カナダ人として、あなたは米国政府からの制限なしに米国で家を購 実際には、外国人として米国の不動産を購入することに制限はありません。 これはアメリカの多くの部分で見つけられるsnowbirdの別荘への米国そしてアクセスの比較的低い住宅価格を利用するために見ている多くのカナダ人のための魅力的な決定である場合もある。
しかし、米国の住宅購入プロセスは、米国の不動産プロセスがどのように機能するかに精通していない人にとって圧倒的なものになる可能性があ このブログは、カナダ人が米国で国境を越えた不動産取引をしている間に心に留めておくべき重要なことを探求します。
国境の南側で不動産を購入することを決定する前に、米国の不動産に投資しようとしているカナダ人が、決定に影響を与える可能性のあるいくつかのユニークな側面を理解し、検討することが重要である。
私たちは、国境を越えた米国の不動産取引におけるカナダ市民の歴史的傾向と、カナダ人が米国の不動産を購入するのに役立つ重要な洞察のいく さらに、米国の不動産と住宅ローンのプロセスがどのように機能するかをご案内します。
カナダ人が毎年米国の不動産を購入しているのはどのくらいですか？
Nar（全米不動産協会）によると、カナダは2020年4月から2021年3月の間に外国人バイヤーの中でトップの原産国として浮上し、既存の住宅購入の単位数
カナダ人は、2020年4月から2021年3月までに8,800台の既存住宅を42億ドルで購入し、台数（前年同期比18,300台）で52％減、ドル高（前年同期比95億ドル）で56％減 この削減の大部分は、Covid-19による旅行制限に起因する可能性があります。
以下は、米国の不動産におけるカナダ国民によるドル高の過去の傾向と既存住宅購入数の表である。
カナダ人による米国既存住宅購入の過去の傾向の表である。
カナダの国民はどこで米国の特性を買うか。
フロリダ州はカナダのサンシャインのトップの目的地であり、昨年（Apr’20-Mar’21）のカナダの購入の38％が州で行われています。 そうは言っても、他の人気のある目的地には、アリゾナ州（24％）、カリフォルニア州（7％）、オハイオ州（4％）、ニューヨーク（3％）が含まれていました。
51% カナダ人のうち、郊外またはリゾート地で米国の不動産を購入し、残りの49％は農村部または都市部/中央都市部で購入しています。
カナダよりも米国の家は安いですか？Zillow Home Value Indexによると、米国の住宅の典型的な価値は2021年7月時点で298,933ドルで、前年比16.7％高い。 これとは対照的に、カナダ不動産協会のMLSシステムによると、2021年4月時点のカナダの平均住宅価格はC$716,828（USDK573k）で、前年比31.6％上昇しました。
米国の多くの大都市圏の住宅価格は、世界の都市の中心部の価格と比較して比較的低い。
たとえば、sqあたり平均USD$10,947で支払うことになります。 トロント（カナダ）の家のためのメートル、平方あたりに比べて。 サンフランシスコ（カリフォルニア州）でmeter7,180、マイアミエリア（フロリダ州）で2 2,660、オーランド（フロリダ州）で1 1,940、NYメトロエリアで3 3,070、オースティン（テキサス州）で2 2,620
以下は、米国の主要都市における住宅価格の中央値と平方メートル当たりの価格のリストです:
米国の主要都市の住宅価格と平方メートル当たりの価格の中央値の表
カナダ人によるクロスボーダー米国の不動産取引の中央値と平均購入価格は何ですか？
4月20日から3月21日の間、カナダ人が購入した米国の不動産の購入価格の中央値は400,900ドルであり、平均購入価格は473,600ドルであった。
購入価格の中央値は37％上昇し、平均価格は前年同期と比較して8％下落した。
カナダ人による米国不動産の購入価格の過去の傾向
| 年 | 平均購入価格 | 平均購入価格 |
|---|---|---|
| 2010 | $200,000 | $247,300 |
| 2011 | $177,300 | $269,100 |
| 2012 | $171,900 | $321,700 |
| 2013 | $183,000 | $269,100 |
| 2014 | $212,500 | $314,700 |
| 2015 | $196,300 | $380,300 |
| 2016 | $222,300 | $332,100 |
| 2017 | $288,600 | $560,800 |
| 2018 | $292,000 | $383,900 |
| 2019 | $268,200 | $400,000 |
| 2020 | $292,300 | $517,200 |
| 2021 | $400,900 | $473,600 |
カナダ人はどのように彼らの米国の財産を使用するつもりですか？
米国で不動産を購入することを検討している多くのカナダ人は、まだカナダで生活して働くことができ、非居住者の買い手として米国で家やコンド
これはNAFTA（カナダ間の自由貿易協定&メキシコ）のためであり、カナダ人は米国の居住や就労ビザを必要とせずに、連続した12ヶ月の期間に最大6ヶ月間
これは、米国の不動産のカナダのバイヤーの大部分（〜75％）が非居住者の外国人バイヤーである理由を説明しています。 カナダのバイヤーの84%は休暇の使用、賃貸財産、または両方のための家を買った。
これを念頭に置いて、カナダ人は、長期リースで賃貸し、カナダの自宅に戻って彼らの主要な住居に住んでいる間、それをオフにお金を稼ぐために投 彼らはまた、使用していない間に借りることができる休暇の特性としてアメリカの家を使用することができます。
| カナダ人によって意図された米国のプロパティの使用 | |
|---|---|
| バケーションホーム | 47% |
| 賃貸物件 | 13% |
| &賃貸物件 | 24% |
| 主な居住地 | 12% |
| 学生の使用 | 1% |
| 知らない | 3% |
カナダの国民のための米国の家の購入プロセスにかかわるさまざまなステップを理解しなさい。
外国で家を買うことは、新しい国での不動産購入プロセスに精通していない場合、そしてそれがあなたの母国とどのように違うかを理解していな しかし、あなた自身を教育するために時間と労力を費やしている場合、それはまた、エキサイティングな冒険をすることができます。
以下の手順は、米国の住宅購入プロセスに関与しています。 以下に概説されている各ステップの詳細な説明については、外国人バイヤーのための完全なガイド–米国で家を購入する上で私たちの包括的なブロ:
- 米国で家を購入したい場所を決める
- 国際的な不動産取引で経験豊富な不動産業者を見つけ、CIPS（Certified International Property Specialist）などの専門的な指定をすることができます。 CIPS指定不動産業者は、米国に居住するカナダの市民と米国の不動産の非居住者のカナダのバイヤーの両方–国際的なクライアントと協力する専門知識
- 不動産エージェントとの作業が米国でどのように機能するかを理解する
- あなたのクロスボーダー税の状況を理解する
- 不動産エージェントであなたの家
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あなたが探しているなら、 賃貸収入を生成するために米国で賃貸物件を購入する（または賃貸物件や別荘としてプロパティを使用する）には、次の簡単なヒントを覚えておい
カナダ人が米国で賃貸物件を購入するための5つのヒント:
- あなたの意図されていた購入区域の使用料の要求を研究しなさい。 あなたの財産を生成することができますどのくらいの賃貸収入を理解することは、あなたが投資オプションの種類があなたのために最善である
- 投資用不動産を別荘として使用する場合は、ピークシーズンとピークヶ月のレンタル需要を認識していることを確認してください。
- あなたが離れている間、あなたの投資の世話をします良いプロパティマネジメントサービス会社を雇います。
- CIPS(Certified International Property Specialist)指定不動産エージェント
- 税金や保険を忘れないでください–あなたの米国の不動産への投資収益率を探しているなら、キャピタルゲイン(投資不動産を売却するとき)による納税義務と、あなたの賃貸収入に対して米国で支払われる税金を理解していることを確認してください。 あなたはまた、あなたの米国の財産に固定資産税を支払う責任があります。
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あなたの米国の特性の融資-カナダ人として米国の抵当を得ることができるか。
4月20日-3月21日に米国の不動産を購入したカナダ人の66％が全額現金で支払った。 しかし、あなたはカナダ人がない米国の信用履歴と競争力のある料金で米国で住宅ローンを得ることができる知っていました！
あなたは、米国の低住宅ローン金利を活用し、より高いリターン資産に向かってあなたの現金を置くことができます。
カナダ人は、外国人のために米国で住宅ローンを提供して喜んでいる米国の住宅ローンプロバイダーを見つけることができます。 あなたが住んでいるか、投資不動産や別荘として使用するために米国で家を購入しているかどうか、住宅ローンのソリューションは、あなたの必要性を満
これらは、外国の国内住宅ローン商品に特化した米国の住宅ローン貸し手であり、米国外の信用履歴を含むあなたの信用リスクを評価するために、非伝統的なデータポイントを考慮に入れています。 これらの貸し手はまた、米国の住宅ローンのためにあなたを修飾するために、米国であなたの賃貸収入を考慮するかもしれません。
米国のほとんどの外国人住宅ローン商品オプションについて、購入価格の20-25％の最低頭金を支払う必要があります。 米国の住宅ローンを取得すると、住宅ローンの支払いのための為替レートの不確実性を保存し、心の平和を提供します。
以下の手順は、米国の住宅ローンの住宅ローンのプロセスに関与しています。 以下に概説されている各ステップの詳細な説明については、米国の信用履歴がないまたは薄い外国人のための米国の住宅ローンを取得する方法につ:
- あなたの予算とあなたの家の資金調達のニーズを推定
- あなたの貸し手からあなたの外国人の住宅ローンのための住宅ローンの事前承認を取得
- 外国人の住宅ローンのためのあなたの文書を準備
- あなたの家のための店とオファーを作る
- あなたの外国人の住宅ローンの申請を確定
- あなたの外国人の住宅ローンの申請を確定
- あなたの外国人の住宅ローンの申請を確定
- あなたの貸し手からあなたの外国人の住宅ローンのための住宅ローンの事前承認を取得
- あなたの貸し手からあなたの外国人の住宅ローンの事前承認を取得
- 米国の住宅ローン金利としての住宅ローンの金利は毎日変化します
- あなたの米国の住宅ローンの処理と引受をナビゲート
- 不動産鑑定を行います
- クロージング
外国人のための米国の住宅ローン&外国人居住者
米国の信用履歴のない外国人バイヤーとして米国の住宅ローンの事前資格を取得します
カナダ人が米国の投資不動産を購入するための国境を越えた税の影響
IRS（内国歳入庁）に従って、外国人（非居住者のバイヤー）は、財産からの収入を含む、米国の源泉所得に対する米国税の対象となります。
外国人が受け取った米国の源泉所得は、米国の税率30％の対象となります。 ただし、内国歳入法のセクションで、外国人の居住国と米国との間の税率または租税条約が低い場合は、免除を含む割引率が適用される場合があり
米国の非居住者は、賃貸収入が米国での貿易やビジネスの行為と効果的に関連しているかのように課税されることを選択することもできます。
このような場合、納税者は、物件を賃貸する際に発生した費用を賃貸収入から控除し、総家賃の30％の定額料金ではなく、費用控除を考慮して、純賃貸収入に課税することができます。 30％の源泉徴収を避けるために、納税者はフォームW-8ECIを完了し、家賃を支払っている人にフォームを提供する必要があります。
米国で不動産を購入しようとしているカナダ人は、まず、純利益に課税される費用を控除するために、非居住者として納税申告書、フォーム1040NRを提出 1040NRを提出するには、非居住者の投資家は、米国の個人納税者識別番号（ITIN）を取得する必要があります。
米国の不動産を販売するカナダ人の税コンプライアンス
米国の非居住者が米国にある不動産を販売する場合、FIRPTA（不動産税法における外国投資）に基づ
不動産が300,000ドルを超えて売却されたが、1,000,000ドル未満であり、購入者が居住地として使用しようとしている場合、源泉徴収のために10％ではなく15％ 売却にキャピタルゲインがある場合は、FIRPTA税の源泉徴収によって相殺される米国の税金を借りています。
FIRPTAの要件から免除されているプロパティは何ですか？
非居住者の米国不動産の売却価格が、居住地として使用するためにそれを占有しようとする買い手に対して3 300,000未満の場合、FIRPTA源泉徴収は免除されます。
IRSによると、購入者または家族のメンバーは、譲渡日以降の最初の二つの12ヶ月のそれぞれの間に、すべての人が財産を使用する日数の少なくとも50％の間、財産に居住することを計画しなければならない。 さらに、米国の不動産からの売却のキャピタルゲインは依然として課税対象であり、非居住者の外国人は納税申告書（1040NR）を提出しなければなりません。
結論として
不動産を購入することは、あなたが住んでいる場所に関係なく困難な作業になる可能性がありますが、米国の国際バイヤーとして、それは このブログでは、私たちはあなたのアメリカの不動産をよりシームレスな経験を購入するために心に留めておくべきいくつかの重要な情報や事
よくある質問（Faq）
カナダの市民は米国で家を買うことができますか？
はい、カナダ市民は追加の制限なしに米国で家を購入することができます。 これは、米国に居住するカナダ人と非居住者のカナダ人のバイヤーの両方に当てはまります。
外国人として米国で家を購入する方法については、この決定的なガイドを参照してください。
カナダ人は米国の住宅ローンの資格を得ることができますか？
はい、カナダ人は米国の信用履歴のない米国住宅ローンの対象となる可能性があります。 一部の貸し手も、米国の住宅ローンのために修飾するために投資不動産からの賃貸収入を使用して許可することができます。
Uを取得する方法については、この包括的なガイドを参照してください。S.詳細なステップバイステップのプロセスのためのないまたは薄い米国の信用履歴を持つ外国人のための住宅ローン。
カナダ人は米国の財産に税金を払っていますか？
カナダ人は、他の米国市民と同様に米国の財産に固定資産税を支払う必要があります。 彼らは米国での賃貸不動産からの収入を生成したり、販売上の利益のために米国の財産を売却した場合に加えて、カナダ人は、追加の納税義務を持
米国でカナダの住宅を購入するためのクロスボーダー税の影響の詳細については、ブログのこのセクションを参照してください。
カナダ人は家を買えばアメリカに住むことができますか？
米国で住宅を購入しても、カナダ人には米国での特別な移民資格や居住権は与えられません。 カナダの訪問者は、一般的に、入国時に最大6ヶ月間米国に滞在することができます。