リゾーニング不動産のメリットは何ですか？

再ゾーニングプロパティは非常に有利なことができ、その理由は二つの主な理由があります:

• プロパティは、再ゾーニングが発表されたときに値の巨大な増加を見ることができます。
• それはあなたのロットを細分化するか、または住宅の単位ブロックか商業および工業特性を細分し、造ることができる開発者に販売することを可

多くの銀行は、既存の不動産（一部の田舎の不動産のような）のない土地や、そうでなければ建設する意思のない借り手を購入する投資家に反対していることを心に留めておいてください。

これは”投機的投資”として知られています。

土地がその上に建てられた財産を持っている場合、あなたは住宅ローンの資格を得る可能性が高くなります。

1300 889 743にお電話または私たちのオンラインお問い合わせフォームに記入し、あなたが購入する前に、我々は無料の不動産評価を整理することができます。

もしその物件が銀行に受け入れられるなら、その物件を再ゾーニングするために何かできることはありますか？

再ゾーニングされた物件を取得する方法

議会は、どの地域と郊外が再ゾーニングされるように設定されているかを示す、非常に詳細に戦略的計画を

これらの計画が実際に実現するかどうかは、完全に別の質問です！

一般的に、あなたの土地の建設、拡張、細分化、または使用を変更したい場合は、地方議会に開発申請（DA）を提出する必要があります。

不動産の再ゾーニングは困難でコストのかかるプロセスになる可能性があることに注意してください。

公聴会があり、DA申請が承認される保証はありません。

私たちは、5または6住居までのマルチユニットブロックのための住宅開発ローンの専門家です。

大規模なプロジェクトについては、商業開発ローンの承認を得るのを助けることができます。

あなたの研究を行う

あなたの地元の評議会のウェブサイトをチェックし、地元のゾーニングの規則と条例を見つけてください。

物件の計画が近隣のゾーニング法に適合しているかどうかを判断します。

申請書を提出する際に、プロパティの現在のゾーニング分類と変更したいカテゴリを知っている必要があります。

良いニュースは、特定のマイナーな作品はDAの承認を必要としないかもしれないということです。

あなたの地方議会を訪問

評議会は必要なすべてのフォームを持っており、そこからあなたを助け、導くことができます。

彼らはたくさんの書類を要求するので、準備してください。 これには以下が含まれます:

• 不動産調査.
• 交通学。

あなたが地方議会に申請を提出するとき、あなたの州の関連する環境保護法は考慮されなければならない特定の事項を指定します。

これらの考慮事項のいくつかには、開発に対するサイトの適合性、および開発が地域および環境に及ぼす可能性のある影響が含まれます。

それはどのくらいの費用がかかりますか？

非公式の事前相談料は、時間ごとに140ドル、追加時間ごとに70ドルにすることができます。

これは口頭によるアドバイスのみであり、あなたの財産の再ゾーニング提案が承認されることを保証するものではありません。

開発申請料

開発申請料は、開発の推定コストに基づいています。

開発費見積	料金額（GSTを含む)
より少し$5,000	$110.00
$5,000 – $50,000	$170 プラス推定コストの各$3.00のための追加のadditional1,000。
$50,000 – $250,000	$352 プラス推定コストの各$3.64のための追加のadditional1,000。
$250,000 – $500.000	$1,110 プラス推定コストが超えていることにより、各$2.34のための追加のadditional1,000$250,000
$500,000 – $1,000,000	$1,745 プラス追加の$1。推定費用が超過する各$64のための1,000$550,000
$1,000,000 – $10,000,000	$2,615 プラス推定コストが超えていることにより、各$2.34のための追加のadditional1,000$1,000,000
より多く$10,000,000	$15,875 プラス推定コストが超えていることにより、各$1.19のための追加のadditional1,000$10,000,000

注：上記の費用は、シドニー市議会からの料金スケジュールの例です。 それは最新の料金体系のためにあなたの評議会と話すことをお勧めしますので、プロパティの再ゾーニング申請料は異なる場合があります。

計画委員会を待つ

あなたの州の関連する計画委員会が開発アプリケーションの分析を完了したら、立法会議があります。

あなたのケースを作り、ボードメンバーと一般の人々からの質問/質問に答えます（該当する場合）。

この後、決定は投票に行きます。

どれくらい時間がかかりますか？

単純な要求のための数ヶ月、しかし、より複雑な状況のための6ヶ月から年は前代未聞ではありません。

アプリケーションが拒否された場合はどうなりますか？

あなたが評議会に彼らの決定を見直すために申請することを可能にする規定があります。

EPA法の第97-99条に基づき、土地環境裁判所は理事会の決定に対する上訴を聞くこともできる。

不動産を再ゾーニングするときのよくある間違い

• 間違った土地所有者の詳細を提供して、料金通知に記載されている人/会社と一致しないよ
• 開発アプリケーションの期限がないか、要求されたときに追加の文書を提供しないことは、アプリケーションが評価の前の段階に戻るか、完全に失効す
• 特定の開発作業が行われないようにする土地または財産に関する制限的な契約を認識していない（詳細については、売買契約または所有権証明書を

タウンプランナーを雇う必要がありますか？

タウンプランナーが申請プロセスを支援し、地元の評価要件を遵守するのを助けることができます。

町の計画者はしばしば地方議会と定期的に連絡を取り合っているので、要求した変更が受け入れられるかどうかを明確に把握する傾向がありま

彼らはあなたがそれを追求するかなりの時間とお金を費やす前に、あなたの成功の可能性の良い指標を与えることができます。

タウンプランナーの雇用は、タウンプランナーが時間ごとに料金を請求する相談ベースで行われます。

彼らは役に立つことができますが、彼らはまた、高価なことができます。

不動産のリゾーニングの実際の例

一つのタイトルに複数のユニットをリゾーニング

ペンリスのダービー通りの北のプロパティのリゾーニングの変更が発表されたとき、プロパティの値は一晩で倍増しました。

具体的には、二階建てのブロックから六階建てのブロックを建設することができました。

これにより、これらの物件の価値が平均600,000ドルから100万ドルに増加しました。

もう一つの例はシドニーのインナーウェストであり、1,000平方メートルの土地ブロックが工業用アパートから八階建てのアパートに再ゾーニングされた。 これにより、地価は2 2百万から1 10.7百万に増加しました。

一つのタイトルで複数のユニットを購入するにはローンが必要ですか？

1300 889 743に電話するか、無料の評価フォームに記入して、私たちの専門家のモーゲージブローカーのいずれかと話します。

産業から住宅への再ゾーニング

2012年、ポートフィリップ市議会はモンタギュー地区構造計画を採択した（変更あり）。

この計画は、産業利用と住宅開発の両方を可能にするためのモンタギュー地区の更新のための枠組みを提供した。

プロパティに複数のゾーニングがある場合、これは混合使用ゾーニングと呼ばれます。

変更が発表されたとき、モンタギューの地価はほぼ倍増した。

あなたが混合使用不動産住宅ローンの対象かどうかを調べるには、私たちに1300 889 743に電話を与えるか、私たちの無料のオンライン評価フォームに記入す

農地を住宅ゾーニングに再ゾーニング

メルボルンの都市成長境界内に農地を含めることにより、その土地の価値はhect35,000ヘクタール未満からhect300,000ヘクタール

各プロパティゾーンの意味は何ですか？

プロパティゾーンは、各評議会と州の間で異なります。

しかし、あなたにアイデアを与えるために、以下のゾーニングタイプは、東海岸の評議会の数に適用されます。

住宅ゾーニング

住宅ゾーンは、r1、R2、R3、R4、R5の五つのカテゴリに分かれています。

R1ゾーニング

R1ゾーニングまたは一般住宅ゾーンは、一般的に、一戸建て住宅の近所に位置する不動産を指します。

ほとんどの地元の法律は、R1ゾーニングを一つの家族のための住居として意図された独立した家に制限しています。

R2ゾーニング

R2ゾーニングまたは低密度住宅ゾーンは、主に低密度住宅で構成され、計画目的は地域の単一住居特性を保護することです。

ベッド＆ブレックファースト（B&B）の宿泊施設、育児施設、二重職業、ホームビジネス、集合住宅、礼拝所、レクリエーションエリア、高齢者ケア施設など、様々な住宅タイプ、施設、サービスを可能にする。

R3ゾーニング

r3ゾーニングまたは中密度住宅ゾーンは、タウンハウス、ヴィラ、住宅フラットなどの中密度住宅を提供します。

R3ゾーニングは、R2よりも密度の高い都市形態を可能にし、単一の住居と住宅のフラットの領域間の移行を提供します。 また、幼稚園、保育所、近所のお店、教会などの非住宅用途を許可しています。

R4ゾーニング

R4または高密度住宅ゾーンは、住宅のフラットと、保育所、教育施設、医療施設、礼拝所、娯楽、コミュニティセンターなどの非住宅用

R5ゾーニング

R5ゾーニングまたは大ロット住宅ゾーンは、環境への影響を最小限に抑えながら、農村部の住宅を提供することを目的としています。 例としては、都心部のユニット開発やサービスアパートメントなどがあります。

商業ゾーン

商業ゾーンは、B1、B2、B3、B4、B5、B6、B7、B8の8つのカテゴリに分かれています。

B1ゾーニング

B1ゾーニングまたは近隣センターゾーンは、近くの住民のニーズに応えるために小規模な小売、ビジネス、コミュニティの使用を可能にします。

ゾーン内で禁止されている使用には、住宅団地、一般産業、および性サービス施設が含まれます。

B2ゾーニング

b2ローカルセンターゾーンでは、店舗やオフィス、医療センター、ショップトップハウジング、飲食施設などの商業施設が許可されています。

B2ゾーンは、地域に住み、働き、訪問する人々のニーズに応えるために、小規模な小売、ビジネス、エンターテイメント、コミュニティの用途の範囲を提供します。

B3ゾーニング

b3ゾーニングまたは商業コアゾーンは、公共交通機関に近接した広範な商業および高密度住宅開発を提供します。

ゾーン内で禁止されている使用には、住居、二重居住、産業用コンセント、性サービス施設などの小規模な住宅ユニットが含まれます。

B4mixed-use zoning

b4Mixed-Use zoningは、公共交通機関の後援を最大化し、歩行やサイクリングを奨励するために、互換性のある土地利用、適切なビジネス、オフィス、小売

B5ゾーニング

B5事業開発ゾーンは、倉庫、工場、重量物のために大きな床面積を必要とする商業用不動産を含む事業のミックスを可能にします。

B6ゾーニング

B6企業回廊ゾーンは、ビジネス、オフィス、軽工業、かさばる商品小売などの雇用用途を混在させることができます。 このゾーンは、主に主要道路に沿っていくつかの領域に適用されます。

B7ゾーニング

B7ビジネスパークゾーンは、多くの異なる産業用途を可能にします。

工業地帯

工業地帯は、IN1、IN2、IN3、IN4の四つの主要なカテゴリに分かれています。

IN1ゾーニング

IN1一般工業地帯は、幅広い一般産業および倉庫の土地利用を提供しています。 工業用地の競争を防ぐため、このゾーンではビジネスや小売用途は許可されていません。

IN2ゾーニング

IN2軽工業地帯は、隣接する住宅地の設備に干渉しない限り、軽工業および倉庫の土地利用の範囲を提供します。 許可された使用は軽工業、ハードウェアおよび建物の供給、持ち帰りの食糧および飲み物の前提および近隣の店を含んでいる。

IN3ゾーニング

IN3重工業地帯は、他の土地利用から分離する必要がある産業を対象としています。

IN4ゾーニング

IN4ワーキングウォーターフロントゾーンは、ウォーターフロントの産業を維持し、奨励し、海洋活動を奨励することを目的としています。 それは直接水辺地帯のアクセスを要求する海上特定の企業のための専門にされた地帯である。

農村地帯

農村地帯は、主にRU1、RU2、RU3、RU4の四つのゾーンに分かれています

RU1一次生産ゾーニング

RU1一次生産ゾーンは、天然資源基盤を維持 このゾーンは、資源の土地の断片化を最小限に抑え、ゾーン内の紛争や隣接するゾーンとの土地利用を最小限に抑えることを目的としています。

RU2農村ゾーニング

RU2農村景観ゾーンは、土地の農村景観特性を維持し、広範な農業を含む互換性のある土地利用の範囲を提供することを目的とし

RU3林業ゾーニング

RU3林業ゾーニングは、林業目的のための開発を可能にし、そのような用途が木材生産と互換性のある森林資源のレクリエーション

RU4Rural Small Holdings zoning

RU4Rural Small Holdings zoningは、養殖、ベッド＆ブレックファーストの宿泊施設、同意を得て許可されたコミュニティ施設を持つ家庭の職業を対象としています。

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