私が不動産にいる間に起こった最大の傾向は、企業内で不動産を購入する人々への巨大で突然のシフトです。

2015年まで、それは非常に少数の選択でした：多くの人々のための説得力のある必要はなく、企業のための住宅ローンははるかに競争力がありませんでした。

しかしその後、2015年夏の予算で導入された住宅ローンの扱いが変更され、会社のルートがはるかに魅力的になりました。 ブローカーによると、新たな住宅ローンのアプリケーションの80％までは、有限会社のためになりました。

それはまだ皆のためではないだろうが、それは今、すべての投資家が考慮すべきものです。 所有権構造を正しく取得することは、あなたの生涯（およびそれ以降）に支払う税金の額とは大きく異なる可能性があります。…

あなたはトレーダーか投資家ですか？

この決定を下す際に最初に重要な区別は、あなたが不動産業者か投資家かです。

あなたが付加価値の向上を行い、利益のために売るために不動産を購入する場合、あなたはトレーダーです。 この場合、あなたは有限会社として購入するのが最善である可能性があります。

なぜ？ 有限会社としてプロパティを取引するときは、あなたの利益に法人税を支払うことになるので–あなたはここで現在のレートを見つけることがで あなたが個人として「反転」するために不動産を購入した場合、あなたの利益は収入として課税されます–あなたがより高い税率で課税されるならば、

（個人として、あなたが財産を借りるつもりであることを証明することができれば、収入ではなくキャピタルゲインとして扱われる利益を得ることができるかもしれないし、それを売却する前に短い間やったかもしれないが、今のところそれを駐車しましょう。)

あなたが家賃を収集し、その値が長年にわたってクリープを見るために不動産を購入した場合、あなたは投資家です。 ほとんどの投資家は歴史的に唯一のトレーダーとして運営されてきましたが、多くの投資家は有限会社を使用することで利益を得ることができます。

なぜ投資家は有限会社を使いたいのでしょうか？

純粋に財務的な観点から見ると、自分ではなく会社として財産を保持したいと思う理由は三つあります。

利益の税務上の扱い

あなたが自分の名前で財産を所有している場合、あなたがそれを借りて作った利益は、あなたの他の収入（あなたの仕事からのような）に加算され、所得税として課税されます。 しかし、代わりにあなたが会社内でそれを保持している場合、利益は代わりに法人税の責任を負うことになります。

法人税の税率は、所得税の税率が高い方の半分程度になる傾向があり、これは莫大な節約です。

あなたはまだ（私たちは後で来るだろう）会社から利益を取る場合は、配当金に課税されますが、柔軟性があります：あなたは最大の税効率のためにあ

住宅ローン金利の税務上の取扱い

2020年現在、住宅ローン金利は、個々の不動産投資家にとって許容される費用ではなくなります（代わりに基本金利手当を請求します）が、不動産を保有する企業にとっては引き続き許容されます。

（この変更は2017年4月から段階的に実施されており、詳細はこちらをご覧ください。）

私がリンクした投稿は、それがすべてどのように機能するかに入りますが、結論は、あなたがより高いレートで税金を支払い、不動産を購入するために住宅ローンを使用する場合、あなたが会社ではなくあなた自身の名前で財産を所有している場合、あなたの税金請求書が高くなるということです。

相続税を軽減する機会

会社内に保有されている財産は、相続税の計画に関しては、より多くのオプションを提供します。 それは私の給与等級をはるかに超えています（そして、あなたの計画の重要な部分を形成する上でプロパティを渡す場合は、専門家の税務顧問からのア

だから、所得税の利点、住宅ローンの治療の利点と潜在的に相続税の利点がある場合、なぜあなたは有限会社を通じて投資しないでしょうか？

もちろん、欠点もありますが…

有限会社を通じて投資してみませんか？

住宅ローンの可用性

これは大きな欠点であった：企業の住宅ローンは限られており、高価であり、借入限度額が低かった。

有限会社向けに提供されている商品の数は、個人向けに比べてまだはるかに少ないが、急速に変化している：これまでより多くの投資家がこの方向に動

あなたはまだ個人的な保証を与える必要があり、あなた自身の財政は精査されるので、多くの点でそれは名前以外のすべての個人的な住宅ローンです: 会社を”税のラッパー”であると考えてください。 あなたは非常に多くのオプションを見つけることはありませんし、料金や手数料が高くなる可能性がありますが、それはかつてよりもdealbreakerの少ないです。

あなたがお金を取るときの配当課税

あなたが会社にあなたの賃貸利益を残しているなら、問題はありません：あなたは法人税を支払い、その後、税引後の収入をロールアップするために残します-多分より多くの不動産を購入するために。

しかし、あなたがお金を取り出している場合（例えば、あなた自身の生活費に費やすために）、あなたはあなたが取る配当に課税されます。 それはあなたがそれを取り出すために残っているもの（ここでは現在のレート）に配当税に多額の強打を支払う、その後、最初に法人税を支払うことにな

だから、あなたが蓄積するためにそれを残すのではなく、あなたの財産の収入をオフに生きたいなら、それはトスアップのビットになります。 あなたはいくつかの方法で税金を節約しますが、他の人に余分な税金が発生します。 あなたはあなたの状況で最もうまくいく数字を実行する必要があります。

余分なコストと手間

大したことではありませんが、年間会社口座を提出することに関連する会計コストが高いので、それは考慮すべき費用であり、あ

有限会社を使用することがあなたのために右であるかどうかを決定する方法

それは有限会社を通じて購入することになると、あなたが降りてくるフェンスのどちら側が主に三つの要因に依存するつもりです：

あなたはどのくらいの収入を持っていますか？

あなたが所得税の高い率を払っている、とあなたは財産所得に入れることができる名前の低収入の配偶者を持っていない場合は、法人税のはるかに低い率を支払うことのルアーが強くなるだろう。

しかし、あなたが積極的にプロパティを取得している場合、あなたのポートフォリオは、紙の税の損失ではなく、利益を生成することができることを心に留めておいてください–ので、計画では、課税利益は、あなたが引退し、あなたの収入が落ちるまで遅れる可能性があります。

あなたは財産収入をオフに住んでみたいですか？

それを会社に置いておく（将来の購入のために、またはあなたの非財産収入が落ちるまで）ことは、あなたが費やすためにそれを取り出す必要がある

あなたは住宅ローンを使用していますか？

あなたの住宅ローンの利息の全体を営業費用として請求する能力（新しいルールが成立すると）は、より高いレートの納税者のために会社を使用するための主な議論になるでしょう。

あなたは誰のために物件を購入していますか？

最初はもちろん自分自身ですが、あなたの出口戦略は何ですか–あなたの晩年にあなたの高価なクルーズ習慣の資金を調達するためにそれらを売却す

あなたの財産を渡すことがあなたにとって重要であれば、（正しく構造化されていれば）会社内でそれらを保持することは、巨大な相続税の節約につ

だから答えは、もちろん…”それは依存します”

Phew…1,300語で、私たちはまだ本当にこの議論全体の表面を傷つけただけです。

我々が学んだ薄いものがあれば、それは遊びには多くの異なる要因があるということです–だから、妥協は避けられないことを認識し、フェンスのどちら

そうする前に、あなたは絶対にあなたの会計士に話すべきです：この投稿があなたの研究の終わりであるのではなく、専門家と生産的な会話をする