Così la luna di miele è finita. Non hai mai pensato che sarebbe arrivato a questo, ma è il momento di sfrattare gli inquilini. Nonostante tutti i tuoi migliori sforzi per schermare correttamente i buoni inquilini, sei caduto su quelli cattivi. Hai provato a ragionare con loro, ma non riesci a farli pagare l’affitto in tempo (o pagare del tutto) o smettere di danneggiare la proprietà.

Potresti aver sentito storie di quanto sia difficile o complicato il processo di sfratto. Si può anche di sentito che è impossibile! In realtà, il processo di sfratto in Canada è piuttosto semplice e chiaramente definito in ogni provincia.

In questo articolo, andremo oltre questo processo in un modo passo-passo e sottolineare alcune insidie da evitare.

Quanto tempo ci vuole per sfrattare un inquilino?

Questo dipende in quale provincia si trova la tua proprietà in affitto. Ad esempio, in Ontario, uno sfratto standard per mancato pagamento può richiedere fino a 75 giorni (il minimo legale) e fino a 110 giorni (una linea temporale più realistica). In Alberta, uno sfratto può richiedere 24 ore (se l’inquilino minaccia il padrone di casa), ma di solito è fatto in 14-28 giorni.

Sfrattare un inquilino non è personale

Prima di iniziare il processo, ricorda a te stesso che iniziare uno sfratto non significa che sei un padrone di casa senza cuore. Sì, puoi anche sfrattare una famiglia, ma non stai nemmeno gestendo un ente di beneficenza o un rifugio. Sei un padrone di casa perché si desidera che il reddito passivo di investimento immobiliare, non perdere soldi e vivere attraverso lo stress.

Ricorda che quando gli inquilini firmano un contratto di locazione, firmano un documento legale che definisce chiaramente le loro responsabilità (così come le tue). Se non riescono a rispettare i loro obblighi, stanno infrangendo i termini di quel contratto.

Mantieni la tua professionalità durante il processo di sfratto

Una volta che userai la parola “sfratto” con i tuoi inquilini, le emozioni potrebbero essere elevate. Si può anche ottenere insultato o minacciato.

Come proprietario, hai mantenuto la tua professionalità proprio come faresti con il tuo lavoro 9-5. Se ti lasci trasportare, potrebbe avere un impatto negativo sul processo di sfratto quando arrivi al procedimento legale (se si arriva a quello).

Cosa fare prima di iniziare il processo di sfratto

Come vedremo più avanti, il processo di sfratto è un processo metodico passo-passo. Tuttavia, ci sono alcuni punti che devono essere coperti prima di avviare uno sfratto.

Documentare tutto e tenere un registro delle conversazioni

Lo sfratto è un processo legale. E cosa piacciono di più ai professionisti legali dei vestiti e dei libri rilegati in pelle? Documentazione Documentation Di tutto.

Suona abbastanza semplice giusto? Non proprio.

In effetti, è qui che la maggior parte dei proprietari inciampa e vede il loro sfratto ritardato o respinto.

La documentazione inizia prima di prendere seriamente in considerazione lo sfratto. Se stai tentando di correggere una situazione con l’inquilino, tieni un registro delle tue comunicazioni sull’argomento. Che si tratti di testi, e-mail, scambi di social media, posta raccomandata o anche una lettera scivolata sotto la porta, tenere un registro di tutti quegli scambi.

Nei casi in cui hai parlato con l’inquilino per telefono o di persona, ricapitola la conversazione per iscritto e inviala a loro. Ecco un esempio:

“Caro inquilino, Come discusso verbalmente su per quanto riguarda, hai accettato di prendere quanto segue . Si prega di correggere la situazione da da”.

La documentazione crea un record chiaro che hai tentato di risolvere la situazione ma che il tenant ha continuato a fallire alla sua fine. Se il comportamento è persistente nel tempo, mostra anche che c’è un modello coinvolto e che il padrone di casa è influenzato negativamente da esso.

In caso di sfratto a causa di danni materiali, scattare foto prima e dopo le riparazioni. Anche tenere un registro di eventuali spese sostenute fissaggio tali danni.

Ispezionare l’unità Prima di iniziare il processo

Trovare un pretesto adatto e legale per entrare nell’unità e scattare foto della proprietà. In rari casi, gli inquilini danneggiano intenzionalmente le unità quando sono costretti a uscire per legge se l’appello di sfratto è perso. Se si dispone di immagini di prima/dopo il processo di sfratto, sarà più facile per rendere il vostro caso ad un tribunale per avere l’inquilino si rimborsare per i danni.

Se vuoi che lo sfratto funzioni, non fare quanto segue

Gli sfratti rendono le persone emotive, compresi i proprietari più esperti. Qualunque cosa tu faccia, non fare il seguente:

• Bloccare l’accesso alla proprietà in qualsiasi modo (non cambiare le serrature);
• Minacciare l’inquilino (fisicamente, legalmente o in altro modo);
• Rimuovere qualsiasi dei oggetti del database dalla proprietà;
• Taglio potenza di riscaldamento o del conduttore dell’unità;
• non Riescono a rispettare gli obblighi del locatore al locatario;
• Inserire l’unità illegalmente o senza motivo ragionevole.

Prendere una qualsiasi delle azioni sopra menzionate può annullare la richiesta di sfratto, ritardare il procedimento o finire in guai legali.

Avvio dello sfratto

Ora che hai la documentazione, è il momento di avviare il processo di sfratto. Anche se i nomi specifici di ogni fase variano da provincia, il processo complessivo segue lo stesso schema.

Passo 1: Leggi attentamente le leggi di sfratto locali

Le leggi del locatore-inquilino variano a seconda della provincia. Avrai bisogno di familiarizzare con queste leggi perché ti forniranno una chiara comprensione delle responsabilità degli inquilini e dei proprietari.

Ecco i link alle leggi locatore-inquilino per provincia:

British Columbia	Manitoba	New Brunswick	Terranova e Labrador
Alberta	Ontario	Nova Scotia
Saskatchewan	Quebec	PEI

Mantenere Difendere il Tuo Padrone di casa Doveri Durante il Processo

Ricordate che, anche se si sta tentando di avere l’inquilino rimosso dalla vostra proprietà, c’è ancora un valido contratto di locazione in vigore. Ciò significa che hai l’obbligo legale di adempiere ai tuoi doveri di padrone di casa fino a quando il contratto di locazione non viene terminato o il processo di sfratto ha successo.

Non sostenere le proprie responsabilità può avere effetti negativi nelle fasi successive dello sfratto, ad esempio quando il caso va a un’udienza. Non dare al caso del tuo inquilino di annullare lo sfratto qualsiasi munizione.

Passo 2: documentare e definire chiaramente il motivo dello sfratto

Ricorda quando ti abbiamo consigliato di documentare assolutamente tutto? Questo è dove viene in aiuto.

In questa fase, stai mettendo insieme il tuo caso sul motivo per cui lo sfratto è necessario. Stai stabilendo un modello di comportamento da parte del tuo inquilino che dimostra che le condizioni nel contratto di locazione non sono state rispettate.

Passo 3: Dare un avviso scritto di sfratto per l’inquilino

Prima di presentare qualsiasi richiesta di udienza per lo sfratto, è necessario dare l’inquilino un’ultima possibilità equa. Questo si presenta sotto forma di un avviso scritto di sfratto. Nella maggior parte delle province, è una forma specifica per ogni motivo di sfratto. In Ontario, ad esempio, ci sono forme specifiche per non pagare l’affitto, attività illegali, interferire con gli altri, ecc.

Qui ci sono i link a sfratto forme per provincia:

British Columbia	Manitoba	New Brunswick	Terranova e Labrador
Alberta	Ontario	Nova Scotia
Saskatchewan	Quebec	PEI

Passo 4: Presentare una domanda di sfratto con la vostra agenzia provinciale padrone di casa

Ora che hai consegnato l’inquilino un avviso scritto di sfratto, il vostro inquilino ha la possibilità di porre rimedio alla situazione entro il lasso di tempo prescritto. Questo di solito è chiaramente indicato sul modulo e, naturalmente, varia a seconda della provincia.

Se l’inquilino risolve la situazione (ad esempio, paga l’affitto dovuto), il processo di sfratto termina.

Tuttavia, se l’inquilino non rispetta, è qui che si presenta il caso per essere ascoltato con l’agenzia provinciale del proprietario (vedere i link nella sezione 1). Si noti che c’è sempre una tassa associata al deposito per uno sfratto.

Una volta inviata ufficialmente la domanda di sfratto, dovrai informare il tuo inquilino tramite i metodi legali prescritti.

Passo 5: Informare l’inquilino della domanda e dell’udienza

Dopo aver presentato istanza di sfratto, il consiglio o l’agenzia si prenderà il tempo di rivedere il vostro caso. Si stanno assicurando che tutti i tuoi documenti siano in ordine e che la legge venga rispettata. Questo può richiedere da 24 ore a 28 giorni a seconda del corpo direttivo.

Quando il tuo caso viene accettato, riceverai un avviso di udienza. È tuo obbligo informare il tuo inquilino della data e dell’ora dell’udienza. È inoltre necessario fornire loro l’avviso che contiene le seguenti informazioni:

• Scopo dell’udienza (sfratto);
• Riepilogo della domanda;
• Quando, dove e come si svolgerà l’udienza.

Passo 6: Partecipare all’udienza e rendere il vostro caso

Il grande giorno è scaduto. Sei quasi arrivato e se la tua documentazione è in ordine, il passaggio seguente sarà facile.

Parteciperai all’udienza di sfratto. Questo non è come in TV dove si deve eloquentemente rendere il vostro caso davanti a un giudice. Piuttosto, l’agenzia o il consiglio chiederà di vedere la seguente documentazione:

• Affitto non pagato: i tuoi libri contabili finanziari, gli sforzi fatti per raccogliere l’affitto e gli accordi di pagamento nel contratto di locazione.
• Danni: prova dei danni (foto), costi associati alle riparazioni, i vostri sforzi per ragionare con gli inquilini. Se si dispone di modelli di comportamento nel tempo, avere a portata di mano.
• Attività illegali: la prova dell’attivita ‘ illegale, i tuoi sforzi per ragionare con gli inquilini, qualsiasi rapporto della polizia.

Passaggio 7: Ottenere l’ordine di sfratto e implementarlo

Supponendo che tutto sia andato bene durante l’udienza, l’agenzia o il consiglio ti fornirà un ordine per l’inquilino di lasciare.

Gli inquilini di solito lasciano la proprietà da soli a questo punto. Tuttavia, alcuni inquilini richiedono più convincente che significa che dovrete andare il vostro sceriffo (non sono gli stessi come negli Stati Uniti), compilare più moduli e pagare la tassa dello sceriffo. Con l’ordine di sfratto, lo sceriffo pubblicherà un avviso sulla proprietà che indica il periodo di tempo in cui l’inquilino deve lasciare.

In caso di affitto non pagato, questa è l’ultima possibilità dell’inquilino. Se lui o lei paga, il processo finisce e l’inquilino arriva a continuare a vivere nella proprietà. In caso contrario, l’inquilino deve uscire entro il periodo di tempo indicato.

Passo 8: Inserire l’unità e documentare eventuali danni

Dopo che l’inquilino si muove fuori, andare in un ispezionare la proprietà. Ci sono danni lasciati dall’inquilino scontento? In quei rari casi, documentare i danni tramite immagini. Se puo ‘avere un testimone, e’ ancora meglio.

Ricordate quelle foto scattate prima di iniziare il processo di sfratto? Questo è come potrai facilmente dimostrare che l’inquilino danneggiato la proprietà di proposito. A seconda della gravità dei danni (se del caso), hai la possibilità di chiedere riparazioni all’inquilino tramite l’agenzia o il consiglio.

I proprietari non dovrebbero perdere il sonno per danni. La maggior parte delle volte, gli inquilini si spostano senza problemi.

Punto 9: Trova un nuovo inquilino

Ora puoi toccare te stesso sulla spalla per un lavoro ben fatto. E ‘ la fine del processo! Non resta che trovare un nuovo inquilino.

Prendetevi il tempo per identificare eventuali punti ciechi nel vostro processo di screening. Tuttavia, non analizzare troppo. Anche i proprietari più approfondita finiscono con un cattivo inquilino di tanto in tanto.

Domande frequenti

Cosa succede alla proprietà di un inquilino dopo lo sfratto?

Nella maggior parte delle province, gli inquilini hanno 48 ore per spostare i loro effetti personali. Dopo quel periodo di tempo, è responsabilità del proprietario rimuoverli dalla proprietà. A quel punto, il proprietario può disporre degli effetti personali. Come cortesia per l’inquilino, i proprietari dovrebbero conservare in sicurezza i seguenti elementi:

• Farmaci da prescrizione (tenerli sotto chiave). Se l’inquilino non li reclama mai, portali in farmacia per uno smaltimento sicuro. In caso di stupefacenti, portarli in una stazione di polizia;
• Dispositivi medici (es: bretelle, sedie a rotelle, canne, ortopedia, macchina CPAP);
• Documenti legali e commerciali;
• Occhiali da vista;
• Documenti di identità (es: passaporto, patente di guida, certificato di nascita, tessera sanitaria);
• Posta non aperta (non aprire la posta da soli).

Se trovate oggetti illegali (es: droga) o armi da fuoco, contattare il dipartimento di polizia locale.

Controlla le regole specifiche della tua provincia in quanto uno smaltimento improprio potrebbe metterti in difficoltà legali.

Gli inquilini hanno diritti di protezione contro lo sfratto anche se affittano solo una stanza?

Dipende dalle specifiche di ciascun contratto di locazione. Se l’inquilino affitta una stanza e condivide elementi comuni come la cucina e il bagno con la famiglia del padrone di casa, di solito è possibile sfrattare l’inquilino con poca sfida. Le specifiche variano a seconda della provincia, ma nella maggior parte dei casi questi tipi di inquilini hanno meno protezioni legali.

Un inquilino può essere sfrattato per aver fumato marijuana?

No, fumare o consumare marijuana all’interno della tua unità non sarà una causa giustificabile per lo sfratto dopo la legalizzazione. Detto questo, se hai chiaramente indicato che il fumo di qualsiasi tipo non è consentito nell’unità, il tuo inquilino non avrebbe rispettato le condizioni del contratto di locazione. Ci sono alcune soluzioni per i proprietari con inquilini che fumano marijuana che non comportano lo sfratto.

Un inquilino può essere sfrattato per lavori di ristrutturazione?

Sì, sono accettate grandi costruzioni e ristrutturazioni cause di sfratto. Controllare le leggi locali per le specifiche. Questi tipi di sfratti seguono gli stessi passaggi generali sopra descritti. Tuttavia, la causa più comune per i proprietari di sfratti infruttuosi di questo tipo non sta seguendo i tempi prescritti o fornendo un preavviso sufficiente.

Se decido di tornare nel mio noleggio, posso sfrattare l’inquilino?

Sì, l’uso personale di una proprietà è generalmente una causa accettata per lo sfratto. Simile a sfrattare un inquilino per lavori di ristrutturazione, ci sono tempi specifici e avvisi che devono essere rispettati. Controllare le leggi locali per le specifiche.

Come sfrattare un inquilino per lavori di ristrutturazione, uso di droghe, affitto non pagato, danni alla proprietà o rumore?

Nella maggior parte delle province, ognuna di queste cause di sfratto ha soglie specifiche che devono essere soddisfatte affinché un proprietario abbia una giusta causa per richiedere uno sfratto. Il processo di sfratto segue lo stesso schema non importa la causa: avvertire l’inquilino, documento, dare un avviso scritto di sfratto, file per lo sfratto e partecipare all’udienza di sfratto. A seconda della provincia, il modulo di avviso di sfratto sarà diverso per ogni causa di sfratto.