フランスで不動産を購入することを考えていますか？ あなたが休日の家や投資不動産を購入し、そこに移動したり、引退を考えているかどうか、あなたが知っておく必要があります最初のものの一つは、住宅ローンを取得する方法です。
このガイドでは、フランスで住宅ローンを取得することについて知っておく必要があるすべてをカバーします。 これには、住宅ローンの種類、金利、手数料、適用方法、および通常の所要時間が含まれます。
私たちも、あなたが少ないために英国からフランスに支払いを送信するのに役立ちますWiseで住宅ローンの手数料にお金を節約する方法を紹介します。
だから、始めましょう。
フランスで非居住者として住宅ローンを取得することはできますか？
フランスの銀行や住宅ローンの提供者は、多くの場合、居住者と同じように国際的な買い手に貸して喜んでいる1。 これは、理論的には、あなたの夢のフランスのプロパティを購入する住宅ローンを得ることに問題があるべきではないことを意味します。
しかし、あなたは英国の買い手としていくつかの追加の要件と制限に直面するかもしれません。 フランスでは、典型的なローン-ツー-バリュー（LTV）比率-本質的に、プロバイダがあなたを貸すために準備されているどのくらい、プロパティの値と比較して-約70-80％2 しかし、いくつかの貸し手は、非EU国民のための購入価格の最大50％のための住宅ローンを付与します。
外国人バイヤーとして、あなたはまた、次のことを行う必要があるかもしれません2:
- 少なくとも24の住宅ローンの支払いをカバーする最低預金を含むフランスの普通預金口座を開く
- あなたの総住宅ローンの120％に等しい生命保険を取る-貸し手が受益者である
- 住宅ローンの費用をカバーするために健康と障害保険を取る-場合によっては、50代以上が健康診断を受けるように求められることがあります。
これらの要件を満たす必要があるかどうかは、個々の貸し手に大きく依存します。 それは常に先に行く前に、提案された住宅ローンの条件を確認することをお勧めします。
Brexit後に住宅ローンを取得する1
英国が正式に欧州連合を離脱した今、これは英国市民がフランスで住宅ローンを取得することをより困難にしますか？ ありがたいことに、それはしていません-フランスの住宅ローンの貸し手は、彼らがどこから来ても、住民と非居住者の両方からのアプリケーションを検討
しかし、Brexitに関連する可能性のある点はいくつかあります。 フランスでは、EUの国民は85％の最大LTVを得ることができます-私たちが議論したように、平均は約70-80％です。 今のところ、これにはBrexit後の英国のバイヤーが含まれています。 あなたはフランスの税の居住者であれば、あなただけの100％の住宅ローンを得ることができます。
Covid-19のパンデミックに続いて、フランスの最低住宅ローンはEUのバイヤーにとって約150,000ユーロです。 これは再び英国からの応募者が含まれています。 世界の残りの部分については、銀行が融資を検討する最小値は€250,000です。
フランスの住宅ローンはどのように構成されていますか？
フランスでは、英国と同じ種類の住宅ローンを見つけることができます。 フランスの住宅ローン市場への比較的最近の追加は、上限金利の住宅ローンです。
ここではeach1についてもう少しです：
固定金利の住宅ローン
周りの最も人気のある返済住宅ローンの一つは、固定金利のお得な情報は、通常、低金利 しかし、彼らはまた、過払いや早期支払いのための罰則を持つことができます。
変動金利型住宅ローン
フランスでは、変動金利型住宅ローンは欧州銀行間オファーレート、またはEURIBORにリンクされています。 これは、レートが変動する可能性があることを意味します。 あなたは、これは自動的にあなたの毎月の支払いの変更を意味すると仮定したいが、フランスでは、通常、代わりに全体的な住宅ローンの期間の長さに変
利息のみの住宅ローン
あなたはフランスで住宅ローンを聞かせて購入を得ることに探しているなら、これはあなたが考慮することができるオプシ それは効果的にあなただけではなく、借りた元の量よりも、ローンの利息を支払うことを意味します。 あなたの支払いは低くなりますが、あなたはまだ用語の終わりに住宅ローンの金額を借りています。
フランスの無利子住宅ローンは、申請者がローン全体をカバーするのに十分な流動資産を持っていることを証明できるまれな状況でのみ承認されているため、非居住者として取得するのが難しい場合があります3。
上限金利型住宅ローン
これらは変動金利型住宅ローンと同じように機能しますが、金利に上限があります。 これは、より多くの金融セキュリティを提供していますが、あなたは固定金利の契約にロックされていません。
フランスの住宅ローン金利
フランスが不動産購入のためにこのような人気のある選択である主な理由の一つは、住宅ローンのための比較的低利 バイヤーのための優れたニュースは、いくつかの情報源によると、料金は1949年以来最低レベルに達しているということです。
フランスの住宅ローン金利は、平均して1.5％または2.5％の間にありますが、0.9％と低くなっています。
しかし、あなたが提供されるレートは、あなたが借りる金額、LTVレート、住宅ローンの種類と期間、プロパティとあなたの在留資格によって異なります。 あなたはここで便利なフランスの住宅ローンの計算機を見つけることができます。
承認プロセス1
ヨーロッパの他の国と異常に比較して、フランスの住宅ローンの貸し手は、通常、申請者の信用チェックを行わず、代わりに、彼らはあな
これは、厳格な債務所得チェックに合格し、返済に余裕があることを証明するための広範な文書を提供する必要があることを意味します。 このガイドの後半で、アプリケーションに必要な書類を見ていきます。
ここに注意すべき重要なことがあります。 フランスで住宅ローンを取得するには、（住宅ローンの支払い、家賃やその他のローンの返済を含む）あなたの金融負債は、あなたの世帯収入の35％以上まで追加
適格性を決定するその他の要因には、次のものがあります:
- 年齢-一部の貸し手は、75歳未満の人々のための住宅ローンのみを承認します
- 雇用-安定した恒久的な雇用の申請者が優先されます
- 保険-あなたの状況に応じて、生命保険、財産保険、およびおそらく他のポリシーの証拠を提供する必要があるかもしれません。
- プロパティ-貸し手は、アプリケーションを処理する際に、プロパティの年齢、条件、再販の可能性を見てください。
フランスで住宅ローンを取得するための手数料とコスト
フランスで不動産を購入するには、世界の他の多くの地域と同様に、多くの手数料が付 あなたは、不動産取引手数料の総購入価格の約10-15％を支払うことを期待することができ、これらのいくつかはあなたの住宅ローンのためになります。
あなたが知っておく必要がある主な住宅ローン関連料金を見てみましょう2：
セットアップ料金（frais de dossier）
フランスのほとんどの貸し手は、初期セッ これは通常、総住宅ローン額の割合として固定されています。
手配料
セットアップ料のほかに、住宅ローンの手配やオリジネーション料を支払わなければならない場合があります。 これは変化する可能性があり、多くの場合、交渉に開放されていますが、それは€350の最小値と1％の周りに通常です。 上に付加価値税が加算されます。
評価調査料
彼らは住宅ローンを承認することができます前に、多くの貸し手が実施されるプロパティの評価が必要になります。 これは一般的に€250の周りの費用がかかります。
公証人手数料
フランスで従来の住宅ローンを取得する場合は、notaireによって法的に登録される必要があります。 このための手数料は、総融資額の約2％1です。
賢明なフランスの住宅ローンの手数料にお金を節約
あなたはすべてのそれらの住宅ローンの手数料を含め、フランスで不動産を購入する際にカバーす あなたはまだ英国に拠点を置いている場合は、フランスにお金を送信するための最も費用対効果の高い方法を見つける必要があります。
銀行は高い国際送金手数料を請求する傾向があるため、銀行を使用する前に一時停止してください。 さらに、彼らはしばしば為替レートの上にマージンを追加し、そのすべてがあなたの交換を必要以上に高価にします。
ここでは、より良いオプションです。 Wiseで英国からフランスにお金を送ると、マージンが上に追加されずに、実際の中間市場の為替レートが得られます。 より良いまだ、支払うために一つだけの小さな前払い振込手数料があります。
Wiseを使用した国際転送は、高速で、完全に安全で信頼性があります。 これはそのフランスの特性の購入を分類されて得ることへの遅れを意味しない。
今日ワイズに参加
フランスの住宅ローンを申請する方法
フランスの住宅ローンを申請するプロセスは、英国ではここに比較的似ています。 物件を購入する前に原則的に契約（AIP）を得ることができますが、最初の売買契約が締結されるまで正式なオファーを得ることはできません1。
このセクションでは、フランスのモーゲージブローカー、あなたのアプリケーションと焦点を当てるために主な貸し手を提供する必要がある文書を見ていき
私はブローカーを使用するか、直接行く必要がありますか？1
あなたはフランスの住宅ローンを取得するためにモーゲージブローカーを使用する必要はありませんが、あなたが外国の買い手であるか、非標準的な状況
まず、ブローカーはあなたに代わって市場全体を検索して比較し、最良の取引を見つけることができます。 彼らは割引料金、または一般的に利用できない製品へのアクセス権を持っているかもしれません。
彼らのサービスのために支払う追加料金がありますが、これはブローカーがあなた自身を見つけることができるよりも安い住宅ローンであなたを作るこ
英語を話すブローカーは、フランスの住宅ローンシステムをナビゲートし、承認される可能性を高めるためのアドバイスを提供するのにも役立ちます。
どのような文書が必要ですか？
アプリケーションで提供する必要があるものは次のとおりです1:
- パスポート
- 居住証明
- 収入証明
- 銀行取引明細書および過去三ヶ月からの納税申告
- 最初の販売契約（Compromis de Vente）
- 貸し手が必要とする生命、財産および/または健康保険契約書
- 現在の住宅ローンまたは賃貸契約のコピー
- 完成した資産計算書フォーム。
どの銀行や貸し手を選ぶべきですか？
あなたの住宅ローンの検索を開始する準備ができていますか？ ここでは、フランスで住宅ローンを提供する主要な国立銀行と相互貸し手のリストです1:
- BNPパリバ
- Sociétégénérale
- Crédit Industriel et Commercial(CIC)
- Crédit Agricole
- Crédit Mutual
- Caisse d’Epargne
- Banque Populaire
- Banque Populaire
- Banque Populaire
- Banque Populaire
- Banque Populaire
- Banque Populaire
- Banque Populaire
- ラ-バンケ-ポストアーレ.
また、Entennial、L’UCB、Crédit Foncierなどのフランスの不動産銀行を試すこともできます。 最終的な選択肢は、バークレイズ、HSBC、ハリファックス、ロイヤル-バンク-オブ-スコットランドのような国際銀行です。
英国からフランスで住宅ローンを取得
まだフランスに移動していませんか？ 貸し手に応じて、あなたは、少なくともまだ英国にいる間、オンラインでアプリケーションを開始することができるはずです。 あなたは、引用符を取得し、料金やオファーを比較し、さらにはprincipleşで契約を得ることができます。
あなたの住宅ローンのオファーを確定するためにフランスに旅行または二つをしなければならないかもしれないことに注意してください。 たとえば、身元を確認したり、元の文書を直接提供したりする必要がある場合があります。
私はフランスで購入する英国の住宅ローンを得ることができますか？
イギリスの銀行からフランスの住宅ローンを取得することは、国際銀行の場合にのみ可能です。 だから、英国とフランスの両方で動作するもの。
外国人居住者は、銀行の運営方法に精通しており、英語で情報にアクセスでき、銀行との既存の信用履歴を持つ可能性があるため、これは便利なオプシ
フランスで住宅ローンを取得するにはどのくらいかかりますか？
フランスで住宅ローンの承認を得るプロセスは非常に時間がかかることがあります。 開始からfinish1に12-14週から取るとそれが期待できます。 遅延を避けるために、すべてのドキュメントが揃っていることを確認してください。
新しい国の住宅ローン制度をナビゲートすることは、最初は常に困難です。 しかし、うまくいけば、このガイドを読んだ後、あなたはフランスの住宅ローンを取得する方法のより良いアイデアを持っている必要があります-そし
あなたの財産の購入で幸運！
この記事に使用されているソース:
- https://www.frenchentree.com/french-property/french-mortgages/beginners-guide-to-french-mortgages/
- https://www.expatica.com/fr/housing/buying/your-guide-to-french-mortgages-102497/
- https://www.frenchentree.com/french-property/french-mortgages/mortgage-article-are-interest-only-mortgages-available-in-france/
- https://www.thelocal.fr/20211019/french-property-roundup-tax-hikes-and-up-and-coming-areas/
- https://international-buyers.bnpparibas.com/french-mortgage/quote-request#undefined
- https://www.onlinemortgageadvisor.co.uk/overseas-mortgages/french-property-mortgages/
ソースは10-Nov-2021で確認されました。
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