借地権の説明

多くの人々は、借地権を所有することが合法的にあなたのために何を意味するのかを認識していません。 これは、土地法の古い領域のうち、複雑な（といくつかは主張することができます）です。

借地権を購入した場合は、一定期間のみ不動産を所有します。

あなたは”リース”と呼ばれる家主（時には”フリーホルダー”として知られている）との法的契約を持っています。 これは、プロパティを所有しますどのように多くの年を示しています。

物件の所有権は、リースが終了すると家主に戻ります。

ほとんどのフラットは借地権です。 住宅も借地権することができ、彼らは共有所有スキームを通じて購入している場合、通常はあります。

借地権に関するよくある質問トップ10に答えると便利だと思いました。

なぜリースを延長する必要があるのですか？

あなたのリースの残りの年が減少するにつれて、その価値も減少します。 （この数字は貸し手から貸し手に異なる場合がありますが）多くの貸し手が残って60年未満がある住宅ローンを提供しない可能性がありますようにあ

リースを後で延長するのではなく、早く延長する方が良いでしょう。 あなたの賃貸借契約が残りの80年よりより少しを過せばかなり報酬を高めるかもしれない”結婚の価値”を支払わなければならない。

リース延長を取得するためのルートは何ですか？

最も一般的なルートは、あなたがあなたの家主に通知を提供し、正式なプロセスに従う法定ルートです。 代わりに、または法定ルートのために修飾しなければ、あなたの賃貸借契約を拡張するためにあなたの家主との非公式の整理に同意できるかもしれ さらにルートは、あなたの建物内の他のフラット所有者と協力し、集団enfranchisementのあなたの権利を行使することです;これは、建物の自由保有権を購入すること

法定リース延長の資格があるかどうかを知るにはどうすればよいですか？

主な要件は、延長を要求するために通知を提供する前に少なくとも二年間リースを所有していなければならず、フラットは21年以上の長期リースで保

リース延長にはどのくらいの時間がかかりますか？

これは予測するのが難しく、家主や弁護士などの第三者の協力に依存することがよくあります。 それは2-4か月の間に取ることができます。

どれくらいの費用がかかりますか？

あなたはあなたの家主にリースを延長するための保険料を支払わなければなりません; これはあなたの賃貸借契約の地上の賃貸料そして残りの言葉を含む複数の要因に基づいて方式を使用して計算される。 あなたはまた、あなた自身の費用とあなたの家主の合理的な費用を担当しています、これらは訴訟費用と測量料が含まれています。 また、土地登録料を含むあなたの拡張機能に関連して任意の支出のために支払う必要があります,と(プレミアムの価格に応じて)印紙税土地税.

評価が必要ですか？

はい、あなたの測量者は、あなたがリース延長のために支払うことを期待すべき保険料の概要を説明した評価レポートを提供します。 あなたの測量士はまた、必要に応じてあなたのためにあなたの家主の測量士と保険料を交渉します。

私のリースはどのくらい延長されますか？

法定延長は、リースの現在の有効期限に90年を追加します。 例えばあなたの賃貸借契約に65年が残っていればあなたの新しい賃貸借契約に155年の言葉がある。

私はまだ地面の家賃を支払う必要がありますか？

いいえ、地上家賃は”ペパーコーン”に減額されます。

私のリースの条件は変更されますか？

通常、用語は同じままです。 しかし、家主は更新し、それが時代遅れまたは昔ながらの用語が含まれている場合は、リースを近代化することができます。

家主に同意できない場合はどうなりますか？

最も一般的な意見の相違は、あなたが支払うべき保険料に関するものです;通常、これはあなたの弁護士または測量士を介した交渉で解決されます。 ただし、場合によっては当事者が同意できないことがあります。 これらのケースでは、問題はあなたのための保険料を決定する最初の層の裁判所に呼ばれます。

リースは、土地の場所、種類、使用、リースが開始された日付、およびフリーホルダーの条件によって劇的に異なります。 賃貸不動産の既存の所有権または賃貸不動産の購入に関するアドバイスが必要な場合は、01708 745183の不動産部門にお問い合わせください。