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よく実行された拡張は、あまりにも、値を追 良いニュースは、許可された開発権のおかげで、あなたの地元の計画当局と赤いテープに巻き込まれることなくスペースを追加できるということです。

家の上にエクステンションを構築する-どこから始めるか

これらへの決定的なガイドは、世帯主のための政府の許可された開発権です: 技術指導。 最後まで目を覚まして滞在することができます誰にも賞！ 詳細はスコットランド、ウェールズ、北アイルランドでわずかに異なります

しかし、我々はあなたがよりトップラインのガイドをしたいかもしれない感謝し、それが私たちが来るところです。 これらはあなたの大きな質問に対する答えです…

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私は計画の許可なしにどのようなサイズの拡張を構築することがで

これはあなたのプロットの大きさとそれに既に何があるかによって異なります。 あなたの家が座っている土地の面積の50％を超えない限り、”許可された開発”ルールの下で拡張機能を構築することができます。 その50％は、家自体でカバーされている領域を除外しますが、既存の追加や付属建築物が含まれています。

既存の建物に関連して、他の制限もあります…

平屋の後部延長計画ルール

あなたの家の後ろに、許可された開発中の平屋の延長を追加することがで…

• 元の後壁から4mを超えない（取り外さない場合は3m）
• は高さ4m未満です。
• 北アイルランドでは、家が道路に戻る場合、単一階建ての後部延長は後部境界から3.5m以内にする必要があります。

これを既存のエクステンションにアタッチする場合、これらの測定には古いものと新しいものの両方が組み込まれている必要があります。

あなたは隣人の相談スキームを介して、計画の許可を得ることなく、6m（切り離されていない）または8m（切り離されている）にそれを押し出すことがで これは、正当な理由を与えて、反対するためにあなたの隣人を21日を与えます。 その後、あなたの地元の計画当局は、承認を付与するために別の21日を持っており、あなたの許可された開発プロジェクトが合法であることを証明する合法的な開発証明書のための料金を支払います。

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二階建ての後部拡張計画ルール

あなたは計画の許可なしに二階建ての後部拡張を構築することができますが、それは…

• 後壁
• を超えて3mを超えることはできませんが、その壁の真向かいにあるプロットの境界から7m以内でなければなりません（スコットランドでは10m、ウェールズでは10.5m）。
• は高さ4m未満でなければなりません。

既存の単階建てエクステンションに階を追加したい場合、既存のエクステンションが後壁を超えて3mを超える場合、許可された開発権の下では…

• 平屋建てで高さ4m未満
• 元の家の幅の半分以下（最も広い点）。

既存のエクステンションに接続する場合、上記の測定値は両方に一つのエクステンションとして適用されます。

サイドエクステンションを後壁を越えて突き出す（ただし、取り付けない）場合は、どのくらい突き出すかという点でリアエクステンションと同じルールが適用されます。

ウェールズではサイドエクステンションについて異なるルールがあります。

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リアプラス側の拡張計画ルール

リアとサイドの両方の拡張の制限がここに適用されるように、リアとサイドの両方の壁が押し出される場合には慎重に踏む-そしてそれは複雑になる可能性があります！ あなたの延長はなります…

• 後壁を越えて6m以下（または戸建住宅の場合は8m）を延長しないでください。
• 高さ4m以下の一階建てであること。
• は、家の幅の半分以下の合計幅を持っています。

これにより、後部と側壁の間のスペースを埋めてフットプリントを正方形にしている”インフィル”拡張が許可された開発の下で実行可能になります。 二つの別々の拡張も可能ですが、接続されている、ラップアラウンド設計は幅の制限を超え、計画の許可が必要です（あなたが”半分の幅”ルールが存在しない

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高さの限界の計画の規則

延長の高さは既存の家の最も高い屋根の稜線(か平屋根)の高さを超過してはならない。

軒（屋根の一番下の部分が外壁と出会う場所）は、既存の家の軒よりも高くしてはなりません。

境界制限計画ルール

拡張子が境界から2m以内に来る場合、その軒先は3mより高くすることはできません。 さらに、これらの制限を超える拡張機能を既存の拡張機能に添付する場合、許可された開発は適用されません。

家の前を伸ばすことはできますか？

正面が道路に面している場合、いいえ、許可された開発規則にはありません。 あなたは計画の許可を申請する必要があります。 あなたの家が側面が道に直面する角のプロットで坐る場合には、これは許可された開発の下でどちらか延長することができない。

正面に余分なスペースが欲しい場合は、道路との境界から3m以下で2m以上離れている限り、外部ドアにポーチを追加することができます（最大3sq m）。

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“45度”ルールとは何ですか？

これは、あなたの家が道路に面しているかどうかの定義に関するもので、明確でない場合に関連しています。 家の高さと道路の間の角度が45度を超える場合、通常は高速道路に面しているとはみなされません。 家と道路の間にかなりの距離がある場合、またはあなたの境界と道路の間に他の誰かが所有する土地の管がある場合も同じです。

すべてのプロパティは開発権を許可していますか？

あなたが過度に興奮してビルダーを予約する前に、許可された開発ルートは、以下の場合にはスターターではありません…

• あなたはフラットまたはメゾネットに住んでいます。 許可された開発は住宅のみをカバーしています。
• あなたの財産は、リストされているか、国立公園、ブローズ、自然の美しさの領域または世界遺産に位置しています。
• あなたのLPAは第4条の方向を発行しました。 これにより、地域の性格が脅かされるPDの権利が撤回されます。
• あなたの財産は住居に”使用の変更”を許可されています。

特別な科学的関心のあるものとして分類された土地には特別な規則もあります。

私は計画の許可が必要なので、どこから始めるのですか？

ほとんどの申請には最大8週間かかりますが、異常に大きなものや複雑なものでない限り、制限時間は13週間に延長されます。 許可が拒否された場合は、上訴することができますが、このプロセスは数ヶ月かかることがありますので、合意に達するためにあなたの計画を微調整

あなたのプロジェクト–またはあなたの財産–が普通のものである場合、それはあなたのための許可地雷原をナビゲートし、トラックにあなたのプロジェ ちょうどあなたが従事するコンサルタントが高貴な都市計画の協会のチャーターされたメンバーであることを確かめなさい。

あなたが計画の許可なしに続けていく場合、あなたが行ったすべての作業を元に戻すように命じる強制通知を提供することができます。 これを無視することは違法ですが、あなたはそれに対して上訴することができます。

拡張機能のために隣人の許可が必要ですか？

正確にはそうではありません。 計画の許可が必要な場合は、地方自治体がプロセスの一環として近隣の人に相談します。 あなたの隣人が反対する場合、権限はあなたの提案のそれらへの影響を決定し、それが受け入れられるかどうかを決定します。

この段階の前にあなたの隣人にニュースを壊したのが最善です。 あなたも相談段階で異議を回避するための許可を計画するためにそれらを提出する前に、自分の意見が何であるかを確認し、おそらくあなたの計画を微調整することによって、時間と手間を節約することができます。

また、あなたの建築者がプロジェクト中に自分の財産に行く必要がある可能性があり、そのためにあなたの隣人の同意が必要になる可能性があ

あなたのプロジェクトが許可された開発に該当する場合でも、考慮すべき党壁法もあります。 あなたの計画があなたが隣人と共有する党壁の3-6mの内で建物に対してまたは発掘することを含むならば、それらに2か月の通知を与えなけ 彼らは同意を与えるか拒否するかのいずれかに14日を持っています。 党壁は両方のあなたの特性の構造を形作るが、またあなたのプロットを分ける庭の壁であることができるものである。

私の隣人は、許可された開発権の下で私の拡張機能が構築されていることを停止または反対することはできますか？

いいえ、彼らとの良好な関係を維持することはあなたの利益になるので、新しい拡張機能を計画する際に彼らの意見を考慮する価値があ

許可された開発中のより大きな拡張のために隣人相談スキームのルートを下る場合、あなたの隣人は有効な異議を提示する機会を持っています。

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私は自分で拡張機能を構築することはできますか？

はい。 あなたはDIYのための時間、筋肉や才能を持っている場合、それはコストを削減する方法だし、それはシンプルなデザインだ場合、アマチュアのために十

彼自身の二階建ての拡張を構築したクリス-トンプソンは、”自分の技術と持久力について正直であることが重要です。’

それを自分で行うことによって、彼のプロジェクトは、彼が最初に得たビルダーの見積もりの20％を要しました。 しかし、彼は警告し、”あなたの唯一の動機がお金であればそれをしないでください。 それは大きなプロジェクトであり、あなたが熱意を失うと、それは剥がれるでしょう。 あなたは半完成のプロジェクトでさらに別のDIYerになるでしょう。 それをする挑戦および興奮を受け入れる欲求はそれが冷たく、事が望んだより長く取っているとき行き続けるものがである。’

あなたは、（あなたのプロジェクトが許可された開発権によってカバーされている場合でも）作品が建築規制に準拠していることを確認する責任があ また、あなたが考えるかもしれないよりも技術的である仕事のための最高の材料、上のあなたの研究を行う必要があります。

例えば、屋根瓦は屋根のピッチに合わせて異なります。 製造業者に連絡し、彼らが送る文献を読むことはあなたが労働を使う時間に加えて時間がかかる。

あなたはいつも排水に取り組むと構築するために専門家に引き渡す前に、サイトをクリアし、足場のために掘るように、未熟な仕事を自分で行うこ

クリスは彼のビルドに取り組むために柔軟なアプローチを取った：”私は私のレンガ造りがスクラッチまでになるかどうか疑問に思いました。 私はそれを行くべきであることを合理化し、それがゴミを見た場合、次の日、それは簡単にセメントが硬化する前に再び降りてくるだろう。 私が実際にしなければならなかったら、私はその部分を代りにするためにbrickieを支払うことができる。

プロに任せると決めたら、マスタービルダー連盟がビルダーを見つけるのに最適な場所です。 彼らは専門的に審査され、物事がバラバラになる必要があり、無料の紛争解決サービスの利点が付属しています。

私は建築家を雇う必要がありますか？

自身の二階建ての拡張を設計して建設したクリスは、”それはde rigueurですが、あなたが自分で計画を行うことができれば、それを使用する理由はありません。’

まず、あなたが望むものを知っている必要があり、そのスタイルと計画要件がシンプルでなければなりません。 あなたはあなたのアイデアと潜在的に従うためのテンプレートを与えるあなたの評議会のウェブサイト上の最近のローカル計画アプリケーションからの計画を見ることができるはずです。

また、建築規制の承認のために従うと提出するあなたのビルダーのための非常に詳細な技術的な図面を作成する必要があります。 これには、提案された拡張の構造的完全性を示す数学的計算が含まれます。 火災安全、エネルギー効率、湿気がある補強および換気のまわりの考察と同様、。

‘これらの図面は、より厳しいです,’クリスは言います,誰がこれを自分でやった. “しかし、すべての建築規制は、オンラインで利用可能です。 それはロケット科学ではありませんが、アプリケーションと理解の一定量を取りません。’

時間があれば、建築家のプロジェクト管理業務も自分でカバーすることができます。これは、LPAとの連絡、ビルダーの雇用、材料の供給、作業中の問題解決を意味します。

中間地点は、計画をDIYするが、構造技術者によってチェックされることであろう。 オンライン計画のデッサンサービスを使用することができるまたは’設計および造り’サービスを提供する建物の会社を使用するため。

建築家を雇うときと同じように、この”デザイン”の部分にアプローチし、それが専門的な補償保険の対象となっていることを確認してください。 これにより、エラーが発生した場合にあなたを保護します。 仕事の例を見、前の顧客から参照を得るように頼みなさい。

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延長を造る段階は何であるか。

エリアの準備

まず、サイトへの適切なアクセスを整理し、プロジェクト中に住むスペースを保護し、必要に応じて代替のキッチン/バスルームの手配を設

基礎工事開始

次に、不要な構造物を破壊し、建設されるサイトをクリアします。 材料または表土の貯蔵に使用されるスペースを割り当て、明確にしなさい。 地表水を管理するためにgulliesおよび/またはsoakawayを取付けて下さい。

掘り出して足場をマーキング。 排水溝を敷設し、接続します。 湿気がある証拠のコースに置いて下さい。 基礎床を形作るために筋金入り、砂、湿気がある証拠の膜、絶縁材およびコンクリートを置いて下さい。

ビルドを開始する

この時点で、壁は上がることができます（通常、クラッディングやより珍しいものを選択していない限り、レンガの外皮でブロックをそよ風 壁が上がると同時に窓の土台およびlintelsは挿入することができる。 複数の階がある場合は、上階の梁を取り付ける必要があります。

屋根を追加

まず、フレームを形成するためにトラスと切妻の壁に出てください。 通気孔、フェルト、バテンを追加し、全体をタイル張りにします。 Guttering、downpipesおよび点滅を加えなさい。

シェルを終了します

今、あなたは窓とドアのユニットに合わせて、家の新しい部分にそれを壊すことによってあなたの既存の内部空間を再構成するこ

インテリアに合わせて

この最後の段階では、必要に応じて床暖房の配管と一緒に床の断熱材を敷くことになります。 床下を形成するために具体的なスクリードを注ぎます。 あなたの電気設備、配管および左官工事を完了しなさい。 最後に、あなたのフロアーリング、適合の高級家具、大工仕事および電気器具を置き、スペースを飾りなさい。

私たちのガイドがあなたのプロジェクトを始める自信を与えてくれたことを願っています。 最高の運と私たちはあなたの変換されたスペースを見るのを待つことができません。