それに直面しよう—投資家があなたの家のために支払うことができることを知らなければあなたの家を販売することは長く、緊張に満ちたプロセス
まず、清掃とステージングがありますが、それでも高価な修理をしなければなりません。 あなたの家をリストすれば、”楽しみ”は終わっていない。 あなたは、すべての回で表示し、潜在的な買い手が見てみたいときに瞬間の通知で準備ができてそれを準備しておく必要があります。
そして、それが販売するのにかかる時間が長いほど、あなたはより多くのストレスを感じるでしょう。
だから、多くの住宅所有者が投資家に売るべきかどうか疑問に思うのは驚くことではありません。 結局のところ、投資家への販売は、住宅販売プロセスをスピードアップすることができ、利便性は間違いなくボーナスです。
しかし、あなたは疑問に思うかもしれません：投資家はあなたの家のためにどのくらい支払うのだろうか？
あなたの家を購入し、投資家に販売することはあなたのために右であるかどうかを決定する投資家を見つけることについて学ぶために読みます。
投資家があなたの家にどれだけ支払うかを知ることは重要です
私たちはあなたをぶら下げたままにするつもりはありません。 あなたがここにいる理由ですので、私たちは最も確かにあなたの最も差し迫った質問にお答えします。
しかし、投資家が私の家にどれくらい支払うのかを尋ねるとき、投資家に売ることの意味を考えることが重要ですか？ これらの人々は誰ですか？
彼らは家や既存のテナントで何をしますか？ 投資家に販売することの利点は何ですか？ デメリットは？
これらの質問に対する答えを探ることは、不動産投資家があなたとコミュニティにもたらす価値を理解するのに役立ちます。
不動産投資家とは？
不動産投資家は、不動産を購入、リハビリ、管理、賃貸、および/または再販することによって、少なくとも収入の一部を作ります。 一部の人々は、”サイドギグとしてこれを行います。”
だから彼らは普通の仕事をしてから、投資として一年に一軒の家を買うかもしれない。 他の人は、不動産投資家として生計を立てるので、彼らは年に多くの家を購入することができます。
多くの場合、彼らは彼らがレンタルに変えることができるプロパティを探します。 一部の投資家は、利益のために販売し、その後、改修するためにプロパティを購入します。 他の人は、株式を成長させ、彼らは感謝に現金化することができますまで、プロパティに保持するために購入します。
伝統的な買い手よりも投資家に売ることの長所&短所は何ですか？
あなたの家の販売を完了する必要があるとき、投資家に販売することは魅力的な選択肢になる可能性があります。 私達は既に個々のバイヤーに従来の家の販売にかかわる口論のいくつかを述べた。
それは、オープンハウス、修理、待機、広告、交渉、そして家があなたが期待したほど早く売れないときのストレスを含んでいます。
投資家に売るメリット
投資家にあなたの家を売る最大の利点の一つは、あなたがすぐに売ることができるということです。 そして多くの状況で、時間はあなたの家を販売するときお金である。
投資家への販売は、より速く、よりスムーズな販売を意味します。 ビッグプラス: 潜在的なバイヤーが決定を下すのを数ヶ月間待っていません。
すぐに家を販売すると、余分な住宅ローンの支払いを避けることができます,空いている家の破壊行為を防ぎます,あなたがそれを必要なときに、どこで使
さらにもう一つの大きな利点は、修理にお金を節約することです。 あなたは時間がかかり、高価なことができ、修理やアップグレードを行う必要はありません。
あなたはまた、あなたの家のステージングや上映を行うことに渡すことができます。 ほとんどの投資家は、あなたの家の縁石の魅力（またはその欠如）に彼らの決定を基づかないことになります。
伝統的な方法でまともな時間で家を売るためには、家を修理し、それを上演し、おそらく高出力の不動産業者と協力する必要があります。 家が不愉快または危険なほど古くなっている場合は、21世紀にそれを持って来る必要があるかもしれません。
しかし、多くの人はこれのための時間やお金を持っていません。 あなたは、継承や最近の仕事の移転のために、不要な家の所有権の状況にあるかもしれません。 今、あなたは国の反対側に住んでいます。
あなたは、あなたの仕事を失っている債券にある、またはそれが難しい家に入れるために一緒にお金を引くために作る財政的な課題に直面してい
多くの不動産投資家は、この種の状況で住宅所有者が家から出て移動するのを助けることを中心にビジネスモデルを構築してきました。 評判の良い不動産投資家は、あなたが彼らにあなたの家を販売することについて良い感じ勝利を作成することができます。
投資家への売却の短所
では、考慮すべき欠点は何ですか？
まあ、あなたはすべてを修正し、右の買い手を待つ場合は、より高いオファーを得ることができ、あなたが本当に望んでいた販売価格に近い。 だから詐欺はより多くのお金を得ることを逃しているだろう。
家を売ることは単なる金融取引ではありません。 確かにそれに感情的な要素があります。 誰も彼らが彼らの家を余りに少しのために行かせることを考えるのを好まない。
そして、私たちはそのFOMO（行方不明の恐怖）を嫌います。 しかし、あなたが修理、不動産手数料、譲歩、余分な住宅ローンの支払いなどで保存するものを考慮するとき。 よく出てきますよね。
だから、投資家が私の家のためにどれくらい支払うかを尋ねるとき、全体像を見るのは間違いなく良いことです。 私達は低い球の提供を取ることを提案していない。 あなたは公正な価格を支払われるに値する。 しかし、それは数学を行うことが重要です。
別の詐欺？ 投資家は、常にライセンス、不動産業者ではありません。 ほとんどの投資家は企業ではなく個人になる傾向があるため、レビューを見つけるのに苦労するかもしれません。 だから、あなたがそれらを信頼できるかどうかを知るのは難しいです。
不動産投資家は家に何をしますか？
これは、投資家のタイプ、投資戦略、ビジネスモデル、家の状態、そして地元の市場で何が起こっているかによって異なります。 ここにある本当らしい可能性はある。
それを修正し、それを借りる
一部の投資家が購入して保持します。 彼らは家が次の10年かそこらにわたって感謝すると信じているので、その感謝を得るために今何かを払っています。
これらのケースでは、彼らは通常、質の高い改修に投資し、収入を得るためにそれを借りるでしょう。
米国では現在、約4400万戸の住宅が賃貸されている。 それは、彼らが所有する家に住んでいる世帯の半分以上が住宅ローンで購入していることです。
レンタルは、多くの人々が長期的に同じ場所に購入して住む準備ができていないため、コミュニティに多大な利益をもたらします。 あなたは本質的にちょうど最初の10年間の利息を払っているので、あなたが住宅ローンを取得する必要がある場合、短期的な持ち家は非常に高価です。
だから、レンタルは一つの場所に落ち着く準備ができていない人々のための良い金融理にかなっています。
しかし、家主であることは見た目よりも難しいです。 平均家販売人は実際にそれを取りたいと思わない。 だから、投資家は、地域社会で利用可能な手頃な価格の賃貸住宅を作る、この機能を提供することができます。
それを修正し、それを反転
あなたはおそらく足ひれのことを聞いたり、フリップやフロップのようなテレビ番組を見たことがあります。 家の足ひれは、またrehabbersを呼び、荒廃している家を買う。 彼らはしばしばそれを修正するために2 25,000-$50,000以上を投資し、それを反転させます。 そして、彼らが成功したとき、数学はこのようなものになります。
修理費+保持費+現金彼らはあなたを支払った+彼らの価値があるようにするためにいくつかの利益
家の足ひれは、屋根を交換したり、家を見栄えの良い 近所の荒廃の家は皆の家の価値をダウンさせます。
だから投資家は売り手が彼らが販売する必要がある家から抜け出すのを助けるだけではありません。 投資家は地域社会に投資し、近所全体を助けます。
新しい家に置き換える
今、素敵に見える家でさえ、販売価格値を超える修理が必要なことがあります。 車が交通事故にあり、修理が車の価値を超過するとき、私達は合計されることを言う。 家はあまりにも合計を得ることができます。 それはちょうど時間をかけて起こります。
それを修正するのは財政的に意味がないので、彼らはそれを解体して別の家に交換します。
これは、家が取り壊されるのを見るのは悲しいので、投資家が軽く取る決定ではありませんが、時にはこれは、家の売り手と楽しみにして素敵な新し
卸売業者として行動する
他のホーム投資家は卸売業者として行動する。 彼らは現金のための地域でいくつかのプロパティを購入します。 彼らはその後、リハビリし、それを借り、リハビリし、それを反転、またはそれを交換したい投資家の彼らの信頼できるプールにそれらを販売しています。
投資家は私に現金オファーをすることができますか？
はい、不動産投資家はしばしば現金オファーをするでしょう。 これは、彼らがより迅速に取引を得ることができる理由の一つです。
典型的な住宅購入者は、住宅ローン会社で待っていて、エスクローを設定し、検査を受けるでしょう。
あなたが投資家に売るとき、あなたはしばしばそれをすべてスキップしてあなたの家のために現金を得ることができます。 これは必ずしもそうではありませんので、必ず尋ねてください。
投資家は抵当流れで家を買うのだろうか？
投資家は、多くの場合、すでに（銀行が所有）に差し押さえられているか、差し迫った差し押さえに直面している家を購入します。 彼らは現金ですぐに購入できるという事実は、彼らが住宅所有者が通過から差し押さえを防ぐために期限を打つことができることを意味します。
差し押さえが発生すると、あなたの株式を失うだけでなく、あなたの信用を回復することができるようになります前に、それは10年以上になります。 だから、差し押さえの前に投資家に販売することは、通常、スマートな動きです。
私の家に先取特権や判断がある場合はどうなりますか？
それは投資家に依存します。 一部の投資家はあなたの家を買うことを避けるでしょう。 しかし、他の人は、単に価格に先取特権のコストを考慮します。
だから、投資家があなたの家のために支払う金額を考え出すときは、先取特権が持ち家に従うので、判断金額を差し引く必要があり、それを完済す
投資家が賃貸物件を購入するとき、彼らは私のテナントと何をしますか？
時には賃貸物件を持つ人々は、それがゲームから抜け出すための時間だと判断します。 たぶん、彼らは最初の場所で家主になりたかったことはありません。 または多分彼らはそれがいかに多くの仕事である場合もあるか実際になかった。
一部の投資家は、すでにテナントを持っている家を購入する気にしません。 彼らは既存の賃貸借契約を尊重するでしょう。
そして、賃借人が時間通りに家賃を払っている限り、すべて良いです。 すでにそこに住んでいる信頼できる賃借人を持っている家は、一部の投資家にボーナスがあります。
不動産投資家は検査を必要としますか？
不動産投資家の中には、あなたに対して検査を使用する人もいます。 彼らは彼らの通りがかりに基づいてしっかりした提供のようにようであるものが作る。 あなたは彼らにあなたの家の前に間違っているすべてを教えてください。
それと同じことが検査に出てくる。 そして、彼らは申し出を下げるための言い訳としてそれを使用します。 あなたはすでにこの取引に時間と多分お金を投資してきたので、あなたはフォロースルーを余儀なくされています。
評判の良い経験豊富な不動産投資家は、これらのゲームをプレイしません。 彼らは彼らのデューデリジェンスを行い、あなたが可能な問題を議論し、彼らが後ろに立って喜んでいる公正なオファーをすることができますので、値
どのくらいの速これらの住宅購入者は、トランザクションを完了することができますか？
一部の個人不動産投資家、特に投資に慣れていない人は、資金調達を行っている可能性があります。 つまり、取引を終了するには30-45日かかる場合があります。
しかし、投資家が現金購入者であれば、彼らはしばしばウォークスルーを完了し、一週間か二週間で取引を確定することができます。
閉鎖費用、手数料などはありますか？?
投資家への売却に関連する閉鎖費用、手数料、または手数料はあってはなりません。 しかし、不動産業者と独占契約を結んでいる場合は、それらに何かを借りている可能性があります。
そのため、売り手の代理人と協力する前に、投資家を売ることがあなたにとって最も理にかなっているかどうかを検討することをお勧めします。
あなたはすでに売り手のエージェントを持っている場合は、彼らはあなたのために仕事をしているので、あなたは彼らにあなたの義務を議論したいと思うかもしれませんし、それはあなたが買い手を見つけた場合でも、彼らは何かを支払われることは公正です。
あなたの不動産業者と正しい方法で別れる方法はここにあります。
投資家は私の家にいくら支払うのですか？
投資家に売るべきかどうかを自問するときは、彼らがどれだけ支払うか、そしてなぜ支払うかを知る必要があります。 彼らは彼らが彼らのために支払ったよりも、彼らはそれらを販売するとき、彼らはより多くを作ることができると信じているので、人々は物事に投資
略奪的な投資家は、自分の家が本当に価値があるかわからないローボールホーム売り手にしようとします。 しかし評判が良い投資家は人々を裂くことによってお金をもうけない。
彼らは彼ら自身およびあなた、家販売人のための双方にとって好都合な状態を作成する方法を理解する。
彼らは家と近所に価値を追加するために費用対効果の高い修正できる家を選択します。 そして、彼らは同時に利益を上げます。 または、少なくともそれが目標です。
一般的に、投資家は市場対応の住宅ではなく、そのまま住宅を購入する。 それは購入価格が市場で期待するより少し低いかもしれないことを意味する。
覚えておいて、あなたは修理やアップグレードをしないことによってお金を節約します。 プラス、時間を救い、加えられた便利を得た。
実際の金額を見つけるには、通常、家についての迅速な検査と議論のためにあなたの家に投資家を招待する必要があります。
投資家があなたの家のために提供して喜んでである実際の量に遊ぶ多くの要因があります。
あなたは同じ日のオファーを取得したい場合は、今日私たちと一緒にチュートリアルをスケジュールします。
投資家は公正な市場価値を支払うのですか？
公正な市場価値は、誰かが公開市場で何かのために支払うことを喜んでいるものです。 家の状態は、公正市場価値の主要な要因です。
たとえ家が年齢、スタイル、大きさ、場所などが非常に似ていても、そのままの家は完全に改装された家と同じ価格帯を持つことはありません。
あなたの近所の家が（あなたが住んでいる場所に基づいて）50万または100万のために販売しているのを見た場合、それはあなたの家の公正市場価値が同
あなたの公正な市場価値は、現在の現状の状態に基づいています。 そうです、あなたが現状の状態を考慮するとき、投資家は公正な市場価値の近くで支払います。
投資家はオファーをどのように計算しますか？
すべての投資家は独自のアプローチを持っていますが、ほとんどは二つのことを行います:
投資家は専門家の免許を取得する必要はありません。 つまり、彼らは常に同じリソースへのアクセス権を持っていない—または同じ専門知識を持っている—不動産業者のような。
それは言った、次の先端を使用してよりよい価格を交渉することを試みるかもしれない:
- あなたの感情をドアに残してください。 あなたとあなたの家族のために賢い財政的決定を下すために事実と数字に焦点を当てる
- 説得力のある物語を伝える
- 現実的なトップ価格をバッ それは家を保持するために月額コストどのくらい把握するために少し数学を行います。 それを市場に対応した状態にするには何の費用がかかりますか？ 利便性と現金を手に今得ることの価値は何ですか？
70%ルールを使って球場の価格を見積もる
投資家が私の家のためにどれくらい支払うかについての石の答えはありません。 しかし、不動産投資の70％のルールについて知ることは、どのくらいの投資家が支払う可能性がありますについての球場のアイデアを与えます。
これはあなたに仕事をする少し何かを与えます。 70％のルールを理解することは、投資家との競争の場にあなたを置くので、あなたは脅かさ感じることはありません。
多くの投資家は、あなたの家が彼らのために良い投資になるかどうかを識別するために70％のルールを使用しています。
このルールは、彼らがそれを修正し、彼らの間の価値がある投資のための移動準備ができて完全な市場価格のためにそれを販売すると、彼らはそれを売ることができるものの70％以下を支払う必要があると述べています。 彼らは、推定最終販売価格を修理後の値（ARV）と呼びます。
70%? 何？ さて、あなたがこれをオフに書く前に、私たちを聞いてください。
あなたの台所および浴室を更新するために要するかどの位について考えるとき、電気を再ワイヤーで縛るか、または屋根を再鉄片、より多くの抵当支払をしている間すべて、この70%図は実際に多くの家の販売人のための多くの意味を成している。
そして、これらは投資家が探している投資です。
一方、あなたの家が最近改装された場合、それはかなり良好な状態にあり、市場性が高いです。 あなたはそれが伝統的な方法を販売するのを待つ時間があり、その後、不動産投資家に販売することは、あなたが約70％のために販売することが理にか
見て！ 私たちはあなたに伝えるために最初になります。 私達はそれが私達がビジネス、正直な、人々最初種類の方法をするのをいかに好むかであるので家販売人に私達に販売する彼らの決定についてよく感
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