家の購入契約–チェックする必要があるもの

オランダの厳しい住宅市場では、家を購入する それにもかかわらず、あなたはそれに署名する前に、あなたの新しい家の購入契約をチェックするのが賢明でしょう–法的側面を含みます。 ここに5つの主考察、あなたの権利のための結果、およびそれを必要とすれば助けを得る方法はある。

オランダでの購入契約

家を購入するプロセスと関係者は国によって異なります。 オランダでは、売り手の不動産業者がコンセプト購入契約を起草することが一般的です。 これには、あなたが同意した購入の最も重要な側面が含まれます。 ほとんどの場合、契約は、不動産業者またはNVM（オランダの不動産業者組織）などの傘下組織によって作成された形式に基づいています。

本契約に署名する前に、お客様の法的義務と権利を理解することが重要です。 あなたがそれに署名したら、あなたは合法的にそれが含まれているすべての条項に自分自身をコミットしています。

買い手としてのあなたの義務

家に訪問してください。 買い手として、あなたは家に欠陥があるかどうかを調査する義務があります。 あなたがこの義務を履行しない場合、あなたは後で家の中で発見した欠陥または結果として生じる損害について売り手に責任を負わせる権利を失

同じ理由で：建物調査を行うために第三者を雇う。 調査の結果は、オファーやあなたが提供して喜んでいる量を作るためにあなたの決定に影響を与える可能性があります。

Resolutive conditions

あなたが家のためのオファーを行う場合は、例えば、建物の調査の良い結果、または購入資金を調達するために住宅ローンを取得するなど、特定の条件 これらはあなたの提供が達成される条件に偶発的であることを意味するresolutive条件の例である。

購入契約自体にも解決条件が含まれている場合があります。 ほとんどの場合、それは住宅ローンの付与に関連するresolutive条件など、それらを含めるためにあなたの利益にあります。 このような条件では、住宅ローンを取得することに成功しなかった場合、契約を解消する可能性があります。 あなたが買い手としてのあなたの義務を果たしていない場合は、大きな罰金を支払う責任を負う可能性があるため、これは、非常に重要です。

リスクと保証

購入契約は、買い手としての費用に対するリスクと売り手に対するリスクを決定します。 例えば、誰が購入契約書に署名した日と（公証人で）家の配達日との間の時間の間に家のために責任があります。

ほとんどの購入契約には、家が通常の使用に必要な特性を持っていることを保証する条項も含まれていますが、一部の購入契約では、この保証をあなたの不利な点に限定しています。 あなたはこれを認識する必要があります。

反射期間

オランダで家を購入すると、オランダの法律に基づいて反射期間が3日間あり、その間に何の理由もなく購入を取り消すことができます。 この3日間の期間は、購入契約書に署名した日から開始されます。
ほとんどの購入契約には、この権利を呼び出す方法に関する特定の規制が含まれていることに注意してください。

所有者協会（VvE）によって課された制限

家を購入すると、自動的に所有者協会（VVE）の一部になる可能性があります。 各協会は、多くの場合、例えば、家に（構造）調整に関する制限が含まれている独自の規制を持っています。 これは、あなたが望むようにあなたの家を調整することは常に自由ではないことを意味します。

購入契約書に署名する前に、これらの制限を確認することが重要です。

署名前に確認

上記の五つの点に加えて、ほとんどの場合、分割およびモデル規制の証書も購入契約の一部になることに注意してください。 これらの文書には重要な取り決めや制限も含まれているため、それらを確認して理解することも重要です。

固定料金で購入契約のヘルプを取得

購入契約の特定のポイントについて不明な点がある場合、またはアドバイスが必要な場合は、英語を話す不動産弁護士のチームがあなたを支援する準備ができています。 私たちは、オランダで家を購入する際に外国人居住者が直面する具体的な課題を理解し、あなたの権利を保護するための専門知識を持っています。

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この書面によるアドバイスには、購入契約に関するお客様の法的権利および義務の概要が含まれています。 さらに、リスク（または赤旗）を指摘し、必要に応じて条項を変更する提案を提供します。 このアドバイスに基づいて、購入契約書にそのまま署名するかどうか、または購入契約書の条件を最初に交渉するかどうかを決定できます。

私たちの固定料金パッケージは、レビューと最初のアドバイスのみをカバーしていますが、私たちのサポートはそこに停止しません。

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詳細については、私たちの専門家のいずれかに連絡したり、私たちの固定料金サービスを要求すること自由に感じてください。

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