あなたが庭の土地を売買することを考えているなら、あなたは正しい購入または売却価値に到達する方法を自問しているかもしれません。 以下では、関係する要因を確認し、プロットがプロパティに隣接している場合、住宅所有者や住宅ローンの可能性のある影響と一緒に、その価格を計算す

地域別地価

Gov.uk 地方自治体の地域別の平均地価を一覧表示しますが、ページ上の免責事項によると、データは調査目的のみのためのものです。 これは、提供された数値が商取引の評価の基礎を形成すべきではないことを意味します。 この分析はまた、土地価値がプロット固有の変動に特に敏感であることを強調しているため、レポートは市場価値の推定値を表すものではありません。 このページで説明するように、数字は英国の地方自治体内の公共政策評価のためのものであり、農業と産業の使用の価値の比較を容易にするためのも 執筆時点（2019年冬）では、利用可能な最新のデータは2017年のもので、2018年5月に公開されました。

土地を売買するとき、真の価値はいくつかの重要な要因に依存します:

• その場所
• その条件
• 既存の庭の大きさ
• 隣の家の価値
• その土地に駐車場が可能かどうか
• その地域での販売用土地の相対的な不足
• その他のローカル競争要因

住宅ローン金融を持っており、関係するプロパティを囲む庭の土地の一部を売却したい所有者-占有者は、最初に貸し手の合意を取得する必要があります。 プロットを解放し、排出するためには銀行、建物の社会または他の抵当貸方は通常借りた元の量(すなわち資本合計)の部分的な返済がほしいと思う。

ガーデンランドを評価する方法

ガーデンランドを評価する方法は二つあります。 まず、比較可能な方法は、類似したプロットの販売を見て、希少性、プロットサイズ、および場所を考慮に入れるように図を調整します。

第二に、結婚価値法は、そのような変更が合併する家の価値を高める量を計算し、合計の割合（通常は半分）に落ち着く。 該当する場合は、一部の専門家はまた、売り手の財産の価値の対応する減少を考慮してチェックを提唱しています。

結婚価値に到達するという概念は比較的単純ですが、実際にはそれほど単純ではないかもしれません。 家の運搬データは確立されたチャネルを通じてよく報告されていますが、土地売却条約はより私的であり、しばしば二人の個人と非広告の間で行われます。 その結果、合意された金額は、個人が支払う余裕があるものを反映しており、常により広範な市場の影響の影響を受けるとは限りません。

追加要因

庭園の土地のプロットを評価する際に前の点を考慮するだけでなく、プロットが他の人にとって興味があるかどうかも検討する価値が 他の近隣のプロパティに囲まれた領域は、同様のサイズの他のものと同じくらい価値がないかもしれませんが、例えば、独立した、妨害されていないアク

また、売却の状況と交渉可能な時間が合意された金額に影響を与える可能性があります。 資産を処分しようとしている執行者は、例えば、売却しようとしていないかもしれない近隣の土地の所有者とは異なる優先順位を持っているかもし 言い換えれば、状況のダイナミクスに応じて、任意のベンダーや購入者によって想定される緊急性とタイムスケールの感覚がよく異なる場合があります。 その結果、彼または彼女は多かれ少なかれオファーに開いている可能性があります。

計画上の問題や耕地や農地からの使用目的の変更は、販売価格にも影響を与える可能性があります。 特に、いくつかの農地は付加価値税の対象となるかもしれませんが、庭の土地は通常より価値があります。

測量士や建築家が確認するように、すでに計画許可を持っている土地の販売は、そのような事前承認なしに地形よりも高い価格を引き付ける傾向があ

所有権を譲渡するには、弁護士または運送業者に指示する必要があります。 庭の土地の購入または売却のための適切な契約の準備中に、適用される制限条項に注意することが重要です。 通常、用語は、将来の建築作業の可能性によって引き起こされる不便さなど、プロットからの騒音の迷惑を防止しようとする可能性があります。

場合によっては、他の条項が適用される場合があります。 超過規定は、例えば、買い手が譲渡後、所定の期間のための土地の計画許可を取得した場合、プロットを販売している土地所有者が支払いを受ける権利

最後に、地域によっては、売り手は鉱物および下層土の権利を留保したり、スポーツの権利、さらには空域の条項を含めたりすることができます。

要するに、庭の地価に影響を与える要因は多種多様である。 公正な価格で到着することを確認するために、それは通常、経験豊富な開業医からのアドバイスを取るために支払います。