公正な消耗とは、テナントが通常かつ合理的な使用を通じて財産およびその内容、備品および継手に発生

だから、あなたがテナントの終わりに公正な消耗を評価するとき、あなたはのための手当をしなければなりません:

• テナント開始時のアイテムの年齢、品質、および状態
• アイテムの平均耐用年数
• そのようなアイテムの合理的な予想される使用
• プロパティ内の居住者の数と種類
• テナントの長さ

改善と配分

改善を避けるためには、配分を考慮する必要があります。 公正な消耗を超える損傷がある場合は、プロパティ（改善）の値に改善を避けなければなりません。 家主は、テナントが終了すると、財政的または実質的に良いオフに終わる権利はありません。

借受預金の控除は、公正な消耗と、修理または交換が最も適切な救済策であるかどうかを考慮する必要があります。 救済の費用は、あなたとテナントの間で適切に分割されなければなりません（配分）。

カーペットの交換

例：カーペットの汚れ（修理）
カーペットをきれいにするための費用が£50であるが、新しいカーペットを持っていることにした場合、新しいカーペットの全費用を合法的にテナントに請求することはできません。 費用はあなたとテナントの間で分割する必要がありますので、新しいカーペットが£500の場合、これはあなたに£450とテナントに£50（清掃費用）として配

例：カーペットへの深刻な損傷（交換）
カーペットへの損傷が非常に広範囲であり、財産の質と達成可能な家賃に影響を与える場合、最も適切な救済策は、カーペッ ただし、テナントに完全な交換費用を請求することは不公平であるため、テナントに費用を配分する必要があります。

改善式

次の式は、カーペットの価値と寿命を考慮し、購入コストを寿命にわたって分割します。 プロパティ内の他のアイテムにも同じ数式を適用できます。

a	同様のカーペットの交換費用	£500
B	カーペットの年齢	2歳
c	カーペットの予想寿命	10年

d	カーペットの残りの寿命(C-B)	8年
e	年間減価償却費(A÷C)	年間£50
F	テナントに割り当てられたコスト(D x E)	£400

カーペットの予想される寿命は、居住者の数や種類など、公正な消耗の下で概説されている条件を反映する必要があります。 あなたは、元の購入請求書のコピーと計算の証拠を保持し、資産の予想寿命が計算された方法を説明する必要があります(例えば、メーカー保証),これは、テナントとの紛争が発生した場合に重要です.

在庫の完了

損傷が公正な消耗を超えているかどうかを評価するために、在庫チェックを完了し、テナントの開始時にテナントと合意する必要があ 在庫は、チェックアウト時に比較できるこれを証明するために、写真付きのアイテムの状態を文書化する必要があります。

購入したすべてのアイテムの領収書や、行った作業の請求書も保管しておく必要があります。 これは年齢の証拠として数え、あなたの借用者との沈殿物の論争に入るべきであるすべての基盤をカバーするのを助ける。

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