あなたの家を成長しているように感じる、まだ不測の事態が放棄され、家が提示価格以上の数十万ドルのために行くことができますシアトルの不動産市場を再入力する多くの欲求を持っていませんか？

解決策は、あなたのニーズを満たすためにあなたの現在の家を適応させることかもしれません。

場合によっては、既存のレイアウトを簡単に再作業することを意味することがあります。 時には、スペースが不足している場合、それは未完成の地下室を生活空間に変換することを意味する可能性があります。 しかし、最も満足のいく解決策（そしておそらくあなたの家に最も価値を追加するもの）は、第二の物語を追加することです。

二階建ての追加の種類は何ですか？

二階建ての追加は、しばしばドーマーを追加することによって、屋根裏部屋を仕上げることを意味することがあります。 または、より極端な例では、それは完全にあなたの屋根を削除し、あなたの家に全体の新しいレベルを追加することを意味することができます。

屋根裏部屋の変換

屋根裏部屋の変換オプション（”半階建ての追加”と呼ばれることもあります）を使用すると、アーチ型の天井と、おそらく部屋を二等分する屋根の梁で終わる可能性があります。 寝室のための最低の天井高は7′-0″で、正方形長さのパーセントに基づいて傾き浴室の天井高は据え付け品で高さのための付加的な条件の6′-8″であ Dormersはこの必須の天井高を達成するのを助けることができる。

完全な二階建て

完全な二階建ての追加は、平らな天井を持つことになりますので、半階建ての追加よりも使いやすい住 しかし、あなたはあなたの一階の生活空間にカットする新しい階段を追加する必要があります。

追加と移動の利点

まず、2番目のストーリーを追加することは、ドーマーの追加を行っても、心の弱い人のためではないと言わなければなりません。 それは通常構造工学を含み、今日の地震および安全基準にあなたの全体の家を改装する。 それは高価なプロセスであり、それはあなたが取ることができるより破壊的な改造プロジェクトの一つです。

そうは言っても、第二の物語を追加することは非常に本当の利点を持つことができます。 ここでは、私がこのルートを行くことを選択したと話されてきた私たちのクライアントと他の人の理由のいくつか:

• あなたは新しい家を買うことを避けることができます: 私が導入で述べたように、これは人々が目録が堅く、不動産市場が販売人を支持するシアトルのような都市で、特に加えることを選ぶ大きい理由である。 他の、より大きい家で値をつけることを失敗して試み、全家探求プロセスと単に疲れたら、そして加えることはよりよい選択のように見え始めるかも
• ご近所で住み続けることができます: あなたの子供が最終的に彼らの学校に定住している場合、あなたはあなたの隣人を知るようになりました、そしてあなたの現在の近所はあなたに仕事に短い通勤を提供します、そして移動は最良の選択肢ではないかもしれません。
• あなたはあなたの屋外スペースを維持することができます：（あなたの家に新しい翼を追加したり、新しい二階建ての追加など）ではなく、外に構築する 新しい第2物語を加えることはあなたの屋外の泥炭を失わないで正方形長さを得ることを可能にする。 . . そして、移動の手間をかけずに。
• あなたはあなたの財産の価値を最大化することができます: シアトルのような高価格の都市の新しい家が頻繁にゾーニングおよび建築基準法によって許可される最高の正方形の長さになぜ設計されているか理由がある。 それはある特定の区域のより大きい家がより評価されがちであるのである。 第二の物語を追加すると、あなたの財産の再販価値を最大化することができます。

あなたの家に二階を追加する手順

追加する必要がある部屋を決定する

あなたの現在の状況を調査する

二階追加プロジェクトの最初のス 誰もが自分のニーズを声に出すことができるように、この段階で家族全員を巻き込むようにしてください。 彼らのニーズを明確にするのに十分な年齢ではない子供がいる場合は、彼らが現在の空間とどのように相互作用するかを観察してみてください。

あなたの家のインテリアデザインを念頭に置いてください

考慮すべきもう一つの重要な要素は、あなたの家の内装と外装のスタイルです。

インテリアデザインには、間取りや生活空間の流れが含まれています。 レイアウトが一階の機能を制限する場合は、第二の物語にあなたのアイデアを組み込みます。

あなたの家の外観も重要です

外観には、風景、壁、屋根が含まれています。

あなたの家があなたの性格や好みを反映していないといつも感じているなら、これはそれを更新するチャンスです。 第二の物語を追加すると、通常、あなたの家の全体的な外観を変更する機会を与えて、既存のレベルに重要な化粧品の変更が含まれます。

あなたのデザインチームとあなたのアイデアを話します

二階に追加する部屋を決定した後、あなたの家の可能性を評価することができます。 その後、それらの機会を設計チームと議論することができます。

例えば、ガレージのような一階の領域の上に部屋を追加することを検討することができます。 それは切妻屋根が付いている付加的な正方形部屋のための十分なスペースを作る。

シアトルエリアの追加と家全体の改造

あなたの家の既存の問題を修復する計画

追加は、あなたの家が現在持っている可能性のある問題を修正または修復する機会を検討してください。

第二の物語を設計する過程で、あなたの生活空間をより快適にするためのアップグレードと交換を優先します。

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• 新しい隆起した屋根を追加することによって改善することができる小さな屋根裏スペース
• 小さなバスルームとキッチン
• シャワーや虚栄心のような時代遅れのバスルームとキッチンのアメニティ
• 厄介な形の部屋
• 機能性を高めるためにゾーニングを適用することができる無駄なスペースを持つ大きな部屋

予算を思い付く

あなたはおそらく、これまでのプロセス全体を通して、大まかな予算を念頭に置いていました。 結局のところ、家の追加は高価な努力であり、コストは間違いなくあなたが上記のステップ1で行った決定のいくつかを駆動しません。

そうは言っても、取り組んでみたいプロジェクトの範囲をよりよく理解したので、より正確な予算情報の収集を開始しましょう。 この時点から、あなたの推定建築費はあなたの意思決定の絶えず展開の部分である。

球場の見積もりを収集

今、あなたが望むものを知っているので、それはそれが費用がかかりますどのくらいのより良い感覚を得るための時間です。 あなたが網で見つける見積もりは建物の費用の一般的な感覚を与えることができるが私は源に右に行き、ローカル建築者に尋ね始める推薦する。 いくつかは、CRDのように、価格ガイドを公開しますが、ほとんどのビルダーは、あなたのようなプロジェクトが通常要するものの概算を与えることがで

電話に乗って、いくつかの電子メールを送信し、問い合わせを行います。 外れ値である推定値、特に標準よりもはるかに低い値に戻ってくる推定値には注意してください。

この段階では、まだデザインがないので、これらの見積もりは必然的にあいまいになりますが、どれくらい余裕があるかを判断するのに役立ちます。

財務計画を作成する

この時点で、より現実的な予算と財務計画を作成することをお勧めします。

詳細な財務計画を作成すると、財務的な観点からプロジェクトの可能性をよりよく評価し、追加を行うために必要なキャッシュフローを決定するのに

あなたの家の追加プロジェクトが今何年も働いていたとしても、あなたの推定予算を更新することは決して痛いことはありません。 結局のところ、2021年に見たように、建設価格は時間の経過とともに、時には非常に劇的に上昇する傾向があります。

あなたのモーゲージブローカーや銀行家に話

あなたは家の追加プロジェクトの資金調達を計画し、それがローンが必要になることを期待する場合は、有資格 彼らはあなたの財産の価値や既存の債務のような要因に基づいて、新しい構造のために余裕がどのくらいのより良い感覚を持っているでしょう。

いずれかを選択する前に、ビルダーから異なる見積もりを比較することもお勧めします。 たとえば、推定Aは、推定Bよりもback50,000少ない戻ってくるかもしれない-しかし、推定Aは、実質的に業界標準以下の技量を提案しているためにのみ。 これはどちらの当事者にとっても最善の利益ではありません。

決定を下す前に、建物のコストが含まれていることを明確にしてください。: 家の改造の資金を調達する11の方法

追加を設計

二階建ての追加は複雑なプロジェクトであり、プロのインテリアデザイナーや建築家のスキル あなたの設計チームはあなたの新しい第2物語が十分に支えられることを保障するためにエンジニアで持って来る必要がある場合もある。

独立した建築家または建築家やデザイナーを社内に持つデザインビルド会社を選択してください。

このプロセスは、フロアプランを見直し、予算に基づいてあなたの好みを議論することから始まります。

設計プロセスは、上記のステップ1であなたとあなたの家族が思い付いたニーズと望んでいることに焦点を当てる必要があります。

3-Dモデリングソフトウェアまたは仮想現実技術は、プロジェクトが構築される前にプロジェクトを視覚化するのに最適な方法です。 物理的に材料および終わりを見直すことはまた最終的な設計のよりよい映像を与える。 変更や追加を提案することを恐れてはいけません。

あなたの建築家やデザイナーが細部に気配りされ、あなた自身に気付かないかもしれない問題を指摘していることを確認してください。 これらは屋根を改造するか、またはアチックスペースを利用することをよくする革新的な考えを含むことができる。

も参照してください：私は建築家を雇うか、デザインビルドを選択すべきですか？

請負業者を雇う

今、請負業者の検索を開始する時間です。 あなたが信頼できるものを見つけることは、成功した第二階の追加プロジェクトの中で最も重要なステップの一つです。

デザインビルド会社を雇うことを選択した場合は、このステップをスキップすることができます。

あなたがデザインビルド会社を雇っていない場合は、入札を得るために様々な請負業者にあなたの建物の計画を取る必要があります。 建築業者は住宅建設の重要な経験があり、またあなたののようなプロジェクトを前に造ったべきである。

有能な候補者を探すとき、あなたは彼らがあなたの一階建ての家に面積を追加するために引き受けるべき主なタスクを知る必要があります。

請負業者は、あなたの都市と州の建設ガイドラインに精通し、それらを遵守する必要があります。

あなたは彼らがあなたのニーズとビジョンを細心の注意を払って解釈していることを確認する必要があります。 さらに、新しいスペースデザインは、あなたが提出した予算の範囲内でなければなりません。

その他の注意すべき資質には次のものがあります:

• よい伝達者:彼または彼女はプロジェクトの進歩に関する時機を得た、正直なフィードバックを提供できるべきである
• 大きい傾聴者:建築者は注意深くあなたの興味に出席し、それらを最初に置くべきである
• 巧みな大工: 創造的な請負業者のチームは、古い家と第二階の追加を凝集的に見えるようにすることができます

請負業者のレビューを徹底的に調査し、資格情報、保険、

も参照してください:改造者を雇うためのガイド

プロジェクトの実施中に存在する

あなたはあなたの家に第二の物語を追加するプロセスの

あなたは最高のチームを雇ってきましたが、あなたは自分自身をチームの重要な部分と考えるべきです。 住宅所有者として、あなたは仕事が正しく行われ、あなたのお金の価値を得ることを確認するために自分自身にそれを借りています。

あなたのデザイナーと請負業者は、マイナーな設計調整のようなものを決定するときにも手にあなたを必要とします。

もっと重要なのは、あなたの新しい家を愛する必要があるので、それにあなたの心を入れて、質の高い時間を投資することは長い道のりを行くでし その過程であなたの存在は、金銭的価値と感傷的価値の両方を追加します。

追加プロジェクトは小さな偉業ではありませんが、あなたが時間と労力を前払いして喜んでいるなら、彼らはそれだけの価値があるでしょう！

注目の画像：Siuwert OtterlooによるUnsplash