家賃はいくらですか？

あなたが場所を閲覧するとき、一つのことはあなたの心の最前線にあるかもしれません：家賃。 どの位賃貸料はあなたのビジネスをできることができるか。 あなたはより良い場所のために多くを支払う必要がありますか？ あなたはより低い家賃のコストで場所を離れて得ることができますか？

ほとんどの人は、顧客を怖がらせることなく、できるだけ家賃を支払うことを望んでいます。 アクセスしやすく、歓迎である現実的なスペースがほしいと思う。 あなたの予算と運用コストは、場所のトラフィックと一緒に、あなたが家賃に費やす必要がありますどのくらいに影響します。

商業賃貸とあなたが余裕ができるどのような家賃を見つける方法についての詳細を読みます。

使用可能な平方フィートと賃貸可能な平方フィート：違いは何ですか？

まず、ほとんどの家主が家賃をどのように計算するかについて話しましょう。 あなたは、使用可能で賃貸可能な平方フィートの用語を聞いたことがあります。 あなたの商業家賃は賃貸可能な平方フィートによって決定されます。 違いは何ですか？

  • 使用可能な平方フィート：あなたのビジネスが実際に占有するスペースは、使用可能な平方フィートです。 これは私用浴室および貯蔵の戸棚のような区域を含んでいる。
  • : あなたのrentable平方フィートはあらゆる共通区域のための使用可能な平方フィートそしてパーセントの分け前を含んでいる。 あなたはあなたがリースするスペースの量に比例した共有と共通の領域のために支払うことになります。 共用エリアの例としては、バスルーム、エレベーター、階段、廊下、建物内の共用会議スペースなどがあります。

平方フィートあたりの商業家賃を見つける

共通エリアが関与している場合、家主は賃貸可能な面積を計算する際に負荷係数を使用します。 負荷率を見つけるために、彼らは建物の賃貸可能な平方フィートを使用可能な平方フィートで割ったものを取るでしょう。

建物の賃貸可能平方フィート/建物の使用可能平方フィート=荷重係数

各テナントの使用可能な平方フィートにこの荷重係数を掛けて、使用するスペースの賃貸可能な平方フィートを求めます。

テナントの使用可能平方フィートx負荷係数=テナントの賃貸可能平方フィート

テナントの賃貸可能平方フィートが見つかったら、それは毎月または年

賃貸可能平方フィートx賃貸率=毎月の家賃

平方フィートあたりの売上高を計算する方法

商業テナントは、1フィートあたりの総売上高の5％から10％を家賃に費やすことができるはずです。 場所の面積で割ったあなたの総売上高はあなたの平方フィートあたりの売上高を与えるでしょう。

総売上/平方フィート=平方フィートあたりの売上

たとえば、あなたのビジネスは総売上高で年間$300,000になると推定し、1,500平方フィートのスペースを見ています。 これに基づいて、販売の平方フィートごとの2 200を作る。

家賃コストの比較

物件を比較するときは、最良の取引を見つけるために家賃に向かう収入の割合を計算したいと思うでしょう。 上記のスペースが平方フィートあたり$20のレンタル料金である場合は、平方フィートあたりの売上高であなたの$200でそれを分割したいと思います。 この式を使用すると、家賃に向かってあなたのビジネスの収入の10％を支払うことになることがわかります。

家賃/平方フィートあたりの売上高=レンタル予算

この割合を見つけることにより、家賃の金額が予算内に収まるかどうかを確認し、業界のベンチマークと比較することができます。 レンタル予算があなたの企業の基準より大いに多くなら、他の商業不動産の選択を見たいと思う場合もある。

トラフィック&広告費

私たちは、あなたがあなたの費用と推定売上高に基づいて余裕ができるかを決定するために使用することができ、異なる家賃 他に何があなたの賃貸料に影響を与える可能性がありますか？ 交通。 どのようにトラフィックを増やすことができますか？ 広告。

トラフィックと広告は手をつないで行きます。 広告するとき、あなたのドアに顧客を持って来る;但し、広告費はあなたの予算の大きい部分をとることができる。 広告にどれくらい費やす必要があるかは、家賃にどれくらいの余裕があるかを判断するのに役立ちます。

建物の位置は、受信するトラフィックの量と必要な広告の量に影響します。

  • 交通量の多いエリア：交通量の多いエリアの近くにある場合、広告費を相殺する可能性があります。 アンカー借用者は、部門またはチェーン-ストアのような、あなたのビジネスに交通を高めることができる。 より多くの交通は広告により少しを使うことを可能にする従ってより高い賃貸料の支払をすることができる。
  • 交通量の少ないエリア：逆に、その場所が単独で交通量が多くない場合、家賃に費やすことははるかに少ない傾向があるかもしれません。 低家賃は、あなたのビジネスに顧客をもたらし、あなたが利益を上げるのに役立つ広告のためにあなたのお金を節約するのに役立ちます。

入居コスト

家賃は入居コストの一部に過ぎません。 あなたが場所を見て、あなたは心の中で他の費用を維持したいと思うでしょう。 基本家賃に加えて、あなたのビジネスは、共通領域の維持費、財産保険、固定資産税、およびユーティリティのようなもののために支払う必要があります。

あなたが家賃に費やすことができるものは、あなたのビジネスの年間費用と利益に依存します。 あなたができることができるあなたのビジネスのためのスペースを見つけたいと思うか。

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