だから新婚旅行は終わった。 あなたはそれがこれになるとは思っていませんでしたが、テナントを立ち退かせる時が来ました。 適切に良いテナントを選別するためのすべてのあなたの最善の努力にもかかわらず、あなたは悪いものに落ちました。 あなたは彼らと推論しようとしましたが、あなたは彼らに時間通りに家賃を支払う（またはまったく支払う）か、財産の損傷を止めることはできません。

立ち退きプロセスがどれほど難しいか複雑かの話を聞いたことがあるかもしれません。 あなたも、それは不可能であることを聞いたかもしれません！ 実際には、カナダの立ち退きプロセスは非常に簡単で、各州で明確に定義されています。

この記事では、このプロセスを段階的に説明し、避けるべきいくつかの落とし穴を指摘します。

テナントを立ち退かせるにはどのくらい時間がかかりますか？

これはあなたの賃貸物件がどこの州にあるかによって異なります。 たとえば、オンタリオ州では、不払いのための標準的な立ち退きは、わずか75日（法的最小値）と110日（より現実的なタイムライン）を取ることができます。 アルバータ州では、立ち退きには24時間かかることがあります（テナントが家主を脅かす場合）が、通常は14-28日で行われます。

テナントの立ち退きは個人的なものではありません

プロセスを開始する前に、立ち退きを開始することは、あなたが無情な家主であることを意 はい、あなたは家族を立ち退かせているかもしれませんが、あなたは慈善団体や避難所を運営していません。 あなたは不動産投資の受動的所得をしたいので、あなたは家主です,お金を失うとストレスを介して生きることではありません.

テナントがリースに署名するとき、彼らは（あなたと同様に）彼らの責任を明確に定義する法的文書に署名していることを覚えておいてください。 彼らが彼らの義務にステップアップすることができない場合、彼らはその契約の条件を破っています。

立ち退きプロセス中にあなたのプロ意識を維持

あなたのテナントと”立ち退き”という言葉を使用すると、感情が高くなる可能性があります。 侮辱されるか、または脅されて得るかもしれない。

家主として、あなたはあなたの9-5の仕事と同じようにあなたのプロ意識を維持しています。 あなた自身が夢中になるようにした場合、法的手続きに到達したときに立ち退きプロセスに悪影響を与える可能性があります（それに到達した場合）。

立ち退きプロセスを開始する前に何をすべきか

後で検討するように、立ち退きプロセスは整然とした段階的なプロセスです。 ただし、立ち退きを開始する前にカバーする必要があるいくつかのポイントがあります。

すべてを文書化し、会話の記録を保持する

立ち退きは法的手続きです。 そして、法律の専門家は、スーツや革張りの本よりも何が好きですか？ ドキュメント…すべてのもの。

かなり基本的な右に聞こえる？ そうじゃない

実際、これはほとんどの地主がつまずき、彼らの立ち退きが遅れたり拒否されたりする場所です。

文書は、立ち退きを真剣に検討する前に開始されます。 借用者との状態を訂正するように試みたら主題のあなたのコミュニケーションの記録を保ちなさい。 彼らはテキスト、電子メール、ソーシャルメディアの交換、書留郵便、またはあなたがドアの下に滑っても手紙であるかどうか、すべてのそれらの交換の記録

あなたが電話または直接テナントに話をした場合は、書面で会話を要約し、彼らにそれを送ります。 ここに例があります:

“親愛なるテナント、に関して口頭で議論したように、あなたは次のことを取ることに同意しました。 “で状況を修正してください。

文書化は、あなたが状況を解決しようとしたが、テナントが彼または彼女の側で失敗し続けたことを明確な記録を作成します。 行動が時間の経過とともに永続的である場合、それはまた、関与するパターンがあり、家主がそれによって悪影響を受けていることを示しています。

物的損害による立ち退きの場合は、修理前後の写真を撮影してください。 またあなたがそれらの損害を固定することを負わせたあらゆる費用の記録を保ちなさい。

プロセスを開始する前にユニットを検査します

ユニットに入り、プロパティの写真を撮るのに適した法的口実を見つけます。 まれに、立ち退きの訴えが失われた場合、法律によって強制されたときにテナントが意図的にユニットを損傷します。 あなたが立ち退きプロセスの前/後の写真を持っている場合、それはテナントが損害賠償のためにあなたを返済している裁判所にあなたのケースを作

立ち退きを働きたいなら、次のような

立ち退きは、最も経験豊富な地主を含む人々を感情的にさせる。 あなたが何をしても、次のことをしないでください:

• どのような方法でもプロパティへのアクセスをブロックする（ロックを変更しないでください）;
• テナントを脅かす（物理的、法的、またはその他の方法で）;
• テナントのオブジェクトをプロパティから削除する;
• テナントのユニットへの電力または暖房をカットする;
• テナントに対する家主としての義務を守らない;
• 不法にまたは合理的な理由なしにユニットを入力します。

上記のいずれかの措置をとると、立ち退き要求を無効にしたり、手続きを遅らせたり、法的トラブルに陥ったりする可能性があります。

立ち退きの開始

ドキュメントを入手したので、立ち退きプロセスを開始します。 各ステップの具体的な名前は州によって異なりますが、全体的なプロセスは同じパターンに従います。

ステップ1：あなたの地元の立ち退き法を徹底的に読む

家主-テナントの法律は州によって異なります。 彼らはテナントや家主の責任の明確な理解を提供するため、これらの法律に慣れる必要があります。

都道府県別の家主-テナント法へのリンクはここにあります:

ブリティッシュコロンビア	マニトバ	ニューブランズウィック	ニューファンドランドとラブラドール
アルバータ	オンタリオ	ノバスコシア
サスカチュワン州	ケベック州	ペイ

プロセス中に家主の義務を守り続ける

テナントをあなたの財産から取り除こうとしているにもかかわらず、有効なリースがまだ有効であることを覚 つまり、リースが終了するか、立ち退きプロセスが成功するまで、家主の義務を履行する法的義務があることを意味します。

あなたの責任を守らないことは、立ち退きの後の段階、例えば事件が公聴会に行ったときに悪影響を及ぼす可能性があります。 退去を無効にするためにあなたの借用者の場合に弾薬を与えてはいけない。

ステップ2:立ち退きの理由を文書化し、明確に定義する

私たちはあなたが絶対にすべてを文書化することをお勧めしたときに覚えていますか？ これが便利な場所です。

この段階では、なぜ立ち退きが必要なのかについてあなたのケースをまとめています。 賃貸借契約の条件が尊重されなかったことを示すあなたの借用者によって行動のパターンを確立している。

ステップ3:テナントに立ち退きの書面による通知を与える

立ち退きのための聴聞会の要求を提出する前に、テナントに最後の公正なチャンスを与 これは、立ち退きの書面による通知の形で来る。 ほとんどの州では、それはそれぞれの立ち退き理由のための特定の形式です。 たとえば、オンタリオ州では、家賃、違法行為、他の人との干渉などを払わないための具体的な形式があります。

都道府県別の立ち退きフォームへのリンクはこちら:

ブリティッシュコロンビア	マニトバ	ニューブランズウィック	ニューファンドランドとラブラドール
アルバータ	オンタリオ	ノバスコシア
サスカチュワン州	ケベック州	ペイ

ステップ4: あなたの地方の家主代理店に立ち退きの申請書を提出してください

今、あなたはテナントに立ち退きの書面による通知を渡したので、あなたのテナ これは通常、フォームに明確に示されており、もちろん、州によって異なります。

テナントが状況を解決した場合(たとえば、未払いの家賃を支払う場合)、立ち退きプロセスは終了します。

しかし、テナントが遵守しなかった場合、ここであなたのケースを州の家主代理店に聞いてもらうためにファイルします（セクション1のリンクを参照）。 立ち退きの申請には常に手数料がかかることに注意してください。

立ち退きの申請書を正式に送付したら、所定の法的方法でテナントに通知する必要があります。

ステップ5:テナントに申請とヒアリングを通知

退去を申請した後、理事会または代理店はあなたのケースを確認するために時間がかかります。 彼らはあなたの書類がすべて整っていること、そして法律が守られていることを確認しています。 これは、あなたの統治体に応じて24時間から28日までどこでもかかることがあります。

あなたのケースが受け入れられると、聴聞会の通知を受け取ります。 聴聞会の日時をテナントに通知するのはあなたの義務です。 また、以下の情報を含む通知を提供する必要があります:

• 聴聞会の目的（立ち退き）;
• アプリケーションの要約;
• いつ、どこで、どのように聴聞会が行われます。

ステップ6:聴聞会に出席して事件を起こす

大事な日がアップしています。 あなたはほとんどそこにいて、あなたの文書が順調であれば、次のステップは簡単になるでしょう。

あなたは立ち退き公聴会に出席します。 これは、裁判官の前に雄弁にあなたのケースを作る必要があるテレビのようなものではありません。 むしろ、代理店または理事会は、次の文書を参照するように求めます:

• 未払い家賃：あなたの金融元帳、リースでの支払いの家賃と契約を収集するために作られた努力。
• 損害：損害の証明（写真）、修理に関連する費用、テナントとの推論へのあなたの努力。 あなたは時間をかけて行動のパターンを持っている場合は、手にそれを持っています。
• : 違法行為の証拠、テナントとの推論へのあなたの努力、任意の警察の報告書。

ステップ7:立ち退き命令を取得し、それを実装

公聴会中にすべてがうまくいったと仮定すると、代理店または理事会はテナントの立ち退き命令を提供します。

テナントは通常、この時点で自分で物件を退去させます。 しかし、いくつかのテナントは、あなたの保安官（彼らは米国と同じではありません）に行くより多くのフォームに必要事項を記入し、保安官の手数料を支 立ち退き命令では、保安官は、テナントが退去しなければならない時間枠を示すプロパティに通知を掲載します。

家賃の未払いの場合、これがテナントの最後のチャンスです。 彼または彼女が支払う場合は、プロセスが終了し、テナントは、プロパティに住んで維持するために取得します。 それ以外の場合は、テナントは指定された時間枠内に移動する必要があります。

ステップ8:ユニットを入力し、任意の損害を文書化

テナントが出て移動した後、プロパティを検査に行きます。 不満を持ったテナントによって残された損害はありますか？ それらのまれな例では、映像によって損傷を文書化して下さい。 あなたが証人を持つことができれば、それはさらに良いことです。

立ち退きプロセスを開始する前に撮った写真を覚えていますか？ これは、テナントが意図的に財産を損傷したことを簡単に証明する方法です。 損害の重症度に応じて（もしあれば）、あなたは代理店または取締役会を介してテナントからの賠償を求めるオプションがあります。

家主は損害賠償のために睡眠を失うべきではありません。 時間の大半は、借用者問題なしで動く。

ステップ9: 新しいテナントを見つける

あなたは今、よくやった仕事のために肩に自分自身をタップすることができます。 それはプロセスの終わりです！ 残っているのは、新しいテナントを見つけることだけです。

時間をかけて、スクリーニングプロセスの死角を特定してください。 しかし、どちらかを分析しないでください。 最も徹底した家主でさえ、たまには悪いテナントになります。

よくある質問

退去後にテナントの財産はどうなりますか？

ほとんどの州では、テナントは所持品を移動するのに48時間かかります。 その期間の後、それはプロパティからそれらを削除するには、家主の責任です。 その時点で、家主は持ち物を処分することができます。 テナントへの礼儀として、家主は安全に次の項目を格納する必要があります:

• 処方薬（ロックおよびキーの下でそれらを保って下さい）。 テナントが決してそれらを主張しない場合は、安全な処分のために薬局に持ってきてください。 麻薬の場合は、警察署に持参してください。
• 医療機器（例：ブレース、車椅子、杖、整形外科、CPAPマシン）;
• 法的およびビジネス文書;
• 処方眼鏡;
• 身分証明書（例：パスポート、運転免許証、出生証明書、健康カード）;
• 未開封のメール（自分でメールを開かないでください）。

違法な物品（例：麻薬）や銃器を見つけた場合は、最寄りの警察署に連絡してください。

不適切な処分は法的トラブルに陥る可能性があるため、あなたの州の特定のルールを確認してください。

入居者は部屋を借りているだけでも立ち退き保護権を持っていますか？

各リースの詳細に依存します。 テナントが部屋を借りて、キッチンやバスルームのような共通の要素を家主の家族と共有する場合、通常はほとんど挑戦せずにテナントを立ち退か 詳細は州によって異なりますが、ほとんどの場合、これらの種類のテナントは法的保護が少なくなります。

マリファナの喫煙でテナントを立ち退かせることはできますか？

いいえ、あなたのユニット内で大麻を喫煙したり消費したりすることは、合法化後の立ち退きの正当な原因ではありません。 それはあなたが明確に任意の種類の喫煙がユニットで許可されていないことを示している場合は、言った、あなたのテナントは、リース契約の条件を 立ち退きを伴わないマリファナを吸うテナントを持つ家主のためのいくつかの解決策があります。

テナントは改装のために退去することはできますか？

はい、大規模な工事や改修は立ち退きの原因として受け入れられています。 詳細については、お住まいの地域の法律を確認してください。 これらのタイプの立ち退きは、上記で概説したのと同じ一般的な手順に従います。 しかし、家主のための最も一般的な原因このタイプの失敗した立ち退きは、所定の時間枠に従っていないか、十分な通知を提供していません。

賃貸に戻ることを決めた場合、テナントを退去させることはできますか？

はい、財産の個人的な使用は、一般的に立ち退きのための受け入れられた原因です。 改装のためにテナントを立ち退かせるのと同様に、尊重されなければならない特定の時間枠と通知があります。 詳細については、お住まいの地域の法律を確認してください。

改装、薬物使用、未払いの家賃、物的損害、騒音のためにテナントを立ち退かせる方法は？

ほとんどの州では、これらの立ち退き原因のそれぞれには、家主が立ち退きを申請する正当な理由を持つために満たす必要がある特定の閾値があ 立ち退きプロセスは、テナントに警告し、文書化し、立ち退きの書面による通知を行い、立ち退きのためにファイルし、立ち退きの聴聞会に出席する。 あなたの州によって、立ち退きの通知フォームは、立ち退きの原因ごとに異なります。