あなたはいつもビーチに家を持つことを夢見ていましたが、今はそうする土地がありますか？ まあ、チャンスはあなたが洪水ゾーンに構築していることであるので、アップバックル。
そして、それは心の弱い人のためではありません。
洪水ゾーンは、母なる自然が店に持っているものは何でもあなたの夢を危険にさらします。
ある研究では、最大41万人のアメリカ人が洪水地帯に住んでおり、洪水被害はどの時点でも大混乱を招く可能性があると推定されています。
洪水ゾーンに建設する前に、以下をお読みください。
私たちはあなたがスマートな決定を下すことができるようにあなたが知る必要があるすべてを教えてあげましょう。
洪水ゾーンとは何ですか？
洪水地域は、FEMA(連邦緊急事態管理局)が洪水リスクのレベルに応じて定義した地理的領域です。
洪水帯の種類は何ですか？
連邦緊急事態管理局（FEMA）は、全国各地で洪水ハザード分析を実施し、洪水保険の目的でその結果をマッピングしています。
これらのマップは、リスクに基づいて各エリアを洪水ゾーンに分割します。
大まかに言えば、洪水ゾーンには4つの主要なカテゴリがあり、各カテゴリには複数の洪水ゾーンがあります。
洪水特別被害地域
1. Vゾーン：このゾーンは、洪水のリスクが高いと考えられています。
彼らは最も危険なゾーンです。
これらを最初の行のビーチフロントのプロパティと考えてください。
これらの地域は、30年の住宅ローンの寿命にわたって洪水の26％の確率を持っています。
彼らは義務的な洪水保険を必要とします。
2. VE、V1-30ゾーン: 洪水の1パーセント以上のチャンスと嵐の波に関連付けられている追加の危険性を持つ沿岸地域。
注:VEゾーンは、v1-30ゾーンの代わりに、新規および改訂されたマップで使用されます。
3. Aゾーン:このゾーンは洪水の危険性が高いと考えられています。
このゾーンの物件は、水（湖、川、小川、湿地など）の近くにあるため、洪水の可能性があります。).
彼らは義務的な洪水保険を必要とします。
4. AEゾーン：ベース洪水標高が提供されているベース氾濫原。
AEゾーンは、A1-A30ゾーンの代わりに新しい形式の会社で使用されるようになりました。
5. A1-30ゾーン：これらは番号付きAゾーン（すなわちA5またはA12）として知られています。
これは、会社がBFEを示しているベース氾濫原です。
6. AHゾーン：これらの地域は、1-3フィートの範囲の平均深さで（通常は池の形で）浅い洪水の年間チャンスを持っています。
これらの地域は、30年の住宅ローンの寿命にわたって洪水の26％の確率を持っています。
7. アオ-ゾーン: これらは、毎年1パーセント以上の浅い洪水の可能性を持つ河川または河川の洪水の危険地域です。
これらの地域はまた、30年の住宅ローンの寿命にわたって洪水の26パーセントの可能性を持っています。
8. ARゾーン：堤防やダムなどの治水システムの建設や復旧により、一時的に洪水リスクが増加した地域。
強制的な洪水保険の購入が適用されます。
9. A99ゾーン: 建設が指定された法的要件に達した連邦洪水制御システムによって保護される洪水の1パーセントの年間チャンスを持つ地域。
これらのゾーン内には深さや基礎洪水の標高は示されていません。
中程度の洪水ハザードエリア
1. Xゾーン（影付き）：このゾーンは、洪水のリスクが中程度であると考えられています。
Xゾーン（影付き）は、500年の氾濫原内の領域です。
2. Bゾーン：中程度の洪水の危険性を持つ領域–通常、100年と500年の洪水の間の領域。
Bゾーンは、より危険性の低いベース氾濫原を指定するために使用されます。
例えば、100年の洪水から堤防によって保護されている地域や、平均深さが1フィート未満の浅い洪水地域や排水地域が1平方マイル未満の地域。
最小洪水ハザードエリア
1. Xゾーン(unshaded):このゾーンは、洪水のリスクが最小限であると考えられています。
ゾーンXは、500年の氾濫原の外にあると判断され、100年の洪水から堤防によって保護された地域です。
これらの物件には保険は必須ではありません。
2. Cゾーン：これらの地域は、最小限の洪水の危険性を持っています。
これらは、詳細な調査やベース氾濫原としての指定を保証しない池や地元の排水の問題を抱えている可能性があります。
未決定のリスク領域
1. Dゾーン：このゾーンでは、リスクは不明です。
この地域は洪水の危険性について研究されていないので、賭けになる可能性があります。
洪水が可能であるため、保険が推奨されますが、必須ではありません。
あなたは洪水ゾーンに住んでいる場合、学習に興味がありますか？
FEMAの洪水地図サービスセンターを訪問してください。
あなたがしなければならないのはあなたの住所を検索することだけです、そして彼らはあなたにあなたの地域の洪水地図を提供します。
なぜ氾濫原は規制されているのですか？
あなたが洪水ゾーンに住んでいる場合、あなたのコミュニティが特定の条例を採用し、洪水ゾーンに建設する場合に従う必要があるルールと要件を詳
このセクションでは、これらの規制に従うことが重要な理由について説明します。
ここでは簡単な要約です:
人と財産を守ります
氾濫原を適切に管理することで、洪水リスクに対する脆弱性を軽減します。
低地の土地が時々氾濫することを知っているので、私たちは家族、家庭、企業を守るための決定を下すべきです。
それは将来の洪水の損失を減らす
適切な氾濫原規制は、将来の洪水の損失から市民を保護するために設計されています。
洪水の状況が悪化するのを防ぐ”良い隣人”政策と考えてください。
連邦洪水保険が利用可能であることを確認します
住民や企業が洪水保険を購入する前に、あなたのコミュニティはNFIP（National Flood Insurance Program–後述）に参加
これにより、連邦政府の支援と様々なタイプの住宅ローンの適格性が可能になります。
それは税金を節約します
洪水はコミュニティの予算にとって悲惨です。
しかし、コミュニティが賢く規制すれば、次回の水の上昇時には最終的には問題が少なくなります。
連邦政府の災害支援はすべての洪水に対して利用可能ではないことを覚えておくことが重要です。
そして、たとえそうであっても、コミュニティは修理と清掃の費用、仮設住宅の支援、避難費用の少なくとも一部を支払う責任があります。
それは責任と訴訟を回避します
コミュニティが発展し、再開発するにつれて、私たちが知っている地域で合理的な保護措置を講じることは理にか
洪水地帯に建てることはできますか？
これまでのところ、氾濫原に関する多くの情報を提供してきましたが、重要な質問にはまだ答えていません：洪水地帯に建設できますか？
短い答えはイエスです。
あなたは洪水ゾーンで構築することができますが、あなたはデューデリジェンスを行い、適切な洪水ゾーンを選択することを確認する必要があります。
例えば、ゾーンXは最小限のリスク洪水ゾーンであるため、建物にとって理想的です。
とはいえ、依然として低リスク地帯で洪水を経験する可能性があります。
洪水地帯に建設する際に考慮すべきもう一つの要因は、基礎タイプです。
これはあなたの洪水保険に大きな影響を与える可能性があります。
あなたの財団がベース洪水標高（BFE）と比較されるほど、あなたの洪水保険料は高くなる可能性があります。
多くの場合、家はBFEの上に上昇するように構築することをお勧めします。
ただし、構造システムのために上昇できない既存の家がある場合は、他にもいくつかの可能性のある選択肢があります:
BFEの下の地下だけであれば、記入することができます。
地下室のグレードを超えているが、BFEの下には洪水通気口が設置されている必要があります。
洪水通気口は、壁や基礎を破壊する静水圧の蓄積を防止することによって、洪水時にあなたの家を保護します。
基本的に、洪水はクロールスペースやガレージのような囲いの中を自由に流れます。
利用可能な洪水通気口には、設計されたものと非設計されたものの二つのタイプがあります。
設計された通気孔はメンテナンスを低く保ちながら長く続きますが、FEMAは両者を区別しないので、それは心に留めておくべきことです。
あなたは最低階を放棄する（またはガレージにそれを回す）と洪水の通気口をインストールすることができます。
天井が十分に高い場合は、建物内の最低階を上げることができます。
たとえば、1階の天井が10’の場合、床2’を上げて床の天井の高さを8’に下げることができます。
新しく作成されたクロールスペースには、フラッドベントがインストールされている必要があります。
洪水ゾーンはどのように保険に影響を与えますか？
洪水地帯に建設するときは、保険を考慮する必要があります。
すべての銀行と貸し手は、彼らが貸している財産が特別な危険な洪水地域にある場合、連邦洪水保険を必要とします。
あなたが特別な危険な洪水地域での購入や建物を検討しているなら、これは購入するもののリストにあるはずです。
平均的な洪水保険は年間約700ドルの費用がかかります。
しかし、その価格はあなたがカバーすることを望んでいるものと、あなたがあなたの家を上昇または洪水防止しているかどうかによって異なります。
建物だけをカバーするか、建物の内容だけをカバーするか、またはその両方をカバーするかを選択できます。
国民の洪水保険プログラムは、洪水保険のための一つのオプションであり、ほとんどの人が知っている最も一般的なプログラムです。
これは連邦政府によって管理されており、建物には最大.250,000、住宅物件の内容には1 100,000までのカバレッジを提供しています。
NFIPは一般的に、特別な洪水危険区域ではより高価なオプションです。
民間洪水保険は、他のオプションであり、それはいくつかの価格とカバレッジの利点を提供しています。
保険料を免除することはできますか？
いくつかの状況では、あなたの保険料を免除得ることができます。
あなたの財産が100年基準洪水標高（BFE）を超えていることを証明できれば、銀行または貸し手はあなたの必要な洪水保険を放棄することができます（米
このプロセスを実行するには、FEMAからの文書が必要です。
このプロセスに興味がある場合は、ビルドする前に確認する必要があります。
あなたはあなたの家を建てることができず、洪水保険からオプトアウトすることを選択することはできません。
あなたは前に洪水ゾーンからあなたの財産を移動する必要があります。
次のセクションでは、洪水ゾーンからあなたの財産を移動する方法について説明します。
洪水ゾーンから自分の財産を削除するにはどうすればよいですか？
洪水ゾーンに建設したい場合は、二つのことを確認する必要があります:
それは洪水被害を受けません
あなたはそれが適切に100年の基礎洪水標高から削除されているので、あなたはそれに洪水保険を購入する必要はありません
私たちはあなたの土地を100年の氾濫原から削除する方法に入る前に、私たちは正確にこれが何であるかを説明します。
これは、毎年洪水が発生する確率が1%であることに関連する標高を指します。
これは高リスクのようには聞こえないかもしれませんが、自然はいつもあなたを驚かせることができます。
洪水がないことは保証されているとは言えません。
洪水保険（year700/年）の支払いを避けたい場合は、地面が100年のBFEを上回っていることを証明する必要があります。
これは、資産が100年のBFEよりも高い場合、新しい家は洪水被害を受けるリスクが低いはずです。
また、洪水保険の支払いをしたくない場合は、ビルドする前に氾濫原からプロパティを削除する必要があります（ビルドする前に繰り返します）。
これを行うために、ほとんどの所有者はFEMAで除去プロセスを実行するために土地測量士または土木技師を雇います。
土地測量士は、既存の地面がBFEの上または下にあるかどうかを判断します。
洪水保険率マップは通常正確ですが、時には間違いが含まれていることがあります。
自然に高い領域がSFHAに誤って表示される可能性があります。
あなたの土地の自然の地面がBFEの上にあり、そのレベルを超えるように塗りつぶしが配置されていない場合は、地図修正の手紙（LOMA）を取得する必要があ
塗りつぶしが配置されているか、配置する必要がある場合は、これを示すためにマップ改訂の文字を取得する必要があります（LOMR-F）。
塗りつぶしが必要な場合は、地元の氾濫原管理者に確認して、氾濫原塗りつぶし許可申請が必要かどうかを確認する必要があります。
ほとんどのコミュニティでは、氾濫原を埋める前に充填許可証を取得する必要があります。
場合によっては、コミュニティは氾濫原に置かれた塗りつぶしを相殺するために、サイト上の別の場所に塗りつぶしを配置する必要があります。
他の時には、コミュニティは氾濫原地域での塗りつぶしや建設を許可しないかもしれないので、地元の規制にチェックインしていることを確認してください。
汚れを置くことを可能にするローカル許可を得たら、測定を取るためにあなたの測量士を呼び出します。
これらの図面はFEMAに提出され、塗りつぶしに基づいて地図改訂を証明するために使用されます。
あなたの地元の氾濫原管理者はまた、塗りつぶしが適切に配置され、財産が洪水から合理的に安全であることを示すFEMAのコミュニティ承認フォームに署名
このプロセスは不可欠です。
物件を記入する前にコミュニティ承認フォームを取得しないと、地方自治体とトラブルになる可能性があります。
FEMAはまた、LOMR-Fの処理手数料（単一ロットで約525ドル）を請求します。
彼らはまた、応答するために60から90日の間を持っており、処理のためのラッシュサービスを提供していません。
だから、事前にこれらのプロジェクトを計画して開始することを確認してください。
FEMAの承認を考慮する必要があります。
最低階の標高がBFE以上でないことを確認する必要があるため、今すぐ建物を建て、後で要求することはオプションではありません。
国の洪水保険プログラムとは何ですか？
1968年、議会は国民の生命と財産を保護し、災害援助を提供することによる財政的負担を軽減するために、国家洪水保険プログラム（NFIP）を創設した。
このプログラムはFEMAによって管理され、22,100以上のコミュニティが参加しています。
連邦政府と地域社会の間のパートナーシップとして、それは次のものを含みます:
洪水ハザードマップ
FEMAは、水管理地区、コミュニティ、州と協力して洪水マップを作成します。
これらの地図はFEMA基準に適合しており、地域社会、保険代理店、その他によって使用されています。
洪水保険
参加コミュニティに住む不動産所有者および賃借人は、建物およびその内容について連邦洪水保険を購入する資格があります。
規制
コミュニティは、洪水への暴露を減らす方法で開発（建物を含む）が行われるように、最小限の氾濫原管理規制を採用し、実施する責任があります
コ:
- 洪水マップと洪水被害防止条例を採用し、施行する
- 氾濫原での開発許可を必要とする
- 建築現場が洪水から合理的に安全であることを保証する
- FEMAによって決定されていないベース洪水標高（BFE）を確立する
- 新しい、実質的に改善された家と製造された家がBFEよりも高いことを要求する
- 非居住用建物をbfeの上に上昇させるか、または乾燥した洪水防止された建物を要求する
- 損傷した建物が実質的に損傷しているかどうかを判断する
- 違反を引用し、是正するための検査
- コンプライアンスを文書化するために、調査された標高情報を必要とし、維持する
- 差異の要求を慎重に検討する
- 不遵守と違反を解決する
- FEMAとのアドバイスと作業、洪水マップの更新が必要な場合の状態
- レビューのための記録を維持し、FEMAへの報告の定期的な要求に対応する
洪水の多い地域で購入すべきですか？
私たちは洪水地帯で家を建てることについて多くのことを話しましたが、洪水が発生しやすい地域で家を買うだけではどうでしょうか？
多くの場合、ハリケーン-アレーの人々は、天気が自宅に与える影響を心配しています。
ヒューストンやニューオーリンズのようなエリアは完全に避けるべきですか？
洪水ゾーンで購入するときに従うことができるいくつかの経験則があります。
ここにあなたが知っておくべきことがあります。
物件の氾濫原を特定する
将来の物件を選択したら、その物件がどの氾濫原にあるかを確認してください。
これは、あなたが家の洪水リスクと洪水保険のコストを理解するのに役立ちます。
上記にリンクされている洪水マップサービスセンターツールを使用して、ホームが氾濫原にあるかどうかを確認できます。
時には家が二つの異なる氾濫原の間の線上に落ちることがあることに注意してください。
正確な保険見積もりを取得するには、標高証明書を取得する必要があります。
これは数百ドルの費用がかかり、あなたの閉鎖タイムラインに数日を追加します。
そうは言っても、それは投資の価値があるので、あなたが購入する前にあなたが何をしているかを知っています。
洪水履歴の確認
氾濫原を特定したら、保険会社を通じて洪水履歴を確認してください。
あなたの家が洪水ゾーンにない場合でも、あなたは過去に以前の洪水の請求が表示されることがあり、これは保険費用に影響を与えることができます。
レコードに以前の洪水が表示されている場合は、その理由とプロパティがどのように影響を受けたかを確認します。
洪水は嵐ではなくパイプが破裂したために発生した可能性があり、問題が解決されたのか、提案を行う前に繰り返すことができるのかを理解する
閉鎖前にサイトサーベイと標高証明書を取得
すべての貸し手は閉鎖前に土地サーベイを必要としますが、必ずしも標高証明書を必要としません。
標高証明書は、基礎洪水標高および地面に関連するプロパティのその他の数値に関する情報を提供します。
物件が氾濫原にある場合、貸し手はしばしばこの情報を好きです。
それは言った、あなたが現金を払っているなら、あなたはこれらの事のいずれかに問題を持つべきではありません。
売り手が許容可能な測量証明書または標高証明書を持っていない場合は、あなたのタイトル会社に手配を依頼してください。
これらの文書は良いツールであり、リスクを示すのに役立ちます。
洪水保険を購入する
洪水ゾーンで建物を建てるのと同じように、洪水ゾーンで購入すると、貸し手が関与している場合は洪水保険を購入する必要があ
あなたは（あなたが氾濫原内に位置していない場合でも）閉じるときにこれをしたいと思うでしょう。
FEMAによると、洪水の申し立ての20％以上は、高リスクの洪水ゾーンの外にある家から来ていることを覚えておいてください。
洪水の後に家を修理するのは高価であり、誰にでも起こる可能性があります！
あなたのパイプは破裂する可能性があり、適切な保険がなければ、あなたはポケットから修理のために支払うことになります。
マップされた氾濫原にいない場合はどうすればよいですか？
あなたが氾濫原にいなくても洪水を経験する可能性は完全にあります。
このブログの情報のほとんどは、氾濫原にいる人々を対象としていますが、すべての洪水被害の約20-25％は、低リスクゾーン（”マップされた洪水ゾーンの外”）で発生し
残念ながら、人々が洪水の影響を受けた後、彼らの家やビジネスの財産保険が洪水被害をカバーしていないことを発見することがよくあります。
だから、あなたは何をしますか？
一般的には、洪水保険を購入することをお勧めします。
例えば、たった1インチの水による被害は、住宅所有者に20,000ドル以上の費用がかかる可能性があります。
だから、あなたがsingle250,000未満で評価された一戸建ての家に住んでいて、それが浸水した場合、あなたはそれが価値があるよりもあなたの家に多くの損
リスクが小さく見えても、この状況になりたくない！
最後の思考
そこにあなたがそれを持っています！
あなたが洪水ゾーンに構築する前に知っておく必要があるすべて。
何か質問がありますか？
コメント欄でお知らせください。
空き地の購入、売却、または投資の詳細については、以下のその他のリソースをチェックしてください。
私たちは土地の売買プロセス全体を支援するためにここにいます！
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土地を売却する場合は、土地の売却方法のページをご覧ください。
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Gokce Capitalを設立する前は、南カリフォルニア大学で建築学士号を取得し、コロンビア大学で都市政策の大学院の学位を取得していました。 彼女はニューヨークで建築デザイナーとエンジニアの両方として働いていた後、ニューヨーク市住宅保存開発省に入社しました。
エリカは現在、彼女の配偶者、娘、猫と一緒にニューヨーク大都市圏に住んでいます。 彼女はもともとシカゴ出身であり、まだ心の中で自分自身を助産師と考えています。
エリカはまた、読み取り、書き込み、旅行するのが大好き（楽しい事実、彼女はすべての50の州と30以上の国を訪問しています！). 彼女の新しい本、土地投資の間違い：あなたが土地を購入する前に知っておく必要がある11の本当の物語は、Amazonで利用可能になりました。
