家を買うことは、ほとんどの人が生涯に行う最大の投資です。 当然のことながら、家の購入は、正式な契約の任意の種類に入る前に、あなたのデューデリジェンスを行うことを保証することができ、潜在的に人生を変 同じ論理は家を販売するとき保持する。

しかし、カルガリーの不動産市場で家を売買しているかどうかにかかわらず、歓迎されない驚きを避けるために、全米リアルター協会加入者の手数料を取り巻く規則や規則を十分に理解しておく必要があります。

全米リアルター協会加入者は、カルガリーの不動産市場をナビゲートするのに役立ちます

残念ながら、カルガリーの不動産市場に関わる全米リアルター協会加入者の手数料と手数料の構造は、しばしば不十分に理解されており、適切なものについての住宅購入者と売り手の混乱の原因となる可能性があります。

この短いガイドは、カルガリーの全米リアルター協会加入者の手数料の問題とそれらがどのように適用されるかについていくつかの光を当てます。

なぜ不動産業者手数料が請求されるのですか？

基本的に、あなたの全米リアルター協会加入者はあなたの家を買うか、または販売する全体のプロセス中のあなたの指導手である。 彼らはあなたの特性の販売か購入と関連しているいろいろな仕事を扱うサービス-プロバイダである。

あなたが購入または販売しているかどうか、良い全米リアルター協会加入者は、できるだけプロセスを簡素化し、一人の所有者から次の所有者への円滑な移行を容易にするために、あなたのマーケティングと研究のニーズのすべての側面を処理するだけでなく、あなたに代わって交渉します。

あなたの家を販売するのに全米リアルター協会加入者を使用するとき費用の大部分は通常あなたの全米リアルター協会加入者の売込みの方に行く。 これには以下が含まれます:

• プロの写真撮影
• ステージングサービス
• 看板
• 広告

これらはすべてあなたの不動産業者がポケットから支払わなければならな

この種のサービスを提供するには、多くのlegworkとあなたの全米リアルター協会加入者側の重要な時間投資だけでなく、関連するすべての費用を処理する あなたがあなたのカルガリーの全米リアルター協会加入者に支払う全米リアルター協会加入者料金は、彼らの時間と労力を補うだけでなく、あなたの財産

そして、忘れないようにしましょう：それらを雇うことによって、あなたは彼らがキャリアの上に蓄積した経験と知識を使用することができます。 多くの場合、”知識は力である”と言われています-そして、知識がコストで来ることは驚くべきことではありません。

手数料は購入または売却後にのみ支払われるため、全米リアルター協会加入者は取引を完了するための経済的インセンティブと専門的インセンティブの両方を持っています。 彼らはすべての当事者が満足しているし、販売が通過するときにのみ支払われます。

手数料構造

これらの手数料がどのように請求され、受領され、関係する様々な当事者間で分割されているかを完全に理解するためには、取引全体の概要を得るために戻ってみる価値がある。

カルガリーの不動産市場では、手数料は個々の代理店ではなく、証券会社によって請求され、受領される。 ほとんどの場合、売り手は販売仲介業者に手数料を支払い、販売仲介業者は購入仲介業者に手数料を支払う。 その後、それぞれの証券会社は彼らの代理人を支払う。

それを置く別の方法は、不動産業者が証券会社に関連付けられている必要がありますので、手数料は不動産業者に直接ではなく、販売代理店の仲介に支払われると言うことでしょう。 売り手は販売仲介業者に手数料を支払い、販売仲介業者は購入仲介業者に一部を支払います。 そこから、各証券会社は、それぞれのエージェントを支払う前に、彼らの管理手数料を取ります。

あなたの全米リアルター協会加入者の選択に応じて、あなたが支払う料金とあなたが得るサービスは、カルガリーの全米リアルター協会加入者の料金を支配する義務づけられた法的または立法的構造がないので、大幅に変わる可能性があります。 しかし、非公式の業界固有の標準は、”7/3分割”として知られている長年にわたってカルガリーの不動産市場で進化してきました。”

これは、カルガリーの不動産の従来の手数料構造は、最初の$100,000で7％、販売価格のバランスで3％の料金を見ることを意味し、これは上場と購入の全米リアルター協会加入者の間で均等に分割されています。

婚約の任意の並べ替えに入る前に、あなたの潜在的な全米リアルター協会加入者と全米リアルター協会加入者の手数料の詳細を議論し、手数料が交渉可能であることを覚えていることを確認してください！

カルガリーの不動産業者の手数料がどのように適用されるかの例

手数料は異なる場合がありますが、この例では”7/3split”規約に固執して、実際にどのように機能するかを説明します。

簡単にするために、カルガリーの不動産市場の家の平均価格の顕著な距離内にある数字を使用します。 その数字は現在sits470,000の周りに座っているので、この例はCalgary500,000で販売されているカルガリーの家に基づいています。 この場合、”7/3分割”手数料を介して取られた金額は$19,000になります。 最初の$100,000の7％は基本的に固定金額（$7,000）ですが、分散はバランスの3％（of400,000の3％は$12,000です）で構成されています。

カルガリーの不動産業者の手数料は買い手と売り手の間で均等に分割されているので、それを見ての別の方法は、合計$19,000のために、家の購入の両側に不動産業者のためのtotal9,500になります。 各当事者のために、この金額は均等に分割されます:

• 売り手の場合：最初のbalance100,000（3 3,500）の3.5％と残りの残高の1.5％（6 6,000）。購入者の場合：最初のbalance100,000（3 3,500）で3.5％、残りの残高で1.5％（6 6,000）。

取引はどちらの側からもアプローチすることができますが、最初の$100,000に7％、残高に3％の規則を適用した最終結果は、販売代理店と購入代理店の両方

: 販売価格から全米リアルター協会加入者の任務の構造およびすべてへの中間

前述したように、カルガリーの不動産市場で見つける全米リアルター協会加入者の手数料は、慣習と伝統の結果であり、石に設定されていません。

だから、カルガリーエリアで家を売ったり買ったりすることを考えているのであれば、あなたが持っているかもしれない質問に答え、彼らの手数料構造について透明である不動産業者を探すべきです。 明確な質問をすれば走り回ることを与えることを試みる割引全米リアルター協会加入者を警戒しなさい。

彼らは住宅用不動産、プロパティマネジメントや住宅ローンの仲介で動作するかどうか、プロの全米リアルター協会加入者は、新しいクライアントの関係を開始する際に書面によるサービス契約を提供する必要があります。 これらの文書の言語は、初心者のために理解することは困難なことができますので、あなたの全米リアルター協会加入者との通信の明確なラインを持

あなたの家を販売したり、あなたの全米リアルター協会加入者と新しいものを購入するために必要な条件を議論することができたら、サービス契約は、:

• 当事者間の関係
• 提供されるサービス
• 部品の義務と責任
• 不動産業者の手数料を決定する報酬と報酬を計算する方法

代替手数料構造

珍しいが、手数料は、前述の”7/3分割”とは異なる形式を取ることができます。:

• 家の販売価格の固定パーセントの任務料金
• 販売価格の独立している平らな任務料金

全米リアルター協会加入者料金の圧倒的多数が公平、保証されているが、家の購入か販売は”バイヤーの用心しなさい”の古い格言が適用する一種の状態である。

たとえば、カルガリー不動産委員会は、提示価格と販売価格の差に基づいて不動産業者が支払われる手数料構造を明示的に禁止しています。 この種類の評判が良い全米リアルター協会加入者からの非倫理的な任務料金の規定に出会わない。

信頼できるカルガリーの全米リアルター協会加入者を見つける

最終的には、これらの代替構造のいずれかがあなたの不動産状況に理にかなっているかどうかを決定する必要がありますが、住宅購入者や売り手は、細かい活字のどこかに隠された手数料がある可能性があるため、真実ではないと思われる状況に非常に懐疑的でなければならないことが広く示唆されています。

関係するすべての当事者は、販売不動産業者から購入代理店まで、家の所有者に、それはカルガリーハウスファインダーの専門家は非常に真剣に彼らの受託者の責任を取る理由である手数料構造に来るとき、彼らは公正な揺れを得ていることを感じる必要があります。

私たちの全米リアルター協会加入者のチームは、私たちは常に最初に自分の利益を置くので、プロ意識と顧客サービスの最大限をお客様に提供します。

ご注意ください:このガイドは本質的に有益であることを意図しており、法的助言を構成するものではありません。 私たちは、カルガリーの不動産市場と関連する問題についての明確かつ正確な情報を提供しようとしています,全米リアルター協会加入者の手数料のよ この記事の何かについての質問か心配があったら、私達に連絡して下さい。