Come venditore, il prezzo di vendita casa e proventi sono numeri molto diversi. Avrete bisogno di sottrarre i costi di chiusura per determinare quanti soldi si cammina via con dopo la vendita. Quindi, quali sono i costi di chiusura in Delaware?

In Delaware, i venditori in genere pagano 6% al 10% del prezzo di vendita della casa in costi di chiusura. È consuetudine che il venditore paghi i costi di chiusura come la ricerca del titolo, l’assicurazione del titolo e le tasse di trasferimento.

Abbatteremo i costi di chiusura del venditore con insight da Peggy Centrella, un top Delaware agente immobiliare classificato nella top 5% degli agenti immobiliari nella sua area di mercato. Fidati di noi-ti consigliamo un testa a testa su queste deduzioni di profitto, in modo da non ottenere shock adesivo quando si visualizza la dichiarazione di insediamento alla fine della vendita.

Prestito payoff importo

È necessario pagare il mutuo prima di poter trasferire il titolo a un nuovo proprietario. Payoff prestito include il restante capitale e gli interessi dovuti fino alla chiusura.

Tasse di proprietà

Delaware ha uno dei più bassi tassi medi di imposta sulla proprietà nel paese. Le aliquote fiscali di proprietà variano a seconda dei distretti fiscali all’interno delle contee. Per una panoramica generale, qui ci sono le aliquote fiscali di proprietà media per ogni contea:

• Contea di New Castle: 0,74%; vedi l’aliquota fiscale per il tuo distretto qui
• Contea di Kent: 0,51%; vedi l’aliquota fiscale per il tuo distretto qui
• Contea di Sussex: 0,34%; vedere l’aliquota fiscale per il tuo distretto qui

Reconveyance fee

Una volta che hai pagato il mutuo per intero, il creditore ti invia un atto di reconveyance come prova. Il venditore è responsabile del pagamento della tassa di riconvenzionamento per ottenere questo documento ufficiale. Le commissioni di riconversione variano ampiamente, ma puoi aspettarti di pagare nell’intervallo da 5 55 a $65.

Reconveyance tassa di registrazione

È necessario presentare l’atto di reconveyance con l’ufficio di registrazione della contea. In Delaware, il venditore e l’acquirente negoziare per determinare chi coprirà questa tassa. Le tasse di registrazione variano a seconda della contea:

• New Castle County: $30 documenti a pagamento, oltre $13 per pagina

• Contea del Kent: $36 documento di pagamento, più $10 per pagina, più $5 per ogni imposta numero dei colli in consegna, e un supplemento di $40.00 se non conformi
• Sussex County: $30 documenti a pagamento a pagamento, oltre $9 per pagina, più $1 tassa di manutenzione

Tassa di trasferimento immobiliare

In Delaware, il venditore e l’acquirente devono pagare le tasse di trasferimento sulla vendita della casa alla contea e allo stato.

Nel 2017, il Delaware ha aumentato la tassa di trasferimento immobiliare statale dall ‘ 1,5% al 2,5% per le proprietà situate in contee e comuni che impongono una tassa di trasferimento immobiliare locale. Per le proprietà situate in aree che non addebitano una tassa di trasferimento immobiliare locale, la tassa statale è del 3%.

Locale county realty trasferimento tasse variano come segue:

• Contea di New Castle: 1.5% realtà locali tassa di trasferimento per la maggior parte delle città e cittadine; Arden, Ardentown, e Ardencroft non carica un locale tassa di trasferimento

• Contea del Kent: 1.5% realtà locali tassa di trasferimento per la maggior parte delle città e cittadine; 1% realtà locali di imposta in Hartly, Kenton, e Woodside
• Sussex County: 1.5% realtà locali tassa di trasferimento

È consuetudine per l’acquirente e il venditore per dividere il costo delle tasse di trasferimento. Come venditore, sei responsabile del pagamento dell ‘ 1,5% al 2% del prezzo di vendita della casa in tasse di trasferimento immobiliare, a seconda dell’aliquota fiscale locale.

Commissione agente immobiliare

La commissione media nazionale agente immobiliare è il 5,8% del prezzo di vendita e copre sia l’agente di quotazione e le tasse agente del compratore. Tradizionalmente, il venditore paga per le commissioni di entrambi gli agenti, anche se l’acquirente porta i soldi al tavolo.

Per stimare quanta commissione sarà per la tua vendita, collega il prezzo di vendita della tua casa al calcolatore della commissione dell’agente immobiliare di HomeLight.

Spese legali

Costi di chiusura in Delaware includono sempre spese legali, come lo stato richiede un avvocato per la chiusura. Il tuo avvocato di chiusura gestisce il trasferimento del titolo e rivede i documenti di chiusura.

Aspettatevi di pagare ovunque da $150 a $500 come una tassa piatta per la chiusura; Centrella stima che la maggior parte dei venditori pagano average 450 a average 550 in media.

HOA dues/condo association fees

Il venditore deve pagare le quote di associazione di qualsiasi proprietario di abitazione in sospeso o le spese di associazione condo. Queste quote sono solitamente ripartite proporzionalmente in base al momento della vendita.

Le quote HOA variano considerevolmente a seconda della posizione, delle dimensioni della casa e dei servizi della comunità. Nel Delaware, un venditore deve fornire al proprio acquirente una documentazione completa di HOA se la loro comunità addebita più di $500 al mese. La documentazione richiesta include:

• Statuto
• Codice dei regolamenti
• Bilancio operativo corrente
• Verifica più recente
• Dichiarazione e modifiche

Il tuo HOA può addebitare una tassa amministrativa per la fornitura di questi documenti.

Concessioni del venditore

I venditori possono dovere i soldi alla chiusura per le concessioni di finanziamento che hanno accettato di pagare durante il processo di negoziazione per aiutare a chiudere la vendita. Esempi di concessioni includono contanti per coprire i costi di chiusura, riparazioni e garanzie a casa.

Una delle concessioni venditore più comuni è crediti di riparazione. Quando un acquirente include una contingenza di ispezione a casa nella loro offerta, possono lasciare l’affare con la loro caparra intatta se il venditore si rifiuta di affrontare le riparazioni che l’ispettore domestico ritiene necessario. Invece di tendere alle riparazioni, i venditori possono offrire crediti di riparazione-contanti per coprire il costo delle riparazioni necessarie-per l’acquirente alla chiusura.

Centrella osserva che nel mercato di un venditore, i crediti di riparazione sono meno comuni. E nel mercato di un venditore caldo, gli acquirenti possono rinunciare interamente alle ispezioni domestiche per rendere la loro offerta più desiderabile della concorrenza.

Potresti essere sul gancio per costi di chiusura aggiuntivi

Mentre questi sono i costi di chiusura tipici di un venditore in Delaware, è importante ricordare che molti costi di chiusura sono negoziabili. Il tuo acquirente può negoziare per coprire i costi di chiusura che pagherebbero abitualmente e viceversa. Lavora con il tuo agente per assicurarti di pagare la minor quantità possibile di costi di chiusura senza compromettere la tua vendita.

DISCLAIMER: Questo articolo fornisce una stima dei costi di chiusura di un venditore che è pensato solo per scopi educativi e di ricerca; il nostro calcolo non è una garanzia.