タイムシェア会社がショーへの無料チケット、ホテル滞在、または夕食の割引を提供して”簡単な”会議に出席する場合、タイムシェアの長いツアーに参加する可能性があります。
年に一度、自分を呼び出す休暇の場所を持つことには確かに利点があり、多くの場合、全国的または世界的に場所を取引するオプションが付属しています。 しかしあなたがこの終生の責任をする前にに気づく必要がある危険がまたある。
休暇中にタイムシェアをツアーするのに必要な労力と時間は、あなたが何に入っているのかを理解するためには、文字列が添付されていないだけで休暇に行く方が良いかもしれません。 そして、明確にしましょう：タイムシェアは、株式や退職基金計画のような投資として見られるべきではありません。
それでも、無料の休暇を得るためにも、そのタイムシェアプレゼンテーションに参加する価値があるかどうか疑問に思ったことはありますか？ タイムシェアの利点とリスクについて学ぶことは、長期的には価値があるかどうかを判断するのに役立ちます。
タイムシェアについて知っておくべきこと
不動産、特にあなたの主な居住地ではない不動産の購入を考えるとき、あなたはおそらくそれを投資 おそらく、あなたは利益で一日それを販売する意図で、収入を得るためにプロパティを借りるかもしれません。 道に沿って、あなたは不動産投資家として特別な税制優遇措置を取得します。
しかし、タイムシェアはそのような投資ではありません。 ここに理由があります:
- タイムシェア休暇間隔オプションを購入するときは、実際には完全に任意の特定のプロパティを所有していません。 あなたが購入しているものは、プロパティ、またはプロパティのグループを使用する権利です。
この場合、不動産の所有権を保持している場合と同じ方法で、タイムシェアを変更したり、賃貸したり、転売したりする権利はありません。 - タイムシェア業界は、”休暇の所有権”のようなオンライン言語を使用してこれを明確にしようとしますが、バイヤーはまだ誤解する可能性があります。 あなたが本当に購入しているのは、毎年何十年もの間、特定の場所（別の場所で取引できる）で休暇を取る権利と、家にいても毎年その休暇を支払う義務
譲渡されたタイムシェアは、他のタイムシェア所有者と総称して、不動産の所有権を提供します。 この配置は、業界が数十年前に始まったときよりも今日はあまり一般的ではありません。
“タイムシェアは、譲渡されたかどうかにかかわらず、投資とみなされるべきではありません”と、以前はタイムシェア業界の最前線のセールスマネージャー 彼女は今、消費者の支持者としてタイムシェア十字軍でブログしています。
“タイムシェアの価値が購入価格と同じかそれ以上であるまれなケースがいくつかあります”とSchreier氏は言います。 “一例は、20年前にサニベル島で購入されたタイムシェアです。 それは何よりも需要と供給とのより多くを行う必要があります。”
5タイムシェアを持つことの利点
タイムシェアは投資ではないことを理解し、タイムシェアの所有者が楽しむことができる利点は次のとおりです。
どこで休暇を取るかを考える必要はありません
タイムシェアは、毎年特定の場所で休暇を取るのが好きな人にとっては良い選択です。 だから理想的には、これはあなたが近い将来のために毎年に戻って行きたい場所でなければなりません。 あなたがルーチン、安定性と予測可能性が好きなら、このタイプの休暇の経験は理想的かもしれません。
通常、あなたはまた、同等またはそれ以下の値の別の場所のためにあなたの別荘を交換するオプションがありますが、それはいくつかの追加の計画と時間を必要としません。
実際、消費者は毎年同じ場所を訪れたいのではなく、タイムシェア会社のポートフォリオ内の複数の物件を訪れたいからタイムシェアを購入することが多い。 しかし、それはあなたの休暇の日付（多くの場合、年アウト）を知ることにいくつかの事前の計画を必要としない、と追加料金は、別のプロパティのためにあ
あなたは財産を維持する必要はありません
あなたは年間会費を通じて良い形でタイムシェア財産を維持するために財政的に責任がありますが、個人的にメンテナンスや改善を処理する必要はありません。 タイムシェア会社はこれらのことを行います。
それがうまくいく限り、この責任の欠如はタイムシェアの所有権の大きな特典になる可能性があります。 休暇の家やコンドミニアムを所有するより多くの責任を伴います。
そうは言っても、毎年他人の別荘やタイムシェアを借りていた場合、これらの責任もなく、年会費や特別評価を増やす財政的リスクに直面することも
別荘を買うよりも経済的にアクセスしやすい
業界擁護団体であるAmerican Resort Development Association（ARDA）によると、1週間のタイムシェアの平均販売価格は2019年の22,942ドル しかし、ARDAからの以前の調査でタイムシェアの所有者のほぼ半分は、彼らはあなたが完全に休暇のコンドミニアムを所有するために支払うだろうも
ただし、上記のタイムシェア価格には、資金調達、保守料（年間会費）、交換料は含まれておらず、所有期間にわたって一見した価格の倍以上になる可能性が また、彼らはあなたがしばしば何の隣にタイムシェアを取得することができます業界の再販市場を反映していません。
あなたは少ないために中古のタイムシェアを購入することができます
時には、人々は自分のタイムシェアが好きではない、それに飽きたり、それを買う余裕がないので、彼らはアウトを探すでしょう。 それは完全な価格でタイムシェアの会社から直接の代りに自由のための別の所有者からのタイムシェアを得られるかもしれないことを意味する。 タイムシェアユーザーグループ、タイムシェアユーザーで構成された消費者擁護グループによると、”使用”タイムシェアは、通常、小売価格の0％から10％のために販売し
なぜ誰かが彼らのタイムシェアを放棄するのですか？ 最も一般的な理由は、彼らが年間保守料の支払いを停止したいということです。 あなたはそれらの手数料を取ることになりますが、あなたはタイムシェアのための前払い費用を支払う必要はありません。 しかし、中古を購入することには欠点があります。
の例には、タイムシェアをホテルポイントやクルーズなどの他のオプションに変換できないことが含まれます。
中古のタイムシェアを購入することには、現在の所有者が保守手数料を負担したり、特別な評価を負ったりするリスクも伴います。 あなたはそのような購入をする前に、新しい所有者としてこれらの手数料を支払わなければならないかどうかを知る必要があります。
タイムシェアは広々としています
タイムシェアでより多くの面積に加えて、あなたは通常、キッチンとエンスイートの洗濯機と乾燥機と一緒に、リビングエリアから分離されたベッドルームを取得します。 タイムシェアは、その過剰な在庫をアンロードするコンドミニアム業界のための方法として生まれたので、タイムシェア単位はコンドミニアム単位ではなく、ホテルの部屋に似ている傾向がある理由です。
タイムシェア物件自体には、スイミングプール、ホットタブ、ジム、ビーチへのアクセスなどの設備があり、ホテルよりも品質が高い傾向があります。 もちろん、それはまた、タイムシェアのプロパティに依存し、あなたがハイエンドのリゾートや高速一晩ホテル滞在と比較しているかどうか。
タイムシェアを購入するリスク
多くのタイムシェア所有者は（ディズニーへの毎年の家族休暇のように）自分の財産を楽しんでいますが、最初のツアー中に営業担当者によって購入に圧力をかけられ、現在は高価な継続的な義務に閉じ込められていると述べている他の多くの人がいます。 ここにタイムシェアを購入し、所有する危険のいくつかはある。
あなたは余裕がない何かに話をされました
カーディーラーに歩くように、タイムシェアの販売代理店は、最初にあなたに彼らの最高の（そして典型的には最 あなたが続行することを決定した場合は、最初の細かい活字を求めると、あなたは通常、年間の休暇に費やすだろうものとそれをクロスチェック-
たとえば、販売代理店は、タイムシェアを購入することによって、購入資金を調達しないと仮定して、そのタイムシェアを所有せずに、毎年同じレベルの宿泊施設の全額を支払うことになると仮定して、タイムシェアを購入することによって、生涯の休暇をどれだけ節約できるかを示す計算を引用することがよくあります。
現実には、多くの人々が購入資金を調達しており、市場はリゾート休暇のための完全な価格よりも少ない支払いの機会を提供しています。 また、すぐにあなたが比較としてタイムシェアを購入することなく、所望の場所のために支払うことになるかのアイデアを得るために、主要な旅行
タイムシェアの資金調達は、多くの場合、高価です
あなたはローンが酸っぱくなった場合、住宅ローンの貸し手が担保として必要とするものである財産の所有権を購入していないので、あなたは伝統的な住宅ローンでタイムシェアの資金を調達することはできません。
タイムシェアの資金を調達する場合は、タイムシェア会社を通じた資金調達、使用制限のない個人ローンの取得、クレジットカードの使用、またはホーム-エクイティ-ローンの収入が含まれる場合があります。 さらに、家のための住宅ローンの融資とは異なり、あなたはほとんど決してタイムシェアを所有するための任意の不動産や投資税額控除の対象とな
タイムシェアの値は
タイムシェアは値を保持せず、値の増加はおろか、値を保持しません。 流通市場であなたのタイムシェアを販売したい場合は、実質的に離れて自分のタイムシェアを与えている人々と競合することになります。 休暇の所有者、タイムシェアの所有者のための独立した擁護グループの協会によると、流通市場で利用可能なタイムシェアの何百万人があります。
あなたのタイムシェアを借りることはどうですか？ あなたは利益のためにあなたのタイムシェアを借りることができることを期待すべきではありません。 あなたは、タイムシェアユーザーグループは、多くの場合、あなたが短い通知であなたの週を借りるしようとしている場合は特に、あなたが最も安いホテル あなたの契約がそれを許可する場合は、あなたの費用の一部を回収するためにあなたのタイムシェアを借りることができるかもしれませんが、それは多くの仕事をすることができます。
タイムシェアポイントは時間の経過とともに価値を失う可能性があります
すべてのタイムシェアがポイントベースであるわけではありません。 また、固定週と浮動週のタイムシェアもあります。 しかし、ポイントシステムは、これらの日人気があり、重要な欠点があります。
「ポイントはより柔軟性を提供しますが、しばしばインフレに苦しむ可能性があります」とSchreier氏は言います。 “意味は、今日100ポイントを必要とするものは非常によく来年150ポイントを必要とするかもしれません。「
さらに、人々が流通市場でタイムシェアを開発者が販売しているものよりもはるかに少ない時間で購入することが容易な能力は、価値を低下させる
もう一つの可能性は、あなたの希望する日付の間にあなたのタイムシェアを使用するために必要なポイントが年ごとに変更される可能性があ たとえば、開発者は、高休暇期間から需要をシフトし、低需要期間のインセンティブを高めるために、毎年ポイント要件を再評価することができます。
手数料は手が届かないかもしれない
年間会費が時間の経過とともにどのように増加するかを理解するために、タイムシェアの歴史的会費を見
例えば、Disney Vacation Club（DVC）の場合、2010年の休暇ポイントあたりの年間会費は4ドルから7ドルの範囲でした。 DVCメンバーのTim Krasniewskiのウェブサイト、DVC Newsによると、その範囲は2020年に同じリゾートで$7-1 10に跳ね上がりました。
コンドミニアムを所有するのと同様に、タイムシェアの所有者は、プロパティがタイムシェアの所有者の年間会費からの準備資金でカバーすることができないアップグレードや修理を必要とする場合は、特別な評価を支払う必要があります。 より高い評価は、所有者が会費を支払う余裕がなく、リゾートの品質が低下するという下向きのスパイラルにつながる可能性があります。
タイムシェアを取り除くのは難しいかもしれない
タイムシェアを購入することは長期的なコミットメントであり、しばしば数十年続く。 それらは何人かの人々が彼らのタイムシェアを与えることから出にくい責任である。
あなたは、単にあなたの毎月の支払いを拒否することにより、住宅ローンから離れて歩くことができるのと同じ方法で、年間会費を支払うことを拒否 時には、あなたはリゾートに戻ってあなたのタイムシェアを与えることができます—主要な開発者は、責任ある出口のための彼らの連合を介して説明
しかし、このプロセスは困難で時間がかかる場合があります。 タイムシェアの所有者は、これらの開発者の一人にタイムシェアを返そうとすると、さまざまな結果が得られました。
So…Is それの価値があるタイムシェア？
タイムシェアは次のような利点を約束します:
- あなたがしたいときに、あなたがしたい休暇
- 複数のベッドルーム、キッチン、ユニット内の洗濯を含むことができる大きなユニット
- カスタマイズ可能な休暇
- 何か他のもののためにあなたの通常の滞在を交換する機能(例えば、クルーズ、ツアー、ゴルフ休暇)
しかし、あなたは特にExpedia、Priceline、AirbnbとVRBOのような旅行のウェブサイト上の長期滞在のプロパティの広範な可用性と、長期休暇契約なしでこれらのことのいず
タイムシェアを決定するには、あなたの年会費を使用するために離陸することができますどのくらいの時間にも依存します。 あなたが言うために離陸することができない場合は、完全な週、またはあなたが毎年あなたのお金の価値を得るとは思わない、タイムシェアのような長期的なコミットメントはあなたのために右ではないかもしれません。
だから、タイムシェアを見学する前に、あなたの研究をしてください—それの多く。 あなたの望ましい場所の休暇に要するかどの位のよい考えを得、あなたがオンラインで旅行することを約ある特性を研究しなさい。 タイムシェアクルセイダー、タイムシェアユーザーグループ、Redweek、さらにはFacebookグループのユーザーはすべて同じ開発者からのタイムシェアを所有しており、消費者に