細分化とはどういう意味ですか？
細分化とは、土地を二つ以上のセクションに分割するときのことで、一般的には、結果として得られるセクションのすべてではないにしても一部を売却することを考えています。
細分化のプロセスは、主に3つのタイプの土地所有の下で分類される。
ニュージーランドの不動産細分化の主な種類
- 手数料シンプル–細分化の最も一般的な形式。 既存のプロパティを2つ以上のセクションに分割します。
- ユニットタイトル–これは、既存の土地の上に住宅ユニットに個々のタイトルを与えます。 住宅ユニットに団体があり、単位は通常私道、庭、等のような共通の特性で、共有する。
- クロスリース-かつては一般的なタイプのプロパティの細分化。 クロスリースは、リースが”フラット”と呼ばれている各ユニット上に作成されたときです。 各フラット所有者は、プロパティの所有権を共有しており、あなたは、任意の外部の建設や開発作業を行う前に、あなたのクロスリース隣人からの承認を
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細分化する際に考慮すべきこと細分化プロセスは時間がかかり、高価であるため、宿題をして、始める前に何が関係しているかを明確に理解しておくことが本当に重要です。 各地域には独自のゾーニング規則と規制があるため、地方議会の細分化要件を確認してください。 Auckland Councilによると、あなたの財産を細分化することを考えるときの重要な考慮事項は次のとおりです。
あなたの財産を細分化することに伴う全体的なコ 大まかなガイドとして、オークランドの二つのロットにプロパティの標準的な細分化はbetween120,000-$150,000の間の費用がかかります。 この費用は、承認された同意、新しいタイトル証明書、専門家の手数料およびその他の要件をカバーしています。
一般的に、この総コストには次のものが含まれることも期待できます:
- 同意処理費
- 開発貢献費
- インフラ接続（水道、電力、通信など）
- 私道とアクセス
- 専門家料金（測量士、プランナー、弁護士、エンジニアなど）
- 土地情報ニュージーランド料金
engage a licensed surveyor
a licensed surveyorは、細分化プロセスの全体的なコスト、それにかかる時間、関与するものについてのガイドを提供します。
測量士はまた、以下を含む多くの重要な側面を支援することができます:
- あなたの財産の細分化設計の起草
- あなたが
- サイト固有のゾーニング
- 雨水、排水、下水道接続の必要性を明確に
- 電力、水、電話接続の特定
- ビークルアクセス
- 設計、同意、開発段階から新しいタイトルの発行に至るまで、セクションの細分化に関連するすべての細分化コストの詳細な内訳を提 あなたの細分化されたプロパティ
プロパティを細分化するための多くの異なる理由がありますので、あなたがあなたの決定をした理由と結果のロットのためのあなたの計画が何であるかを明確にしていることを確認してください。
あなたがするつもりかどうかを検討してください:
- 土地を細分化（のみ）して売却する
- 細分化された土地に新しい家を建てる
- 家族用、または投資として細分化された土地に追加の家を建設する
- 家が既に存在する土地を細分化するか、新しい家を建設することを可能にする土地利用同意が与えられている
あなたの意図に応じて、細分化の同意に加えて、あなたの建物の作業を開始する前に、追加の土地利用資源の同意と建物の同意が必要な場合があり そうあなたの地方議会と要求されるものが点検することを確かめなさい。
細分化されたプロパティのアクセス方法やサービスに関して必要なことに注意してください
細分化された新しいサイトは、確認するためにサービ:
- 適切な車両アクセスがあります
- 排水と雨水を適切に管理することができます
- 水、通信、電源接続を作成することができます
インフラを設置す 建設を開始する前に、エンジニアリング承認を申請する必要がある場合もあります。
開発費を支払わなければならないかどうかを地方議会から調べる
多くの場合、地方議会に開発費を支払わなければなりません。 開発への貢献は、理事会が地域の成長を支援するために提供するインフラのコストを回復するのに役立ちます。 料金は、あなたの細分化プロジェクトに関与している住宅の住居の数に基づいています。