内容
どのようにビルドアップ面積を計算するには？
この記事では、請負業者が支払われるビルドアップ面積を計算する方法論を見て、そうでなければ請負業者の支払可能面積とも呼ばれます。 私は私が働いていた例の助けを借りてこれを説明しました。 以下の方法は標準的な方法ではなく、個人や契約条件によって異なる場合があります。 以下の例は、例示のみを目的としています。
これが主にrccの平板、blockwork/brickworkの、内部および外的なプラスターのような市民仕事を含んでいるrccの建築業者に契約に賞を与えるのに使用されています。 この領域は、土木工事の契約価値を計算するために使用されます。 支払いスケジュールもこのエリアに基づいて決定されます。
: プロパティのビルドアップエリアには、カーペットエリア、外壁、サービスダクト（プロパティ内）、バルコニーまたはシットアウトなどが占有されています。
この領域はAutoCAD図面の助けを借りて作成され、契約の授与時にクライアントと請負業者の間で確定されます。
この記事に従って、ビルドアップエリアを計算する方法を学びますか？
関連する手順
1)関連する特徴を特定する。 まず、ビルドアップ面積を計算する際に考慮する必要がある機能を特定する必要があります。 これらの特徴は平たい箱、地階、高床式、地上階、指揮台、階段、道、上昇シャフト、サービス管、避難所区域、バルコニー、花壇、等を含んでいる。 一般に、私達は上でカバーされないので建築業者に支払われる造り上げられた区域のサービス管そしてシャフトを考慮しない。
2)測定モード:測定モードは請負業者とクライアントの間で確定されます。 利用可能な測定の標準モデルはありません。 これは、両当事者間の相互理解に従って決定されます。 それは私達が区域のどの位パーセントがさまざまな特徴のために考慮される必要があるか定めるのを助けることができる。 以下に測定モードの例を示します。
3) 測定のモードによって各特徴のためのデッサンを識別して下さい。
4)メートル単位の単位をメートルと平方単位の計算として設定します。 mが便利です。
5)異なる色を持つ別々のフィーチャに対して別々のポリライン(PL)を描画し、簡単に区別します。
5)各機能の詳細な領域を示すareaステートメントのexcelシートを準備します。 また、excelシートは、計算が容易になります。
6)BUA計算中に留意する必要がある点の一つは、上に囲まれて覆われている特徴のみを考慮する必要があるということです。 これは何回も台地か屋根の平板がBUAの計算で考慮されない理由である。 しかし、これはあまりにもクライアントと請負業者に依存します。 私が考えている例は、建物のラインから600mm以上の突起が100％支払われる配置を持っていました。 それ故に屋根の平板の投射はまた計算のために考慮されました。
また読む：Reraとは何ですか、カーペット面積、構築面積、スーパー構築面積、FSI（床面積指数）&FAR（床面積比）
ここで、構築面積の計算方法を見てみましょう。 この例では、地下+高床式床+32階+フィットネスセンターとして構成された建物を検討しました。 まず、関連するさまざまなフィーチャを特定し、各フィーチャの境界に沿ってポリラインを実行し、その領域を決定します。 その後、エクセルシートを準備し、測定モードごとに各フィーチャの面積を計算します。
1)典型的な床。
まず、AutoCADを開く必要があります。 次に、ファイルコマンドに移動し、コマンドを開き、建物の典型的なフロアプランが保存されているパスを選択します。 面積は、この図面は私たちに正確な寸法を与えるようにのみ、建築計画を使用して計算する必要があります。 他の図面はスケールにならない場合があります。 計画を開いた後、コマンドタブにpolylineまたはPLと入力します。
次に、ポリラインを描画する開始点を選択します。 建物の周囲に沿ってPLを実行します。 描画PLのわずかな誤差は、面積全体を計算する際に累積誤差を生じる可能性があるため、これは細心の注意と精度で行う必要があります。 PLが描画された後、特定の色を割り当てます。 ＜8365＞＜6117＞ “コマンド”タブに”コピー”と入力します。 PL上の基点を選択します。 PLを選択してからCTRL+Cを押してコピーすることもできます。CTRL+Vを押して貼り付けコマンドを指定します。PLを元の計画の横にドラッグアンドドロップします。 PLを選択し、”コマンド”タブで”LI”と入力します。 これにより、長さや面積などのPLのプロパティが開きます。 このことから、典型的な床の面積を得ることができます。
2) 地下室と高床式のレベル。
地下と高床式のレベルについても同じ手順を繰り返します。 これらの2つのレベルの建物の足跡に沿ってPLを動かし、PLの特性の点検によって私達はこれらのレベルで区域を定めてもいい。
3)避難エリア
避難フロアでも同様の手順が繰り返されます。 唯一の違いは、計算中に100％とはみなされないため、避難エリアまたは避難フラットの外に追加のPLを実行する必要があることです。
4)アッパーテラス
このプランにはジム、多目的ホール、リフトロビーがあります。 だから、これらの機能は上部に覆われているので、我々は同様に考慮にこれらの領域を取る必要があります。
5) テラス投影。
建物から600mmを超えるこの特定の契約の予測では、ラインは100％の支払いのために考慮されます。 だから我々は全体のテラスレベルを取ることはありません。 このステップでは、テラスレベルの周囲に沿ってPLを実行します。 次に、PLをコピーし、元の図面の横にドラッグアンドドロップします。 次に、典型的な床PLにテラスPLを重ね合わせます。 建物のラインを超える領域を特定します。 面積が600mmを超える場合は、別の色でそれを孵化させます。 次に、その領域の境界に沿ってPLを実行し、プロパティから領域の領域を決定します。 この領域のみが考慮されます。
6) リフトマシンルーム(LMR)と頭上タンク(OHT)
この例では、LMRとOHTは上部テラスの上にあります。 これらの機能はあまりにも上に覆われているので、我々は計算のためにそれらを検討します。
7) バルコニー/花壇
この契約では、バルコニー、花壇などは50％の支払いを考慮する必要があります。 だから我々はすべてのバルコニーに沿ってPLを実行し、別々にその領域を決定する必要があります。 次に、
典型的な床面積から50％の面積を差し引いています。
8)サービスダクトおよびシャフト
サービスダクトおよびシャフトは支払われません。 したがって、すべてのダクトに沿ってPLを実行し、その領域を個別に決定する必要があります。 それから私達は典型的な建坪からこれらの区域を控除する。
9)高度の特徴
高度の特徴建物ラインの上の600のmmを超過すれば100%の支払のために考慮される必要があります。 この例では、標高フィーチャに切り抜きが含まれています。 これらの切り抜きの面積が0未満の場合。5m2その後、標高フィーチャから切り抜きの面積を差し引いて、フィーチャ全体を取る必要はありません。
全体的に、PLの描画は次のようになります
excelシートで構築された領域を計算する方法。
次に、異なるフィーチャの面積を計算し、それらを加算して、最終的に合計ビルドアップ面積に到達するエクセルシートを準備します。
1)典型的な床
最初は、典型的な床の全周に沿ってPLを実行していました。 その中には、階段、リフトロビー、リフトシャフトも含まれていました。 これらの区域がこの例の契約条件によって支払われる100%であるので私達は造り上げられた区域の計算にそれらを含んでいる。 私たちは、ダクトとシャフトの面積とバルコニーの50％の面積を差し引く必要があります。
床面積=614.75m2
控除
ダクトとシャフトの面積=13.11m2
バルコニーの面積（50％）=19。49m2
正味延床面積（1階用）=614.75 – 13.11 – 19.49 =582.15m2
A）26階の場合、正味床面積=582.15×26=15135.9m2
（避難フラットがある6階があるため、26階のみを考慮し、その面積を別々に計算します）
2）避難フラット
このステップでは、避難フラット/エリアの周囲に沿ってPLを実行する必要があります。 プロパティを介して領域を知った後、我々は唯一の支払いのための60％を考慮する必要があります。（この契約の条件に従って）。
床面積=614.75m2
控除
ダクトとシャフトの面積=13.11m2
バルコニーの面積（50％）=19.49m2
避難フラットの面積=87.19m2
追加
避難フラット面積（60％）=52.31m2
正味床面積= 614.75 – 13.11 – 19.49 – 87.19 + 52.31 = 547.27 b)6階の場合、正味床面積=574.27×6=3283.64m2
3)地下レベル
このレベルでは、計算のために考慮される面積は、契約条件に従って実際の面積の150％です。 この規定は、RCCで行われる擁壁の建設によるものです。
床面積=627.10m2
控除
ダクト、シャフト、カットアウトの面積=16.1m2
正味面積=627.10-16.10=611m2
C)150%を考慮すると、地下室の正味面積=611m2
C)地下室の正味面積=611m2
C)地下室の正味面積=611m2
C)地下室の正味面積=611m2
C)地下室の正味面積=611M2
C)地下室の正味面積=611M2x1.5=916.50m2
4)高床式レベル
契約条件に従って、竹馬の60％の面積のみが支払いのために考慮されます。 これは典型的な床と比較されてこのレベルのかなりのblockwork/れんが造りがないのである。 但し、社会のオフィスのような設備のために、メートル部屋100%の区域は考慮される必要があります。
D)高床レベルでの正味床面積=447.62m2
5)テラス投影と標高
前述したように、600mm以上のテラス投影は100％の支払いのために考慮する必要があります。
テラスフロアの面積=752.42m2
控除
典型的な床面積=614.75m2
E)純テラス面積=752.42–614.75=137.67m2
F)テラス標高の特徴=28.91m2
6)上部テラス
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テラスにはジム、多目的ホール、リフトロビーなどのアメニティが上に覆われているため、これらは100％の支払いのために考慮する必要があります。
床面積=382.78m2
控除
ダクトの面積&シャフト=1.04m2
G)正味面積=381.75m2
7)LMRおよびOHT
OHTとLMRの上部スラブは、lmrのタンクとブロック作業を分離するRCC壁があるため、100％の支払いを考慮する必要があります。マンホールのための排気切替器=0.81m2
H)純区域=235.06-0.81=234.25m2
8)高度の特徴
ように
600のmmの上の高度の特徴の上で述べられる100%の支払および排気切替器のために考慮される建物ライン必要性はより少なく0.5m2控除される必 上記の手順を繰り返して、標高フィーチャの領域を調べました。
i)標高フィーチャの面積=470.36m2
今、私たちはちょうどすべてのフィーチャの領域を追加する必要があります。
総ビルドアップ面積=A+B+C+D+E+F+G+H+I