によってリッチBOCKMANNNOV16,2015 12:25PM

建築材料および建築設計の比較的最近の進歩のおかげで、今日のタワーは使用可能なスペース—世紀半ばの設計より有効約30から40パーセントを最大にする平面図に関しては飛躍的に進歩している。

しかし、彼らがどこまで来たのか、そして効率には有限の限界があるという事実を考えると、次世代の建物が今見ている規模で利益を上げることは

“90年代の建物について考えると、このレベルの性能では構築されていません。 これらは本当に高性能な建築物です”と、建築-エンジニアリング会社HOKのインテリアデザインディレクターであるTom Polucciは述べています。 Polucciは、増分利益の余地があると考えていますが、”いくつかの海の変化が起こるまで。”

建物の効率は、最も一般的に使用可能な床面積を総床面積で割って計算された割合で表されます。 テナントの観点からは、内部の柱や機械システムのようなものが考慮されると、彼らが支払っているスペースのどれだけが実際に使用できるかを示 それは、新しいリースをインクにしたい家主のための重要なセールスポイントです。

テナントがそのリースバックのために取得するどのくらいの強打を測定する際に考慮すべき他の要因があります。 より高密度でオープンプランの作業環境のために個々のオフィスを取引するなど、スペースのプログラム的な使用や、テナントが使用する面積と家主が

しかし、建築家が責任を負う構造要素に関しては、今日の建物は以前の世代に建てられたものよりも大幅に改善されています。 高力鋼鉄のような進歩のおかげで、構造ビームは今45フィートに及ぶことができ30フィートのスパンが企業の標準だった時と比較される少数のコラムを そして、外壁を並べる対流システムは、平均2フィートの幅から、場合によっては6インチの狭い幅にトリミングされています。

Skidmore、Owings&Merrilのニューヨーク事務所のパートナーであるKenneth Lewis氏は、世紀半ば頃に建設されたオフィスビルは約50％効率的であるが、今日の不動産は80-90％の範囲で動作し、いくつかの例は95％も高いと述べた。 これらの現代的な比率は、改善の余地は比較的少ないが、小さな利益でさえ意味がある、と彼は言った。

“私たちが働いている世界では、1または2パーセントの効率は建物の賃貸可能面積にとって非常に重要です”と彼は説明しました。 “パーセントのすべての半分を絞ることは、所有権に価値があります。”

明日の建物をより使いやすくすることができる技術のいくつかはすでにここにあります。 高速繊維および無線技術は家主および借用者が緊急事態の場合にそのバックアップ重複を除去して幾分好まないけれども技術の部品を貯えるの エンジニアはすでに複数のエレベーター車が同じシャフトを使用できるようにするシステムに取り組んでおり、コアのサイズを縮小しています。

香港の上海銀行ビルとロンドンのロイズ銀行ビルは、内部コアの要素を外壁の外側に配置して設計されていました。

「基本的に、彼らは建物のコアを取り、それを部品に分割し、建物の外に置いた」とGenslerのテクニカルディレクター Ambrose Aliaga-Kellyは語った。 “トイレに行くためには、建物の外の橋を渡って行きます。”

前衛的なデザインは、その欠点を持つことができ、非常に効率的なフロアプランになります。 光は床の中心に深く浸透するのに問題があり、場合によってはテナントがその深い内部空間をどのように使用するかを把握することが困難な場

「しかし、それはあらゆる種類の業界で常に機能するとは限りません」と、関連するCosについて相談したAliaga-Kelly氏は付け加えた。”ハドソン-ヤード-プロジェクト” “誰もが冷酷な効率のようなものを望んでいるわけではありません。”

効率的な計画が職場の快適さと衝突する他の例は確かにあります。 例えば、Silverstein Propertiesの7World Trade Centerでは、開発者が”destination dispatch”として知られる技術を導入しています。”

建物への訪問者は目的地をモニターにタップし、システムはアルゴリズムを使用して–理論的には–待っているエレベーターの車にそれらを指示します。 この技術は、建物内のエレベーターの10パーセントの必要性を排除することができますが、それは多くの場合、オフィスワーカーによって中傷され、家主はまだエレベーターの数を削減することに消極的です。

“彼らは最初だったので、彼らを残しました。 ラリーは、緻密化があった場合に備えて確認したかっただけです”とSOMのルイスは述べています。 しかし、この技術を使用してエレベーター用に確保された面積を排除することができれば、他の頻繁に共有されるスペースにも使用できるかもしれません。

“おそらく目的地のトイレだろう”と彼は言った。

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