正味現在価値（NPV）は、プロジェクトまたは投資の時間の経過に伴う現金の流入および流出の価値です。 NPVは本質的に私たちにプロジェクトの収益性を与えます。 あなたは二つのプロジェクトの間の決定に直面しているか、ランキングを決定しようとしている場合は、NPVが役立ちます。 しかし、収益性の真の反射のために、あなたはプロジェクトや投資の間でリスクの様々なレベルを調整する必要があるかもしれません。

現金の流入と流出を決定します。 これは、プロジェクトが必要とするすべての資本だけでなく、プロジェクトが生成する資本を考える必要があります。 賃貸住宅を購入すると、£65,000（つまり£65,000の流出）の費用がかかります。 あなたは3年間家を借りる年間£3,900を受け取ることを知っています（£3,900の3つの流入）。 三年の終わりには、£78,000（£7,800のように一つの流入）のために家を売却する予定です。

割引率を理解する。 割引率はリスクの尺度です。 割引率（または必要な収益率）が高いほど、プロジェクトはリスクが高くなります。 あなたが購入している賃貸住宅が素敵な近所にあり、同じ人が五年間そこに住んでいて、そこに住み続けたいのであれば、その割引率は、あなたが修正し、借りなければならない町の悪い地域で荒廃した家を買うよりも低くなるでしょう。

あなたの投資のための割引率を決定します。 開始するには良い場所は、リスクフリーレート（あなたが米国財務省の手形で獲得することができますレート）です。 あなたはリスクフリー3パーセントを獲得することができますとしましょう。 従って町の悪い区域の家に12パーセントの割引率があるかもしれない間、町のニース区域の家に8パーセントの割引率があるかもしれない。

Microsoft Excelでセルを選択します。 “=NPV(“と入力します。 これにより、次のような自動式が表示されます。

\=NPV(rate,value1,…)

Rateはプロジェクトの割引率です。 値1と値2は、プロジェクトのキャッシュフローです。

投資の変数をExcelの数式に入力します。 安全な近所の家の場合、次のようになります：

\=NPV(8%, -100000, 6000, 6000, 6000, 120000)

これはあなたに£2,206.4のNPVを与えます。

悪い地域の家に同じアプローチを使用すると、-NP8,327.54のNPVが得られます。

NPVの結果を使用して、家の間を選択します。 あなたはあなたに最高のNPVを与えるプロジェクトや投資を選ぶべきです。 この場合、ニースエリアの家はより良い投資です。

一つは、町の悪い地域に荒廃した家が他の家よりも少ない費用がかかるだろう期待するかもしれません。 それでは、荒廃の家は£39,000の費用がかかり、三年後に£58,500のためにそれを販売することができますとしましょう。

\=NPV(12%, -60000, 6000, 6000, 6000, 90000)

これはあなたに£6,736.5のNPVを与えます、それはそれを素敵な地域の家よりも良い投資にします。