オークションで適正を買う方法

私達が特性がオークションで販売されていることを聞くとき心に来る最初の事はそれが所有者がもはや結束の返済をできることができなかった実 しかし、時代は変わっており、私たちの仮定はむしろ間違っているかもしれません。

誰がオークションで財産を販売していますか？

それはオークションは、債券が滞納に陥っているプロパティを販売するための好ましい方法であることは事実ですが、彼の財産を売却したい任意の家の所有者は、オークションのためにプロパティを置くことを決定することができます。 実際のところ、プロパティを販売するこの方法は、それに接続されている明確な利点を持っているのでかなり増加しています。 米国のオークションで固定特性を販売する非常に普及した方法であり、オーストラリアですべての特性の80%以上はオークションで販売される。

オークションのプロセスはどのように制御されていますか？

固定財産を販売している競売人は、1976年の不動産業者総務法の観点から不動産業者として南アフリカの法律の中で分類され、したがって、そのように登 あなたが競売人に対処するとき、それは競売人の南アフリカ研究所だけでなく、南アフリカの不動産庁総務委員会のメンバーであるものを探すのが最

オークションで不動産を購入するには？

あなたが前にプロパティのオークションに行ったことがないし、プロセスがあなたの宿題をするために、その時間をどのように動作するかわからな

成功への鍵は準備されています

このような記事を読むことは、あなたの知識を増やす良い方法です。 それから、実用的な訓練のために、ちょうど全体のプロセスを観察する少数の特性のオークションに出席しなさい。 質問があれば競売人は通常オークションの完了の後であなたのためのそれらに答えて喜んでより多くである。 あなたが興味を持っているプロパティを見つけるには、地元のメディアやインターネット上の広告を見ることができます。 競売人はまた、あなたがそれを見ることができる今後のオークションのリストを持つことになります。

プロパティのプレビュー

誰もあなたがプロパティを検査する機会を持っていたことなく、オークションでプロパティを購入することを期待することはできません。 通常、オークションハウスは、あなたが財産を検査することができる視聴日を持つことになります。 ちゃんとやれ！

あなたがしたいと競売人に多くの質問をしてください; 彼らが利用可能な場合は、所有者に話し、隣人に話し、その地域をよく見てください。 できるだけ多くの情報を収集します。 あなたが適切に準備することができるように、競売人から事前に興味のある販売の条件とその運営方針のコピーを入手してください。

金融への影響-私は現金を支払う必要がありますか？

オークションで家を購入し、通常のチャネルを介していずれかを購入することの大きな違いは、オークションでは条件がないことです。 銀行が抵当結束を与えることを条件にオークションの特性を買うことができない。 まだ、すべてのオークションの販売の95%は結束の財政によって賄われる、従ってオークションの特性を買うことができる現金バイヤーだけでない。

銀行保証小切手または現金の形で必要な預金のみがオークションで利用可能でなければなりません。 どのような種類の支払いが競売人に受け入れられるかを時間の前に確立する。

あなたが販売する前に、あなたの銀行との債券の手配を行うことによって、債券のために修飾されることを事前に知っている必要があります。 あなたの入札がオークションで受け入れられれば特性を買うために法的に区切られる-財政が問題ではないことを100%確実である必要がある。

そう、最高量がオークションの前に値をつけることであるもの決定し、そしてそれに付きなさい-時につかまえられて得ないし、あなた自身を託しなさい。

誰が手数料を支払うのですか？

不動産業者を通して特性を買うとき販売人は代理店の任務を支払う。 オークションの場合にはバイヤーは競売人に販売の任務を支払って責任がある。 事前に競売人からこれに関する詳細を取得します。

最後に-それはオークションの日です

適切な準備を行っている場合は、オークションの興奮を楽しみにすることができます。 その日に何をする必要がありますか？

1. 事前にそこに取得し、登録します。 あなたは入札者として登録する必要があり、あなたは入札者のカードとその上にあなたの入札者の番号とパドルが発行されます。 公式の開始の前に競売人はロット番号および記述のような情報を与える—右の特性に値をつけていることを確かめなさい! 質問のために割り当てられる通常時間がある;何でもまだ気にするかどうか尋ねなさい。

2. 入札は最終的に進行中-覚えておくべき重要なことを取得します:

– 入札をご希望の場合は、手またはパドルを持ち上げてください。

—金額を明確に述べてください-必要がある場合でも叫びます;

-入札者があなたの入札を認めていることを確認するために、競売人と目を合わせてください。

-入札があなたの制限を超えた場合、”競売人があなたに尋ね

最終的な入札はあなたに授与されます、

-今は何ですか？

最終的な入札があなたに授与された場合は、販売条件に署名し、あなたの預金を支払い、あなたがまだ期限の残高を支払う方法の手配を行います。

オークションの家を買うことは契約を保証しないが、まだ大いにより少しのためのそれを買えそうあなたの宿題をし、利用できるものが見られるかも 今の掘り出し物は確かに修飾されたバイヤーのために利用可能です。 それはオークションでの購入に来るとき時間が本質です。 あなたが成功した購入をすることができる前に取られる必要がある多くのステップがあります。

1. オークションカタログのコピーを入手;

2. 関心のあるプロパティを選択します。

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5. リーガルパックをチェック;

6. 入札する物件のリストを設定します。

7. 関心のあるすべてのプロパティについて繰り返します。

8。 オークション-入札に移動します。

オークションルートは、常に最高の価格になるとは限りません

一般的な市場の状況では、オークションを介して商業用不動産を処分することは、常に所望の結果を生成することはできません。 多くの売り手は、これが彼らの価格を最大化することを前提にオークションに彼らの特性を置くように説得されていますが、準備価格は必ずしも満たされていません。

“一般的にオークションでは、準備価格に達していない場合、売り手は最高入札を受け入れるか拒否するかのいずれかに24と48時間の間に持っています”。 これは、売り手が最初に誘惑された可能性のある最大化された販売価格からはるかに離れている可能性のある、元の準備価格よりも低い入札を受

今日のバイヤーは十分な情報を得ており、一般的には健全なリターンを提供する良い買いを求めています。 地元の投資家は精通しており、素朴に現時点では良い商業用不動産のための10％-11％の地域にある健全な収量を生産されていないオークションで何かを購 不動産業者は、彼らが売り手に代わって行動することができ、すぐに彼らが委任交渉を開始し、その投資および/または収入の可能性と相まって、プロ

不動産の基礎は、近年の持続不可能な浮力のレベルではありませんが、商業用不動産のほとんどの分野で独自のものを保持していますが、需要は特定のスペースで軟化しており、不良債権の本に影響がありました。 上場不動産会社は、過去数年間の高レベルと比較してミュートされます彼らの成長にこれを反映して開始されます。 上場不動産会社は、より長い期間にわたって資金を調達する傾向があり、今は長い日付の債務を取得することは困難です。 短期金利がダウンしているが、金利は実際に長期的な金融のために増加しています。 銀行は、より保守的な信用要件とともに、より高いマージンを必要とします。

“資本市場が改善し、マージンがより正常なレベルに戻り、流動性を市場に戻すのに役立つでしょう。 持続的な低金利環境は、不動産部門のために通って来るより良いファンダメンタルズになります”。

不動産オークションで何をすべきか？

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-競売人またはアライアンスグループチームに売却前に関連する質問をする;

-指定された質問時間に関連する質問をする;

-売却が始まる前に物件を完全に検査する;

-オークションの販売は中断されず、”voetstoots”であることを覚えておいてください。 このようにして宿題をしなければなりません。

-見て、聞いて、尋ねて、入札するのは、あなたがそうすることが快適であると感じたときだけです;

-動産または不動産を購入した直後に決済します。

覚えておいてください:

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-混乱や紛争を避けるために、すべてのオークションはテープで録音されています。 各オークションは監査されます;

-私たちの競売人は、すべての競売協会と南アフリカ不動産庁総務委員会の訓練を受け、資格のあるメンバーです;

-すべての預金は、関連する法律に従って有効な信託口座に支払われます。

-競売人に登録するには、電子メールとSMS”auction alert”クライアントベースに配置します。

-今後のオークション販売の詳細については、当社のウェブサイトを定期的に訪問します。

-厳格なルールとして、オークション販売では、完全にまたは部分的に現金を受け入れません。

-オークション販売の前にあなたの財政の整理をするため。

法律上の要件

不動産庁総務委員会法112の1976は、直接または間接的に彼/彼女は、指示または他の人に代わって、販売または公に販売不動産のために展示することをアドバタイズするかどうか、人として自分自身を保持しているすべての人を支配します。 不動産を販売する競売人は、不動産業者の定義内に明確に該当し、不動産代理店事務委員会に登録されなければならず、また、有効なフィデリティフ

ソース: 営業日

礼儀: エージェント-不動産代理店事務委員会の公式出版物

“過去を是正し、未来を造り、そしてプロ精神の方の不動産ビジネスを導くこと”