キーテイクアウト

• 受託販売とは何ですか？

• 4 受託販売の手順

• 長所と短所

不動産投資の初期の頃には、競争の上に足を得ることができると思うかもしれないし、オークションで主要な特性を購入する場合は、優れた販売を獲得。 しかし、また、受託販売と呼ばれる公共の不動産オークションは、あなたが思うかもしれないよりも危険にさらすことができます。 さらに、受託販売中に家を買うことは、伝統的な取引を通じて不動産を購入することとは劇的に異なっています。

のは、もう少し詳細に受託販売を分解してみましょう、プラスこの問題では、プロパティを購入するの長所と短所の上に行きます。 最後までに、あなたはあなたの投資目標のためのプロパティを購入する受託販売を使用する必要があるかどうかを知っているよ。

受託販売とは何ですか？

受託者売却とは、競売を通じて不動産を売却することです。 住宅所有者は、そのような彼らの住宅ローンの支払いを不履行と差し押さえに入るプロパティとして、いくつかの金融危機にあるため、ほとんどの場合、管 彼らはバック固定資産税の多くを借りている場合、他のインスタンスでは、住宅所有者は、彼らの家は受託販売を通じて販売している可能性があり

一般的な差し押さえのシナリオでは、受託者の販売は、通常、差し押さえプロセスの最後のステップの一つです。 オークションが終了すると、受託者販売プロパティの所有権は、最高入札者に行きます。 オークションが特性のための高い入札者を見つけなければ、特性の貸方は所有権を引き継ぎ、次に特性を販売し、費用を回収する異なった道を通って行かなければならない。

もちろん、受託者の販売は、裁判所を含み、遺言検認プロセスを経て不動産から財産を中心に展開する”信託販売”と同じものではないことに注意してく

受託販売の4つのステップ

あなたは受託販売を通じて家を購入することは素晴らしいアイデアであることを考え あなたはこれらの取引に入っているものを知っているので、のは、実際の受託者の販売プロセスをステップバイステップで分解してみましょう。

住宅所有者のデフォルト

家や他のタイプの不動産が受託者の売却の対象となるためには、借り手や住宅所有者は財政的危険にさらされなければな ほとんどの場合、これは住宅所有者が住宅ローンの支払いをデフォルトにしたときに発生します。 もちろん、ローンサービサーは、通常、受託者の販売手続を開始する前に、住宅所有者にデフォルトの少なくとも一つの通知を与えます。 自家所有者は、問題を修正したり、必ずしも彼らの家の所有権を失うことなく、状況を解決するために彼らの貸し手と協力する機会を与えられます。 住宅所有者は、金融の危険を解決することができない場合は、貸し手は受託者の販売プロセスを開始します。

受託販売のお知らせ

ローンサービサーは、次に彼らの住宅ローンで現在になるために平均して60と120日の間に住宅所有者または借り手を与えます。 正確な時間枠は州によって異なります。 住宅所有者が住宅ローンの支払いを逃し続け、貸し手との接触に滞在するための努力を示さない場合は、貸し手や金融機関は、住宅所有者と郡書記官の この通知は、彼らの家はいつかすぐにオークションのために設置されることを住宅所有者に通知します。 貸し手は、通常、オークションの日付と時刻のような関連情報で、オークションが行われることを示すために、地元の新聞やオンラインで広告を公開します。

プレセール期間

貸し手と可能な投資家を含む潜在的な利害関係者は、プレセール期間中にオークションの準備をしてください。 通常、タイトル会社やエスクロー組織のために働くトラスターの中立的な第三者は、家のためのローンサービサーによって雇われ、オープニング入札を設定します。 入札は、そのような判断手数料や先取特権などの他の必要な支払いを含めながら、プロパティの合理的または公正な価格で設定されています。

投資家が受託者の売却に興味を持っている場合は、事前に登録し、参加するのに十分な資金があることを証明する必要があります。 投資家は通常オークションで特性を買うのに貸付け金を使用できない。 対照的に、最高入札者は、オークション施設を離れる前に、入札合計の一定の割合のためのレジ係の小切手を提示する必要があります。 “没収預金”と呼ばれる、バランスはオークションが終了した直後に支払われなければなりません。

オークション

オークションのアヒルが連続していると、受託者の販売が行われます。 資格のある投資家が販売日に集まり、信託は開始入札で始まり、価格は問題の不動産への関心に応じて増加します。

落札者で落札者が特定されたときに入札が終了し、受託者の証書が取得されます。 その後、彼らはプロパティの新しい所有者として名前が付けられます。 受託者の販売で誰も入札しない場合は、販売のためのホームアップは、REOまたは不動産所有のプロパティになり、貸し手への所有権の転送。 貸し手は、最終的に家を販売するために、このようなMLSや複数のリストサービス上の広告などの他の方法を使用することができます。

受託販売：長所と短所

受託販売が良いアイデアであるかどうかを判断することは、新しい投資家にとっては難しいかもしれません。 そこに心に留めておくべき利点は確かにありますが、投資家がオークションのために座って前に知っておくべきいくつかの欠点もあります。

ほとんどの場合、貸し手とサードパーティの信託は、彼らがプロパティではなく、市場価値のために負っているものをカバーする値で開始入札価格を設定し だから、これらのオークションでの投資家は、彼らが迅速であれば、市場価値よりも少ないで優れた特性を拾うことができます。

さらに、多くの不動産投資家は、通常のチャネルを通じて不動産を購入するのに比べて平均的な競争に直面していません。 通常の資金調達は、受託販売で許可されていない、覚えているので、あなたは右のバットから一部の投資家を除外没収預金を、作るのに十分なお金を持

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最後の利益の逆–あなたは没収預金のために十分なお金を必要とするので、新しい投資家は、受託者の販売に積極的に参加することが困難な場合があ さらに、オークションで家を買えば、現在あるので不動産を購入することに同意する。 あなたはまた、存在し、あなたの潜在的な利益を最小限に抑えることができる任意のタイトルの問題や負担を受け入れることを意味し、修理のために交渉、プロパティを検査し、というように得ることはありません。

最悪のシナリオでは、家のテナントまたは以前の借り手が売却時にまだ不動産に住んでいる場合、競売の家の購入者は、立ち退き手続きをフォローす

概要

ご覧のように、受託者の販売は魅力的で潜在的に有利な方法で、優れた価格で不動産をピックアップし、通常よりもユニー しかし、あなたはまた、受託販売は、自宅や住宅ローンの前の借り手の状況に応じて、独自の荷物、要件、および潜在的な欠点を運ぶことに注意する必要があ

最良の結果を得るには、受託販売の特定の家が、新しい不動産投資を取得する唯一の手段としてオークションを使用するのではなく、あなたの時間とお金の価値があるかどうかを検討してください。 あなたはより多くの富と経験を取得するように、あなたはより確実に低価格のプロパティをスクープし、あなたのポートフォリオに追加するために管

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