不動産投資家、TurboTenantの創設者/CEO：レンタルマーケティング、テナントスクリーニング、レンタルアプリケーション、家賃の支払い、およ

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不動産、より具体的には賃貸物件への投資は、人々が行うことができる最も収益性の高い安全な投資の一つになる可能性があります。 長期的な感謝、毎月のキャッシュフローと税制上の利点では、所有し、あなたが退職、ライフイベントのために、または他の理由のために保存することがで どこから始めるべきかを知ることは威圧的に見えるかもしれませんが、賃貸不動産投資は誰にとっても誰にとっても、あなたの年齢や経験に関係な

私は19歳のときに私の最初の財産を購入し、始めることについての最も難しい部分は、適切な財産を見つけ、投資が最終的に報われるかどうかを知 のは、最も重要なのは、プロパティの投資収益率（ROI）を計算する方法を、賃貸不動産投資の基本を打破してみましょう。

投資する物件の種類

不動産投資を初めて行う方のために、賃貸物件は一戸建て、集合住宅、タウンハウス、デュプレックス、集合住宅などがあります。 所有し、プロパティを借りるの主な利点は、家賃の支払いから毎月のキャッシュフローです—多くは、それはあなたが作ることができる最も安全な投資の一つだと主張しています。 投資家としてのあなたの目標に応じて異なる長所と短所を持っているの両方-もう一つのボーナスは、家主は、彼らが長期または短期レンタルをしたい

さらに、それはあなたが正しくROIを計算することができますので、あなたの家主の旅を開始するように、あなたの予算と投資戦略を知ることが重要

ROIを計算するために必要なもの

今、あなたは完璧なレンタルになると思う潜在的なプロパティを見つけましたが、それが良い投資であるかどうかをどのように知っていますか？ それがROIの計算の出番です。 ROIは投資の収益性を測定する、または他の言葉では、賃貸特性の費用に関連して可能なリターンを測定する。

ROIを計算するために必要なものの基本は次のとおりです。

•プロパティの詳細：これには、プロパティの値、プロパティの修理費用、面積、寝室の数が含

•住宅ローンの詳細：これは、融資条件、頭金、閉鎖費用と金利になります。

•賃貸収入の詳細：毎月の賃貸収入、その他の毎月の収入、予想される空室率を計算します。

•毎月のレンタル費用：あなたはあなたの毎月のメンテナンス、毎月の修理、毎月のユーティリティ、毎月のHOA/会費とプロパティ管理コストがどうなるかを知＜3955＞＜6814＞※年間賃貸料：年間固定資産税と年間保険料になります。

潜在的な賃貸物件についてのこれらの詳細をすべて知ることは、あなたの投資目標に合った良い投資になるかどうかを判断するのに役立ちます。

ROIの計算方法

プロパティに関する重要な情報をすべて収集し、ROIを計算する準備ができたら、計算する必要がある重要な数値を以下に示します。 また、ROIを計算するために賃貸物件の計算機を使用することができます。

•純営業利益(NOI): 純営業利益またはNOIは、あなたの投資がどのように収益性を表します。 これは、プロパティの総収入マイナスあなたの営業費用を差し引いて計算することができます。

•キャップレート：これは資本化レートとも呼ばれ、レンタル投資機会を比較するための洞察をすばやく得るのに役立ちます。 それはあなたのリターンの率を表し、特性の価格によってあなたのNOIを割ることによって計算することができる。

•キャッシュオンキャッシュリターン：これは、あなたがレンタルに投資するものから期待されるリターンを表します。 この番号が何であるかを調べるには、税引後の年間キャッシュフローを、不動産を購入するために支払った金額で分割することができます。

•年間総家賃乗数：これはGRMとも呼ばれ、賃貸投資の価値を測定するのに役立ちます。 たとえば、提示価格が合理的であるかどうかを確認するのに役立ちます。 GRMを計算するには、総販売価格を年間総家賃で除算します。

•年間キャッシュ-フロー年間キャッシュ-フローは、純営業利益から負債を差し引いたものです。 これは、すべての費用と住宅ローンの支払いがカバーされた後、毎年あなたのレンタルから利益を得る（または失う）どのくらいです。

賃貸物件の良いROIは通常10％を超えていますが、5％から10％も許容範囲です。 ROIの計算に関しては、正しい答えも間違った答えもないことを覚えておいてください。 異なる投資家は、あなたの予算を知って、潜在的なリターンを分析することが不可欠である理由である、リスクの異なるレベルを取ります。

時には、プロパティは素晴らしい見て、理想的な賃貸のように見えるかもしれませんが、それはあなたが考えていなかった隠された手数料や費用を持っている可能性があります—だから、あなたが不動産に投資するたびにあなたのリターンを分析することは良いアイデアです。 あなたの家主の旅を開始すると、プロパティの収益性—だけでなく、あなたの投資戦略—心のトップを維持し、あなたのレンタルポートフォリオから正のROI

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