13 家を建てる隠されたコスト
すぐにあなたの予算を急上昇させることができる予期せぬコストのリストはここにあります！ これらのポイントのすべてについてのあなたの建築者に尋ねることを確かめなさい。…
1. 土壌試験と輪郭調査
ビルダーや建築会社がビルドの固定見積もりを提供する前に、1400ドル以上の費用がかかる土壌と輪郭テスト（2つの別々のテスト）を
土壌試験–測量士が来て、あなたの財産に3つの穴をあけ、土壌を分析します。 あなたが岩の多い土壌やそれが困難に構築することができますあなたの土壌に問題がある場合は、余分なコストが発生します。
コンターテスト–コンターテストは土地を調査し、プロパティの傾斜に関する詳細を提供します。 建築者は特性の斜面に基づいて計画を調節する必要があり、傾斜させたブロックを買えば追加費用を負うために本当らしい。
2. サイトコスト
これは、あなたの家を建てるときに発生する最大の隠されたコストである可能性が高く、残念ながら最大の変動性があります。 それはanywhere10,000から$70,000の間のどこでもであることができる! この費用はあなたの土テストおよびあなたの輪郭テストに主として基づいています。 土壌が悪く、斜面が大きくなればなるほど、サイトのコストは大きくなります。
土壌の質と斜面の急峻さの他に、敷地費も次の場合に発生する可能性があります:
·多くの木を切断する必要がありました
·サイトは、トラフィックの中断や道路の閉鎖を引き起こす可能性があります
·擁壁を構築する必要があります
·エリアは山火事になりやすいです
·エリアは洪水になりやすいです
私たちは、あなたが見るためにあなたのビルダーに話をすることをお勧めしますどの手数料があなたに適用されるので、あなたは総サイトコストの概算を得ることができます。
3. ああ&Sと評議会の要件
すべてのビルダーはそれらを認識していますが、残念ながら彼らはしばしば基本価格からそれを残します。 あなたの建築者に話しなさい&それらがあなたの最初の引用に含まれていることを保障しなさい。 これらはupwards5,000の上向きに要することができる。
·資産保護許可土砂管理
·シロアリ保護一時フェンス
·サイトトイレクロスオーバー保護
·山火事攻撃レベル（BAL）周囲ガードレール安全バリア
·土砂管理
·一時的な囲うこと
·クロスオーバーの保護
·周囲のガードレールの安全障壁
4。 エネルギー評価
すべての新しい住宅が最低6つ星のエネルギー評価を満たすことが必須要件です。 ビルダーの家の設計に大幅な変更を加えていない限り、6つ星のエネルギー評価を維持するための追加費用は必要ありません。
5. 床材
家を建てるとき、あなたの家の床材は見積もりに含まれていない場合があります。 一般的に、あなたの家はコンクリートスラブ上に構築され、残りはあなた次第です。 あなたが引用を得、信頼できる見積もりを得ることを望むものの床についてのあなたの建築者に話すことを確かめなさい。
6. 私道&造園
多くの建物の引用には住居のみが含まれ、建物の外にあるものは含まれません。 床のように、あなたの私道は引用で覆われていないかもしれません。 あなたが望む私道のデザインと材料に応じて、価格は異なります。 織り目加工の私道があなたの予算からあれば、具体的な標準を選ぶことができる。
いくつかのビルダーはまた、造園の少量を提供します（例えば。 15平方メートルのturfing）、いくつかのビルダーは全く提供しません。 私道のように、あなたはすでに支払っているものの上にこれを支払う必要があるかもしれません。
7. 変更
建築契約に署名した後に家を建てるときの変更は、余分な労働費と材料費、エンジニアリング、製図、承認費、契約を変更するための法的および違 だから、あなたが契約書に署名する前に、あなたが設計計画に完全に満足していることを確認してくださ
8. 開発者ガイドライン
開発者承認ガイドラインは、不動産内に建てられたすべての家が一貫した外観と感触を持っていることを確認するために、不動産の開発者によって設定されています。 あなたの開発者の指針はあなたのfaçade色の選択および物質的な選択に影響を与えることができる。 あなたはそれがすべての開発者の要件を満たすためにビルダーのために費用がかかります何の固定価格を取得する必要があります。
9. BUSHFIRE ATTACK LEVEL
あなたが非常にふさふさしている、またはブッシュや国立公園に近い地域にいる場合、あなたの財産はBushfire Attack Level(BAL)評価を持っているかもしれません。 あなたは山火事の攻撃レベルの評価を持っている場合は、できるだけ山火事安全にするために、コストが発生しますあなたの家の建物に行われる必
10. 1:100洪水(洪水PRONES AREAS)
この地域が洪水を起こしやすい場合、100年に1回の洪水が発生した場合、物件内の誰も死ぬことがないように家を設計する必要があ いつものように、これらの変更は標準ではないため、余分なコストが発生します。
11. 道路を閉鎖したり、中断を引き起こすための手数料
あなたのビルダーは、あなたの家を構築しながら、道路を閉じたり、トラフィックを中断する必要があ これがあなたに適用するかどうか見るためにあなたの建築者とこれを話しなさい。
12. 住宅所有者保証保険（H.O.W）
あなたの請負業者があなたに代わって住宅保証保険を取ることが必須であるため、それがあなたの基本住宅価格に含まれていることを確認してください。 クイーンズランド州で行われたほとんどの住宅建築作業は、3,300ドル以上（労働と材料を含む）の住宅保証保険を持っている必要があります。 建築プロセスの一環として、建築者はクイーンズランド州建築建設委員会（QBCC）にプレミアムを支払います。 金額は契約の一部として含まれており、作業が始まる前に支払われます。 QBCCが請求を支払う場合、彼らは請求額を回復するためにビルダーを追求します。
13. アップグレード
ビルダーのディスプレイの家は、多くの場合、標準的な包含アイテムだけでなく、多くのアップグレードされた機能が含まれています。 これは床の敷物からの改善された上限の台所付属品に何でもである場合もある。 だから、新しい家の販売コンサルタントとのチャットを持っているし、標準であり、どのようなアップグレードは、追加コストのために利用可能であ あなたの研究をした後、’のあなたのリストを最初の販売プロセスのupfrontほしいと思い、各項目の価格設定を得るために託す前に知識のある決定をすることができるように示しなさい。 また、建築者が提供するものをの不確実なら、色のショールームを拾い読みするように要求し必要性を感じるとそう何回も。