不動産投資や会社の営業費用においては、コストの測定と推定が資本家の最優先事項である。 プロパティの購入計画は、良好な財務分析を必要とします。 これらの費用を測定するには、営業経費率として知られている効果的なアプローチが使用されます。 この記事では、営業経費率の意味、重要性、営業経費率とその制限を計算する方法について、より詳細な洞察を得ることができます。
営業経費率とは何ですか？
営業費用比率（OER）は、営業費用比率とも呼ばれ、プロパティによってもたらされた収益と比較して、プロパティを運営するためのコストの評価です。 OERは、主に関連するプロパティのコストを比較するために使用されます。
これにより、不動産所有者は、自身の業務に関するリアリティチェックを実行し、彼の営業比率が地元の不動産セクターの他の物件と互換性があるかどうかを分析することができます。 OERには流通および管理費用のみが含まれており、税金および財務費用は含まれていません。
営業費用比率の重要性
営業費用は、企業の主要事業を定期的に実行することと相関する価格です。 したがって、最小限の企業費用がある場合、それは会社にとってより有益です。 企業経営は、コスト削減のためのいくつかのアクションを取ることができます。
営業経費率に含まれる最も重要な要素は、不動産管理の有効性レベルの最良の指標であることです。 それは維持および操作上の費用の支払うことで利用される特性の収入のパーセントを反映する。 商業用不動産分析では、適切な投資判断を下すために投資家に大きな洞察を提供します。
この比率は、不動産でプロパティを比較するために使用されます。 税金、総所得、修理&メンテナンス、会計手数料、弁護士費用、広告、ユーティリティ、保険などの費用を比較する不動産投資家のための効率的な方法です。 OERの欠員を含むプロパティ管理の改善に役立ちますを提供します。 より低いOERの特性は特性が巧妙に管理される描写する資本家のためにより有益である。
また、営業経費率は、公共料金の持続可能性の向上など、起こりうる問題を示すのに役立ち、投資家はこの問題をより迅速に解決することができます&収益性のレベルを確保します。 不動産投資家は、ユーティリティ、営業利益、および特定のプロパティを購入することから彼を阻止することができます維持費を分析する必要があ OERの知識は、起業家やビジネスエンティティは、新しいベンチャーのための将来の費用と収入のプロフォーマ評価を開発することができます。
営業費用比率VS営業費用比率
営業費用比率は、不動産を運営する費用をもたらした収入と比較しながら定量化する財務比率方法です。 これは、不動産業界で使用される最も人気のある技術です。 OERは、プロパティのメンテナンスと運用に関連する費用です。
営業比率とは、会社全体の営業費用（OPEX）と売上高を比較することにより、当社の経営効率を表す方法です。 営業比率は、売上高と収益を生成する際にコストを制御する際にどのように効率的な企業経営が表示されます。
営業比率の低下は、企業にとってより肯定的な兆候です。 これは、または=営業費用+商品販売コスト/売上高を計算されます。 それは効率および性能のしっかりしたレベルを評価する優秀な技術です。 またはの一つの欠点は、それが債務を伴わないということです。
営業経費率の計算方法は？
金融界は経費を計算するためのいくつかのツールに基づいており、営業経費率（OER）は金融専門家が好む効率的な手法の一つです。 営業経費率を計算するのは簡単で簡単です。 これは、すべての営業費用を減価償却費から営業利益で割って測定されます。
営業経費率の計算式は次のとおりです;
oer=(全体的な営業費用–減価償却費)/総収益
プロパティのOERを評価するには、まず、運用コストを知る必要があります。 これには、ビジネスを行うための通常の費用として経験したすべての費用と手数料が含まれます。 その後、減価償却費を決定し、減価償却費の計算は、適用される会計方法に応じて異なる場合があります。
複数年にわたるOERの測定は、資本家が市場における営業費用の不動産動向に気づくのに役立つだろう。 プロパティの料金は収入よりも高いレートで毎年強化した場合、営業費用も毎年増加します。 したがって、投資当事者が財産を保持する時間が長くなればなるほど、より多くの資本を失う可能性があります。
例と分析
資本主義者Aが複数の部屋を持つフラットを所有し、毎月85,000ドルの純額を得ていると考えてみましょう。 投資家によって支払われる税、実用性および抵当のような月例作動の表現は4 40,000である。 プロパティのdepreciation75,000減価償却費は、今年も期待されています。
したがって、年間営業経費率は以下のように計算することができます:
OER=(全体的な営業費用-減価償却費)/総収益
営業費用比率=/85,000×12
答えは39%であり、営業費用はこのプロパティによって生成された収益の約三分の一を消費
営業費用比率の制限
全体的なOERは企業や不動産投資家にとって有益ですが、不動産投資家にとって三つの欠点があります。
- 市場価値のある不動産は含まれておらず、売却時には&購入投資家は不動産の相対的な価値について知らない。 これは、起こっている操作の効率を示しています。 したがって、不動産投資を見積もる際には、資本化率などのものと並行して営業経費率を活用する必要があります。
- 第二の制限は、減価償却は複数の方法で測定することができ、減価償却の会計処理のより有益な手順を利用することにより、営業経費率をゲームするこ
- 営業経費率が高いほど、投資家の収益性には不利です。
結論
営業経費率（OER）は、営業コスト&潜在的な当期純利益の割合です。 これは、アナログ不動産費用を比較するための最良の金融ツールの一つです。 OERは、ビジネスと最も重要なのは不動産部門の運用コストを評価するのに役立ちます。