令に記載された日付までに退去しない場合、または停止命令の条件を破った場合、所有権令状が使用されます。 これは、廷吏がテナントを立ち退かせることができるときです。これには
フォームN325が使用され、令状番号は裁判所によって提供されます。 その後、プロセスが合法であることを確認するために、裁判所に立ち退きの日付を伝えるためのフォームを返します。
令状を高等裁判所に移すための”所持令状”を取得することもできます。
あなたの法的通知が無視された場合はどうなりますか？
法的通知がテナントに与えられたときは、サービス証明書フォームN215に記入し、通知を受けた人といつの詳細を書類に追加する必要があります。 テナントが指定された日付までに退去しない場合は、フォームを使用して、日付が経過した後に所有注文を申請できます。
あなたの所持命令が無視された場合はどうなりますか？
所有命令が無視された場合、家主はテナントを立ち退かせるために廷吏を申請することができます。 これは通常、郡裁判所の廷吏がそれを強制することを含み、これは4-7週間かかることがあります。
テナントを立ち退かせるためのより速い方法はありますか？
以下に詳述する加速所持注文を使用して、プロセスを高速化することができます。 または、郡裁判所の廷吏を待たなければならないことを避けたい場合は、ケースを高等裁判所に移すために申請することができます。 その後、高等裁判所の執行役員はあなたのために立ち退きを処理することができます。
加速所持
テナントを立ち退かせるのにかかる時間を短縮する1つの方法は、加速所持を使用することですが、これはすべての状況に適用されま
書面による賃貸契約があり、処理する家賃の延滞がないセクション21通知がある場合は、加速された手順を使用することができます。 これは、裁判所の聴聞会の必要性を回避しますが、支払う裁判所の手数料がまだあります。 このためには、フォームN5B所有権の請求（加速手続き）を使用する必要があります。
テナント立ち退きに対するCovid-19の影響
パンデミックの間にテナントを保護するための現在の法律では、立ち退きの周りに多くの規制があり、これはプロセスを遅くする可能性がある。
もう一つの問題は、事件のバックログを伴う裁判所での大幅な遅延があるため、事件を聞くのに8-10週間かかる可能性があるということです。
裁判所の命令なしにテナントを立ち退かせることは合法ですか？
あなたはテナントを立ち退かせるために法的手続きに従う必要がありますか、違法立ち退きの有罪であることが判明する可能性があります。 これは裁判所命令なしで借用者を立ち退かせるか、それらに通知の右の量を与えないか、またはロックの変更のような何かをしないところである。
私は家主ですが、私のテナントを自分で立ち退かせることはできますか？
これに対する答えは複雑ですが、要するに、答えは”いいえ–家主としてあなたのテナントを自分で立ち退かせることはできません”でなければなりません。あなたがあなた自身を扱うことができるプロセスのある部分がある間、他の区域の右の助けを得ることは完全に必要である。 たとえば、セクション8または21の通知を自分で発行することができます。
しかし、裁判所命令が成立したら、執行役または高等裁判所の執行役員は、それが合法であり、正しく行われていることを確認するために、立ち退きを行 そうでなければ、あなたは違法な立ち退きを行うためのトラブルの一つである可能性があります。
また、テナントに嫌がらせをしたり、物理的に取り除こうとしたりするような行動を避けるように注意する必要があります。 それは専門家があなたのための立ち退きを処理できるようにするのが最善の理由です。
適切な専門家の助けを得る
Able Investigationsでは、テナント立ち退きの専門家であり、幅広いケースで全国のクライアントと協力してきました。 私たちは執行官として行動し、高等裁判所の命令を処理するためにチームに高等裁判所の執行役員を置くこともできます。 これは、立ち退きが合法的かつ正確に行われていることを確認できることを意味します。 私たちはまた、すべての必要な書類が完了していることを確認し、すべてのプロセスが完了していることを確認するための紙の証跡を持っています。
商業用または住宅用テナントの立ち退きサービスに関するヘルプやアドバイスが必要な場合は、詳細については今日お問い合わせください。
