別のプロパティの購入に資金を供給するためにあなたの家を抵当条件は、多くの人々が購入ツー letまたは第二の家に投資の彼らの野心を満たす方法です。 この動きをするときについて考えるべき多くがある従ってPlutusが別の特性を買うremortgagingのためのすべての考察によって歩くためにこの記事を作成した いつでも、あなたが顧問に話す必要があると感じたら、Think Plutusの専門家は電話をかけているだけです。

オプションは何ですか？

利用可能なオプションは、資金をどのように使用するかによって大きく異なります。 人が第二の不動産を購入する抵当条件かもしれないシナリオには、次のものが含まれます:

• 購入に投資する-これは、あなたがその後テナントにできるようになります別のものを購入するためにあなたの現在のプロパティからお金を調達す
• Let-to-buy–あなた自身のために新しい家を購入するために、あなたの現在の家にテナントを持参してください。
• Holiday lets–これは、休暇のために宿泊施設を必要とする人々に短期的に賃貸するタイプの物件です。
• セカンドホーム–借換から調達されたお金は、別荘のようなセカンドホームを購入する方に行くことができます。
• 商業用不動産への投資–あなたが調達したお金は、ショップなどのビジネスにさせられる不動産を購入します。
• Remortgaging商業用不動産–多分あなたはすでにあなたが別のプロパティを購入する借り換えすることができます商業用不動産を所有しています。 これは住宅の物に少し異なっている商業抵当を含む。

別の不動産を購入するために抵当条件を設定している場合、何を考えるべきですか？

あなたの計画に関係なく、あなたがあなたの住宅ローンのために提供されている金額を決定する重要な要因の数があります。 あなたが考える必要がある要因は次のとおりです:

• 株式
• 信用履歴
• 手頃な価格
• 個人的な状況
• 財産の種類
• その他…

どのように別のプロパティの仕事を購入するremortgagingのですか？

あなたが別の不動産を購入するために抵当条件を計画している場合、考えるべき非常に最初の事は、あなたの現在の家に持っている株式の量です。

他の不動産を購入するために抵当条件にどのくらいの資本が必要ですか？

あなたはあなたの財産の価値を取って、あなたの住宅ローンの残りの残高を差し引くことによってあなたが持っている株式の量を計算します。 抵当条件はこの公平にアクセスすることを可能にすることができる。

住宅ローンの貸し手がどれだけ貸すことができるかを評価するために使用する基本的な要因の1つは、loan to value（LTV）です。 これはあなたの家に対して現在保証される抵当のバランスを示し、特性の全面的な価値のパーセントとして示される。 別のプロパティを購入する抵当条件を設定するときは、Plutusは、あなたの株式、手頃な価格と信用力に応じて、95％LTVまで提供する貸し手を見つけることがでたとえば、

あなたの家の現在の価値が£400,000であり、£100,000の優れた住宅ローンがあるとしましょう。 あなたのLTVは25％になり、あなたの財産の株式は£300,000になります。 別のプロパティを購入するためにこの株式をリリースしたい場合は、借りることができる量は£360,000まで可能性があり、£260,000 90％のltvとプロパティの購入のた

私たちは、貸し手は通常、より低いLTVローンで幸せであることがわかります。 より高いLTVの抵当条件がほしいと思えば、利用できる少数の選択を持ち、より高い率を支払うと期待するべきである。

あなたに利用可能な最大LTVは、あなたの状況にも依存します。 あなたの信用履歴、あなたの年齢、およびローンの目的のような要因は、すべての影響があります。 たとえば、標準的な住宅ローンでは、最大LTVは95％ですが、buy-to-let/let-to-buy住宅ローンでは85％です。 休日のために住宅ローンを聞かせて、提供されるLTVは、通常70-80％までです。

新しい不動産を購入するために、手頃な価格はどのように抵当条件に影響を与えますか？

第二の不動産を購入するために借り換えを目指す場合、新しい住宅ローンは現在の住宅ローンよりも大きくなります。 貸し手は、彼らはあなたがより大きなローンで返済をする余裕があることを満足している場合にのみ、このステップアップをして喜んでされます。

あなたの収入は、異なる貸し手が異なるアプローチを取るように、いくつかの方法で評価することができます。 抵当条件が利用できるようにすることができるお金の量を理解できるようにするには、あなたの処分でオプションを認識する必要があります。

手頃な価格はどのように計算されますか？

すべての貸し手は、あなたが借りる余裕ができる金額を計算する独自の方法を持っています。 彼らはしばしばこれを行うために複雑な適格性モデルを採用しています。 これは、新しいプロパティを購入する抵当条件が多くの選択肢があることを意味します。 それはあなたに提供される量は、この選択にかかっているようにあなたの状況のための右の貸し手を選択することが不可欠です。

手頃な価格の計算は、あなたの収入のレベルと、多くの場合、あなたの定期的な支出の合計の両方に基づいています。 5.5xまであなたの年俸を提供することができる貸し手がありますが、より標準的なアプローチは4-4.5xまであなたの収入を貸すことです。

残業や賞与など、追加の収入源に対する考え方は、貸し手によって異なることに注意することが重要です。 他の人が唯一の50％を考慮する一方で、いくつかの貸し手は、彼らの計算であなたのボーナスの100％を検討します。 彼らの計算でボーナスをまったく考慮しない貸し手もあります。

あなたの状況に適した変数を持つ貸し手を見つけることは、あなたが提供されている金額に大きな違いを生むことができます。たとえば、

あなたの基本的な年俸は£40,000であり、あなたは£10,000の年間ボーナスを得ます。 あなただけのあなたのボーナスの50％を考慮し、4倍のあなたの給料の最大値を提供しています貸し手に近づく場合は、£180,000まで提供されます。 あなたは全体の市場顧問の助けを持っている場合は、あなたのボーナスの100％を考慮し、あなたが提供することができる最大量は£250,000と高いことを意味し、あなたの収入の5倍まで貸す貸し手を見つけるかもしれません。 あなたの状況については何も違いはありませんが、貸し手からの異なるアプローチは、あなたが借りることができるものに大規模な違い

請負業者として別の不動産を購入するための抵当条件

一部の貸し手は、請負業者を収容する方法を改善する上で大きな進歩を遂げています。 あなたの状況に応じて、あなたのためにそこにオプションがあるはずです。

Think Plutusの専門アドバイザーは、さまざまなタイプの契約に取り組む専門家のための最良の住宅ローンを特定することができます。 これらには次のものがあります:

• 自営業者住宅ローン
• ゼロ時間契約住宅ローン
• 雇用、有期契約者
• CIS下請け住宅ローン
• 代理店労働者

もう一度、異なる貸し手から異なる要件があ 他の人は、彼らが以前に採用されたのと同じ業界で契約している新しい請負業者からのアプリケーションを検討しながら、いくつかは、請負業者として働

有期契約で雇用されている人については、申請を検討するために契約が少なくとも一度は更新されていることを見たい貸し手もいます。 その他は、現在の契約に残っている時間の最小量を確認する必要があります。請負業者に提供される金額は、獲得した日のレートに基づいている傾向があるため、計算は次のようになります。

日のレート–£250

週のレート-£200×5 = £1,250

年俸-£1,250×46週=£57,500

これは、£200の日のレートを持つ請負業者にとって、貸し手は£46,000をあなたの年収と考えるかもしれないことを意味します。 彼らは休日と契約の間の時間のためにいくつかの週を許可するので、貸し手は52で毎週のレートを乗算しないでください。

あなたの収入が建設業界スキーム（CIS）を介して来る場合、実際にはあなたを念頭に置いて作られた専門家の住宅ローンのオプションがあります。 これらの専門家の住宅ローンは、あなたが給与明細ではなく、ビジネスアカウントや自己評価にあなたの総収入を提出することができます。 私達は私達のウェブサイトのCISの抵当セクションのこれについてのより多くの情報を有する。

自営業なら別の不動産を購入する抵当条件

現代では、自営業の借り手が選ぶことができる住宅ローンのオプションがいくつかあります。 伝統は常に貸し手が3年のビジネス会計の歴史を求めるためにされていますが、多くの貸し手は、今日のアカウントの唯一の1年を受け入れて喜んで あなたがその年末に近い場合、またはあなたが自営業に切り替える直前に雇用された同じ種類のビジネスで働いている場合は、1年未満の取引履歴 しかし、抵当条件に関与する他の要因があります。

異なる貸し手は、異なる方法で収入を評価します。 給与と配当は、多くの場合、会社の取締役のために使用されていますが、時には結果に大きな違いを生む事業内に保持された他の利益が考慮されます。

例えば…

有限会社の取締役として、あなたはビジネスの50％の株主でもあります。 会社は£200,000の利益を上げますが、あなたの納税義務を最小限に抑えるために£10,000の給与と£40,000の配当を取るだけです。 貸し手は通常£50,000を意味し、あなたの給料プラス配当金であるとあなたの収入を検討します。 5x給与を提供する貸し手は£250,000まで提供します。

しかし、事業利益も考慮に入れた専門貸し手は、£200,000の利益に基づいて計算を行う可能性がある。 50％の株主として、この金額のあなたのシェアは£100,000+£10,000給与です。 住宅ローンの貸し手は、より標準的な4倍の収入モデルを提供した場合でも、貸し手のこのタイプは、このような状況で£440,000まで提供するかもしれません。

ここでも、多くの貸し手があり、さらに多くのオプションが提供されています。 多くの考慮事項を考えると、可能な限り最高の決定を下すための指導とアドバイスのためにThink Plutusに話すことをお勧めします。

自営業住宅ローンの詳細情報を掲載しています。

低所得で第二の家を買うために抵当条件を設定することは可能ですか？

あなたが低所得を持っている場合は、あなたの手頃な価格を実証することができれば、あなたはまだあなたの家のための抵当条件の契約を見つける いくつかの貸し手は、多くの場合、£15,000と£20,000の間で、借り手のための最低収入を規定します。 しかし、彼らの志願者のための最低収入を規定していない多くの貸し手があります。

ローンやクレジットカードを持っている場合、私の家を抵当条件として別のものを購入することはできますか？

ローンやクレジットカードは、必ずしも抵当権設定の障壁とはなりません。 注意すべき唯一のことは、あなたが持っている債務残高があなたの手頃な価格に影響を与える可能性があることであり、あなたが借りることがで 別のものを購入するためにあなたの家を抵当条件に計画している場合は、すべてのあなたの定期的な支出と信用の約束は、任意の貸し手の手頃な価 あなたは抵当条件を適用する前に、あなたの無担保債務の残高を減らすことができれば、それは参考になります–これは潜在的に提供されるお金の量を増加させる可能性があります。

例えば…

あなたの給料は年間£40,000であり、あなたのローンとクレジットカードの約束はあなたに月額£500の費用がかかります。 貸し手は、その財務評価を処理するとき、これらの既存のコミットメントは、あなたの収入から差し引かれることがあります。 その貸し手が最大4倍の給与を提供している場合、計算は次のようになります:

£50,000 – £,6000 = £44,000 x4 = £176,000

貸方が計算にそれらの責任を考慮しないようにあなたの既存の負債およびクレジットカードを支払うことによってこれで改良できる。 それは次のようになります：

£50,000×4 = £200,000

これは大きな違いなので、間違いなく検討する価値があります。 適用する前に、既存の信用の約束を減らすことによって、大幅にあなたが抵当条件によって借りることができる量を増やすことができます。

パートタイムで働いている場合、新しい不動産を購入するための抵当条件はできますか？

新しい住宅ローンの金額を余裕があることを証明できる限り、これが問題になる理由はありません。

アプリケーションに他の収入源を含める

別の不動産を購入するために抵当条件を設定している場合は、手頃な価格を向上させるために追加の収入源を含めることができます。 残業、ボーナス、第二の仕事や投資からの利益を含む余分な収入のすべてのソースを考慮するそこに貸し手があります。 しかし、彼らは75％またはちょうど50％で考慮することができます追加の収入のレベルをキャップする貸し手もあります。 いくつかの貸し手はまた、他の人はしませんが、彼らの手頃な価格の計算で税額控除、子供の税額控除と児童給付を働くような利点を検討します。

これはある貸し手から次の貸し手への大きな変化がある領域ですので、Think Plutusに連絡して、利用可能な最良の選択肢を見つけるための専門家アドバイ

最近新しい仕事を始めた場合、新しい不動産を購入するために私の家を抵当条件にすることはできますか？

最近仕事を始めた借り手からの申請を検討する貸し手がいます。 もう一度、この領域は、ある貸し手から次の貸し手に大きく異なる可能性があります。 他の人がちょうど6ヶ月に満足される一方で、雇用履歴の12ヶ月を必要とするいくつかがあります。 いくつかの貸し手は、試用期間を完了している必要がありますし、新しい仕事で非常に最初の日からアプリケーションを検討する貸し手もあります。

どこを見ればいいか分かっていれば、3ヶ月未満で始まる将来の契約を検討する貸し手を見つけることさえできます。 これらの種類の専門家のブローカーは、常に一般の人々のためにアクセスすることは容易ではありませんので、あなたの状況について教えてくれたときに利用可能なオプションについてThink Plutusに尋ねてください。

購入と購入のための手頃な価格の計算

あなたの抵当条件計画が賃貸収入を得るために第二の不動産を購入することを含む場合、新しいプロパテ これと並行して他の要因も考慮されます。

数年後、貸し手の住宅ローンの購入の計算は、賃貸収入と預金に完全に基づいていたでしょう。 今日、貸し手はあなたが支払う税のレベルを考慮し、より複雑な評価を処理しなければならないことを意味する規制があります。

バイ-ツー-レッツでは、賃貸収入は、基本金利納税者のためのストレス率5.5％で充電任意の住宅ローンの125％の最小値をカバーする必要があります。 あなたがより高い税率の納税者であれば、その割合は145％または160％に増加します。

例えば、

5.5％の金利で£250,000の住宅ローンを購入すると、毎月の金利は£1,145になります。 これは、借り手が基本税率にある場合、毎月の賃貸収入は£1,431よりも低くなければならないことを意味し、借り手が160％の要件の対象となる場合は£1,832

これらの最小限のストレステストと税の変更だけが考慮事項ではありません。 新しい規制は、貸し手が4+購入ツー letプロパティを所有している任意のポートフォリオの家主からのアプリケーションに近づく方法その効果に来ています。 これらの規制は、貸し手は、彼らが他の収益と一緒に所有するすべてのプロパティを組み込んだ総収入とLTVを計算し、問題の家主のポートフォリオ全体

当然のことながら、異なる貸し手が異なる方法で新しいルールを適用し、その結果、市場はますます複雑になってきています。 貸付け金を査定する方法の点では貸方間に重要な相違がある場合もある。 Think Plutusの専門家アドバイザーは、最新の開発の上に滞在するために懸命に働くので、我々はすべてのオプションを理解しています。 私たちは、可能な限り最高の結果を得るために全体のプロセスをご案内することができます。

信用不良者がいる場合、別の不動産を購入する抵当条件はできますか？

短い答えはイエスです。 あなたが第二の家を購入するために抵当条件に可能になりますが、それはあなたの信用問題の性質に依存し、どのように最近の彼らがあります。 貸し手は、あなたが持っていたものの問題を知っている必要があります,どのくらい前にあなたがそれらを持っていました,関与するお金の量と、それが解決されているかどうか. また、あなたの過去の信用問題の説明をしようとすると、彼らは一回限りだったし、それらのチャンスが再び起こって最小限であることを貸し手を説得

信用不良者の借り手の最大LTVは、信用履歴がきれいな借り手の場合よりも低くなると予想しています。 それはまだあなたの信用履歴上の問題と同じくらい90％のLTVを借りることが可能かもしれない、と述べた–問題は長い時間前だった場合、おそらく95％。 さらに、悪い信用の貸付け金のための抵当率が標準的なハイストリートプロダクトのそれらより高いと期待できる。 それにもかかわらず、それは競争の激しい市場であり、信用不良者と抵当条件を専門とする貸し手から発見されるいくつかの良いお得な情報があ あなたはどこを見るべきかを知る必要があります。

不動産の種類

住宅ローンとは、不動産に担保される特定のタイプのローンです。 このため、貸し手は、彼らが貸すことができるプロパティの種類に関する厳格な基準を持っています。 標準的な段々/半/戸建住宅や専用のフラットでは、貸し手の大半に問題はないはずです。

問題の不動産がスタジオフラットまたは元評議会の不動産である場合、または木材やコンクリートのような珍しい材料を使用して建設された場合、 これらのタイプの特性のための右の貸方に近づくことは重要である従って何でもについて不確かに感じればそして接触は助言のためのPlutusを考え

個人的な事情

最近の有罪判決がある場合、抵当条件はできますか？

1974年犯罪者更生法の下で有罪判決が下された場合、歴史的な注意や有罪判決について何も開示する義務はありません。 これは、貸し手が考慮にそれらを取ることができないことを意味します。 未使用の信念では、尋ねられた場合はそれを宣言する必要があります。 Plutusがこれを通して歩き、あなたに利用できる選択を示すことができることを考えなさい。

他の不動産を購入するための抵当条件に年齢要件はありますか？

ほとんどの貸し手は18歳以上の最低年齢要件を持っています。 あなたは第二の家を購入する抵当条件に希望するより多くのシニア借り手であれば、あなたのための様々なオプションがあります。 いくつかの貸し手は、アプリケーションの段階または住宅ローンの用語の終わりのいずれかで最大年齢を規定しますが、多くの貸し手は、最大年齢要件を持 貸し手のための重要な質問は、手頃な価格ですので、あなたの退職に伸びる住宅ローンを取っている場合、あなたは退職所得を介して返済を余裕があ

その他の考慮事項

現在の住宅ローンに早期返済手数料が含まれている場合、別の不動産を購入するための抵当条件はできますか？

はい、あなたはできますが、あなたの現在の住宅ローンに早期返済料金が関与している場合、それはもはや抵当のペナルティがなくなるまで待つかど いくつかのケースでは、それは他のケースではありませんが、その早期返済料を支払う価値があります。 Think Plutusとそれを介して話をし、我々はあなたの最良のオプションに私たちの専門家の意見を与えることができるようになります。

現金で別の物件を購入するための抵当条件はできますか？

現金で第二の不動産を購入できるように抵当条件を付けて十分な資金を調達できれば、間違いなく可能です。 あなたも、あなたの既存の住宅ローンで借入を最大化することは、購入に聞かせたり、第二の住宅ローンを取り出すよりも安いことがあります。

第二の不動産を購入するのに十分な資金調達ができない場合は、別の住宅ローンが必要になる場合があります。 あなたが第二のプロパティに取る住宅ローンは、そのプロパティのためのあなたの意図に主に依存します。 第二の家や休日のための専門家の製品ができます、またはテナントにプロパティを借りることを計画している場合は、購入に聞かせ住宅ローンに見

担保ローンで資金を調達する

一部の人にとっては、担保ローンやセカンドチャージは、抵当条件よりも適した選択肢です。 Plutusはあなたが取るためのより良いアプローチになるかをアドバイスするために考慮に両方のオプションを取ることができると思います。

投資物件を抵当に入れることはできますか？

ある不動産を抵当に入れ、別の不動産を購入するために株式を解放することは、家主がポートフォリオを拡大するために使用される一般的な手法で いくつかのバイ-ツー-聞かせ貸し手は85％と高い貸すし、プロパティを達成することができます賃貸収入に基づいて手頃な価格を計算します。 規則への最近の変更は貸方が買物に聞かせの抵当の最低の耐久度テストを適用しなければならないことを意味すること助言されなさい。 このストレステストのレベルは、基本税率またはそれ以上の税率を支払うかどうかによって異なります。

家を移動するための抵当条件

現在の財産を売却せずに新しい家に移動したいお客様に会うことがあります。 貸し手は、購入する資金を調達するために、既存のプロパティを借りるために借り手を可能にする、この目的のために住宅ローンを購入したり、新しい家 Plutusは、あなたが可能な最良の取引を得ることを確認するために、このプロセスに助言することができますと思います。

海外不動産を購入するための抵当条件はできますか？

借換によって調達した資金を海外の別荘を購入するために使用することができます。 貸し手は通常、この目的に問題がないし、基準は、英国で新しいプロパティを購入する抵当条件と主に同一になります。

海外不動産を購入するための抵当条件を目的とする場合、現在の家から海外不動産を現金で購入するのに十分な資金を調達できるかもしれません。 しかし、あなたはさらに資金を調達する必要がある場合は、専門家の住宅ローンを取る必要があるかもしれません。 Plutusが選択のあなたのフルレンジを考慮し、その夢の休日の家を外国にしっかり止めることにあなたの最もよいルートの助言を提供するのを助けるこ 助けることができる顧問に話すために私達に連絡して下さい。

私が継承した財産を抵当条件にすることは可能ですか？

ほとんどの場合、継承されたプロパティのリモートゲージングは問題ではありません。 遺言検認は、あなたが財産の誰もが認める法的所有者であるように完了している必要があります。 ほとんどの貸方は6-12か月の最低のための法的所有者であるように要求するがあなたが前に6か月よりより少しを受継いだ特性で貸す少数がある。 契約の一部は、あなたが財産のシェアからそれらを購入していることでない限り、プロパティのすべての受益者、したがって、すべての所有者は、住宅ローン

別のプロパティを購入するあなたの計画を議論するために抵当条件の専門家に話す

あなたがテナントに借りる別のプロパティを購入するためにあなたの家を抵当条件に計画している場合は、購入-ツー-let住宅ローンが必要になります。 私たちは、住宅ローンを購入するために専用の当社のウェブサイトの詳細なセクションを持っているので、最初にあそこを見てみましょう。

新しい物件の他の計画がある場合は、このページでカバーされていることを願っています。 質問があるか、または私達がここにカバーした何でもについての詳細を調べることを望んだらThink Plutusに今日連絡することを躊躇しないで下さい。 私達の専門家の顧問はすべてのタイプの抵当条件の専門家で、あなたに利用できるあらゆる選択の信頼できる、専門の助言を提供してもいいです。 私たちは、我々はあなたに専門家の貸し手と単に可能な限り最高の取引を得ることのあなたのチャンスを最大化し、一般の人々に利用できない製品を見

あなたの計画とあなたの状況について話したら、あなたは後ろに座ることができ、Plutusがあなたのために可能な限り最高の取引で適切な貸し手を見つ あなたが信頼できる質の抵当条件の助言のためにPlutusを考えなさい。