私が十数年かそこら前に私の家を造ったときに、建築業者は私が建築者プロセスで供給するプロダクトおよび材料のための”手当”を提供した。

とりわけ、私は窓のアップグレードセット、家電製品の別のブランド、超効率的なガス暖炉、自動ガレージのドアオープナーとより良い照明器具を供給しました。

もちろん、私は唯一無二の注文住宅でした。 それはまた、私は建築家と大手木材や建築材料のディーラーのために働いていた別の一人の息子を持っていることを助けました。 そして、それは私が40年以上にわたって住宅や不動産について書いており、ビジネスの少数の人々よりも多くを知っていることを傷つけませんでした。

しかし、ここでのポイントは、同じコミュニティやビルダーの他のプロパティで数回繰り返されるモデルである生産家を購入している場合でも、ビルダーを介してではなく他の場所からカーペットを購入したり、ほとんど新しく愛されているレストラングレードの範囲を古い家から持ってきたりする機会があるかもしれないということです。

手当はどのように機能しますか？

あなたのビルダーがそんなに傾いているなら、彼はあなたに手当と呼ばれるものを提供します。 手当は、総契約価格から差し引かれます。 あなたがappliances325,000のためにあなたの家を購入するためにサインアップし、あなたが家電製品の独自のセットを買ったので、ビルダーはあなたに0 10,000手当を与

手当は、ビルダーが提供する選択肢のリストから選択するアップグレードと混同してはなりません。 より良い冷蔵庫、例えば、またはより良い床。 手当は、一方では、彼が項目を提供したら建築者を要したこと量のための信用である。

手当に関しては、難しくて速いルールはありません。 いくつかのビルダーは、あなたが何かを提供することを許可しませんが、他の人はあなたが限られた量の供給を提供することを可能にします。 あまりにも多くのアイテムを供給する場合は、彼らは信じて、あなたもコストプラスに基づいて、あなたの今カスタムハウスを建てるために一般的な請負業者としてそれらを雇う可能性があり、プラスは彼らのオーバーヘッドだけでなく、利益をカバーするための量である。

妥当な数の変更を構成するものは、特定のビルダーによって異なります。 だから、あなたは彼らの政策が何であるかを見るためにあなたを感じなければなりません。 “私達は私達のバイヤーと働くために全力を尽くします”、中西部の生産の建築者は私に言いました。

手当のセットリストもありません。 彼らは大きく異なりますが、最も頻繁なものには、家電製品、照明器具、床材の手当があります。 そして、それは完全なセットである必要はありません。 人々は頻繁にそれらが付いている彼らの珍重された食堂のシャンデリアを、例えば持って来たいと思う。 そして、私が知っている一つの家族は、彼らが移動するたびに彼らと彼らのカスタムデザインのフロントドア

手当の問題

もちろん、あるビルダーが手当を考慮しないかもしれない理由がありますが、他のビルダーは手当を制限します。 一つはスケジューリングです。 あなたが他の所で購入するカウンタートップが遅く入って来れば、それは全仕事を投げる。 インストーラーが移動してから2週間後まで、1つのアイテムがジョブに表示されない場合は、それらを戻す必要があります。

手当のもう一つの頻繁な問題は、あなたが購入するアイテムが間違ったサイズ、壊れているか破損しているということです。 時には部品が欠落しているか、製品が間違った色です。 次の郡のディスカウントストアであなたのマスターの浴室のための超改善された渦のたらいを買うことを言いなさい。 今、それが到着し、それがビルダーによって割り当てられたスペースのために大きすぎると言います。 または多分それはそれが受け入れられないほど傷付けられています。 それが間違ったサイズなら、管はあなたのたらいのための方法を作るために動かされなければなりそれは配管工および電気技師が仕事に呼び戻さ 破損している場合や色が間違っている場合は、返品して交換する必要があり、遅延の原因となります。

手当に関するもう一つの潜在的な問題は、下請け業者のインストーラの品質です。 ビルダーは、何度も同じ潜水艦で動作する傾向があるので、彼らは自分の仕事を知っている—と彼らは問題がある場合、彼らはで吠えることができる人を知 ビルダーの潜水艦はまた、同じ細分内で家から家に移動するので、問題が発見されたときに近くにいることがあり、十分に簡単に戻ることができます。

あなたの男は、一方で、未知の量です。 そして彼があなたがディスカウントストアで購入した食器棚を取付けることの上でねじれば、彼は修正をすると通常どこにも見つけられない。 結果は、もちろん、別の遅延です。

そして、盗難の問題があります。 あなたが他の所で発注した食器棚はあなたの、ない建築者である。そうあなたのキャビネットが数日のためのjobsiteで、また更に夜通し坐り、次に消えたら、あなたの責任である。 ビルダーの保険はそれをカバーしません。

各ビルダーは異なる

異なるビルダーは異なる手当の価格を設定するので、ここで特に注意してください。 いくつかはまっすぐなドルのためドルの割引を与えるが、他は元の費用のあるパーセントだけを与える。

最初の例では、あなたのビルダーが提供していないタイルのworth10,000の価値のためのallowance10,000の手当を得ることができます。 しかし、後者の場合には、あなただけの彼の実際のコストである$8,000リベートを、得ることができます。 他の$2,000は、彼がもはや見ていないオーバーヘッドと利益のためでした。 そして、手当上のtile2,000であるタイルを選ぶべきである、それを取付けるために建築者のための$2,000または多くをさらに満たすことができる。 そして、何人かの建築者はそれの上に変更順序のための満たすかもしれない。

これらの問題を回避する1つの方法は、早期に選択を行うことです。 それは手当に適用され、それが販売契約に書かれていることをあなたが完全にビルダーの価格政策を理解していることを確認することも賢明です。 そうすれば、驚きや誤解はありません。 だから、質問をすることを恐れてはいけません。

最後に、ビルダーがどのくらいのクレジットを許可するか、それが問題の製品だけをカバーするのか、労働、利益、間接費の金額が含まれているのかを事前に知っていることを確認してください。