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東京では、世田谷、大田区（特に田園調布エリア）、目黒区の東横線沿線など、住宅が豊富な人気の住宅街があります。 港区や渋谷区などの中心部には、松濤、神宮前、南青山、広尾/麻布、恵比寿、白金などの非常に高級な地域もありますが、地価が高いため、住宅ははるかに高価で 都心部の戸建住宅の供給は非常に限られており、一度に販売できる住宅の数は非常に少ないかもしれません。

近所を決めるときは、地元の学校、交通機関の選択肢、ショッピング、公園を考慮してください。

田園調布（大田区）

住宅価格：60万円～125億円+
地価：約900,000円/平方メートル

渋谷から電車で11分、車で30～40分。 田園調布エリアは、エベネザー-ハワード卿に触発され、イギリスのレッチワース-ガーデン-シティをモデルにした渋沢子爵によって計画された。 土地のブロックは、一般的に大きく、通りが広いです。 有名な田園調布の住民には、有名人、政治家、元プロ野球選手、元東京都知事石原慎太郎、鳩山元首相、ドトールコーヒーの社長兼創業者、帝国ホテルの社長などがいる。 有名な音楽プロデューサーの一人は、この近所に夢の家を建てるために4億円を費やしたと伝えられているが、2014年に再販売され、提示価格はわずか1.25億円であった。 近年、都心部への通勤や大きな家に関わる維持管理にうんざりしている高齢者が、田園調布から都心部のアパートに移動するにつれて、シフトが行われています。 最小サイズ以上のロットサイズを必要とする地元の細則は、田園調布を若い家族のために手が届かないようにし、近所に新規参入者を制限しました。

松濤/神山町（渋谷区）

住宅価格：180万円～3億円+
地価：1000万円～1000万円/1000万円～1000万円/1000万円～1000万円: 2,000,000~3,000,000円/平方メートル+

渋谷の主要な商店街のすぐ後ろにある小さく、高く評価された住宅の飛び地です。 これは、東京（さらには日本）で最も高価な住宅地の一つであり、いくつかの非常に大きく、個人の家を持っています。 楽天の社長、現首相、麻生太郎元首相など、非常に知名度の高い富裕層が松濤-神山町の家を呼んでいます。その家は62億円以上の価値があると推定されています。 東京都知事の旧官邸も松濤1丁目にあります。 32億円で上場していたが、不動産デベロッパーに買収された。

この周辺には松濤美術館のほかにも大使館がいくつかあります。 松濤には鍋島公園と呼ばれる小さな公園があり、池や庭園を見下ろす家の数が少ない。 鍋島公園周辺の土地は非常にまれであり、3,000,000円/平方メートル以上の価格が可能です。

広尾-麻布（渋谷区-港区）

住宅価格：70万円～1億円+
土地価格：70万円～1億円+
土地価格：70万円～1億円+
土地価格：70万円～1億円+
土地価格：70万円～1億円+
土地価格：: 1,500,000～3,000,000円/平方メートル+

これは駐在員や家族のための非常に人気のある住宅地です。 インターナショナルスクール、外国のスーパーマーケット、カフェ、レストラン、公園、大使館があります。 広尾駅周辺、南麻布、元麻布、西麻布の住所が含まれています。

白金-高輪（港区）

住宅価格：60～400万円+
地価: 1,000,000～2,000,000円/平方メートル+

このエリアはまだ港区にあり、広尾と麻布のすぐ南にありますが、地元の人々から高く評価されています。 このエリアで手頃な価格だけでなく、高級な家の両方があります。 周辺には、グランドプリンスホテル、シェラトン都ホテル、明治学院大学、ネイチャースタディパーク、レストランやブティックが並ぶ並木道”プラチナ通り”があります。 2014年には、セイコーウオッチ社の創業者の歴史的な邸宅と不動産が約305億円（280万ドル）で売却されました。

価格

都心部の住宅と土地の価格を見ると、一般的には住宅が価格の約30％を占め、残りの70％を占める。 郊外や地方では、地価が安いためにこの数字が逆転する可能性があります。 これは、ハードと高速のルールが、一般的なガイドではありません。

家が古くて老朽化している場合、既存の構造物を解体するためにお金がかかるため、土地の価格のみ、または土地の価格よりもわずかに低い場合があ 期待は、買い手が家を取り壊して新しいものを建てるということです。

シンプルな木組みの家は平均200,000円/平方メートル、基本的な鉄筋コンクリートの家は450,000円/平方メートル以上の費用がかかります。 価格はデザインや仕上げによって上昇し、一部の豪華なカスタムビルドは1,000,000円/sqm+までの費用がかかります。

家の価格に加算されるポイントは次のとおりです:

• 南向きの通りの間口：プロパティの南側は、一日中最も日光を受け取ります。 家は通常、3つの側面に非常に近い隣人を持っているので、通り側は最も光を得ることができる唯一の側です。 家のこちら側を南に面していることで、より明るいリビングエリアが提供されます。
• 広い通りに位置しています。 最高の幅は5～6メートルですが、これは東京エリアとその周辺地域の住宅街の大部分ではまれです。 任意の広いと通りがあまりにも多くのトラフィックを持っている可能性があります。 狭い車両や大型車両では、通りに入るのが難しい場合があります（一方通行の道路でもあります）。 ほとんどの通りは、幅4m以下の周りにある傾向があります。
• より広い通りの間口を持つことは、土地の価値に追加されます。 狭い通りの間口、または”旗竿”または”戦い斧”形のブロックを持つ土地のブロック上の家は、時にはあまり望ましくなく、あまり価値がありません。
• 角地の家。
• ゾーニング/密度。

新しい購入

あなたは欠陥に対する10年の保証が付属している必要があります開発者から直接ブランドの新しい家を購入することができます。 開発者が倒産した場合でも、10年が経過する前に保証を請求することができます。 開発者は、許可された預金取得施設で預金を保管する必要があります。 開発者が破産している場合は、すべての保証が期限切れになるまで、そのお金はまだ10年間保持されます。

古い家を購入する

古い家を購入することで、新しい家で発生する可能性のある初期減価償却費の一部を節約できます。 築30年以上の家は、減価償却のために耐用年数がほぼ終了していると考えられ、その条件によっては地価に近い価格で販売されることがあります。 これらの古い家のいくつかは所有者によってよく維持されていますが、他の家はそうではありませんので、巨大な多様性があります。 もちろん、すべての古い家が生息しているわけではありません。 建物の点検は人気で育って、点検が他の国にあるかもしれないと完全どこにも近いがバイヤーの費用で調査を行なうことができる家の点検会社があ

家のリフォーム（リフォーム）会社は、古い家を更新し、それらを新しいように感じさせることに特化しています。 三井ホームリフォームは、100平米の家を8棟建てに全面リフォームしました。61万円だが、他社は575万円からの基本パッケージを宣伝している。 リフォーム費用は、あなたが何をすべきかに応じて広く異なることができ、それは簡単にこれらの見積もりよりも多くの費用がかかることができますと、リフォーム会社とのコストを議論することをお勧めします。

下の土地のために販売されているだけの非常に古い家の一部は、欠陥に対する保証なしで販売される可能性があります。 これは、家にシロアリや水漏れなどがあっても、買い手が売り手に対して頼りにならないことを意味します。

ただし、古い家で住宅ローンを取得することは困難な場合があり、銀行の評価額は予想よりも低くなる可能性があります。 あなたが新しい家を建てることを計画していない限り、一部の銀行はまったく貸していないかもしれません。

借地権で家を買う（借地権）

東京では借地権を持っている家はごくわずかです。 東京では、不動産を賃貸する権利を購入することは、自由保有であれば土地を購入するのにかかる費用の60-90％の範囲です。 港区・渋谷区では相場の70～90％程度、目黒区・大田区では60～80％程度が一般的です。

いくつかの種類がありますが、民間住宅の借地は”ちんしゃくけん”法の下で最も一般的です。 この法律は、古い法律と新しい法律に分解されます。 古い制度の下で確立されたリースは、まだ古い法律の条件に拘束されています。

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新法は1992年に制定され、財産にかかわらず標準賃貸借期間を30年としているが、最初の契約時に当事者によってより長い期間が設定される可能性がある。

旧法の下では、土地上の建物の建設方法によってリース期間が決定されました。 強い建物のため（例えば。 鉄筋コンクリート構造）の期間は30年でした。 木造建築の場合、それは20年でした。 短い言葉も存在していた。 明示的に示されていないリース期間については、法律は用語を設計しました。 コンクリートの建物の場合は60年、木製の構造の場合は30年でした。 たとえその用語が不特定であったとしても、それは無期限のリースとはみなされませんでした。

土地賃貸借契約の更新:

• 新しい法律：最初の更新は20年の期間であり、第二およびその結果としての更新はそれぞれ10年であるが、より長い期間は両当事者によって確立され
• 旧法：コンクリート建築＝30年、木造建築＝20年。

土地所有者が賃貸借契約の更新を拒否した場合はどうなりますか？

• 新法: 土地所有者が正当な理由があり、賃借人に立ち退き料を支払う場合、彼らはリースの更新を拒否することができます。
• 旧法：土地所有者は、土地を自分で使用する必要があるという理由で更新を拒否することができます。

費用：

土地を賃貸する際に発生する追加料金や費用があります。 それらは含んでいます:

• 毎月の土地家賃
• 再建手数料：多くの場合、土地の構造物を再建するための承認を得るために地主に手数料を支払わなければなりません。 手数料は、借地移転価格の5％に達することがあります。

典型的な日本の家

東京23区の新しい家の平均サイズは約100sqm（1076sq.ft）。 東京では、典型的な家は、カースペース、地上階にベッドルームとバスルーム、2階にリビング/ダイニング/キッチン、3階に2つのベッドルーム、時には洗濯物を乾燥させるための小さな屋上デッキを備えた狭い3階建ての構造である。 高い土地価値と小さなブロックサイズのために、彼らは非常にまれに庭のためのスペースを持っていません。

2階建ての家では、リビングエリアは通常2階に、ベッドルームとバスルームは地上階にあります。 これは、隣の家がかなり近くにあるため、地上階が家の最も暗い部分になる傾向があるため、地上階に睡眠スペースを持つ方が実用的であるためです。 リビングとキッチンはほとんどの人が昼間を過ごす場所なので、2階にこれらを持っているのは理にかなっています。

バスルームの設置は、地上階のために最も安いです。 それはより高い階に浴室を取付けるために多くを要する従って通常地上階のこれらを見る。

地下室

地下室は、発掘、鉄筋コンクリート、追加の計画を必要とするため、建設するのがより高価です。 彼らは通常、地上の床が要するものの1.5倍の費用がかかります。 但し、地階のサイズの部分だけゾーニングのための総建物の床面積に含まれているかもしれない従って地階は余分床面積を得る利発な方法である。

一部の家屋は、完全に地下には見えないかもしれませんが、地上階を地下階と呼びます。 これは、傾斜した土地のブロックが原因である可能性があります。

地下室の欠点は、多くの換気と十分な排水を必要とすることです。 日本は非常に湿気の多い夏があり、地下室は十分な換気なしで深刻なカビを発症する可能性があります。 彼らは、クロックの周りに動作するように除湿機を必要とします。

家を買う前に気をつけるべき重要なこと

販売条件

家に欠陥に対する保証があるのか、保証なしで販売されているのか（かしたんぽ-めんせき）？

建築可能なサイズ

日本の各ブロックの土地には、家の合計サイズと家の土地のフットプリントの大きさの制限を設定する”寄切立”と”建ぺい立”と呼ばれる二つの比率があります。

寄居立とは、土地に対する家の総容積または大きさのことです。 それはパーセンテージで表されます。 たとえば、100sqmブロックの土地や建物の容積が150％の場合、150sqm（100sqm x150％）までの家を建てることができます（ガレージの地下室やその他の手当は含まれていません）。 これは、前の通りの幅によって制限されます–狭い通りは、その地区の比率よりも低い寄せ書きになる可能性があります。 例えば… 住宅地のブロックは300％の比率を持つかもしれませんが、幅4メートルの通りに面している場合、比率は160％に減少します。

建ぺい率は建物対土地被覆率です。 それはまたパーセントの言葉で表現される。 たとえば、建ぺい率または建物被覆率が70％の100sqmブロックの土地は、構造物のフットプリントが土地の70sqm（100sqm x70％）までカバーできることを意味します。

東京都心部の土地は、一般的に世田谷や田園調布などの外地の土地よりも高い比率を持っています。 カテゴリー1と2の低層の排他的な住宅街の土地は、通常、彼らは密集して混雑していないように、家族のために望ましいような領域を作り、低い比率 しかし、より大きな建物を可能にするので、密集した土地のために多くを支払うことになります。

あなたの家が境界にどれだけ近いかを指定する法律もあるかもしれません。 あなたの隣人のいびきやシャワーを聞きたくない場合は、より広い距離が良いですが、それはまた、あなたの家のサイズを制限します。

現在の家がゾーニング規制内に建てられたかどうかを確認することが重要です。 一部の住宅は、以前の所有者が未登録の追加を行っているため、これらを超える可能性があります。 これは、資金調達のオプションを制限することができ、通常、完全な現金購入が必要です。

建物の高さ

一部の地域では建物の高さが制限される場合があります。 カテゴリー IとIIは、排他的に低層住宅地は10-12メートルの高さの制限を持っています。 高さの制限は、風光明媚または景観ゾーンに指定されている地域でも一般的です。

消防法は、旗竿または戦闘斧ブロックの土地の家屋を2階建てのみに制限することができます。

道路へのアクセス

道路幅の最小値は4.0メートルです。 東京では狭い通りを簡単に見つけることができますが、法律では、これらの通りに沿った土地の所有者が家を再建する際に土地を短くすることが求められています。 狭い通りに古い家を購入する場合は、必要な”後退”があるかどうかを確認してください–これは、通りを広くするために再構築するときにブロックを短く

幅4m未満の道路は、消防車、緊急車両、移動トラックにアクセスすることは困難です。

日本の道路は、私道または公道である場合があります。 小さな裏通りのいくつかは私道であり、一人の所有者を持っているか、その通りに沿ってすべての土地所有者が共同で所有することができます。 家と土地が前に私道の共有所有権が付属している場合は、任意の通りの修理のためのコストの一部を共有する必要があります。

家のための最低の法的通りの間口は2mである–ブロックに駐車する車のための十分な幅。 道路の間口がこれより小さい場合、土地に建て替えを禁止することができる（西建竹ふかと呼ばれる）。 また、家が道路に面していないが、代わりに小さな通路や舗装された水路に面している場合は、地方自治体の許可なしに再建することはできません。 道路や消防車やごみ収集車のためのアクセスを広げるために隣人のための義務はありませんので、唯一の経路または覆われた水路を介してアクセ また、銀行が金融を提供するためにあまり喜んでいることがあります。

あなたの不動産業者に尋ねるべき事のチェックリスト

• 家に欠陥に対する保証がありますか？
• 通りは非公開か公開か？
• 下水道、ガス、水道管は道路の下にどこにあり、どこで本管に接続していますか？
• 道路の幅はどれくらいで、土地のブロックの通りの間口はどれくらいですか？
• 家を建て直すことはできますか、それとも禁止されていますか（西建ちくふか）？
• 現在のサイズ規制（寄せ書きと建ぺい率）の範囲内で建てられている家はありますか？
• 将来の道路計画のために指定された土地の一部はありますか？
• 売り手は家に既存の欠陥を知っていますか？
• 埋立地、旧池、河川敷、沼地に建てられた物件であったか。 （利用可能な土地リスクマップがあります。 地震危険区域-液状化危険区域の詳細はこちら）