では、物件検索にはどのくらい時間がかかりますか？ 彼らは何を含んでいますか？ あなたは何を支払うことを期待できますか？ 私たちは、搬送プロセスをよく見て、あなたが知る必要があるすべてを与えるためにいくつかのFaqに答えます。
- 地方自治体
- 環境
- 土地登記
- 排水&水
- 石炭機関
- チャンセル修理
- プロパティ固有
いくつかのチェックは合法です要件、プロパティとその場所に応じて、他のオプション。 調査が遂行される必要がある必要性はケース-バイ-ケースの基礎のあなたのconveyancer及び抵当貸方によって定められる。
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#1–地方自治体
これはLLC1とCON29アンケートの二つの部分に分かれています。 前者（地元の土地料金レジスタ）は、（プロパティに適用される場合）を見ていきます):
- リストされた建物であるかどうか
- それが保全地域にある場合
- 木の保存命令
- 条件付き計画許可
- 煙制御区域
- 計画協定
第二部、CON29は:
- 計画履歴
- 公共道路情報/新しい道路の提案
- 樹木保全命令
- 鉄道スキーム/提案
- 公共歩道
- 建物管理規則
- コミュニティインフラ課>コミュニティ価値の資産
con290のオプション検索には、ガスパイプライン、洪水防御および土地排水同意、および一般的な土地照会が含まれます。
#2–環境
購入する物件が汚染された水の上（またはその近く）に建てられているのか、埋立地であるのかを判断するために、これらを実行する必要があ あなたが財産の所有権を取得する前に有毒物質が見つからない場合、彼らは深刻な健康上の危険をもたらす、またはあなたの家は、ラインの下で、後に販売することが不可能にする可能性があります。
#3–土地登記簿
弁護士は、売り手が不動産の法的所有者であることを確認するために、土地登記簿で”タイトル登録簿”と”タイトル計画”を確認する必 これは、販売が先に行くための法的要件です。
#4–排水&水
これは、あなたの水がどこから来るのか、そして財産に公共の排水があるかどうかを確立します。 たとえば、プロパティの拡張機能を取得したい場合など、後で結果があなたに影響を与える可能性があります。
#5–Coal authority
このプロパティが石炭採掘の影響を受ける地域にある場合、これを実行する必要があります。
#6–教会の修理
これらの検索は、教区教会の修理費用の責任を負うかどうかを確立します。
#7–Property-specific
次のように、個々のプロパティに固有の検索を実行できる他の検索があります:
- 境界チェック（および以前の紛争）
- 共有アクセス&通行権
- 共有ユーティリティ供給
- 財産が自由保有または借地権である場合
- 建築規制およ)
検索にはどのくらい時間がかかりますか？
これらの物件検索は、輸送プロセスの開始時、契約の交換前に行われます。 彼らは通常、3-8週間の間にどこでもかかります。
何がプロセスを遅くすることができますか？
忙しい不動産市場など、誰の支配下にない要因により、検索が遅れる可能性があります。 需要が高い期間中は、すべてが遅くなる可能性があり、プロパティ検索が戻ってくるまでの時間に影響するため、イライラする可能性があります。
しかし、あなたはまた、あなたの弁護士が積極的でコミュニケーション的であることを確認する必要があります。 誰かを見つけるとき、あなたは彼らがあなたの作業負荷を取る能力を持っていることを確認する必要があります。 そうでない場合、プロセスは大幅に遅くなる可能性があります。 私たちは、あなたがconveyancerを見つけるのを助けることができます,販売なしで働くすべての人,手数料なし. 以下のconveyancing引用を取得します。
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あなたはどのくらい支払うことを期待することができますか？
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料金は、要因の範囲、および必要な追加の検索によって異なります。 例えば、地方自治体の調査は£200-£450からどこでも要することができる。
プロパティ検索で問題が見つかった場合はどうなりますか？
契約の交換時にのみ、販売は法的拘束力を持つようになります。 この時点まで、買い手と売り手の両方がバックアウトすることができます。 あなたは、例えば、gazumpedすることができます。 準備され、応答し、売り手との良好な関係を構築しようとすることによって、これのあなたのリスクを軽減します。
また、プロパティの検索中に見つかったものに応じて、あなたの住宅ローンの貸し手は彼らの心を変えることができます。 原則として住宅ローンは保証ではなく、何かが彼らのローンのセキュリティを脅かす発見された場合（そのような深刻な洪水リスクなど）、彼らはあなたの提
搬送プロセス中に見つかったものに応じて、プロパティから離れて歩くか、住宅価格を交渉することを選択することができます。
住宅購入者の保護保険は、あなたがすでに調査、弁護士などにお金を費やした後に購入が崩壊した場合、セーフティネットを提供することができます。
補償保険を取るべきですか？
補償保険は、多くのバイヤーが特定の困難な状況でそれらをカバーするために取る保護の一形態であり、またはそのような計画の許可を申請せずに大規模な作業を行って、前の所有者のような財政的損失につながる可能性のあるもの、。
あなたのコンベヤーによって遂行される点検は完全であるべきである間、心の安らぎを提供できる保護の余分レベルである。 以前の所有者は、あなたが財産のために一度法的責任を負う責任を負う可能性があり、例えば、制限的な契約に違反している可能性があります。
弁護士が必要ですか？
不動産検索は、弁護士が実行する唯一のものではありません;預金の転送や印紙税の支払いなど、他の多くの重要な仕事があります。
まだ見つかっていませんか？ 私たちはあなたを助けることができます。 以下に連絡を取る-無料で。
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最終更新日：2021年9月1日