Dopo l’iniziale blocco COVID-19, il mercato immobiliare è stato potenziato dalla vacanza imposta di bollo terra del Cancelliere e una domanda repressa per le persone che si spostano dalle città alla campagna. Il tempo da soli nelle nostre case ha dato alle persone la possibilità di valutare la loro proprietà e ciò che volevano in futuro, sia che si tratti di un maggiore equilibrio tra lavoro e vita privata-abilitato dal lavoro a distanza forse diventando la norma per molti – o più spazio da godere e la campagna da esplorare. Ciò ha portato ad un aumento della domanda di proprietà rurali.

Durante la ricerca di una nuova casa rurale, le persone saranno spesso consapevoli di considerazioni come scuole, orari dei pendolari, stazioni ferroviarie e così via, ma ci sono alcuni altri fattori chiave che dovrebbero anche essere tenuti a mente.

I tuoi vicini

Che si tratti di pecore, bovini o altre persone, assicurati di ricercare l’area in cui ti stai trasferendo. La proprietà può sembrare a prezzi ragionevoli, ma avere un allevamento intensivo di maiali accanto può essere la ragione! Mentre è spesso difficile scoprire i tuoi vicini, quali ricerche puoi fare potrebbero essere inestimabili. Se non conosci bene la zona, visita il pub o il negozio locale e fai domande discrete. Quando visiti la proprietà, valuta se è evidente che i tuoi vicini richiedono l’accesso alla proprietà (ad esempio per accedere alla loro terra), o se altri sembrano usare la proprietà per portare a spasso i loro cani o simili. Se si ha bisogno di privacy e isolamento, fare attenzione a garantire che è quello che stai ricevendo.

I confini

È importante che i confini siano controllati da te in modo che non ci siano discrepanze tra ciò che ritieni di acquistare e il titolo del venditore sul terreno. È anche utile sapere chi possiede ed è responsabile dei confini per evitare potenziali controversie in futuro.

Drenaggio

Molte proprietà rurali non sono sulla rete fognaria. È quindi essenziale capire il sistema di drenaggio e se l’intero sistema si trova sulla proprietà o se tutto o parte di esso si trova su terreni vicini, che include qualsiasi sistema soakaway. Se la fossa settica è condivisa con i tuoi vicini, è necessario verificare chi è responsabile della manutenzione del sistema e come vengono suddivisi i costi di manutenzione.

Accesso

Non è insolito che l’accesso a una proprietà rurale attraversi la terra di qualcun altro o viceversa. Ancora una volta, dovresti essere pienamente consapevole di chi è responsabile del mantenimento di tale accesso e di come vengono suddivisi i costi associati.

Acqua

Alcune proprietà rurali non sono su acqua di rete e saranno collegate ad una fornitura privata di acqua, che sono regolate da regolamenti. Se la proprietà che si sta cercando di acquistare è su una fornitura privata, è necessario stabilire la fonte di tale fornitura – è all’interno della proprietà o è l’acqua presa dalla terra vicina? Allo stesso modo, se la fonte dell’acqua si trova sulla proprietà, altre proprietà prendono acqua da quella stessa fonte?

Locazioni

Se la proprietà dispone di terreni, fienili e annessi o abitazioni aggiuntive, confermare che si sta ottenendo il possesso vacante di tutta la proprietà o, se ci sono occupanti o inquilini, che si sono confortevoli assumendo loro locazioni. Per esempio, il falegname locale che utilizza uno degli annessi su base casuale può avere una locazione di business garantito, che potrebbe far svanire tutti i piani si deve riqualificare quel fienile.

Survey and planning

Molte proprietà rurali sono vecchie e possono essere elencate. Assicurarsi di avere un sondaggio intrapreso da un geometra stimabile. Si può anche avere piani per la proprietà, come mettere in quel ufficio a casa in giardino, quindi è fondamentale prendere consigli di pianificazione fin dall’inizio se si intende effettuare eventuali opere.

Energie rinnovabili

Comprensibilmente le persone vorrebbero le loro case alimentate da energia rinnovabile e sempre più le proprietà rurali hanno pannelli solari, caldaie a biomassa e turbine eoliche. Se la proprietà che ti interessa beneficia di tali schemi, scopri chi possiede l’apparecchio e verifica se si applicheranno eventuali pagamenti correlati.

Diritti al regime di pagamento di base (BPS) e altri regimi agricoli

Se la proprietà ha un terreno, può beneficiare dei pagamenti BPS ed essere inserita in regimi come il regime di gestione delle campagne. Mentre questi saranno un beneficio finanziario a voi come il proprietario della proprietà, vengono con gli obblighi. Assicurati di essere consapevole di quali sono gli obblighi.

Se sei interessato all’acquisto di una proprietà rurale o hai dubbi riguardo a una proprietà rurale che possiedi, contatta Hugh Murphy di Keystone Law utilizzando i dettagli seguenti.