あなたが卸売またはプロパティを反転している場合は、迅速かつ容易に販売することができますので、あなたは現金購入者のリストが必要です。 あなたが購入している場合でも、私のような投資家を保持し、現金バイヤーのリストを持つことは、長期的にもあなたを助けることができます。

難しい部分は、特にあなたが新しい場合、実際に現金バイヤーのリストを構築することです。

今日は現金バイヤーを持つことの利点とそのリストの構築を開始する方法について学ぶつもりです。

なぜあなたは不動産のための現金バイヤーをしたいです

ほとんどの現金バイヤーは、家を反転するか、たくさんのお金に入ってきました。 彼らは彼らが購入しているプロパティに大幅な割引を得ることを期待するので、いずれにしても、彼らは現金を払っています。

だから、あなたは目標は、偉大な価格でプロパティを見つけ、少し価格を上げ、現金買い手にそれを販売することです。 これは次の2つの方法のいずれかで行うことができます。:

1. プロパティの所有権を取得し、ダブルクローズ、または迅速なフォローアップの閉鎖を行います。 これは技術的には家の裏返しになります。
2. 契約の下でプロパティを取得し、その契約を有料で新しい買い手に割り当てます。 これは卸売と呼ばれています。

これらの戦略は両方とも多くの作業を必要としますが、非常に有利になる可能性があります。

あなたは、私はおそらくより多くのために公開市場でそれを販売することができますとき、なぜ私は現金買い手に財産を販売するだろう、尋ねている

ここでは、現金バイヤーと協力する他の理由のカップル：

迅速な販売

あなたは迅速かつ簡単に販売したい場合は、現金バイヤーがあなたの最善の策 住宅ローンの貸し手や融資の承認を待つ必要はありません。 あなたはすぐに取引を閉じて、あなたの人生を続けることができます。

星が整列すれば、同じ週にいくつかの取引が閉じることができます。

手数料ゼロの販売

家を売る手数料は、不動産業者への手数料はもちろんのこと、販売価格の4-6％になる傾向があります。 長い目で見ればお金のかなり救う現金バイヤーに販売すれば料金のこのお金を投げる必要はない。

不動産はそのまま売却されている

ほとんどの現金購入者は、現金を払っていて支払いが少ない場合、家をそのまま購入していることを認識してい

あなたは修理にお金を節約し、通常、潜在的なバイヤーによって要求された検査を歩く必要はありません。 現金バイヤーはよりよい価格のためのそれを得れば余分仕事に投資することを気にしない。

保証販売

銀行が誰かを承認しようとしているのか、理由もなく戻ってくるのか、それとも…銀行と人々は最近気難しいです。

現金買い手があなたの財産を望んでいるなら、それは保証された販売です。 代わりに、融資が承認されるのを待つことの、あなたは手に現金を持っています。

現金バイヤーを見つける場所

現金バイヤーと投資家のリストを持つことは、家を売る仕事を簡単にします。 あなたは彼らがあなたに来るのを待つ必要はありません。 あなただけの電子メールを送信したり、あなたの財産に興味を持って誰かを見つけるために電話をかけることができます。

しかし、どのように現金バイヤーのリストを構築するのですか？ ここに特性を販売し、私達の現金バイヤーのリストを造るための最もよい作戦はある。

1. ローカルネットワーキンググループ
2. 不動産オークション
3. あなたのウェブサイト
4. 不動産業者
5. 公的記録チェック
6. あなたの財産をcraigslist
7. Facebook
8. Facebook
9. 分類内のリスト
10. 山賊の兆候

1. あなたの地元の不動産投資家をチェックしてくださいネットワーキングイベント

不動産投資家ネットワーキングイベント、クラブ、または協会は、不動産に関 これらのグループは、あなたが他の人に会うために作られているので、それを利用しています！

多くは参加または出席するために小額の手数料を持っていますが、私を信じて、それはそれだけの価値があります！ このコストは、イベントを実行するコストを相殺しますが、これは高価になる可能性があります。 卸し業者および家の足ひれは規則的に彼らのローカルネットワーキングのでき事に出席する従って特性の下で捜すことを行く必要がない。

ほとんどの会議では、人々は自分の財産や自分が何をしているかについてグループに話すことができます。 あなたは話すか、単に彼らが財産から欲しいものを見るために他の人に耳を傾けることができ、彼らは現金のバイヤーであるかどうか。

しかし、現金購入者のリストを作るためにグループの前で話すことに頼るだけではありません。 他の会議出席者に一対一で話します。 電話番号、電子メール、および名刺を集めなさい。

あなたの個人情報を提供することについて恥ずかしがり屋ではなく、彼らはあなたにも手を差し伸べることができます。

2. 不動産のオークションからの点検

不動産のオークションは特性の現実的な部分を見つけるために現金バイヤーのために作成される。 彼らは現金のバイヤーを満たすのに最適な場所です。

各オークションの前後に、ネットワーク。 入札者と彼らが探しているものを知るようになります。 あなたが家や財産の一部を購入することについて、後でお互いに連絡することができますので、個人情報を交換します。

そのような潜在的なバイヤーは、彼らがあなたからの不動産取引だけでなく、オークションに頼るのではなく、迅速な取引を見つけることができます。 オークションの間に、それらは他の現金バイヤーと絶えず競っている。

3. 現金バイヤーのウェブサイトを構築

ビジネスのウェブサイトは、特に今日の市場で、現金バイヤーと接触するための素晴らしい方法です。 多くの現金バイヤーは買うことができる割引で取り引きがある卸し業者か家の足ひれを捜している。

彼らはどうやってあなたを見つけるのですか？

あなたがそれらを見つけようとしているのと同じように！

彼らはおそらくあなたを見つけるためにGoogleを使用しているので、あなたが見つけることができることを確認してくださ

あなたのウェブサイトが右のキーワードの使用によって現金バイヤーをとりわけ見つけるために最大限に活用されることを トラフィックを得るためには、ウェブサイトやソーシャルメディアプラットフォームに広告を掲載します。 あなたが得るより多くの訪問者、より速くサーチエンジンのランキングで動く。

潜在的な買い手の電子メールアドレスを収集するためにニュースレターに参加するオプションがあります。 新しい特性のための現金バイヤーを捜すとき電子メールを後で使用できる。

お住まいの地域でプロパティを探している人々が簡単にあなたを見つけるので、検索エンジンの結果に移動する別の方法は、あなたやコンテンツライ 最良の結果を得るためにあなたのブログの記事で検索エンジン最適化（SEO）を使用してください。

4. あなたの不動産エージェントに話す

現金バイヤーを見つけるためにエージェントと協力する二つの方法があります。

まず第一に、そして最も明白なのは、おそらく彼らが働いている現金バイヤーがいくつかいるということです。 彼らが彼らの顧客情報を与えない間（それは結局彼らの収入である）。 あなたが得る料金の一部のためにそのネットワークを活用することができるかもしれません。

第二の（そしてあまり明白な方法）は、彼らがあなたが住宅ローンなしで購入された物件のリストを引き出すのを助けることです。 彼らのMLSアクセスは、彼らがこの情報にアクセスできるようにする必要があります。

その後、それらを郵送するか、スキップトレースサービスを使用して番号やその他の連絡先情報を取得することができます。

そして、あなたは彼らに手を差し伸べて自分自身を紹介し、彼らがあなたのリストにいたいかどうか尋ねる必要があります。

5. 公共の記録をチェックしてください

あなたの不動産業者があなたを助けることができないか、助けることができないなら、あなたはそれを自分で それは最近の不動産購入を見つけるためにそれらにアクセスするのは簡単ですので、ほとんどの州での不動産販売は、オープン公共の記録とみなさ これらの記録には、郡の公的記録事務所のウェブサイトからアクセスできます。

オンラインでアクセスできない場合は、公的記録の事務所に行って支援を求めることができます。

次は、昨年または2年間のすべての購入のリストを取得し、3つのものを検索することです。

1. 複数購入している人（3人以上）。 これは、投資家
2. が購入し、対応する先取特権を持っていなかったことの証拠となる兆候です。
3. 12ヶ月以内に購入して売却された物件（家の反転活動の証拠となる兆候）。

これらの現金バイヤーのリストを作成し、彼らの情報を検索するか、それらを追跡するためにスキップトレース会社を雇います。

それがすべて多くの仕事のように思えるなら、それはそうだからです。 だから…

仮想アシスタントを雇う

あなたが取引のリストを引っ張ったら、あなたは次のようなサイトに行くことができますUpWork.com または他の人と数ドルの時間のためのVAを雇います。

あなたが望むフリーランサーのようなものは、外国の低スキルの労働者です。 したがって、これを行う方法について非常に具体的にする必要があります。

だから、実際にデータをソートしてチェックする時間を費やしてください。 あなたが何をすべきかの各ステップを文書化します。

次に、データを掘り起こして潜在的な購入者のリストを作成するために必要なことを正確に5〜10分の短いビデオをまとめます。

6. Craigslistの

のようなウェブサイトの特性をリストしなさいインターネットはネットワーキングのためになされ、不動産の鉛を見つけ、見るために潜在的な投資家のためのあなたの特性をリストする。

あなたはすぐにそこにあなたのリストを投稿し、持っていると、あなたはすぐにそれを取り除くしたいことを宣伝することができます。 現金バイヤーがあなたと同じことをしていると私が言ったことを覚えていますか？ まあ、彼らは現金で購入するプロパティのためのサイト上で探しています。

このための最も人気のあるウェブサイトの一つは、全国の分類として動作するCraigslistの、です。 人々は中古車からベビーシッターに何かを見つけるためにそれを使用します。 この大規模なデータベースを使用してリストを作成します。

あなたは潜在的なバイヤーからいくつかの呼び出しを受け取ります。 現金バイヤーを見つけることができるだけでなく、またあなたが未来の販売のためのあなたのリストに加えることができる関係を作る。

また、賃貸住宅やアパートのセクションに向かう必要があります。 家主は、多くの場合、彼らが借りることができる余分なプロパティを探しています。

あなたは、彼らが現金
購入に興味を持っているかどうかを確認するために、将来的にそれらに手を差し伸べることができるように、あなたのリストに追加することができます彼らの連絡先情報を持つ家主からのリストを見つけることができます。

Letgoは、プロパティを販売するための別のお気に入りのアプリやウェブサイトです。 それはCraigslistのよりも新しいプラットフォームですが、それは販売のためにほぼ同じように人気があります。 （注：サイトやアプリは常に変化します。 だから、google検索やappstoreの検索を行うことは常に良いアイデアです）。

Letgo上の買い手と売り手は、LetgoアカウントをGoogleまたはFacebookのいずれかに接続する必要があります。 これは、トロール、詐欺師、またはあなたの財産に深刻ではない人の代わりに購入に純粋に興味を持っている人々から連絡される可能性が高いことを意

潜在的なバイヤーのためにあなたの電話番号を捨てるのではなく、Letgoアプリを介して通信することができます。 ちょうどCraigslistのように、人々はあなたが速い販売を探していることを知らせるリストを作ります。

7. Facebookマーケットプレイスに物件をリストする

facebookは、現金購入者のリストを作成しようとしている場合に利用する別のwebツールです。 多くの人が自分の地域のFacebook Marketplaceページに参加しているので、あなたのリストは地元の不動産に興味を持っているかもしれない多くの人々に届きます。
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facebook Marketplaceページ

現金であなたの広告に応答するすべての人は、あなたのための後の連絡先になることができます。 あなたが将来的にお互いを助けることができるように、彼らと彼らが探しているものを知るようになります。

マーケットプレイスは、あなたの財産を宣伝し、Facebookからあなたのリストを構築する唯一の方法ではありません。

広告するお金があれば、特定の場所の特定の人をターゲットにしたFacebook広告を作成することができます。 家を販売するためにFacebookの広告を使用しているときに異なる人口統計のバイヤーをターゲットにすることができることは、私たちのお気に入りの機能

Twitterは、あなたが興味をドラムに使用することができます別のソーシャルメディアのウェブサイトです。 あなたのリストを掲示するとき、特性を捜している現金バイヤーが捜している間それを見つけるように適切な、最も一般的なハッシュ札を使用しなさい。

Twitterを使用する場合は、Twitterページがプロフェッショナルであることを確認してください。 あなたは政治について絶えず議論しているか、攻撃的なミームを共有しているので、潜在的な現金買い手を送りたくありません。

8. ローカル広告の特性をリストしなさい

それはあなたのローカル広告か新聞で広告することを何もに少しを要する。 ちょうどそれらに速く、痛みのない販売を捜していることを知らせなさい。

? 誰がもう紙を読むのですか？

それは有効なポイントであり、もはや新聞を読む人はほとんどいないのは事実です。 しかし…

彼らはすべてオンライン版を持っており、あなたの広告がそこに表示される可能性が最も高いです。 そして…

…高齢者はまだ紙を読む傾向があり、高齢者は若い人よりも多くのお金を持っている傾向があります。

だから、あなたはいくつかの運があるかもしれません。 プラスこれはローカルバイヤーを好めばローカル区域であなたのリストを保つ。 時々私達はローカルの手に特性を保ちたいと思い、それと間違って何もない。

あなたの財産を誰に売却するかを決める前に、電話をかける各人に話してください。 プロパティの別の部分が販売のために出てくる場合は、それらに連絡することができますので、各現金買い手の情報を収集します。

家主と話して現金購入者リストに追加できるように、賃貸住宅やアパートを検索します。

9. 山賊の印を見なさい

山賊の印は不動産投資家が独創力のある販売人を見つけることを試みる古い学校の方法である。 彼らは安いので、多くの人々がそれらを使用しています。 これらは、洗濯マット、食料品店、または交差点の近くの中央値にさえ、電柱に置かれた単純な印刷されたまたは自家製の看板です。

赤信号で待っているときに不動産に表示される広告はすべて盗賊の兆候とみなされます。 信じられないかもしれませんが、これはまだ、特に小規模またはより多くの農村地域では、広告の一般的な形です。

私たちはやる気のある売り手を探していないので、山賊の看板を作るつもりはありません（この記事で）。 代わりに、我々は現金のバイヤーを探しています。

だから、周りをドライブし、これらの兆候を投稿しているすべての人々に連絡してください。 次に、それらをリストに追加します。

卸業者であっても、売れない物件がある場合は、リストに広告を掲載して広告料を分割するように依頼することができるので、リストに追加することができます。

私は現金バイヤーリストを持っていますが、今は何ですか？

現金購入者の堅実なリストをかなり早くまとめるのは難しくありません。 あなたのリストに100+の名前を取得することは、あなたが見つけているお得な情報のほとんどを販売する能力を与え、月の下で行うことができます。

今何？ これは、ほとんどの人が間違って行く場所です。

あなたがしばらくの間、販売のための取引を持っていない場合、あなたのリスト上の人々はあなたが存在することを忘れてしまいます。

そして、3、4ヶ月で取引を送ると、彼らは考えるつもりです…”この男は誰ですか？”

…そして、あなたは販売を失う。

それを避けるためには、これらの3つの事に続きます

1)バイヤーのあなたのリストを教化しなさい

人があなたのリストに加えられる度に、彼らは自動的にあなた、あなたの哲学、あなたのシステム、および独特にさせる何か他のものにそれらを導入する最初の数週にわたる一連の電子メールを得るべきである。

それを行う最も簡単な方法は、無料で始まり、これらの自動化を作成できるMailchimpでセットアップすることです。 より大きなリストを取得したら、より高度なサービスを別のものにしたいかもしれませんが、Mailchimpを起動するのは問題ありません。

教化シリーズの目的は、彼らがあなたと個人的なつながりを持っていることを確認することです。 さらに、ソーシャルメディアであなたをフォローしたり、他の方法であなたとつながる機会を与えることができます。

彼らがあなたを知っていて、好きで、信頼すればするほど、彼らはあなたと取引をする可能性が高くなります。

2)定期的にあなたの現金購入者リストと通信

次のことは、あなたのリストとの定期的な通信に滞在することを確認することです。 これは、毎週または毎月の電子メールを意味する可能性がありますが、それよりも少ない頻度ではありません。 事実は、3か4か月後に約忘れられているある。

あなたが利用可能な取引を持っていなくても、あなたは取引を見つけるためのあなたの旅、あなたがしなかった取引（あなたがした取引を感謝させる）

だから、あなたの現金バイヤーは、あなたが何をしているとどこに行っているかについての定期的な更新をリスト送信します。

3)常に値を追加

覚えておくべき最も重要なことは、常にあなたのリストに値を追加する必要があります。 それらにビジネス、等を育てる方法をmindsetについての先端かトリック、情報を与えなさい。

誰も重要でない電子メールを取得したくありません。 だから、すべてが教えたり、いくつかの方法で人々を助け、彼らは周りに滞在し、最終的にあなたから購入することを確認してくださ

一般的に、私の電子メールでは、私は値を追加し、一番下に私は見返りに何かを求めます。 ここに私が私のリストに送った最近の電子メールはある。

あなたが見ることができるように、私は物語を話し、私が何かを求める前に価値を加えています。 それから私は控えめな方法で尋ねることをします。

時にはあなたは右の上に尋ねるようにしたいと思うでしょうが、あなたはいつもこれを行う場合、人々は退会します。 あなたが直接尋ねるようにしたい方法でそれを行います,すでにあなたのような人々とあなたのリストに滞在したいです.

最終的な考え

現金バイヤーのリストを構築することは、あなたが考えるよりもはるかに簡単ですが、それはいくつかの作業、ネットワーキング、および

あなたがしたら、あなたは常に彼らと話をし、価値を追加することによって、そのリストを暖かく保つ必要があります。

あなたが適切に実行すると、あなたは彼らの前に機会があるときはいつでも購入する準備ができている人々の良いリストを持つことになります。