市場価値の下で不動産を購入する方法

ここでプログレッシブ不動産では、”市場価値の下で不動産を購入する（BMV）”についてたくさん話していますが、どのように多くの投資家が何を探すべきか、何を避けるべきかを知っていますか？

BMVプロパティには、お金を稼ぐことができるものと、お金を排水する不発弾であるために無視されたものの2種類があります。 この第二の種類は、もちろん、決して購入する必要がありますBMVプロパティですが、それは価値があるよりも実際にあなたの時間、お金と労力のはるか

あなたが見つけたい以下の市場価値のプロパティは、他の投資家が無視していないが、見逃しているものです。 これらは、他のあまり注意深い投資家のレーダーの下に落ちているプロパティであり、あなたが急襲し、掃引し、巨額の利益を上げる準備ができています。

最初に、”市場価値の下で”実際に何を意味するか。

“BMV”プロパティと評価プロセス

Royal Institute of Chartered Surveyors(RICS)によると、市場価値は”プロパティが、プロパティマーケティング後のアームズレングス取引において、喜んで買い手と喜んで売り手との間で評価日に交換すべき推定金額であり、当事者はそれぞれ知識があり、慎重に、強制することなく行動した。”

今、それは一口の地獄です！

原則として、鑑定人は、需要、譲渡性、希少性、快適な生活環境としての義務を果たすことができるかどうかと一緒に、その地域の他の類似物件と物件を比較し、この組み合わせの証拠を用いて価格見積もりを考え出す。

投資家のPeter Jones氏は、この件に関する最近のプログレッシブ・プロパティのポッドキャストを主催し、このエピソードの中で、英国の現在の評価システムに欠陥がある可能性があることを示唆した。 ピーターは、評価者が評価しているプロパティを比較するプロパティは、多くの場合、”強制で”販売されていると述べました。 離婚、仕事の損失または財政難のような理由のための市場の特性がある苦しめられた販売人は特性がricsの定義と矛盾する強制によってなぜ販売され

このため、”この物件に対してどのような価格を支払うことができますか？”と”どのくらいのお金は、このプロパティは私を作るのだろうか？”

市場価値以下の不動産を購入する10の方法があります：

それが現金流動不動産であることを確認してください

販売中のすべてのプロパテ そのうちのいくつかは、理由のためのチップとして安いです！

例えば、英国の孤立した地域の農村で安くて質の高い物件を拾うことは非常に可能です。 これらは、最も魅惑的な景色と最も美しいデザインを持つことができますが、あなたがそれらを販売したり、簡単にそれらを借りる可能性は低いです。 明らかに望ましい区域の特性により空腹な借用者の欠乏または抵当をカバーしない区域の低い賃貸料の価格のような予想外の販売問題を、引き起こ

よい投資の特性は自身の方法を支払う必要がある従ってあなたが購入を考慮するどの特性でも現金流れることを行っていることを確かめなさい-またはなければ非常に正当な理由がある。

あなたのデューデリジェンスをしなさい

特性の有益な潜在性のための証拠なしで、あなたの腸および伝聞にあなたの購入を基づかせている。危険なビジネス。 プロパティの可能性の証拠を見つけるには、プロパティを訪問し、近くのエリアをチェックアウトすることにより、あなたのデューデリジェンスに入れて–または非常に少なくとも、あなたが信頼するビジネスパートナー、同僚やピアを送信します。 過去一年間に同じ郵便番号で販売されているプロパティの価格を確認するために、プロパティアプリを使用してください。 また、同じエリアでのレンタル価格を確認し、契約にコミットする前に弁護士を採用することを検討することができます。

レンタル需要があることを確認してください

レンタル需要はありません、いいえtenants.No テナント、家賃なし。 家賃なし、お金なし、そしてあなたが投資した現金があった大きなブラックホール。
購入を検討している物件などの賃貸需要があるかどうかを判断するために、ZooplaやRightmoveなどのウェブサイトやアプリを監視して確認し、a）現在賃貸可能な物件の数、b）広告が消えて新しいものが表示される頻度を確認してください。 あまりにも多くの利用可能なプロパティは、過飽和を示唆することができ、リストの十分な変更は、需要の欠如を示唆することができます。

やる気のある売り手を探す

長い間市場に出回っている不動産は、やる気のある売り手を持っている可能性があります。

Zooplaなどのアプリでは、”最新の”リストをチェックしますが、逆方向にチェックします。

同様の物件が地元でうまく賃貸されているという証拠と、販売中の物件が長い間リストされているという事実を組み合わせると、やる気のある売り手を見つける可能性があります。 月以上のプロパティのウェブサイトやアプリ上で表示されていない任意のプロパティは、もはや自分のプロパティが販売されているので、売り手は、より多くのそれは売り手の費用がかかります、売り手は、より低いオファーにオープンになるだろうことを示唆しています。

売り手の熱心さ–あるいは絶望–彼らの財産を売却することは、あなたに多くのレバレッジを提供します。

ローカルに広告

市場価値のプロパティの下に見つける別の方法は、やる気のある売り手を見つける別の方法でもありますが、まだ販売されていないプロパティを見つける可能性も含まれており、その地域の他の不動産投資家の前にアクセスしています。

ターゲット広告は、オンライン、新聞、新聞販売店の窓、または古い学校に行きたい場合はリーフレットに表示することができます。 理想的には、任意の広告は、すでに不動産を購入するための潜在的に有利なスポットとして識別している領域に表示される必要があります。 ローカル財産所有者にこのように区域の特性を買うために見ていることを知らせれば鉛を発生させることは簡単で、販売するように誘惑されるあらゆ

6. 額面で”BMV”を取らないでください

不動産が技術的な観点から”BMV”であることを証明するのは難しいので、他の投資の基礎を考慮する必要があります。 それはあなたの利益を作るつもりはない場合は、プロパティを購入する方法を安くは問題ではありません。

価格の点滅を得ることは心から要することができる従ってそれが短期または長期責任であるかどうかあなたの利益の予想を考慮することを確

ブロンクスで購入しない

間違ったエリアで購入することは、初めての不動産投資家が作る可能性が高い最も一般的な間違いの一つです。 多くの地域は、より良い輸送、新しいショッピングセンター、より大きな資金調達、および他の多くのエキサイティングな可能性のための計画で、”アップ しかし、これらのような計画が具体的にならない限り、そして時には、たとえそうであっても、彼らは簡単に落ちることができます。

もちろん、すべての投資にはリスクがありますが、損失の可能性を最小限に抑え、利益の可能性を高めるのはあなたの役割です。 その理由のために、価値がある投資をしようとしているという深刻な証拠がなければ、低価格の札のために町の評判が高い”悪い”区域の特性を単に買うことを避けなさい。

あまりにも多くの仕事を必要とする不動産を購入しないでください

一部の不動産投資家は、彼らがそれを借りたり、再販売することができ

あなたは偉大なビルダーの連絡先を持っている場合は、いくつかのTLCを必要とするプロパティは、余分な利益を作成するための素晴らしい方法にな しかし、ランダウンプロパティを購入するときに関与するリスクがあるので、場所を検査し、必要なすべての主要な修理や変更を詳細に信頼性の高い測量を雇うことを確認してください。

9. “中間の人”を通ってはいけない

市場価値の特性の下の範囲を与えられると主張する企業および企業家が頻繁にある。 一般的に、他の誰かがあなたのためにあなたの財産を調達することを許可する場合、あなたは財産自体とこの人または会社の手数料を支払わなけ あなたがあなた自身に尋ねるべきである質問もある:なぜこの会社は彼ら自身のためのこの取り引きの寿命の上でひったくらないか。 それはキャッチがあり、取引はそれがあるために作られているほど素晴らしいものではないからですか？ 測量士でさえ識別するのが難しい目に見えない構造的問題はありますか？
これらの理由から、仲介業者に乗ることを避け、その過程で利益を最大化するようにしてください。

値切ることを恐れてはいけない

驚くほど低い価格で宣伝されている物件の所有者は、迅速な売却に熱心である可能性が高い–そうでなければ、彼らは価格をより合理的なレベルに上げ、誰かがそれを支払うことを見つけるまで待つだろう。 これはあなたが利用するべきであるてこ比を提供する。

低価格であっても、できるだけ多くの利益を上げることに熱心であれば、さらに低いオファーをする必要があります。 彼らはそれを受け入れない場合は、取引が十分に熱い場合は、常に元のオファーにそれらを取ることができます。

最終的な考え

BMVを購入する方法は技術的にはないと主張する人もいますが、不動産が売却されるとすぐに市場価格が売却されたものになるため、これは毛を分割し、不動産市場を見るのに役立たない方法です。

市場価値を下回って購入することは、他の不動産所有者が自分の同様の不動産を販売しているよりも低い価格で不動産を見つけることです。 あなたは不良売り手、または広告や売り手の一部にいくつかの他の無視の欠如のために他のバイヤーによって見落とされている任意のプロパティを見

専門家が彼らの特性をいかに販売し、BMVの特性の取り引きを見つけるか学ぶことを望んだら進歩的な特性の本をここに44の最も密接に守られた特性の秘密見つけなさい。

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